物业设备设施维护保养与管理

管理制度编号：LX-FS-A41696

设备设施安全管理及维护保养管理

制度标准范本

In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior

Can Reach The Specified Standards

编写：_________________________

审批：_________________________

时间：________年_____月_____日

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精编范本，实用简洁管理制度编号：LX-FS-A41696

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设备设施安全管理及维护保养管理

制度标准范本

使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请

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设施设备综合安全管理制度以及安全设施、设备维

护、保养和检修、维修制度

第一节、车辆技术管理

为进一步加强对公司设施、设备的安全技术管理，保证公司设施、设备的技术状况良好、安全生产、节能增效，充分发挥设施、设备的经济效益和社会效益，根据国际的有关规定，结合公司实际制定本管理规定。

一、 设施、设备前期管理

1、设施、设备管理工作由公司行政部主管负责，公司生产部为设施、设备管理的职能部门，具体负责设施、设备管理，衔接好设施、设备的前期和后期管理工作。

2、设施、设备选配，要进行调查研究和技术论证，对设施、设备的先进性（技术、安全、节能、环保）、经济性、可靠性和可维修性进行综合分析，择优确定。不得使用国家明文规定的淘汰或未经国家认

设备维护保养管理规定

第一章 总 则

第一条 为了加强中国石油天然气股份有限公司炼油与化工分公司（以下简称专业公司）设备维护保养管理，提高设备维护保养管理水平，保证装置安全、稳定、长周期运行，依据国家相关法律、法规和专业公司《设备管理制度》，制定本规定。

第二条 本制度适用于专业公司及所属炼化企业的机组状态监测管理。

第三条 加强设备维护保养管理坚持专业管理与群众管理相结合，实行“三检”、“包机”和‘特护’相结合的原则，依据设备管理级别、工作量大小和难易程度，实行日常维护保养、状态维护保养和特级维护的三级维护保养制。

第二章 管理职责

第四条 专业公司各有关部门按《设备管理制度》，依据其职责全面管理各地区分公司的设备维护保养，指导各地区分公司不断改进和加强设备维护保养管理工作，全面提升设备维护保养管理水平。

第五条 各地区分公司应建立健全设备维护保养的管理体系，明确各部门、各单位的职责。各地区分公司主管设备管理工作的副总经理在总经理领导下，依据专业公司《设备管理制度》的管理要求和职责，全面负责设备维护保养的管理工作。

第六条 各地区分公司设备管理部门的职责：

（一）负责本公司设备维护保养的归口管理，贯彻专业公司有关设备维护保养管理制度、标

设备维护保养计划与标准

1、目的：

加强设备的维护和保养，以预防为主，确保设备正常运行，满足生产需要，延长其使用寿命。 2、范围：

本公司生产设备均适用。 3、保养类型：

例行保养；一级保养；二级保养；三级保养。 4、权责：

4.1使用单位：使用和例行保养。

4.2设备部机修、电工：负责设备的一、二、三级保养。 5、内容：

5.1例行保养（次/天，保养时间为每天下班时） 5.1.1保持设备四周干燥、整齐、清洁。

5.1.2将设备表面擦拭干净，无油污及脏物（空调需清洁滤尘网）。 5.1.3按各设备操作规程使用，定时给设备加注适量润滑油。 5.1.4按设备操作规程定期给相关调节装置放气、排水。 5.1.5公司所有的生产设备都需进行例行保养。 5.2一级保养（次/月，保养时间为每月任一工作日）

5.2.1检查设备有无松动部分，安全装置是否完好、可靠，消除安全隐患。 5.2.2检查设备电气部分是否正常，有无漏电、线材破损、松动等，并及时排除，确保电气安全。

5.2.3检查设备的气路是否正常。 5.2.4调整设备各部位的配合间隙。

5.2.5对部分零件进行拆卸、清洗，紧固松动的螺丝、螺帽。

5.2.6以下特殊结构的设备不用做其它保养，只需做例行保养：货

仅供参考[整理]

安全管理文书

物业项目设施设备的运行维护方案

日期：__________________ 单位：__________________

第 1 页 共 11 页

仅供参考[整理]

