精装修施工招标流程

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期

1、计划施工时间为： 公共区域精装修开始时间为 年 月 日，完成时间为 年 月 日，总工期为 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

有限公司

公共部位精 装 修 招 标 文 件

工程名称：

招标单位：

发出时间：

~ 1 ~

目 录

. 投标须知前附表…………………………………………………3

一. 工程概述……………………………………………………4

二. 招标范围……………………………………………………4

三. 投标方资格…………………………………………………4

四. 投标须知……………………………………………………4

五. 技术要求……………………………………………………10

六. 材料设备要求………………………………………………10

七. 主要商务条款………………………………………………10

八.主要合同条款.………………………………………………13

九. 附件…………………………………………………………13 附件一：招标文件

有限公司

公共部位精 装 修 招 标 文 件

工程名称：

招标单位：

发出时间：

~ 1 ~

目 录

. 投标须知前附表…………………………………………………3

一. 工程概述……………………………………………………4

二. 招标范围……………………………………………………4

三. 投标方资格…………………………………………………4

四. 投标须知……………………………………………………4

五. 技术要求……………………………………………………10

六. 材料设备要求………………………………………………10

七. 主要商务条款………………………………………………10

八.主要合同条款.………………………………………………13

九. 附件…………………………………………………………13 附件一：招标文件

廊坊市证合泰房地产开发有限公司 证大大拇指广场一期精装修考察报告

一、 考察目的：

为寻求“证大大拇指广场”项目一期幼儿园、办公楼精装修工程的最佳专业承包单位，对报名单位的企业资质、企业性质、企业信誉、公司理念、管理模式等进行考察，通过考察、分析，对报名单位做出综合评估，为最终选择出最佳专业承包单位提供真实的评定依据。

二、 报名单位：

本次招标公告发布后，总共有5家单位报名并供资格预审文件，分别是 —— 天津世达建筑工程有限公司、廊坊奥瑞特建筑装饰有限公司、浙江中天装饰集团有限公司、五洋建设集团股份有限公司、中天开元（北京）建筑装饰工程有限公司。招标小组对上述公司提供的营业执照、资质证书、体系认证、公司组织架构、近3年类似业绩等进行了初步审查核实，认为这5家单位符合项目公司招标规划及公告中的要求，均列入考察对象。

三、 入围施工单位选定原则：

1、企业具备建筑装饰装修工程专业承包贰级及以上资质；

2、具有丰富的精装修施工及管理经验； 3、企业具备良好的社会信誉；

4、企业资金实力较强、并具备良好的垫资及外部协调能力； 5

****二期工程样板房

精装修工程施工

招标单位：

日 期：

招 标 文 件 有限公司 2013年*月*日 ******

一、招标工程概况

1.1工程名称：***********工程样板房精装修工程

1.2工程地点：*************区

1.3招标单位：*********有限公司

1.4设计单位：******建筑装饰设计工程有限公司

二、工程招标范围：

1、招标工程名称及其部位：*********工程样板房。

2、装修范围及规模：详见招标人提供的*******工程样板房内装修施工设

计图”，但以下图上内容不在本次装修招标范围：

2.1、家具（沙发、座椅、餐桌、衣柜、床及床上用品）、厨房设备、墙面

装饰物、窗帘及纱幔、灯具、卫生洁具、墙纸；

2.2、厨房间、卫生间无需安装给、排水（污）管线及预留相关洞口。

3、招标工程相关预算界面：

3.1、天棚水泥砂浆粉刷完成及墙、柱表面为结构原面（未粉刷）。

3.2、楼面为结构原面。

3.3、电梯间、楼梯间均装修完成。

三、招标方式：邀请招标。

四、投标单位资质要求：

1、具备二级（含二级）以上建筑装饰资质且具有独立法人资格的装饰企

业。

2、有良好的工程业绩并提供近2~3年承担过1~2项室内精装修造价在100

万以上的工程业绩证明书

上海银龙建筑装饰绿化有限公司 第1页

精装修项目管理要点及流程

第一部分：集中加工管理

1. 2. 3. 4.

