物业接管验收方案

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接管验收方案

接管验收方案作者：佚名 时间：2008-11-28 浏览量：

接管验收整体计划

一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定,结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度,我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:

A、办公层区域和各设备房[塔楼部分]:7月20日到8月24日

B、商场部分及车库[裙楼部分]:9月8日到10月28日

二、接管必备资料如下

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.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

3.工程项目竣工图;

4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

5.隐蔽工作验收记录;

6.土建施

『学习改变人生·做成功物业管理人！』

项目接管验收方案

一、目的：

规范项目工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围：

适用于工程项目的接管验收。 三、接管条件：

（一）小区建设项目已按政府批准规划和设计的要求建设完成。

（二）项目经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。

（五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路：

根据物业工程人员对该项目工程进度调研，结合项目工程具有组团施工和分期竣工特点，确定以单位工程项目竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施准备。

工作流程图：

楼宇现场接管验收

周期时间：

复验整改结果，清洁、封闭楼宇 第1页，共24页 中国物业教育网 http://www.pmedu.net 预计时间： 配合庭院施工 跟进问题处理 准备业主入住文件 预计时间： 『学习改变人生·做成功物业管理人！』

完成 五、接管工作步骤： （

物业接管标准作业规程

1.0 目的

规范物业接管工作，确保接管工作完善、平稳、高效。 2.0 适用范围

适用于物业管理工作对外接管物业工作。 3.0 职责

3.1 公司总经理负责物业接管工作的组织、安排。

3.2 公司接管小组具体负责依据本规程实施物业的接管工作。 4.0 程序要点

4.1 物业接管工作流程：

4.2 签订《物业管理合同》。

4.2.1 按照现行物业管理法规的规定，在房地产开发建设完毕后业主委员会尚未成

立前，发展商可以自己选择物业管理公司来接管已建成通过竣工验收的物业。已成立业主委员会的小区/大厦工业区，由业主管理委员会依照法规选择委托物业管理公司接管物业。

4.2.2 委托接管物业，发展商/业主管理委员应当同选择的愿意接管的物业管理公

司签订《物业管理合同书》。

4.2.3 当物业管理公司同发展商/业主委员会达成一致时，公司总经理应当同托管

方签定好正式的《物业管理合同》

物业管理合同》签订后，总经理应立即下令筹备接管项目物业管理处。物业管理处的筹备工作包括以下内容：

4.3.1 依照《组织架构和岗位设施标准作业规程》确定物业管理处的组织架构和岗

位设置。

4.3.2 依照《人事定编标准作业流程》结合接管物业的实际情况确定管

物业接管验收 手 册 编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期： 第 1 页 共 41 页

目 录

第一章 验收程序???????????????????????????? 1 第二章 接管验收应检索提交资料????????????????????? 2 第三章 物业档案资料移交???????????????????????? 3 第四章 物业接收工程项目验收依据???????????????????? 6 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 物业工程验收流程???????????????????????? 6 物业设施交接??????????????????????????11 暖通空调系统验收及表格?????????????????????12 电气施工验收??????????????????????????20 玻璃幕墙工程验收????????????????????????29 装饰工程验收??????????????????????????30 园林绿化工

新建物业接管验收规范

1. 目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2. 范围

适用于新建物业接管验收工作。 3. 职责

3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；

3.2严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；

3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程

4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；

4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；

4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；

4.5于

.

设施、设备接管验收清单

项目名称： 序号 交接项目 型号规格 数量 容量 设计要求 接收意见 备注 施工单位代表签字： 开发商代表签字（盖章）： 监理公司代表签字： 物业公司代表签字：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

.

.

《接管验收遗留整改问题汇总表》

项目名称：

检查日期 设备、设施名称 位置 遗留问题简述及可能产生的后果 整改单位 整改期限

物业接管验收未提交的资料

一．产权资料

1．项目批准文件。 2．用地批准文件。 3．建筑执照。 二．竣工验收资料

1．地质勘探报告。 2．工程合同及开、竣工报告。 3．工程预决算。 4．图纸会审纪录。

5．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理纪录）。 6．隐蔽工程验收签证。 7．沉降观察记录。 8．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

