中国物业管理协会2004年1月6日公布了
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物业管理协会讲话
建立规范、诚信、和谐的物业管理市场”
——在中国物业管理协会第二次会员代表大会上的讲话
建设部副部长 刘志峰
同志们:
今天,中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京隆重召开。我代表建设部,对会议的召开,对会议产生的新一届理事会和各位会长、副会长、秘书长,表示热烈的祝贺。中国物业管理协会成立以来,在首届理事会的领导下,认真履行“提供服务、反映诉求、规范行为”的职能,坚决贯彻国家的有关政策法规,在加强行业自律,维护会员单位合法权益,提升行业整体服务水平等方面做了大量卓有成效的工作,对推动我国物业管理行业的规范和发展起到了重要作用。在此,我向首届理事会表示衷心的感谢。
物业管理是随着我国房屋管理市场化进程,以及房地产市场的发展逐渐兴起的重要行业。几年来,物业管理市场规模不断扩大,行业快速发展。 据不完全统计,截至 2005 年底,全国物业管理企业总数约 3 万家,从业人员突破 300 万人,年经营总收入超过 800 亿元,城镇物业管理覆盖率接近 50 %。 总体看,物业管理已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业,在扩大就业和居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区等方面发挥着日益重要的作用。
借此机会,
物业管理协会讲话
建立规范、诚信、和谐的物业管理市场”
——在中国物业管理协会第二次会员代表大会上的讲话
建设部副部长 刘志峰
同志们:
今天,中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京隆重召开。我代表建设部,对会议的召开,对会议产生的新一届理事会和各位会长、副会长、秘书长,表示热烈的祝贺。中国物业管理协会成立以来,在首届理事会的领导下,认真履行“提供服务、反映诉求、规范行为”的职能,坚决贯彻国家的有关政策法规,在加强行业自律,维护会员单位合法权益,提升行业整体服务水平等方面做了大量卓有成效的工作,对推动我国物业管理行业的规范和发展起到了重要作用。在此,我向首届理事会表示衷心的感谢。
物业管理是随着我国房屋管理市场化进程,以及房地产市场的发展逐渐兴起的重要行业。几年来,物业管理市场规模不断扩大,行业快速发展。 据不完全统计,截至 2005 年底,全国物业管理企业总数约 3 万家,从业人员突破 300 万人,年经营总收入超过 800 亿元,城镇物业管理覆盖率接近 50 %。 总体看,物业管理已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业,在扩大就业和居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区等方面发挥着日益重要的作用。
借此机会,
物业管理实务1
试卷代号:2225
中央广播电视大学2010-2011 学年度第一学期\开放专科\期末考试 物业管理实务(1 )
2011 年l 月 一、判断题(10 个空.每个2 分,共20 分}
1.共用部分持分权(共有所有权〉和成员投商项权利单独费记,其大小取决于其自身价值的大小。( )
2. 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。( )
3. 消防设备的维修需要专门的技术,特别是一接关键设备,一段应聘请经政府认可的、持有合格消前牌照的专业公司来维修。( )
4. 物业租赁实际上是物业所有权人(业主)或授权经营者将物盘零翠出租的一种形式,所不同的是,物业出售是所有权的转移与让夜,市物业出租让攘的只是使用权。( ) 5. 物业管理在商品社会中,本质
2012年6月物业管理实务—案例分析参考答案
成都鑫源物管职业培训中心 028-86512665 www.cdxypx.cn
物业管理实务—案例
案例1、答:1)在物业装修前,装修人应填写装修申请,向物业服务企业申报等级,并签订《物业装饰装修管理服务协议》。
2)业主陈某的做法不能通过审核登记。违反了“未经源设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结果的不予等级”。
3)物业管理公司做法是对的是因为:业主陈某提出更改大梁的要求有可能给房屋安全使用埋下隐患;陈某的改梁方案不能代表原设计单位或专业设计单位的审批。
案例2、答:1)①物业管理企业的做法欠妥。
②根据公共安全防范管理服务中车辆管理的规定:车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件;签订停车位使用协议,建立双方车辆停放服务关系。
③协议上应对车辆是有偿停放还是无偿停放、是保管关系还是仅仅车位租用关系、停放过程中的安全责任等法律责任问题予以明确,避免在车辆出现刮损或丢失时引起法律纠纷。 2)本案中正确的做法是:
①需要车主提供有关证件的原件,验看后留下复印件;
②协
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
浙江省物业管理条例
2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准。
第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准;2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准。
目 录
第一章 总则
第二章 业主、业主大会和业主委员会 第三章 物业管理服务 第四章 物业使用和维修
第五章 物业保修金和物业专项维修资金 第六章 法律责任 第七间 附则
- 1 -
第一章 总则
第一条 为了规范物业管理行为,维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用,创造良好的生活、工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条 市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
浙江省物业管理条例
2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准。
第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准;2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准。
目 录
第一章 总则
第二章 业主、业主大会和业主委员会 第三章 物业管理服务 第四章 物业使用和维修
第五章 物业保修金和物业专项维修资金 第六章 法律责任 第七间 附则
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第一章 总则
第一条 为了规范物业管理行为,维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用,创造良好的生活、工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条 市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
新修订《浙江省物业管理条例》2014年5月1日起施行
浙江省物业管理条例
2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准。
第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准;2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准。
目 录
第一章 总则
第二章 业主、业主大会和业主委员会 第三章 物业管理服务 第四章 物业使用和维修
第五章 物业保修金和物业专项维修资金 第六章 法律责任 第七间 附则
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第一章 总则
第一条 为了规范物业管理行为,维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用,创造良好的生活、工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条 市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管
中国物业管理协会2016年度重点课题《中小型物业服务企业转型升级
【业界快讯】中国物业管理协会2016年度重点课题《中小型物业服务企业转型升级的研究》开题会在武汉召开
不赚钱?缺人才?难管控?怕被吞并?技术匮乏?急转型?想上市?中小型物业服务企业如何转型升级,实现发展突围?
