东莞房价居高不下的原因

目前中国房价居高不下的原因

目前中国房价居高不下的原因——中国房价处于增长循环中 学生姓名:XX

学号:XXXXXXXXXXXXX 专业:房地产经营管理 年级班级:09级房产一班 完稿日期:2010年3月4日 【摘要】

中国房地产市场自上个世纪90年代形成,然而目前中国房产房价备受全国

人民关注。房价过高的原因有很多,不是政府和老百姓不想解决房价过高的问题,是因为中国房价已经处于一种制约和循环状态中。当然房价过高也带来了一系列社会问题和经济问题等国计民生的大问题,面对这些问题究竟是什么原因引起的从根本上认识抓住关键问题才是最重要的解决途径。否则还将继续想走进房价循环上涨的迷途。直到房价达到顶峰后的下跌带来不堪设想的经济后果。

b5E2RGbCAP 【关键词】经济发展游资房地产泡沫国民经济循环 目录 引言 (4)

一社会经济的飞速发展 (4) (一)飞速发展的城市 (4) (二)城市化进程加快 (4) 二消费者投资理念 (4) (一)购房群体 (5) (二)“游资” (5)

三开发商与经济泡沫 (6) (一)开发商 (6) (二)房产泡沫 (6)

四房地产业与政府和经融机构 (6)

(一)房地

浅谈我国行政管理支出规模居高不下的原因及对策

姓名： 王继涛

学号： 102141146 班级： 10税务 院系： 财政税务学院 专业： 税务

我国行政管理支出规模居高不下的原因及对策

内容提要：财政在行政管理方面的支出，是实现其职能的重要保证。随着我国社会主义市场经济的发展，政府职能不断转变，行政人员队伍不断增加，我国行政管理费用呈现居高不下的态势。行政支出的增加加重了财政负担，造成财政支出结构不合理，影响了财政职能的实现，也增大了纳税人得负担，并且还引发了诸多官员贪污腐败、官僚主义滋长的问题。本文根据财政支出理论知识，结合我国实际，浅谈我国行政管理支出规模过高的原因及其解决方案。 关键词：行政管理支出 居高不下 行政体制改革 一、我国行政管理支出现状

改革开放以来，我国对政府机构进行了多次改革，主要围绕转变政府职能和精简机构等方面，但仍然存在行政支出扩张、政企不分等问题，导致了财政预算赤字的增加和政府转变的艰难。

改革开放以来，我国行政管理支出占财政支出的比

货币紧缩 通货膨胀

为什么央行实行紧缩货币政策后中 国的通货膨胀率依然居高不下？ 国的通货膨胀率依然居高不下？

货币紧缩 通货膨胀

一、核心假设：货币政策对抑制通货膨 胀所产生的作用减弱了 1、货币政策 货币政策 是指政府或中央银行为 影响经济活动所采取的措施 ，尤指控制货币供给以及调 控利率的各项措施。用以达 到特定或维持政策目标—— 比如，抑制通胀、实现完全 就业或经济增长。 2、通货膨胀(Inflation) 通货膨胀( 通货膨胀 ) 指在纸币流通条件下， 因货币供给大于货币实际需 求，也即现实购买力大于产 出供给，导致货币贬值，而 引起的一段时间内物价持续 而普遍地上涨现象。其实质 是社会总需求大于社会总供 给 (供远小于求)。

货币紧缩 通货膨胀

二、国内原因 1 、中国经济长期以来的结构性问题导 致中国经济的发展对大宗商品的依赖 性太高，而国际大宗商品价格不断上 涨从而导致中国国内生产成本增加。 2 、央行超发货币导致货币供应超速从 而导致投放贷款数额太大从而导致固 定资产投资暴增从而导致资产价格上 涨过快。 3 、国内金融市场的低参与度(与国外 发达国家相比)导致货币政策的传导 渠道受阻从而导致货币政策无法快速 发

货币紧缩 通货膨胀

为什么央行实行紧缩货币政策后中 国的通货膨胀率依然居高不下？ 国的通货膨胀率依然居高不下？

货币紧缩 通货膨胀

一、核心假设：货币政策对抑制通货膨 胀所产生的作用减弱了 1、货币政策 货币政策 是指政府或中央银行为 影响经济活动所采取的措施 ，尤指控制货币供给以及调 控利率的各项措施。用以达 到特定或维持政策目标—— 比如，抑制通胀、实现完全 就业或经济增长。 2、通货膨胀(Inflation) 通货膨胀( 通货膨胀 ) 指在纸币流通条件下， 因货币供给大于货币实际需 求，也即现实购买力大于产 出供给，导致货币贬值，而 引起的一段时间内物价持续 而普遍地上涨现象。其实质 是社会总需求大于社会总供 给 (供远小于求)。

