项目建设流程
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北京项目建设手续流程
第一节 建项目设计方案的审查意见（规划意见复函）
承办部门：北京市规划委员会密云分局 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：上局务会批准后10个工作日
办理结果：《北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见》 受理条件：取得《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 申请材料：
办理规划意见复函所需资料：
1、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；
2、建设单位出具的授权委托书、受托人身份证复印件； 3、建设单位的申请文件；
4、土地公开交易所依据规划意见文件（含附图）复印件； 5、总平面5份；（总平面设计）
6、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》；
7、《北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单》； 8、建筑效果图；
9、项目基本情况及设计方案的演示文件（PPT格式）。
第二节 环境影响批复
承办部门：密云县环境保护局
收费依据和标准：委托编制环评报告表（书）的费用由企业与评估单位自行协商
办理时限：20个工作日
办理结果：《密云县环境保护局（批复）》 受理条件：符合环保要求 申请材料：
1、由企业自行委托在环保局批准名录中的环评报告编制单位编制环评报告
闵行区建设项目办理流程
上海市闵行区建设项目办理指南
（征询版）
上海天华建筑设计有限公司
2009年6月
为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，现推出上海市各区建设项目办理指南（本册为闵行区）供大家参考。
《上海闵行区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、闵行区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房地局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市闵行区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。
使用须知：
1、 闵行区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分 上海市核准制企业投资项目建设流
程；第二部分 上海市闵行区建设项目办理流程注解。第二部分由两部分组成：第一章 闵行区房地产开发报批报建流程图；第二章 闵行区建设项目办理流程注解。
2、 本册将闵行区建设项目的整个办理过程分为6个阶段（1土地获取及规划阶段；2方案阶段；
3初步设计阶段；4施工图阶段；5开工阶段；6竣工交房阶段），包含8个主要环节（1、土地招拍挂项目 ——招拍
非政府投资建设项目审批流程
非政府投资建设项目审批流程
（一）准备阶段
建设单位在通过划拨、出让或者招拍挂方式取得土地使用权后，对建设项目涉及的规
划设计方案、数字化地形图（即航测图）、建设项目环境影响报告书、地质灾害危险性评估报告、规划报批图、建设项目卫生评价报告书、防雷技术评价意见、区域规划图、地形图（规划红线内拟建项目的规划设计总平面图）及内部功能图平面图、立面图、剖面图、消防设计文件、建筑设计报批图（含终审及相关图纸CAD电子文件）、施工图设计图纸及各专业计算书、工程地质勘察报告等前置技术服务委托专业技术服务机构进行。待规划设计方案、数字化地形图（即航测图），建设项目环境影响报告书、地质灾害危险性评估报告完成后，即可开始办理建设项目行政审批。
（二）基本流程
由建设单位向行政审批部门作出承诺（由市行政服务中心提供格式文本），填写承诺
书：依法缴纳土地出让金和各项费用；建设项目符合产业政策、城乡规划和土地利用总体规划；提报的各种审批材料真实有效，按规定办理所有审批手续；建设项目不损害公共利益，保证安全生产、消防安全、保护环境、确保工程质量、不拖欠工程款和农民工工资；保证在取得商品房预售许可后，预售商品房；不违法拆迁，确保建设项目不引起上访、行政复议或者诉讼等承诺。违反
风电项目开发建设流程图
风电项目开发建设流程
一、49. 5MW风电项目开发
1 . 1 49 . 5MW风电项目开发流程
风电场选址、与地方政府签订开发协议、凤能资源测量及评估，委托咨询单位编制初可研及评审、报发改委取得立项批复、委托咨询单位编制可研、取得相关支持性文件报发改委核准。
1 . 1 . 1风电场选址
