2008年金融危机对房地产行业的影响

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

2008年金融危机成因解析

内容摘要：金融危机又称金融风暴(The Financial Crisis) ，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。美国的住宅市场泡沫，“次贷”危机的演变，经济遭受内外部因素双重的重创，金融秩序与金融发展，金融创新的失衡，还有世界货币体系的缺失，政府经济权利的干涉以及美国的文明文化从而导致了金融危机。金融危机迅速影响到实体经济 ,并造成全球性经济衰退尤其是发达经济国家的经济严重衰退。

关键词：金融危机 “次贷”危机 金融发展 政府经济 文明文化

金融危机又称金融风暴(The Financial Crisis) ，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。当前的金融危机是由美国住宅市场泡沫促成的。从某些方面来说，这一金融危机与第二次世界大战结束后每隔4年至10年爆发的其它危机有相似之处。金融危机迅速影响到实体经济 ,并造成全球性经济衰退尤其是发达经济国家的经济严重衰退。主要原因我将归

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国际金融危机对中国房地产经济的影响及对策研究

作者：楚振宇

来源：《商场现代化》2010年第20期

[摘要]由美国次贷危机引发的国际金融危机,是改革开放以来中国所遭受的最严重的外部经济冲击,经济增速下滑已经成为中国当前经济运行中的主要矛盾。在阐述国际金融危机传染机制的基础上,具体分析这次国际金融危机给中国房地产经济发展所带来的挑战与机遇,据此提出中国应对国际金融危机的措施。

[关键词]金融危机 经济发展 对策研究

近几年来,中国经济保持了快速发展势头,投资、出口、消费形成了拉动经济发展的“三架马车”,这已为各界所取得共识。由于受美国资贷危机引发的金融风暴影响,中国的净出口数额大幅下滑。新任美国总统奥巴马上任以来,出台了多项经济政策,以求刺激美国经济的快速复苏。其中包括多项出于保护美国实体产业的贸易政策,这使得中国想依靠出口拉动中国经济复苏的设想又遇到了严重的阻碍。

一、中国房地产经济现状

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的

由08金融危机引发的对房地产泡沫成因的思考

内容摘要：8年前的金融危机现如今仍然深深地影响着我们，即使我国能够通

过投资、刺激消费等途径较为平稳地渡过这次席卷全球的经济灾难，但很多潜在的问题仍然存在。众所周知，08金融危机是一次由次级住房抵押贷款危机引起的金融风暴，而这次次贷危机的直接导火索也就是美国金融机构过度追求高风险，贷款给没有偿还能力的人，从而使房价下降，房地产市场泡沫破裂。这里，主要会给大家分析房地产泡沫的成因及影响。

一、我国房地产泡沫的形成及根源

在此先说明一下国际上对房地产泡沫的衡量标准：房价收入比、租售比以空置率。房价收入比指住房价格与城镇居民家庭年可支配收入比，由国家统计局发布的数据可以得知，96年我国房价收入比在5.64，07年则达到了历史最高水平的7.44，而合理的数值是多少呢？大概在4-6之间。而09年的数据表明，北京的房价收入比高达13.9，15年的数据表明，上海的房价收入比高达20.8。这种泡沫程度竟远远高于了27年和次贷危机前的美国，以及97年的香港，况且中国的住宅一般只有50年到70年的使用权，美国则是永久土地使用权。相较之下，更可见中国房地产泡沫之重。

第二是租售比，顾名思义就是每平米使用面积月租金与每平米建

成都理工大学工程技术学院毕业论文

金融危机下房地产发展的

对策分析

作者姓名：余耀波

专业名称：工程管理

指导老师：姚金梅

金融危机下房地产发展的对策分析

摘要

金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下降。

2008年美国的金融危机给全球的经济发展带来了巨大的冲击，这次的金融危机正是由于美国房地产过度繁荣引起了泡沫破裂，分析这次美国的金融危机对我国的房地产金融机构的发展有很大的启示作用，不仅有利于加强我国在金融监管方面的风险防范措施，同时还能揭示我国房地产业现存的不足，并加强予以监督和管理，为寻找我国房地产业未来的发展道路和方向奠定了一定的基础。

本文从当年金融危机对房地产业带来的影响进行分析，联系我国房地产业的发展现况和需要面对的多种问题，提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策，以便今后遇到金融危机后更快地调整房地产行业的健康发展。在寻求符合我国国情的房地产市场稳定的发展模式上，不仅需要政府的宏观调控措施和进一步的探索，同时还需要企业根据市场环境的变化作出适时的调整，提高企业创

中国房地产市场是金融危机还是社会危机 【发布日期】2012-7-12 【作者】 【来源】《银行家》

房地产市场的风云变幻无时无刻不牵动着千家万户的神经。然而，对于这么一个重要的市场，整个社会却无法建立起一个长期的、稳定的预期。房地产市场也似乎神鬼莫测，人们对于房价的预测一再偏差。2002年以来，就有不少经济学家提及“房价泡沫论”，而当2008年的经济寒冬到来的时候，市场上流传的“百日巨变”等论调更是甚嚣尘上。当大家都以为房地产市场即将见顶回调时，最终等来的却是2009年房价更为猛烈的上涨。 客观来说，如果经济分析结论不能被现实结果所证实，这一定是我们分析房地产市场的工具“失灵”了、方法“失效”了，或者说，我们通常的分析框架存在着严重的缺陷。本文在重新回归房屋交易行为的经济决策本质的基础上，分析、探讨这种经济决策行为的特点与约束条件，进而提出“泛家庭决策”的概念和分析框架，并阐述其对房地产市场的影响及政策启示。

农耕文化与中国人家庭观念、居住观念 传统的中国社会是农耕社会，中国的农耕文化孕育出了强大的氏族宗法血亲传统。李泽厚先生曾指出，“以农业为基础的中国新石器时代大概延续极长，氏族社会的组织结构发展得十分充分和牢固，产生在

篇一：国际金融危机对中国经济的影响及对策研究

内容提要2007年4月发生的美国次贷危机到2008年9月演变为全球性金融危机，正逐步向实体经济蔓延。在这种形势下，正确判断当前国际金融危机的发展趋势，弄清国际金融危机的影响，深入研究其形成机制和应对策略对于维护中国国家经济安全具有十分重要的现实意义。本文从分析当前国际金融危机的原因入手，指出美国爆发的“次贷危机”是导致全球性金融危机的直接原因，而金融全球化则助长了这种危机短期内在世界范围迅速蔓延。然后，文章论述了当前国际金融危机对中国的影响，分别从国内微观经济和国内宏观经济两方面的影响深入展开。最后，从政府和企业两个视角详细阐述了中国应对当前国际金融危机需要采取的措施。

I目录第1章导论........................................................1

1.1选题意义.......................................................1

1.2相关文献综述....................................................1

1.3论文框架及主要内容.................