西工大房地产法考试试题及答案

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西工大16春《房地产法》平时作业

一、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）

1. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：

2. 某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：

3. 地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：

4. 买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ） . 错误 . 正确 正确答案：

5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ） . 错误 . 正确 正确答案：

6. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：

7. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。( ) . 错误 . 正确 正确答案：

8. 在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ） . 错误

第二章房地产法概述

本章内容 第一节 第二节 第三节 第四节 房地产法的概念和调整对象 房地产法律关系 房地产法的渊源 房地产法的体系

常考知识点 房地产法的调整对象 房地产法的渊源 房地产法的体系

第一节 房地产法的概念和调整对象

一、房地产法的概念与特征(一)房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有 的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法(物 权法、合同法、担保法、婚姻法)、经济法(建筑法、 招标投标法、税法)中有关调整房地产的条款以及土地 管理法、城乡规划法、城市房地产管理法等普通法的规 定以及房地产行政法规、部门规章等。 狭义的房地产法是指《中华人民共和国城市房地产管 理法》。

(二)房地产法的特征1.房地产法调整不动产领域，其所调 整的社会关系比较稳定。 2. 调整手段具有国家干预性。 3.房地产法律关系的确定一般要采取书 面形式。 4.房地产权利变动的基本要求是以登记 为要件。

二、房地产法的调整对象

(一)房地产民事法律关系(平权性) 具体包括： 1.静态的房地产产权关系，又分为 房地产所有权关系和房地产他物权(如土 地使用权

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 C.建设部 A.一级市场 C.三级市场

B.国务院

D.某自治县人民代表大会 B.二级市场 D.四级市场

2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )

3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 C.6—8倍 地的( ) A.80％以上 C.30％以上

A.德国模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 A.有偿出让 C.有偿转让

B.50％以上 D.20％以上

B.日本

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 C.建设部 A.一级市场 C.三级市场

B.国务院

D.某自治县人民代表大会 B.二级市场 D.四级市场

2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )

3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 C.6—8倍 地的( ) A.80％以上 C.30％以上

A.德国模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 A.有偿出让 C.有偿转让

B.50％以上 D.20％以上

B.日本

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

浙江广播电视大学“开放教育”法学专业（专科）

《房地产法》教学大纲

第一部分 大纲说明

一、课程的性质与任务

房地产法是广播电视大学“开放教育试点”法学专业专科阶段的一门统服选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的大专层次的专业人才服务的。4学分。 二、先修课要求

房地产法属经济法，但其内容也涉及民法、行政法领域，因此，《房地产法》的学习，必须同《民法》、《行政法》、《经济法》上述三门课程紧密结合，应当在学习上述三门课程的基础上学习《房地产法》。 三、课程教学的基本要求

1．正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。

2．学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学会学精。

3．学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。

4．鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。 四、教学方法与教学形式建议

1． 准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。

2．在教学中应该尽量多的结

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标

准

说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题（在每小题后面的括号内填入

判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，

共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×）

2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×）

5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（×）

6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（×）?

7．某一地带有一铁路，这一地带如果作

为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×）

（×）

9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×）

二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题1.5分，共15分）

1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。 A.估

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（简答题）

简答题（合计 19 题）

1．外商投资企业用地取得的方式有哪些？

答：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。 2．简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。 答：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。 3．简述业主委员会的职责。

业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。

全国2008年1月高等教育自学考试

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（ ） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（ ） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院

4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（ ） ．．．A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ ） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府

6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ ） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回