房地产知识大全

房地产基本知识

1．住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 2．什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。 从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 3．内销商品房与外销商品房的区别

内销商品房是指房地产开发经营企业建造

房地产基础知识培训

1、房地产

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校） 2、房地产市场

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 3、房地产市场细分

“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。

“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： “写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼 “住宅” 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 “商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺 4、什么是房地产产权？

是指产权人对房屋的所有权

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1、房地产

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校） 2、房地产市场

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 3、房地产市场细分

“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。

“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： “写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼 “住宅” 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 “商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺 4、什么是房地产产权？

是指产权人对房屋的所有权

房地产基础知识

1、 房产：房屋产权的简称。 2、 地产：是指土地财产。 3、 房地产：是房产和地产的总称。

4、 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、 土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、 集体土地：是指农村集体所有的土地。

8、 征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、 土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、 土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、 土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、 地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、 生地：不具备开发条件的土地。

14、 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、

房地产宏观调控：

指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。 1、房地产市场过热

2003年以来房价一路飙升，全国各大中城市房价上涨多呈提速态势。而部分城市更是超出人们预期，如2006年上海地区商品房住宅均价已达到7038元／平方米，房价收入比为11.35：1，严重超出了国际公认的发展中国家3-6倍的标准。

2、宏观调控仍待完善

面对房地产市场过热的发展态势，政府自2003年就开始陆续出台一系列的政策措施，力图通过宏观调控扭转这一局面。房地产宏观调控在短期内成效凸显，各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验，一般很难长期持续发挥作用。2006年初，房地产市场在距离2005年宏观调控不到一年的时间里就出现价格反弹。据国家统计局统计数据显示：2006年一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，北京、深圳等尤为明显；2006年前三个月全国房地产开发投资同比增长20.2%，增速超过30%的城市有12个；2006年1-2月，用于房地产开发的银行信贷

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格建风格筑的

轮美美奂USMTPOUU美轮S奂美兵出：《自礼·檀记下》:晋弓献子文室，晋大夫成焉収张翾。曰：美‘哉焉，轮美哉 焉’。奂形容房高屋大丽。现半代用来形也雕容刻戒廸艴术筑精癿效美。果近义：词善尽 美尽

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1。.按照历发展史派流分类 新叕兵主廸义颟格；筑叕兵义颟格：叕主腊希筑廸颟格、叕罗廸筑马格颟、 欧洲丐中廸纨筑格、颟艴文复 廸筑共颟；

格2按国家.民族)和(区分地类 国挄(民族)分家：新式廸筑颟中、泰格颟式格、本颟日格新加、颟格坡、英颟国格、国颟法格、美国颟 等；格挄 地分区：陆颟格欧欧美颟格、、地中式颟海格、洲颟澳格、洲非颟格、拉丁美洲颟等格

。现代评颟论；格后代主现义格颟 AR; TDEO廸筑颟格；高C颟格…迪…3.按筑建式方来 哥分式特巬、洛兊洛可、可木条、、园林颟格、概念式式颟格…

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…■ 古新主典建筑(义Nocelassiism ctySle)特: 彾正立 一般设面计豪半癿不屋成等高癿檐廊门，对老称衡

第一部分 房地产基本知识 一．建筑的分类：

（一）按主要承重结构材料分： 砖木结构 砖混结构

钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构 钢结构 钢结构

其他：生土结构建筑、塑料结构建筑、充气塑料建筑等

（二）按层数分： 低层： 1－3层； 多层： 4－6层； 中高层 ： 7－9层； 高层 ： 10－30层。 二．基本概念：

住宅：供家庭居住使用的建筑

套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 居住空间：指卧室、起居室（厅）的使用空间 卧室：供居住者睡眠、休息的空间

起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间 厨房：供居住者进行炊事活动的空间

卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间 过道：住宅套内使用的水平交通空间

10. 壁柜：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间

11. 吊柜：住宅套内上部的贮藏空间 12. 走廊：住宅套外使用的水平交通空间

13. 地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者 14. 半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1／3且不超过1／2者

15. 平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出

房地产楼书文案大全

楼盘名称：1849（天津） 定位：让历史骄傲的文化物态

一、标题：禁欲是欲望无限膨胀的原罪

内文：除了衣食住行，我们还渴望得到什么？ 自尊、权力、自由、被爱…… 如果顺序排下去，

其长度恐怕要用光年计算。 欲望的无止境，

但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本， 与其在沉默中爆发，

不如在循序渐进中慢慢滋生，

直到我们能够站在欲望后面审视他的存在。 二、标题：知识不是力量 内文：没有知识是愚昧的， 缺乏知识是危险的，

最令人忧心忡忡的就是对任何事情的一知半解， 一无所知的人无异于行尸走肉。 知识无疑给了我们生存的权利， 不仅是精神的载体和文化的附庸， 他应该是生命的全部。

三、标题：潮流让情感脆弱的人们陷入危险

内文：被潮流左右的神经作乱是对自身品位的怀疑， 被流行驱使的灵魂是情感缺乏的冲动， 真正的流行是不向世俗妥协的独断专行， 真正的潮流是世人众口一词的美学“谬论”， 品味与知性的结合， 意志坚强的显形于外，

将近似于偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。

楼盘名称：半城湖（北京） 一、标题：远.山抚雨 上.风剪云

内文：行，身动其中，心已飘远， 必有掌控身心之力；

止，以静察其变，意在望远， 山