不动产物权的设立变更

中国政法大学

学年论文

登记的性质及赔偿依据

学 号 2009101021

姓 名 韦晓曼

学 院 法学院

专 业 法学

指导教师 刘智慧

论文题目：论我国《物权法》上不动产物权

完成时间 2011年6月10日

论我国《物权法》上不动产物权登记的性质及赔偿依据

[摘要]

由于不动产的地位举足轻重，不动产登记制度一直是我国的热点。关于不动产物权登记的性质及其赔偿标准，学术界众说纷纭。不动产物权登记是事实还是行为？抑或是具有事实和行为的双重属性？进一步讲，不动产物权登记是一种行政管理行为还是体现意思自治的民事行为？赔偿依据是否相应地因性质不同而异？不动产物权登记是一种行政赔偿还是民事侵权赔偿？申请人有过错、登记机构有过错时责任分配和相应的赔偿依据是否相同？本文将从我国《物权法》法条角度入手，结合学界专家的观点和物权法专家草案建议稿，对我国不动产登记制度的性质及其赔偿依据抒发些个人浅见。

[关键词] 不动产 ; 登记制度 ; 性质 ; 赔偿依据

目录

绪论............................................................................

不动产物权查封的法律冲突问题 熊五根

案情回放：

2007年12月1日至2008年2月份被告熊某向原告雷某借款11万元，约定借期一年，并约定了利息。2008年8月被告熊某突然发生变故，原告雷某发现被告熊某还欠他人巨额借款，遂催被告熊某归还借款被告熊某以没有钱为由，拒绝原告雷某。于是原告雷某向法院起诉，并对被告熊某在交警大队集资房申请诉讼保全。法院依法查封了被告熊某的集资房。 异议人请求：

法院查封被告熊某的集资房后，异议人王某向法院提出异议，其理由是：异议人与被告熊某签订了房屋买卖协议，并且已付清房款，且实际占有并使用，只是还没有办房屋过户登记。 依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，法院应立即解除对异议人的房屋查封，如法院驳回异议人的异议，异议人要求参加民间借贷案的诉讼。 原告意见：

原告认为，异议人与被告熊某签订了房屋买卖协议，并且已付清房款，不能对抗法院对被告集资房的查封，主要因为根据《物权法》

不动产物权登记发生物权变动的规定，异议人没有对买卖协议项下的房屋进行登记。 且异议人也没有实际占有并使用该套房屋，因此，法院的查封是完全正确合法

论《物权法》上的不动产物权登记制度

论文提要：

物债二分财产权体系下的物权法，根据物权客体的性质不同，可以分为不动产物权法和动产物权法，不动产物权登记制度是不动产物权法的核心内容之一。2007年《中华人民共和国物权法》的颁布实施，结束了我国不动产物权登记制度没有统一法律规定的零散状态，确立了不动产物权的统一登记制度。本文将对《物权法》确立的不动产物权统一登记制度做一分析梳理。全文共8937字。

以下正文：

一、《物权法》上不动产物权登记制度之确立 （一）不动产物权和动产物权的区分——不动产物权登记制度的源起

1、债权物权的区分。债权和物权的区分是大陆法系尤其是德国民法体系财产权体系的基本区分。决定这一基本区分的基本要素大致包括如下几个方面：请求权和支配权的区分；相对权和绝对权的区分；债权行为和物权行为的区分；客体的区分。笔者认为，请求权和支配权的区分可以理解为是从权利内容上的区分，相对权和绝对权的区分可以理解为

①②

①

②

此处是《中华人民共和国物权法》的简称，本文下同。

《物权法》颁布之前，《城市房地产管理办法》、《城市私有房屋管

论《物权法》上的不动产物权登记制度

论文提要：

物债二分财产权体系下的物权法，根据物权客体的性质不同，可以分为不动产物权法和动产物权法，不动产物权登记制度是不动产物权法的核心内容之一。2007年《中华人民共和国物权法》的颁布实施，结束了我国不动产物权登记制度没有统一法律规定的零散状态，确立了不动产物权的统一登记制度。本文将对《物权法》确立的不动产物权统一登记制度做一分析梳理。全文共8937字。

以下正文：

一、《物权法》上不动产物权登记制度之确立 （一）不动产物权和动产物权的区分——不动产物权登记制度的源起

1、债权物权的区分。债权和物权的区分是大陆法系尤其是德国民法体系财产权体系的基本区分。决定这一基本区分的基本要素大致包括如下几个方面：请求权和支配权的区分；相对权和绝对权的区分；债权行为和物权行为的区分；客体的区分。笔者认为，请求权和支配权的区分可以理解为是从权利内容上的区分，相对权和绝对权的区分可以理解为