货币紧缩 通货膨胀

二、国内原因 1 、中国经济长期以来的结构性问题导 致中国经济的发展对大宗商品的依赖 性太高，而国际大宗商品价格不断上 涨从而导致中国国内生产成本增加。 2 、央行超发货币导致货币供应超速从 而导致投放贷款数额太大从而导致固 定资产投资暴增从而导致资产价格上 涨过快。 3 、国内金融市场的低参与度(与国外 发达国家相比)导致货币政策的传导 渠道受阻从而导致货币政策无法快速 发

房价跌不下来的理由

1、很多人希望房价跌，为什么？是想低价卖房。这部分声音越大，越说明需求的迫切，证明了供求关系没有显著改变！

2、全社会工资再涨，通胀加剧，收入快速增长购买力必然迅速提升，房子始终是良好的投资消费两相宜的产品，收入涨了房价不涨就相当于跌了，还可能大跌吗？收入增加最多的会率先出手购房。

3、80后、90后和他们上两代人都有着完全不同的消费观，他们能挣更敢花，蜗居在筒子楼的只能是上辈的故事，但凡经济条件允许，多数会在第一时间置业，他们的父母也会竭尽所能资助...

4、中心区土地资源稀缺，寸土寸金，地价不跌房价凭什么跌？关外大亚湾房价可能会跌，你去买吧...别算生活居住交通成本，否则又要犹豫了。

5、城市更新会面临越来越多的障碍，强制拆迁可能将成为一个历史名词，但由此增加的开发成本肯定要记入新房成本...

6、按揭购入多套房，以房养房还贷的人是炒家，赔死他们活该！但大多数购房者有良好的其他收入支撑，他们很多人宁可闲置也不出租，属于长线投资客，他们没有抛售意愿，又能降到哪里？

7、拿租房收入与房价配比的人多是些貌似精明的蠢货，因为他们完全不了解中国国情！抗战前租借外国人跑路时房子也是宁租不卖，因为他们了解中国人的想法！

8、别害怕什么房产持有税等等

A.中国房价高的主要原因有哪些？ 分析产生的原因.

一、 刚性需求

1．中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。

2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。

3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。

4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。

二．城市发展模式及交通滞后 。

住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时又带动周边房价上涨。 要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。

三．经济发展

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 内容提要：近些年来，我国房地产价格持续上涨，政府也不断出台各种措施对房价进行调控。本文针对目前我国房价上涨的趋势，结合资产评估的知识，从几个方面阐述其原因，并提出减缓房价上涨的措施。

关键字：房价上涨原因 减缓房价上涨措施 资产评估

一 房价上涨的原因

分析房价上涨的原因，首先要了解房地产的特性。房地产一般具有如下特性：

（1）位置固定性。土地位置的差异会造成价格的差异。

（2）供求区域性。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的问题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

（3）使用长期性。土地可以永续利用，建筑也是耐用品。

（4）投资大量性。房地产的生产和经营管理要投入大量的资金，从而需要金融业的支持和介入。

（5）保值与增值性。由于土地资源的有限性和固定性，以及土地的改良和城市基础设施的不断完善，从长远来看，土地的价值呈上升走势。

（6）投资风险性。

（7）难以变现性。

（8）政策限制性。

房地产的上述特性使其价格的波动不同于一般的商品，从中也可以看出我国房价上涨的一些端倪。房地产价格是一种权益价格，它与用途有关，具有个别性和可比性。结合资产评估和

铜陵职业技术学院学报2010年第2期

关于房价上涨深层原因及对策的思考

左斌峰

（铜陵职业技术学院，安徽

铜陵244000）

摘要：过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。文章从土地制度、供求关系、住房保障制

房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。度、

关键词：房价；上涨；原因；对策

中图分类号：F714

文献标识码：A

文章编号：1671-752X(2010)02-0023-02

2009年我国部分城市房价快速上涨，“地王”不断涌现，已“房价问题”成为2010年两会最热议话引起中央高度关注，

回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八题。

条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。

一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政

在房价上涨的过程中，房价上涨诱导开发商高价拿地，地王不断产生；高地价又增加房子的成本，房价必然上涨，两者想拿地相互推动，螺旋上升，最终恶性

篇一：歌名

最新歌曲 网络流行歌曲 伤感爱情歌曲

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10. 《我不能想你》《当我爱上了你之后》《泪在投降》《最后一次的

本科毕业论文（设计）

题目： 我国近期商品房价格原因分析

毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明

原创性声明

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