武汉世纪彩城

世纪彩城商业策划暨营销执行方案

目 录

§1：本项目所在片区商业发展现状 ......................................................................................................................................................................................................... 2 §2：本项目商业发展的机会点及突破口 ................................................................................................................................................................................................. 3

一、本项目商业发展的市场阻力点 ....................................................

世纪彩城商业策划暨营销执行方案

目 录

§1：本项目所在片区商业发展现状 ......................................................................................................................................................................................................... 2 §2：本项目商业发展的机会点及突破口 ................................................................................................................................................................................................. 3

一、本项目商业发展的市场阻力点 ....................................................

五彩城经营模式深度介绍

华润五彩城

北京华润五彩城 是华润置地投资20亿元开发并持有经营的区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米。分两期开发，一、二期全面开业后将汇集近300家国际国内知名品牌商户，集购物、餐饮、娱乐休闲、儿童、运动、益智六大主题于一体，面向家庭消费和商务消费，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。

北京五彩城由XX设计师事务所建造

第一章工程概况 1.1 工程总体概况 工程名称：某商住楼工程 建设单位：某市置业有限公司 设计单位：某省工业设计院 监理单位：某省监理有限公司 施工单位：南通某建设工程有限公司 工程地点：某市淮海西路北侧、西临二环西路

工程范围：三层商业裙房、1#、2#、3#、4#楼，商办楼、会所

1.2 建筑设计概况

某商住楼总建筑面积㎡，是由高层住宅房组成的一个建筑群体。其中地上建筑面积82466㎡，地下建筑22936㎡，建设总用地面积为21111㎡，其中包括住宅及会所建筑面积48272㎡，住宅层数16～20层不等，最高建筑总高70米，商办楼2509㎡，为七层框架，建筑高度35.5米,裙房建筑面积27520㎡。

本工程施工现场区域面积大，施工用电设备多，用电量大，现场共设两间配电室。施工现场东南侧变压站西侧靠4#楼设配电室（配电室一）一间，专供现场4#楼、区临时用电设备供电。西南侧再设配电室（配电室二）一间，专供现场1#楼、2#楼、3#楼施工用电，变压器总容量为500KVA；另备用一座变压器，容量为400KVA。

现场临时用电总平面图，见附图。 1.3 施工用电概况

现场临时用电是由建设单位将电源引至施工现场配电房，再从现场配电房引至用电现场各个配电箱，

常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程

目 录

第一章 编制说明 ........................................................................................... 1

第一节 编制依据 ......................................................................................................... 1 第二节 编制原则 ......................................................................................................... 1 第三节 编制目的 ......................................................................................................... 1 第四节 编制内容 ....................................

武汉“未来城”规划与建筑

设计方案说明 建筑专业部分

一、 设计依据

1．国家有关建筑法律、法规 2．武汉有关建筑法律、法规 3．甲方要求

二、 概述

a) 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设，用地面积22312.64平方米，东北角为洪山影剧院及群光广场，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。

b) 项目辐射水果湖、南湖等大型居民区，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校，聚集了大量的消费人群，拥有极其优越的区域优势及巨大的发展潜力。

c) 本次拟建建筑根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高度< 100m。

d) 塔楼分为: A、B、C、D、E座。其中A座为还建楼，1~2层为商业，3~30层为住宅；DE座为商住楼，首层架空，2~31层为住宅；BC座为公寓式写字楼，负1层~3层为商业，4~30层为公寓式写字楼。

三、 规划及建筑设计

鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑群体，且涵盖功能内容繁复。本概念规划力求从

整体入手，以合理的空间

锦江世纪城“预热期”营销推广方案哈尔滨港联地产营销策划有限公司

（2008年2月）

1

前 言

东北房地产市场受冬季气候影响，黄金销售期均在每年的3—9月份，因此多数楼盘入市时机均选择本年第二季度进行。由于《锦江世纪城》项目地理位置优势不足，建筑体量较大，开发周期较长。因此必须要经过充分的媒体炒作及各类宣传活动的造势来预热市场，并且有效积累一定数量的客户，方可强势推出。否则将会导致后期营销推广难度的加大。因此在正式入市之前，必须经过市场预热期分阶段有节奏的向市场推广。

2008年1月3日，港联地产《锦江世纪城》项目组正式进驻安达，在历时两月之久的前期筹备工作当中，依照我司于2007年12月推出的《安达“锦江-世纪城”项目营销定位方案》所制定的营销战略定位对本项目住宅产品进行了汇总、分类及户型分析，并结合项目住宅产品特征对安达市居民家庭结构、从业人员职业特征、常住人口年龄结构、家庭收入及消费水平展开调查和统计分类，以此作为基础对安达住宅需求市场进行了细致地研究与分析。与此同时依照前营销策略方针对安达市新闻媒体、广告传媒进行了相应的勘察和调研。从而对本项目“预热期”营销推广策略的制定奠定了坚实基础，并结合安达市房地产需求市场的特征拟定出《

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

2012-3-12本报告是严格保密的。

商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

本报告是严格保密的。

概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

本报告是严格保密的。

周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

雴

尚未形成成熟的生 成熟的商业

现代经典

世纪城

住

本报告是严格保密的。

汇报思路

东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨

本报告是严格保密的。

东莞商业物业市场分析

商业物业的两种类型：

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

2012-3-12本报告是严格保密的。

商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

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概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

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周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

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东莞商业物业市场分析

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呈：东莞市世纪城商住开发有限公司

世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告

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商业物业目标沟通

世纪城千亩大盘商业物业运作 目标： 目标：

住宅商业对项目发展的作用

②项目整体增值：形成对世纪 项目整体增值： 项目整体增值 城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源 利润的重要来源； 利润的重要来源 ③展示价值 展示价值； 展示价值

①利润的重要来源 ②成为项目增值举措

③具有展示价值

本报告是严格保密的。

概况长约180米，总面积 10163M2; 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40-120平 方米间；

本报告是严格保密的。

周边商业分析

周边半公里之内居 住人口不足万人;东 莞 大 道

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尚未形成成熟的生 成熟的商业

现代经典

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本报告是严格保密的。

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东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨

本报告是严格保密的。

东莞商业物业市场分析

商业物业的两种类型：