①②

①

②

此处是《中华人民共和国物权法》的简称，本文下同。

《物权法》颁布之前，《城市房地产管理办法》、《城市私有房屋管

不动产买卖行为变更为借住行为的物权归属

1985年，原告庄某甲建造了案涉五间房屋。1994年4月6日，庄某甲与他的二弟被告庄某乙签订《协议书》一份，约定原告将涉案房屋以6000元的价格卖给被告，同时该协议还约定了其他权利义务。

被告庄某乙与被告庄某丙系父子关系。2000年2月12日，原告庄某甲与被告庄某丙又签订《房屋协议书》一份，将1994年4月6日《协议书》约定的房屋买卖行为变更为借住行为，并将约定的房款6000元改为借款，被告将涉案房屋返还给原告。新协议同时约定，被告庄某丙在原告房屋居住期间所新建的房屋作价5000元。后原告将上述6000元借款及被告所建偏房折价的房款5000元返还给被告。但被告拒绝腾出房屋，原告因此诉至法院。

2019年9月20日，高新法院针对此案作出一审民事判决，判决位于高新区某村的房屋为庄某甲所有；被告庄某乙、庄某丙于判决生效之日起三十日内腾出案涉房屋。宣判后，被告庄某乙、庄某丙不服判决，上诉至潍坊中院。

潍坊中院经审理认为，关于双方争议的案涉房屋的权属问题。根据双方提供的证据，可以认定1994年4月6日，原、被告双方曾经协商将案涉房屋以6000元的价格卖给被告。原告提交2000年2月12日，原告与被告庄某丙重新签订的《房屋

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

文章来源：中顾法律网

上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题

典权、传贳权、不动产质权之比较 ——兼论中国物权法上规定典权的必要性

刘保玉 陈龙业 张珍宝

关键词: 典权/传贳权/不动产质权/物权法

内容提要: 典权作为中国的传统法律制度，与韩国的传贳权及日本的不动产质权既有差异，也有一定的相似性;它们在用益功能和担保功能兼具方面，有异曲同工之妙。我国物权法制定中，应保留典权为宜，并应对其加以完善，完善的基本考虑是扩张其适用范围，平衡当事人双方的利益，赋予典权一定的担保功能。立法上不妨借鉴传贳权、不动产质权之长，许可当事人通过约定并经登记设立用益性和担保性并重的典权，此类典权中的规则可以准用不动产抵押权的规定。 一、典权、传贳权、不动产质权概述 (一)中国法上的典权

所谓典权，是指一方依典契支付典价，于一定期限内占有他人之不动产而为使用收益的权利。在典权关系中，出典人将自己所有的不动产交于典权人占有、使用、收益，但保留对该财产的所有权，典权

文章来源：中顾法律网

上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题

期限届满时可以回赎;典权人支付典价，取得典物的使用、收益权，在典权期

附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）

不动产单元设定与代码编制规则

（试行）

1 范围

本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。

本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 2 规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T 2260 GB/T 7027 GB/T 20001.3 TD/T 1001 GB/T 17986.1 JGJ/T 246 HY/T 124 GB/T26424

中华人民共和国行政区划代码 信息分类和编码的基本原则与方法 标准编写规则第3部分：信息分类编码 地籍调查规程 房产测量规范 房屋代码编码标准 海籍调查规范

森林资源规划设计调查技术规程

—1—

NY/T 2538 NY/T 2537 3 术语和定义

农村土地承包经营权要素编码规则 农村土地承包经营权调查规程

下列术语和定义适用于本标准。 3.1

宗地 cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。 3.2

宗海cadastral sea

权属界

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

不动产登记机构协助公安机关查封不动产相关问题研究

作者：陈琪

来源：《中国房地产》2013年第02期

一、问题的提出

2004年，我国通过修改《宪法》，将“公民的合法的私有财产不受侵犯”写入《宪法》条文，予以明确规定。笔者以为，任何对公民不动产权利的限制，除了需要正当的理由外，还应当以对公民合法权益损失最小的方式作出。在我国现行司法实践中，对公民财产权利的限制，主要体现为人民法院的查封、扣押、冻结等财产保全措施以及公安机关、人民检察院对刑事案件涉案款物采取的扣押、冻结、追缴等强制性措施。人民法院查封不动产是法律明确赋予的职权，司法解释和规范性文件也为不动产登记机构协助执行查封设计了一套详细而严密的程序。公安机关在刑事案件侦查中实施的查封，在《刑事诉讼法》修订前并没有明确的上位法依据。 2012年修订后的《刑事诉讼法》在侦查活动中引入了查封的概念，有人据此认为法律赋予了公安机关查封不动产具有与法院查封同等的效力，不动产登记机构应该协助执行。由于该问题涉及到司法机关和行政机关的协调配合，更关乎公民财产权的保护，因此，有必要对公安机关查封不动