以公允价值计量的投资性房地产

投资性房地产公允价值计量风险与对策

一、引言

近年来，我国房地产市场快速发展，吸引了个人、企业以及机构投资者的广泛关注，大量社会资本涌入房地产市场。大量企业选择持有一定数量的投资性房地产，以增加投资收益，提高企业盈利水平。然而传统的成本计量模式，在适用性方面存在一定的问题：市场价格的不断改变导致其不能客观、准确地反映投资性房地产当时实际价值，导致会计信息的相关性下降，从而使企业财务数据失真。为了加强改善和正式化投资性房地产市场，我国出台了一系列法律和规章来完善对投资性房地产的规定。新《企业会计准则》的颁布体现了我国会计准则与国际会计准则趋同的趋势，其中新准则规定中一项重要改变为：公司应将投资性房地产单独列报，并在报表附注中单独披露。同时，其增加了一种新的计量模式——公允价值计量模式，对投资性房地产进行后续计量。自新会计准则颁发以来，我国部分公司先后改变了其投资性房地产的计量模式，并将其转换为公允价值进行后续计量，但占公司数的比例仍九牛一毛。公允价值计量模式在与历史成本计量比较下，体现出其特有的优越性：其能更为精准地反映投资性房地产在资产负债表日的真实状况，客观地反映企业现时的财务经营状况，帮助企业、投资者做出正确的决策。同时，投资性房地产采用公允

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

公允价值模式在投资性房地产中应用的现状分析

作者：张莲

来源：《成都工业学院学报》2016年第04期

摘要：为了推进公允价值模式在投资性房地产中的应用，在对比两种计量模式的基础上，阐述了以公允价值计量投资性房地产的上市公司数量很少的现状，并分析产生该现状的原因。主要原因有外在动因和内在动因，外在动因有：市场环境不成熟，准则对于公允价值模式的规定过于严格，而内在动因有：公允价值应用将增加应用成本，企业为保证业绩稳定性，会计从业人员整体素质偏低等。最后提出完善市场环境，修订准则，放宽对公允价值计量的条件限制，建立房地产交易数据库和信息平台，提升会计人员的专业素质及道德修养等具体建议。 关键词：公允价值；投资性房地产；后续计量 中图分类号：F234.4

文献标志码：A文章编号：2095-5383（2016）04-0101-04

Abstract：In order to promote the application of the fair value pattern in the investment real

第三节 非货币性资产交换的会计处理

一、以公允价值计量的会计处理

【教材例12-2】甲公司与乙公司经协商，甲公司以其持有的一项专利权与乙公司拥有的一台机器设备交换。交换后两公司对于换入资产仍供经营使用。在交换日，甲公司的专利权的账面原价为900万元，已计提累计摊销150万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为800万元，乙公司拥有的机器设备的账面原价为1 000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为755万元，乙公司另支付了45万元给甲公司。假定两公司均为增值税一般纳税人，销售固定资产和无形资产适用的增值税税率分别为17%和6%上述交易过程中涉及的增值税进项税额按照税法规定可抵扣且已得到认证；不考虑其他相关税费。

分析：该项资产交换涉及收付货币性资产，即补价45万元。

对甲公司而言，收到的补价45万元÷换出资产的公允价值800万元（换入机器设备公允价值755万元+收到的补价45万元）＝5.6%＜25%，属于非货币性资产交换。

对于乙公司而言，支付的补价45万元÷换入资产的公允价值800万元＝5.6%＜25%，属于非货币性资产交换。

本例题属于以无形资产换入机器设备。专利权这项无形资产和机器设备这项固定资产的未来现金

http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/c3a76f1ca300a6c30c229fd5.html http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/214b2a2de2bd960590c677a2.html

【2007年教材P153，例8-4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：在建工程 14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

投资性房地产后续计量混合模式探讨

作者：吕金燕

来源：《现代企业文化·理论版》2015年第04期

中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）02-000-02

摘 要 我国对投资性房地产的计量主要采用成本计量模式和公允价值计量模式，数据显示我国企业采用成本计量模式居多，然而两者计量模式都存在一定的缺陷，本文通过分析两者单一计量模式的优缺点提出了综合两种优点的混合计量模式，并对混合计量模式的适用性和有用性进行分析说明，旨在补充和完善我国投资性房地产计量模式，为提升企业投资性房地产会计信息质量做贡献。

关键词 投资性房地产 后续计量混合计量模式

目前对我国对投资性房地产的后续计量主要有成本模式和公允价值模式两种，采用公允价值模式需要具备“投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得”的条件，而大部分房地产公允价值难以取得，所以我国大多企业仍用成本计量模式，对于投资性房地产计量模式仍然需要完善。

一、两种单一计量模式的优缺点及对比分析 （一）成本计量模式优缺点

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

投资性房地产后续计量混合模式探讨

作者：吕金燕

来源：《现代企业文化·理论版》2015年第04期

中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）02-000-02

摘 要 我国对投资性房地产的计量主要采用成本计量模式和公允价值计量模式，数据显示我国企业采用成本计量模式居多，然而两者计量模式都存在一定的缺陷，本文通过分析两者单一计量模式的优缺点提出了综合两种优点的混合计量模式，并对混合计量模式的适用性和有用性进行分析说明，旨在补充和完善我国投资性房地产计量模式，为提升企业投资性房地产会计信息质量做贡献。

关键词 投资性房地产 后续计量混合计量模式

目前对我国对投资性房地产的后续计量主要有成本模式和公允价值模式两种，采用公允价值模式需要具备“投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得”的条件，而大部分房地产公允价值难以取得，所以我国大多企业仍用成本计量模式，对于投资性房地产计量模式仍然需要完善。

一、两种单一计量模式的优缺点及对比分析 （一）成本计量模式优缺点