防开裂防渗漏监理细则

百花村1#、2#、3#、4#楼防渗漏工程 监理实施细则

住宅工程防渗漏监理细则

1. 专业工程特点：

1. 1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；

1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑； 1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修； 1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料； 1.5屋面防水层采用防水卷材； 2.监理工作依据：

2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书

2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 2.9政府部门的有关政策和法规

2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则

腾越公司《防开裂、防渗漏重点控制》试题

《防渗漏、防开裂重点控制》试题2

一． 填空题（共35分，每空正确得1分，错误不得分不扣分）

1、地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具备______________。

2、严格控制拆模时间：跨度较大（＞8米）的梁板，及悬臂构件，必须保证其砼强度达到____________方可拆除；≤8米梁板，强度必须达到设计强度的____________以上，方可拆除底模。

3、在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加____________（内径间距），长____________钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。

4、后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位采用____________，其余部位采用____________，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上，楼板后浇带应按国家规范要求设置____________，在后浇带浇筑后才能拆除。

5、卫生间墙根部，坎台高度__________；出屋面构筑物墙体根部，坎台高度_________；所有坎台必须采取一次浇筑；

6、内、外墙宽度大于__________且小于__________的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设

防 渗 漏 方 案

一、工程概况 二、防渗漏质量控制：

A 外墙防渗漏质量控制

（一）外墙砌体工程质量控制： 1、砌体砌筑要求

⑴ 砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮

数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

灰缝厚度控制在8~12mm。 ⑵ 砌筑顺序应符合下列规定：

1) 基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。 2) 内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接

槎处理。

⑶ 砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。 ⑷ 砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。

⑸ 设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。

宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。

⑹ 住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应

取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。

⑺ 对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收

记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙

“防渗漏防开裂重点控制”和“重点工序”考试试题

姓名： 成绩

单项选择题：

1、若该地基为原土结构，回填土在 以内，应 ，回填土质应满足设计和规范要求。 A . 2m 分层夯实 B .3m 分层夯实 C.2m 强夯 D. 3m 强夯

2、施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井 浇筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100（内径间距），长 500mm 钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可（如设计图中没有明确大样图，请与设计联系）。

A. 底部同时 B. 顶部同时 C. 顶部分开 D. 底部分开

3、现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于 1/3h，并≥30mm，同一位置线管 不宜三层或三层以上交叉。

A.30 两层或两层 B. 30 三层或三层 C. 20 两层或两层 D. 20 三层或三层

4、卫生间沉箱吊模，宜采用 马凳或钢筋焊接固定支撑。 A. 水泥 B.塑料 C.木方 D. 钢筋

5、板面养护：住宅标准层柱、墙、

《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版） 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

防渗漏、防开裂重点控制（2013版）

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前 言

“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。

《两防》2013版增加了以下四部分内容：

1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

第 1 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

第 2 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

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根据房屋建筑工程的特

质量问题处理会议纪要各方会签表

单位名称 会签人 会签日期（单位公章） 岳阳天邦房地产开发有限公司 湖南中联环工程项目管理有限公司 湖南天隆建筑有限公司 上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 核工业衡阳第二地质工程勘察院 岳阳市亚利混凝土有限公司

天邦·悦景湾工程楼板裂缝质量问题处理会议记录

时间：2018年 月 日 地点：建设单位会议室 会议主持人：王文学

参加单位与人员：见会议签到表 会议主要内容： 一、主持人首先发言：

由我单位投资建设的天邦· 悦景湾住宅小区项目，在分户验收时发现部分现浇楼板和墙面存在开裂等现象，为确保工程质量，及时处理存在的问题，今天召开质量处理会议，请施工方介绍具体情况。 二、施工单位技术负责人发言：

现场检查中，发现部分现浇楼板和墙面存在开裂，经查阅相关技术资料砼强度、构件、尺寸均满足要求。施工过程中，拆模时间正常，楼板承载力满足设计要求，从裂缝位置及形状来看，非沉降裂缝，对主体结构不造成影响，具体原因我认为是由商品砼水灰比过大，再加上施工天气对裂缝的产生也有一定的影响，属砼收缩裂缝，是常见质量通病建议该部位立即进行处理，墙体空鼓、裂缝等问题为抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够及自身收

质量问题处理会议纪要各方会签表

单位名称 会签人 会签日期（单位公章） 岳阳天邦房地产开发有限公司 湖南中联环工程项目管理有限公司 湖南天隆建筑有限公司 上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 核工业衡阳第二地质工程勘察院 岳阳市亚利混凝土有限公司

天邦·悦景湾工程楼板裂缝质量问题处理会议记录

时间：2018年 月 日 地点：建设单位会议室 会议主持人：王文学

参加单位与人员：见会议签到表 会议主要内容： 一、主持人首先发言：

由我单位投资建设的天邦· 悦景湾住宅小区项目，在分户验收时发现部分现浇楼板和墙面存在开裂等现象，为确保工程质量，及时处理存在的问题，今天召开质量处理会议，请施工方介绍具体情况。 二、施工单位技术负责人发言：

现场检查中，发现部分现浇楼板和墙面存在开裂，经查阅相关技术资料砼强度、构件、尺寸均满足要求。施工过程中，拆模时间正常，楼板承载力满足设计要求，从裂缝位置及形状来看，非沉降裂缝，对主体结构不造成影响，具体原因我认为是由商品砼水灰比过大，再加上施工天气对裂缝的产生也有一定的影响，属砼收缩裂缝，是常见质量通病建议该部位立即进行处理，墙体空鼓、裂缝等问题为抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够及自身收

防渗漏措施标准

前言

一、 地下室防渗漏措施 1、 筏板施工 2、 地下室外墙施工 3、 地下室顶板施工 4、 出外墙管道 二、 外墙防渗漏措施 1. 外墙结构处理 2. 外墙石材 3. 外墙保温及涂料 4. 外墙门窗

三、 屋面及室内防渗漏措施 1、 屋面防水 2、 屋面细部节点 3、 室内厨房卫生间 4、 室内阳台、露台

四、 各类淋水、蓄水、灌水试验

1

前 言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

2

一、 地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I. 筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要