投资估算表

（2）项目投资估算范围为陕西顶麦食品有限公司泾阳启航彩印包装生产线项目建设工程；

（3）建筑工程估算造价，参照拟建地区近期类似工程有关预算资料，结合本工程进行适当调整后计算；

（4）建设工程费参照xxx市2010年各类建筑设施单位面积综合造价指标和硬化场地单位面积综合造价指标；

（5）《旅馆建筑、办公建筑、商店建筑技术经济指标》（2007年）； （6）项目前期费依据《国家计委关于印发,<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计投资【1999】1283号）的规定计算；其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定【陕西省计划委员会陕计设计（1999）091号文】计算；

（7）根据国家财政部有关规定，免征固定资产投资方向调节税；

12.1.2 项目投资估算

本项目总占地面积约为75.95亩，总建筑面积55850平方米。

总投资额12007万元，其中：开发成本11221万元，开发费用785万元（财务费用另计）。详见下表。

一 二 三 四 五 项目名称 建设性质 建设单位 建设年限 建设地点 xxx生产线项目 拟建 xxx有限公司 二年 Xxx

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

郁金香酒店投资经营测算报告 1.项目投资评估

1.1项目投资评估说明

? 项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总

投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ? 对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3

年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。

? 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照

无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着一定的差距。

? 酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ? 本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品

牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。

? 假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法

测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成

郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下： 序号 1 2 3 指标 面积 层数 客房数 380 间 数量 单位 平方

某水库工程投资估算

1 投资估算

1.1 编制依据

⑴、**省水利厅、**省发展和改革委员会、**省财政厅联合发布的豫水建[2006]52号文，《关于发布《**省水利水电工程概算定额及设计概（估）算编制规定》的通知》。

⑵、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电建筑工程概算定额》。

⑶、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电设备安装工程补充概算定额》。

⑷、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电工程施工机械台时费定额》。

⑸、中华人民共和国水利部 SL328-2005号文颁发的《水利水电工程设计工程量计算规定》。

⑹、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）的通知。

⑺、国家计委收费管理司、财政部综合与改革司关于水利建设工程质量监督收费标准及有关问题的复函（计司收费函[1996]2号文）。

⑻、《国家计委关于建设项目前期工程咨询收费暂行规定》（计委价格[1999]1283号）。

⑼、按设计图纸和相关规范计算的工程量。 ⑽、施工组织设计资料。

1.2 基础价格

⑴、人工预算单价：人工预算单价由基本工资、辅助工资和工资附加费组成。按“豫水建52号文”《设计概

4 3 输入 3,4,6 主模块 子模块 子节点 细化程度 EI Rate

总计 模块的UFP

0 0

0

功能点调节因子VAF序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 总计 PERT VAF = 0.65 + Sum(Ci)/100

系统整体特征(GSC) 数据通讯 分布数据处理 性能 应用配置 事务处理频率 在线数据输入 最终用户效率 在线更新 复杂处理 复用性 安装难易 操作难易 多站点支持 变更难易

项目工作量 UFP 0 原功能点数： VAF 1.13 AFP 0 增长比例： #DIV/0! 生产率(FP/PM) 30

员工日工作费用项目经理 系统分析/设计师

其它人员

功能点调节因子VAF

项目工作量

原功能点数：增长比例：#DIV/0!

￥1,100.00

￥900.00

￥800.00

开发总费用 项目开发费用 ￥0.00

备注：

低 中 高

开发总费用

备注：

低

中

高

5 4

7 6 7 10 查询 3,4,6 Rate FP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 7 10 15 内部逻辑文件 7,10,15 输出 4,5,7 EO RateF

4 3 输入 3,4,6 主模块 子模块 子节点 细化程度 EI Rate

总计 模块的UFP

0 0

0

功能点调节因子VAF序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 总计 PERT VAF = 0.65 + Sum(Ci)/100

系统整体特征(GSC) 数据通讯 分布数据处理 性能 应用配置 事务处理频率 在线数据输入 最终用户效率 在线更新 复杂处理 复用性 安装难易 操作难易 多站点支持 变更难易

项目工作量 UFP 0 原功能点数： VAF 1.13 AFP 0 增长比例： #DIV/0! 生产率(FP/PM) 30

员工日工作费用项目经理 系统分析/设计师

其它人员

功能点调节因子VAF

项目工作量

原功能点数：增长比例：#DIV/0!

￥1,100.00

￥900.00

￥800.00

开发总费用 项目开发费用 ￥0.00

备注：

低 中 高

开发总费用

备注：

低

中

高

5 4

7 6 7 10 查询 3,4,6 Rate FP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 7 10 15 内部逻辑文件 7,10,15 输出 4,5,7 EO RateF

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编制方法

⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.

⑵.设备购置费：

A.进口设备按外商报价计算.

B.国内设备价格按现行出厂价计算.

⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算.

⑷.工程建设其它费用：

A.开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计

列.

B.规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监

理费按国家及地方有关规定计取.

C.基本预备费按0.73%计算.

D.工程造价调整预备费按0.73%计算.

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酒店工程投资与收益情况估算

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十七.酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860Kcal/h

1Rt=3024 Kcal/h

1T汽=625,000 Kcal

1．空调冷负荷：120W/M2

2．用电负荷：120W/M2

声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W

电力 45W

空调 40W

3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日

4．中水回水量: 日用水量之10%

5．热水用水量：日用水量之20%

6．污水排水量：日用水量之80%

7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）

0.05—0.06 kg/m2.h

2011现代咨询方法与实务课件

涉及《项目决策分析与评价》的知识点

·大纲要求

·投资的分类

·主要税种税收政策对投资项目的影响。

·建设投资、建设利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划。

·资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计和优化、资金结构、资金成本和融资风险分析。 ·资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法。

·财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。

·经济效益与费用的识别、估算，经济费用效益分析报表与指标计算，经济分析中的费用效果分析和经济分析参数及应用。

·不确定性分析与风险分析的作用、区别和联系，敏感性分析的内容和方法，线性盈亏平衡分析的内容、条件及方法 ·案例介绍

【土地费用估算案例】

某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值2000元，征用前第二年平均每亩产值1900元，征用前第三年平均每亩产值1800元，土地补偿标准为前三年平均年产值的10倍；该单位人均耕地1亩，每个需要安置的农业人口的补助费标准为耕地被征用前三年平均年产值的6倍；地上附着物共有树木300

房地产

2004 销售价格(元/平方米) 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 销售计划(平方米) 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 回款计划 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 出租价格(元/平方米) 项目1(地上车位) 项目2 项目3 出租计划(平方米) 项目1 项目2 项目3 出租率(%) 项目1 项目2 项目3 90% 均价

2005

2006 2700 2900 3200

2007

2008

2600 2500 2600 2900 2800 3333 10000 7500 96000 (产权面积) 30000 10000 10000 30000 10000 30000 6000 100010% 90%

3000 3300 10000 7500 3500 10000 7500

10000 10000 10000 10000 10000 3000 500 10000 3000 500

10% 90% 10% 90% 10% 90%

土地费用序号 1 2 3 4 5 项目 土地出让金 征地费用 拆迁安置补偿费