9. 砂浆、混凝土试块试压报告。 10．竣工验收证明书。 三．技术资料

1．建筑材料、构配件的鉴定合格证书。 2．供水供暖的试压报告。

3．各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 4．水、电、暖、气附件材料的合格证

（1）供水：主管道、阀门、水表；排水：材料合格证。

（2）电：配电控制柜、开关、电表、室内开关、线材产品合格证。 （3）暖气：管网管件、阀门、计量表、采暖材料产品合格证。 （4）燃气：管网管件、阀门、计量表产品合格证。 四．说明文件（质量保修文件、使用说明书）。

五．景观水系包括控制柜、开关、水泵、阀门产品合格证及竣工验收单。

六．除电梯、供水高压泵房、太阳能照明系统、部分管网图纸、部分承包合

同、发电机组资料齐全，

关于印发巩义市2010年煤矿 节后复工复产验收工作方案的通知

各煤矿企业：

《巩义市2010年煤矿节后复工复产验收工作方案》已经局长办公会研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件 1：巩义市2010年煤矿节后复工复产验收工作方案 2：巩义市2010年煤矿节后复工复产验收表

二0一0年二月二十日

主题词：煤炭 验收 方案 通知 巩义市煤炭管理局办公室2010年2月20日印发 巩义市2010年煤矿节后复工复产验收

工作方案

根据郑州市煤炭管理局《关于切实做好“两会”及春节期间全市煤矿安全生产工作的通知》(郑煤[2010]16号)要求，为切实做好我市煤矿节后复工复产验收工作，结合实际，制定本方案。

一、加强领导，成立组织

为加强节后煤矿复工复产验收工作的组织领导，市煤炭局成立复工复产验收工作领导小组。

组 长： 崔俊理 刘宪伟

副组长：靳少锋 蔡喜升 张占超 杨万松 宋春荣 赵吉信 成 员：石艳丽 张建国 杨宏奎 李志龙 费金锋 庞尚义 领导小组下设

暖通系统物业接管验收标准

一、图纸资料移交

1暖通总体资料移交

1.1暖通系统全套设计图、施工图、竣工图纸，设计变更说明。

1.2暖通系统设备设施清单。

1.3暖通系统主要材料、成品、仪表的出厂合格证明、调试报告。

1.4图纸会审记录、设计变更通知书。

1.5设备设施单机调试、带负荷试运行记录。

1.6隐蔽工程检查验收记录。

1.7管道系统安装试验记录，管道清洗，水处理记录，分项试压、系统试压报告。

1.8分部（子分部）工程质量验收记录。

1.9VAV，CAV风平衡、冷冻、冷却水系统水平衡测试报告。

1.10节能功能检验资料的核查记录。

1.11环境监测报告。

1.12暖通系统竣工验收报告。

1.13设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

2暖通分系统目录

2.1冷水机组

2.2冷却塔

2.3冷冻、冷却、热水泵

2.4板式换热器

2.5锅炉

2.6空调水系统管线、及附件检查

2.7空调通风管道及附件

2.8风机盘管, 变风量末端 (VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口

2.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统

2.10采暖系统

2.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)

2.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机

2.13油烟净化器

2.14排油烟风机

沙渚水站VOCs仪器比对

根据中国环境监测总站?关于开展国家水质自动监测系统VOC水质自动监测仪验收工作的通知?的要求，我站需于2010年7月15日～2010年9月15日完成沙渚VOCs仪器的验收比对工作，并将验收比对报告上报总站水室。

依据通知及附件?8个VOC国家水质自动监测系统验收方案?的相关要求，具体操作如下： 1、

沙渚VOCs仪器的性能测试相关内容由该仪器的生产商协同自

动监测及环境预警室按照总站要求完成。（具体测试时间与仪器生产商协商确定） 2、

实际水样比对工作由自动室完成现场采样与现场仪器测试（该

仪器的生产商作为技术支持）；实验室内测定由仪器室负责。 (1) (2) (3) (4)

测定频次：初步定为每日一次，共20日，按通知执行； 采样要求：与仪器室协商，按技术规范执行； 质控：与质控室协商，按规范执行；

数据：按规范实验室测定完成后电子表格次日中午前发自

动监测及环境预警室。纸质报表比对完成后统一通过三审后报送自动监测及环境预警室。 3、

注：相关技术问题需与仪器供应商及仪器室进行会商。

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报告编制由自动监测及环境预警室根据总站要求编写。

附件：

?关于开展国家水质自动监测系统VOC水质自动