门面税费如何征收

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正文

第一篇：关于依法征收农村税费工作的调查与思考

近几年来，农村村提留、乡统筹等尾欠款及农业税和“一事一议”资金的征收难度越来越大，乡镇人民政府申请县人民法院、县财政局执行税费征收案件大幅度上升。

依法征收税费存在的问题

依法征收税费适当申请县法院或县财政局强制执行，可以起到教育群众、惩一儆百的效果。但如果过多、过滥，甚至完全依靠强制执行，反而会加剧农村社会矛盾：

一是影响党群干群关系。税费上交问题有多种原因，有的确实经济困难，入不敷出，暂时没有执行能力，如果再让法官、财政人员上门征收税费，就会加剧群众的对立情绪，疏远党群干群关系，削弱基层党政组织的威信，降低其凝聚力和战斗力。

二是加大农村工作的难度。强制执行税费后，群众往往把怨气发在基层干部身上，对基层干部更加不信任，不配合，结果兴修水利、结构调整等工作实施难度增大。有些被强制执行过的农户，以后村组干部再去征收税费就会碰

篇一：出租店面合同书

出租店面合同书

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲乙双方本着平等互利的原则，协商一致签订本合同。

1、甲方自愿将坐落在南昌市进贤县康盛-阳光尊邸共五间店面），租给乙方使用，乙方愿意承租。

2、本店面每月租金为，并交房租押金 整。

3、乙方半年房租一次性交清。（注：提前十天付半年租金）

4、本店租期从月日起至月 日为止。

5、签订合同后，乙方经营汽车美容，乙方不能以任何方式转租给他人使用，如转让给别人押金不退，并有权收回店面。如乙方要装修店面，不准破坏房屋结构，合同期满后，乙方不准把装修材料拆走，（包括办公室、地板）如果拆走甲方不退回押金，乙方要按国家规定营业，做到文明经商，并按时缴纳工商、税务、物管费、卫生费、水费、电费、乙方不准拖欠。

6、乙方如果违反其中任何一条，甲方不退押金，并有权收回店面。

7、如乙方在租赁期内，合同租用期未满甲方不退回押金。

8、甲方在合同期内，不能将此店面转租给他人，否则一切

损失由甲方负责。

9、合同期满后如乙方要继续租，根据市场价格调整，乙方有优先租用房屋，并经过甲方同意，双方重新订协议。

10、本合同一式二份，自签订日生效。

出租方（甲方）签字：

承租方（乙方）签字：

联系电话：联系电话： 合同签订时间：年 月

篇一：门面出租合同范本

门面出租合同

出租方(以下简称甲方)：

地址:

电话:

承租方(以下简称乙方):

地址:

电话:

甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 甲方将拥有经营管理及所有权（ 市区 街号）的商铺共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为的经营场所。

第二条租金、押金交纳期及方式

1、租用期限 年，自年月日至年 月 日。

2、第一年使用费为人民币￥（大写： ) 以后每年租金总额上调百分之八。

3、本合同签定之日，乙方一次性支付 年月日至 年 月 日共 月的租金人民币（大写：）。

其余租金支付方式： 。

第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。

第四条：出租方与承租方的变更

1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。

第五条：乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋

　　xxxx年上半年，xx县税费集中征收办在县委、县政府的正确领导下，在县直部门及乡镇的大力支持下，以科学发展观为指导，以“擦亮窗口，展示形象”为载体，围绕全年x.x亿元税费征收目标，一手抓征管，一手抓整合，一手抓改革，一手抓教育，取得了较好成绩。元至x月份累计实现税费入库占全年任务的 ，超额完成了双过半任务。其中：煤炭税费入库 万元，完成全年任务的 %；矿产品税费累计征收入库 万元，占全年任务的 %；烟花爆竹税费征收入库 万元，占全年任务的 %。现将具体工作总结如下：

　　一、狠抓作风整顿，行业风气得到有效扭转

　　今年以来，我办新任领导班子在县委、县政府的正确领导下，以科学发展观统揽工作全局，通过强化内部管理，规范税费征收程序，从严打击处理内外偷逃税费人员等有效措施，有效整肃了行业不良风气，先后辞退了x位存在问题的工作人员（含乡镇及煤炭局），在煤税系统继年末攻坚战役之后又开展了春雷行动，有力打击了偷逃煤炭税费的种种行为，煤炭税费征收秩序得到了根本好转，全办税费征收工作人员面貌焕然一新。

　　一是加强县乡税费征收站点管理。管好基层税费征收站点，关键是管好人，根据原站点工作人员作

税费计算练习

1、在确定进口货物的完税价格时，下列哪一项费用或价值不应计入( )。 A.买方负担的除购货佣金以外的佣金和经纪费用

B.作为销售条件，由买方直接或间接支付的特许使用费 C.为在境内复制进口货物而支付的费用 D.包装费

2、某进出口贸易公司从美国进口了一台电梯，发票列明如下：成交价格为CIF珠海USDl00000，电梯进口后的安装、调试费USD6000。经海关审查上述成交价格属实，且安装、调试费已包括在成交价格中，则海关审定该台电梯的完税价格为( ) A.USDl00000 B.USDl06000 C.USD94000 D.USD96000