为了解物业管理行业中小企业基本情况,掌握企业发展中遇到的困难和问题,及时向有关部门反映行业诉求,为政府研究制定行业扶持政策提供决策依据。2016年5月19日,中国物业管理协会2016年度重点课题《中小型物业服务企业转型升级的研究》开题会在武汉召开。
课题开题会现场
中国物业管理协会会长沈建忠,副会长兼秘书长王鹏,副会长周星、赵金旭、宫雅玲、闫丽君,副秘书长余绍元;深圳市物业管理协会会长曹阳,武汉市物业管理协会会长张毅,成都市物业管理协会常务副会长兼秘书长巫庆敏,南宁市物业管理行业协会会长黄栎,北京林业大学教授韩朝,上海景瑞物业管理有限公司总经理陶敏,广州东康物业服务有限公司副总经理王兆春,长城物业集团股份有限
公司副总裁梁志军,黑龙江万瑞物业管理有限公司董事长李春俐,中国物协行业发展研究部主任刘寅坤等课题组成员出席了会议。会议由王鹏副会长主持。
国家统计局《第三次全国经济普查主要数据公报》显示,物业管理行业中小企业数量10.2万家,占行业
物业管理协会会长工作职责
关于物业协会建设,及协会人员分工问题!
物业管理协会会长工作职责
一、协会会长工作职责
1、统筹协调协会的各项工作,督促贯彻落实协会执行协会制定的各项规章制度;
2、做好对外联系和交流工作,保持政府行业办公室及相关联行业之间的信息畅通,为协会成员企业提供信息和服务;
3、统一协调各会长单位、理事单位、会员单位的关系,搞好团队建设,提升协会整体形象;
4、全面负责协会组织会员单位外出参观、考察、学习等的各项事宜的安排;
5、每年协会年终会议向各会员单位做年终工作报告。
二、常务副会长工作职责
1、根据会员大会、理事会议、常务理事会、会长会议确定的协会工作方针和要求,制订协会年度工作计划和收支预算的方案,经同意后作具体分解,按进度要求组织实施。
2、根据协会章程规定的业务范围开展活动,执行上级有关财务法规,严格财务管理制度。规范协会财务报销制度,为协会经费开源节流提出相应的对策;
3、全面负责协会内外的宣传工作,负责策划协会会刊内容的审核、编辑等工作;
关于物业协会建设,及协会人员分工问题!
4、严格经费管理,协会的收支预算方案、重大活动的经费开支或一次性支出较大的费用均须报常务副副会长审定后召开会长会议时表决通过后方可实施;
5、每次会长会议上做财务情况报告,每年年终会议
1-1 物业管理招标
第1章 物业管理招投标1-1 1-2 1-3 1-4 物业管理招标 物业管理投标 物业管理定标后的工作 物业管理服务合同
1-1 物业管理招标1-1-1 1-1-2 1-1-3 1-1-4 物业管理招标概念与原则 物业管理招标的方式 物业管理招标程序 物业管理招标文件
1-1-1物业管理招标概念与原则1.物业管理招标概念 2.物业管理招标的原则
1.物业管理招标概念物业管理的招标,是指物业所有权人、其 法定代表的开发、业主委员会,在为其物业选 择管理者时,通过制订符合其管理服务要求和 标准的招标文件向社会公开,由多家物业管理 企业竞投,从中选择最佳对象,并与之订立物 业管理合同的过程。内容要点: (1)物业管理招标人是特定的 (2)物业管理招标的客体是物业管理项目 (3)招标是一种竞争方法。
2.物业管理招标的原则(1)公开原则 (2)公平原则 (3)公正原则 (4)实事求是、合情合理原则
1-1-2 物业管理招标的方式1.公开招标:是指招标人(业主或开发商或物 业管理企业)通过报纸、电视及其他新闻渠道 公开发布招标通知,邀请所有愿意参加投标的 投标人的招标方式。 2.邀请招标:是指不公开刊登广告而直接邀请 某些单位投标的招标方式。 3.协商招标(又称