二手房诚意金协议

买 卖 诚 意 金 协 议

委托人：

居间人：榆林市金诺房地产营销策划有限公司

一,金诺房地产兹为中介提供居间服务，买卖坐落于陕西省榆林市横山区西南新区华城嘉苑小区6号楼2单元1701A室房屋一套面积112平米（以房产证为准），居间人现已提供该房屋资料予买方详阅，买方愿意支付诚意金人民币贰万元整予居间人代理协商，诚意金在签订本《诚意金协议》时同时支付。 二，委托人承诺的承购条件：

委托人对该房产认购金额为人民币叁拾捌万元整（￥380000.00元）（最终以实际价格为主），交易成功委托人付给金诺房地产中介公司中介服务费人民币为：伍仟元整（￥： 5000.00元）。 三，协商期限：

自即日起至2017年12月19日止。 四，协议双方的权利义务：

1，本协议经卖方签字同意买方承购条件时协商即告知成功，诚意金即转为定金。

2，房产过户更名费由卖方承担，接房后所有的费用由 乙方承担。 3，买方在协商期间内不得随意撤回诚意金，否则因此所造成的损失均由买方自行承担。

4，协商成功后，若因可归责于卖方事由致解除协议者，卖方应赔偿委托销售总价额4%作为赔偿金，支付于买方，同时买方同意将所得赔偿金的50%给予金诺房地产公司作为服务佣金。

5，协商成功后，居间人应

买 卖 诚 意 金 协 议

委托人：

居间人：榆林市金诺房地产营销策划有限公司

一,金诺房地产兹为中介提供居间服务，买卖坐落于陕西省榆林市横山区西南新区华城嘉苑小区6号楼2单元1701A室房屋一套面积112平米（以房产证为准），居间人现已提供该房屋资料予买方详阅，买方愿意支付诚意金人民币贰万元整予居间人代理协商，诚意金在签订本《诚意金协议》时同时支付。 二，委托人承诺的承购条件：

委托人对该房产认购金额为人民币叁拾捌万元整（￥380000.00元）（最终以实际价格为主），交易成功委托人付给金诺房地产中介公司中介服务费人民币为：伍仟元整（￥： 5000.00元）。 三，协商期限：

自即日起至2017年12月19日止。 四，协议双方的权利义务：

1，本协议经卖方签字同意买方承购条件时协商即告知成功，诚意金即转为定金。

2，房产过户更名费由卖方承担，接房后所有的费用由 乙方承担。 3，买方在协商期间内不得随意撤回诚意金，否则因此所造成的损失均由买方自行承担。

4，协商成功后，若因可归责于卖方事由致解除协议者，卖方应赔偿委托销售总价额4%作为赔偿金，支付于买方，同时买方同意将所得赔偿金的50%给予金诺房地产公司作为服务佣金。

5，协商成功后，居间人应

二手房购房协议书

二手房购房协议书

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

第一条

经甲乙双方协商一致，由甲方将 （房产证号 ），房屋建筑面积为 平方米，出售给乙方，房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元整即 元。

房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。

第四条

二手房购房协议书

甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第五条

甲方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

第六条

甲、乙双方同意，在本契约生效后20日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国

二手房购房协议书

二手房购房协议书

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

第一条

经甲乙双方协商一致，由甲方将 （房产证号 ），房屋建筑面积为 平方米，出售给乙方，房屋平面图见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

甲方保证上述房屋权属状况和其他具体状况真实有效合法，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元整即 元。

房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。

第四条

二手房购房协议书

甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第五条

甲方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

第六条

甲、乙双方同意，在本契约生效后20日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国

二手房买卖补充协议 第1页

二手房买卖补充协议

卖方姓名： YY 手机号码：XXXXXXXXXXX 买方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 卖方身份证号码： 211XXXXXXXXXXX 卖方身份证地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX 交易房屋所在地址： 沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX

买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下： 一、

买方支付卖方10000.00元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到

买方姓名： XX 手机号码：XXXXXXXXXXX

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略 虽然都是装修，但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同，尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电，再重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房，今天就随小编来看看二手房的水电改造应该如何做。

Part1：全面了解 二手房水电路情况检查

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。

一、二手房电路常见情况

1、电路没有接地保护

验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

北京二手房过户流程？北京二手房怎么进

行过户？

导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

每个人都有自己的理想，都有自己的奋斗目标，想要来北京的人很多，能留在北京的人也不少，每个人都是凭借自己的实力来生存，说到北京，北京的房价都是有目共睹的，但即使这么高的房价，买的人还是很多，今天我们主要聊聊北京的二手房，一起看看北京二手房过户流程？北京二手房怎么进行过户的知识。 北京二手房过户流程？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房

知识常识分享

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交易结算资金自行划

二手房销售技巧

二手房买卖流程及解释 </ TD <>
　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权

2017 二手房产买卖合同

卖方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

买方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 土地使用权证号： 登记建筑面积为：

该房地产土地使用权年限自

，房产权证号：

平方米。套内建筑面积为：

年

月

日至

年

平方米。

。 ，

月 日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文

件及租赁合同交予买方。

项：

1

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处

分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起

30 日内迁出

提醒大家买二手房要多多小心,一定要符合法律手续

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 目前，如果你已经网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。详情您可以致电房屋管理局进行查询：87617706。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。感谢关注！

1.没有下房产证更不了房本的名字

2.你可以问问开发商，是否可