3、某公司从英国进口一套机械设备，发票列明如下：发票价格为CIF上海USD200000，设备进口后的安装及调试费为USD8000，设备进口后从上海运至武汉的运费为USD1000，进口关税为USD1000，上述安装调试费、上海运至武汉的运费、进口关税已包括在价款中，则经海关审定的该设备的成交价格为( )

A.USD200000 B.USD208000 C.USD191000 D.USD1

门面租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1、甲方将其合法拥有的位于 的门面出租给乙方用于经营 ，该门面建筑面积 平方米。 二、租赁门面用途 1、乙方租赁门面作为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意， 乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 四、租金规定 门面房租金为 元/月，全年 元。租金按（全年、半年） 一次性支付，乙方需提前30日将下次租金交付于甲方、并续签合同。 五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将

税费改革调研报告

近年来，伴随着国家对“三农”问题的关注，各项利农惠农政策相继出台并实施。在农村农业种植方面：税费改革、退耕还林、粮食直补，都在一定程度上减轻了农民的负担；在医疗教育方面：新型农村合作医疗帮老百姓解决了看病难的问题，两免一补为农村孩子上学铺路架桥；在交通、日用饮食方面：村村通、巷巷通工程为百姓出行提供了方便，打开了他们与外界联系的大门，沼气、自来水的安装使用以及农机补贴、家电下乡都为老百姓日常生活提供了便利。这些政策有的已在农村全面推广应用，有的正在初步启动中。其中，税费改革实施最早，2001年在安徽试行，自2003年在全国510多个省市全面实施，从其实施至今，已取得了一定成效并在老百姓中造成了一定影响。针对此，我于2009年6月20日到21日的两天时间里，走访了峪口村的五十多户村民，针对税费改革这个话题，通过问卷调查的方式了解村民所想，后又上网查阅相关资料，作了资料分析，作出了这份调研报告。主要从税费改革的原因、实施现状、所取得的成效以及其日后的发展趋势等方面作了分析研究。

什么是税费改革：为进一步减轻农民负担，规范农村收费行为，中央明确提出了对现行农村税费制度进行改革，并从2001年开始，逐步在部分省市进行试点、推广。其主

一、增值税

1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

自然人出租不动产（不含住房），即非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

2.自2016年9月1日起，其他个人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

3.自2019年1月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

二、城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）

其中：在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

三、教育费附加＝增值税×3%

四、地方教育附加＝增值税×2%

注意：月租金收入不超过相应标准，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

五、房产税

住房类（不区分用途）按4%：

农村税费改革及“后税费时代”相关问题分析

温铁军

内容提要：本文认为，农村税费改革的政治意义大于其经济作用，是有利于农民休养生息和基层稳定的关键性措施，但各地方在贯彻中央农村税费改革政策期间也出现了不少问题，如有的地方出台“过头”政策，有些乡村累积债务包袱沉重，有些地方出现“组织空白”和“制度空白”等。这些问题充分说明，农村改革需要进一步深化，需要采取与税费改革相配套的一系列改革措施，如财税、金融和社保方面的改革等。本文秉承作者一贯的观点——“三农”问题是宏观问题，提出了若干有见地、可操作的政策建议。 关键词：农村税费改革后税费时代 “三农”问题

国务院2004年3月临时决定出台农村税费改革政策以来，笔者在河北、河南、安徽、湖南、云南等地农村做了大量调查研究，并对近年来发动农民创办的各地村级“新乡村建设试验区”进行了跟踪观察。同期，既参与了有关部委的相关政策讨论，也参与了国内外各种不同学术单位关于“后税费时代”的乡村治理的理论研讨。现将调研讨论中的情况和认识分析如下：

一、农村税费改革成效：政治意义大于经济作用

实地调查到的情况和农民的反映是积极的，各地农村大多数群众对税费改革持肯定态度，学术界也多数认为这次改

门面带租约销售方案建议

因本项目商铺主要以独立门面为主，总价及首付较高，将很多手头有闲钱但不是很多的客户拒之门外，为了吸引更多的投资客户，降低客户的投资门槛，满足客户投资的求稳心理，增加客户对本项目产品的自信，加快本项目的销售速度，建议公司将部分产品以“带租约销售”的方式销售。 一、目的

1、降低商铺的投资门槛，吸引更多的投资客户；

2、客户对商铺投资和项目的运营不了解，对项目成功运营的预期效果不是特别明确，持怀疑态度，通过带租约销售，满足客户投资的求稳心理，打消客户的怀疑态度，增加客户对本项目产品的自信。

二、带租约销售的产品范围：

4#号楼2、3楼3C数码区，该区域产品由公司招商部统一招商，统一经营， 或者其他区域已经成功招商的商铺。

三、销售方式：

在该区域商铺产权销售的时候，房产公司和购买客户针对该商铺签订3年的租赁合同，由开发商支付租金，第一年租金按照总房价的7%计算，第二年按照总房价的8%计算，第三年按照总房价9%计算，前三年租金平均每年8%的回报率。并且将前三年的租金直接折抵首付，降低客户购买的门槛。

四、举例

以门面4#楼3C数码区二楼为例：

房 号 建筑面积 单价 总 价（元/㎡