第二部分：项目质量管理

1. 熟悉合同要求的质量标准，工序样板实施，明确工艺技术 2. 土建移交检查 3. 界面交接检查 4. 工序实测检查

5. 完成面实测、观感检查

6. 甲方、监理例行检查工作（隐蔽检查、实测检查等） 7. 竣工验收及小业主交付

第三部分：项目进度管理

1. 项目进度计划（总计划、月计划、班组每日完成工作量计划） 2. 施工进度控制

3. 工期滞后解决方案（解决措施和落实效果）

第四部分：项目材料管理

1. 项目直接采购的材料约谈 2. 材料使用成本控制

加工区和临时设施搭建 施工图交底、深化 施工材料集中加工 材料的配送和领用

上海银龙建筑装饰绿化有限公司 第2页

3. 材料订购、入库、仓储、出库管理 4. 零星材料费用报销和材料对账

精装修施工交接界面移交控制流程

精装修施工交接界面移交控制流程

一、 土建与精装修移交控制

1. 解决“下游”与“上游”的关系

1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、

橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小

组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2. 确定责任划分

2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问

题，由“上游”单位无偿负责整改；

2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完

成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。 2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正

式的移交申请给监理公司，由监

小高层公寓

样板房精装修工程

招 标 文 件

编号：ZB( ) 号

二0 年 月

招标单位

1

第一章 投标须知

投标邀请书

致各投标单位：

兹邀请资格预审合格的优秀承包商就 小高层公寓样板房精装修工程进行密封投标。参与投标的承包商必须是能独立施工的有相应资质的装饰施工企业，禁止挂靠在有施工资质企业下的单位投标。本工程工期紧且质量要求严格，投标执行人或联络人职务必须是副总或以上职务，且经法人代表有效授权。本次招标引入竞争机制，以邀请招标的方式，择优选定有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本工程的材料供货及施工安装任务，确保本工程能优质、快捷、低耗地完成。

1、为保证施工质量，本次招标禁止挂靠在有资质企业下的单位投标，招标方保留开标前废标的权利，如有绑标嫌疑或有内外窜通嫌疑，如实质上不是本企业的投标操作行为，有欺骗招标方的事实或企图等（具体按总则七，2条款执行）

2、投标单位须准时参加招标单位组织的各项活动，否则责任由投标单位自负。

3、投标单位的投标人员在投标过程中需遵守招标方的安排，遇到问题时，双方通过友好沟通协商解决，禁止与招标方人员争吵、滋事，否则，招标方有权视其情节取缔其投标资格或作为

X X X

样板房装修方案及工程设计

招 标 文 件

工程名称： 项目名称: 招 标 人:

日 期： 年 月 日

第一章 投标须知

一、前附表

二、招标说明

（一）项目概况

1、工程名称：

2、项目名称：样板房精装修设计

2、项目地址：

3、项目概况：

（二）招标范围： 4#楼、6#楼二层样板房精装修方案及工程设计。

（三）投标人资质及其他要求

1、投标人资质要求：

本次招标采用资格预审的办法，要求投标人具有独立法人资格，具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质，或具有同类工程精装修设计经验经招标人考核充分具备同等投标资格。此外，投标人能够同时具备装饰装修工程施工资质二级及以上者优先。

2、其他要求：

（1） 投标人收到投标邀请函后，均应对招标文件严格保密，并应认真阅读招

标文件内容，未经投标人授权不得改动。如果投标人的投标文件不能切

实达到招标文件要求，其投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

（2） 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除未

中标但符合招标人要求的有效投标书由招标人支付设计补偿费（见

中铁建设集团有限公司XX站房工程精装修施工方案

中铁建设集团有限公司XX站房项目部

2010年XX月

中铁建设集团有限公司XX 站房工程 精装修施工方案

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目 录

第1章

编制依据 ............................................................................................... 3 第2章 工程概况 .. (5)

第3章

施工准备 ............................................................................................... 6 第4章

施工安排 ............................................................................................... 6 第5章

施工方法与工艺 .........................................................