风电场选址可委托有经验的咨询单位进行，主要考虑选址凤能质量好、风向基本稳定、风速变化小、凤垂直切变小、揣流强度小、交通方便，靠电网近，对环境影响最小、地质条件满足施工的地区。
1 . 1 . 2与地方政府签订开发协议
投资商与地方政府共同组织现场勘查，收集相关资料后签订风电开发协议.主要包括风
电开发区域、近期开发容量，远期规划，年度投资计划、工程进展的时间要求等。
1 . 1 . 3风能资源测量及评估
委托专业安装公司安装测风塔，安装地点应选址该风电场有代表性的地方，数量一般不少于2座，若条件许可，对于地形相对复杂的地区应增加至4?8座，测风仪应安装在1O m、30m、50m、70m 的高度进行测风，现场测风应连续进行，时间至少1年以上。
在进行凤能资源评估时选用平均风速、凤功率密度，主要风向分布、年风能利用时间作
为主要考虑的指标和因素。
1 . 1 . 4委托咨询单位编制初
非政府投资建设项目审批流程
非政府投资建设项目审批流程
（一）准备阶段
建设单位在通过划拨、出让或者招拍挂方式取得土地使用权后，对建设项目涉及的规
划设计方案、数字化地形图（即航测图）、建设项目环境影响报告书、地质灾害危险性评估报告、规划报批图、建设项目卫生评价报告书、防雷技术评价意见、区域规划图、地形图（规划红线内拟建项目的规划设计总平面图）及内部功能图平面图、立面图、剖面图、消防设计文件、建筑设计报批图（含终审及相关图纸CAD电子文件）、施工图设计图纸及各专业计算书、工程地质勘察报告等前置技术服务委托专业技术服务机构进行。待规划设计方案、数字化地形图（即航测图），建设项目环境影响报告书、地质灾害危险性评估报告完成后，即可开始办理建设项目行政审批。
（二）基本流程
由建设单位向行政审批部门作出承诺（由市行政服务中心提供格式文本），填写承诺
书：依法缴纳土地出让金和各项费用；建设项目符合产业政策、城乡规划和土地利用总体规划；提报的各种审批材料真实有效，按规定办理所有审批手续；建设项目不损害公共利益，保证安全生产、消防安全、保护环境、确保工程质量、不拖欠工程款和农民工工资；保证在取得商品房预售许可后，预售商品房；不违法拆迁，确保建设项目不引起上访、行政复议或者诉讼等承诺。违反
建设项目规划审批流程图
建设项目规划审批流程图
流程一：
新增用地 改变用地性质
建设项目规划审批流程图
流程二：
存量土地
不改变用地性质，如改变用地性质，手续仍采用流程一
计划部门项目建议书批复，实测地形图（软盘）
一、选址：
1
、核发建设项目选址意见书
2、出具规划设计条件
3、出具建设项目规划选址图
计划部门项目建议书批复，实测地形图（软盘）
一、选址：1
、核发建设项目选址意见书
2
、出具规划设计条件
3
、出具建设项目规划选址图
凭2和3委托有资质单位设计方案并报送二套方案（附光盘）
（填建设项目设计方案审批申请表）
二、规划设计方案审查：核发方案审批意见书
凭2和3委托有资质单位设计方案并报送二套方案（附光盘）
（填建设项目设计方案审批申请表）
二、规划设计方案审查：核发方案审批意见书
计划部门可行性批复
（填建设用地规划许可证申请表）
三、核发建设用地规划许可证：1、出具定点图
2、核发建设用地规划许可证
申领工程许可证副本（填建设工程规划许可证申请表）
计划部门可行性批复 提供施工图2套 国土部门土地证明
三、核发建设工程规划许可证：1、核发建设工程规划许可
证（副本）
2、核准的施工图
申领工程许可证副本（填建设工程规划许可证申请表）
提供施工图2套 国土部门土地证明
四、核发建设工程规划许可证：1、核发建设工程规
工程建设项目审批流程-备案制
工程建设项目审批流程-备案制
一、企业投资项目建设的审批流程（大致）
各类行政许可的具体办理程序见本文第二部分。
（一）立项规划选址阶段
1、项目备案。如建设项目不使用政府性资金，也不属于《政府核准的投资项目目录（XX省2004年本）》规定的范围的，则项目业主单位只需向发改委申请办理项目备案取得企业投资项目备案通知书，并附企业营业执照或者法人证书、组织机构代码证等文件复印件。备案后，再向国土、规划、建设、环保等部门申请办理项目建设审批手续。
2、从规划部门取得建设项目选址意见书。项目业主单位向规划部门提交建设项目选址定点申请报告、建设项目选址方案文本及建设项目预可行性阶段资料等，由规划部门核发《项目选址意见书》。
3、在国土部门办理建设项目用地预审手续。在建设项目审批、核准、备案阶段，在建设项目办理备案手续后，由建设单位向国土管理部门提出用地预审申请，由国土部门对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
4、环评审批。项目立项后，项目业主单位向环保部门提交 具备环评资质的环评单位编制的环境影响报告书，申请办理环评审批，取得环保部门对项目环境影响报告书的批复。
（二）建设用地审批阶段
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程
（试 行）
第一部分 窗口直办项目审批