物业项目设施设备的运行维护方案

本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。

我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。

国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。

一、强弱电系统运行与维护 1.目标

为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。

2.内容

对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行

行业资料：________ 消防设施器材维护保养管理规定

单位：______________________

部门：______________________

日期：______年_____月_____日

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消防设施器材维护保养管理规定

一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。

二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。

三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。

四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。

五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。

六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。

七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围

桶装灌装机

(1)日维护、保养

a、 将介质管道内的残液排放空、灌装缸及管道内的残液排放空，清理料斗内剩余的盖；

b、 将工作台和输送带上的桶或杂物清理干净；

c、 检查星轮、螺杆和导桶板，以上各项若发现问题，应排除或更换零件；

d、 检查冲桶机介质分配器；

e、 检查冲桶机是否损坏；

f、 检查灌装机灌装阀（弹簧、密封垫）是否损坏；

g、 检查灌装机对中导向装置是否损坏；

h、 检查压盖机桶颈定位块是否损坏；

i、 检查滑套装置是否损伤；

j、 检查料斗滑道是否损坏；

k、 生产完毕后对设备进行内部和外部清洗，最好在清洗完毕后对外漏润滑点加油。

(2)周维护、保养

a、 按日维护、保养中规定的要求保养；

b、 检查高度调节（冲桶机、灌装机、拧盖机分别检查）是否灵活；

c、 检查冲桶机夹钳的塑料件磨损情况；

d、 检查灌装机灌装阀弹簧的弹性，密封垫是否损坏；

e、 对灌装机管路进行检查清洗；

f、 检查冲桶机介质分配器，灌装机分配器； g、 如需要，检查齿轮箱的油位或加油； h、

ICU常用仪器保养制度

一、医疗仪器应专人负责保管，定期检查、保养、维修、消毒，保持性能良好。每班应认真交接。

二、仪器应放于干燥、通风处，避免潮湿，使用时注意环境温度，避免散热不良造成机器损坏。

三、保持清洁，每日擦拭仪器一次。

四、定期检查仪器的性能，以处于良好的备用状态。

五、专人保管零配件，配件应备齐，以应急需。

六、每年定期检修一次，建立使用维护登记制度，发现问题及时反馈。

七、爱护公物，各班使用仪器发现故障及时检修，保证应急使用。

监护仪的保养

监护仪应放在通风、干燥处。

接净化电源保持电压220±22∨，减少与高功率电器一起使用。

保持仪器外部清洁无尘，定期（每天或隔天）用非腐蚀性洗涤剂清洁仪器的外壳及

电缆线（污染时应及时清洁），注意勿让液体流入机器内部。

导线勿折叠、受压，过长的导线可弯成较大圆圈扎起，妥善放置。

避免频繁开关仪器，病人非长时间而只是暂停监护时，撤除监护电极扣即可，不必

关机。

显示屏用干净软布擦净，动作要轻柔，以免损坏。

工作人员操作前洗手，修剪指甲，以免损坏触摸屏按键或荧光屏。

除颤仪的保养

清洁记录仪打印头：

如果打印ECG条带太浅或深浅不一，要将打印头用沾有酒精的棉球清洗，以除去上

面残留的纸屑。

我已发安全标准化全套模版,会议记录之类的甚至都有内容,关注的所发的帖,想不过关都难,

安全设施维护保养检查记录(安全阀) 安全设施维护保养检查记录(安全阀) 维护保养检查记录序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 时间 2009.8.1 2009.9.1 2009.9.30 2009.11.1 2009.12.1 2009.12.30 检查人 运行状况 正常 正常 正常 正常 正常 正常 处理意见 反馈信息

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安全设施维护保养检查记录(压力表) 安全设施维护保养检查记录(压力表) 维护保养检查记录序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 时间 2009.8.1 2009.9.1 2009.9.30 2009.11.1 2009.12.1 2009.12.30 检查人 运行状况 正常 正常 正常 正常 正常 正常 处理意见 反馈信息

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安全设施维护保养检查记录(温度计) 安全设施维护保养检查记录(温度

物业机电设备设施管理方案

配电室设备设施的检查 1、配电室

1）配电室每小时巡视一次；

2）配电柜每年清扫1-2次，对性能、绝缘进行检查试验，并做好记录。 2、插接母线及地下母线

1）每天巡视，检查温升、电压、电流，有无异味，正常巡视每班四次； 2）每月清扫一次，并对母线接头处进行检查，遥测绝缘，做好记录； 3、电力电缆

1）每天巡视检查电缆电压、电流、温升等是否正常；

2）每月停电一次，检查电缆接头是否牢固，进行绝缘遥测，并做好记录。 4、配电小间及动力/照明配电柜、盘 1）每天巡视，检查电压、电流、温升；

2）每月一次，进行清理、检查、维护，以确保正常运行。 5、配电系统防雷设备 1）每周巡视一次； 2）每年保养、维修一次。 6、照明系统

工作标准：随时更换和修复损坏的灯具光源、开关，插座设备，保证各种电气设备完好。每晚安排检查巡视。

发电机的运行和维护（如校方配备）：

1、运行和维护范围：柴油发电机组（包括充电器、假性负载、电气控制系统等）、应急配电系统的维护保养和故障处理，但不包括该设备的系统软件维护。 1）柴油发电机组。

2）直流电启动系统（包括电池充电器电池组）。 3）燃油冷却系统（包括冷却器、电机、风扇等）。 4）机组本地控制