一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）
（一）必备文件
1、《建设用地规划许可证》申请表1份；
2、土地权属文件1份、土地出让合同；
3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；
4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；
5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序
1、窗口受理并审查报建材料；
2、科长复审；
3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；
4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件
1、《建设用地规划许可证》1份；
2、用地红线图4份（含设计红线图1份）
（四）备注
规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查
（一）必备资料
1、建设临时售楼部申请1份；
2、临时售楼部建施总平图2份；
3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；
4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；
5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序
1、窗口受理并审查报建材料；
2、科长复审；
3、副局长审定并签发。
（三）核发的批
苏州工业园区建设开发项目审批流程
苏州工业园区建设开发项目审批流程
第一阶段：方案阶段
1-1市国有土地挂牌成交确认书 1-2国有土地使用权出让合同 1-3建设项目定点选址意见书 1-4工业园区土地预审表 1-5地形图
1-6工程测量及控制点放样成果 1-7建设项目环保审批意见 1-8立项批准书 1-9规划方案设计 1-10设计资质核准通知 1-11勘察工程资质核准通知 1-12项目现场地上（下）管线布置图 1-13报批模型制作 1-14日照分析 1-15房屋面积预测成果 1-16人防工程核准联系单 1-17规划方案批准书 1-18建设用地规划许可证 1-19国有土地使用证
第二阶段：施工图阶段 2-1岩土工程勘察报告批准 2-2苏州市抗震设计初步审查意见
2-3施工图审图批准（建筑、结构、水、电） 2-4白蚁防治合同书签订 2-5规划验线合格 2-6工程现场开工查勘批准 2-7工程招投标备案审查批准 2-8消防设计审核意见批准书 2-9人防工程立项批复 2-10人防工程审查抄告单 2-11环保工程图纸批准书 2-12建设工程规划许可证 2-13建设工程施工许可证 第三阶段：预售阶段 3-1景观规划批准书 3-2小区公共设施布置图 3-3前期物业管理招标
3-4前期物业管理委
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程
（试 行）
第一部分 窗口直办项目审批
一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）
（一）必备文件
1、《建设用地规划许可证》申请表1份；
2、土地权属文件1份、土地出让合同；
3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；
4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；
5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序
1、窗口受理并审查报建材料；
2、科长复审；
3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；
4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件
1、《建设用地规划许可证》1份；
2、用地红线图4份（含设计红线图1份）
（四）备注
规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查
（一）必备资料
1、建设临时售楼部申请1份；
2、临时售楼部建施总平图2份；
3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；
4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；
5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序
1、窗口受理并审查报建材料；
2、科长复审；
3、副局长审定并签发。
（三）核发的批