精装修工程监理细则

苏州和信建设咨询有限公司

A.0.4

招商竹园路项目一期工程 监理实施细则 （精装修工程）

内容提要： 专业工程特点

监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 2016.05.10

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

1.1工程基本情况

（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程

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苏州和信建设咨询有限公司

（2）建设地点：苏州高新区竹园路北、塔园路东 （3）建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司 （4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司 （5）单位工程概况

项目组成 19#住宅 建筑面积（㎡） 11230.94 14134.46 层数 地下1层； 地上25层。 层高 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：2.65m 1层以上：2.9m 20、21#住宅 1441

目 录

一 工程概况………………………………………………….. 1

二 适用范围和目的………………………………………….. 1

三 编写依据…………………………………………………..

四 监控要点…………………………………………………..

4.1 事前监控要点……………………………………………..

4.2 事中监控要点……………………………………………..

（一）墙、柱面贴釉面砖………………………………..

（二）墙、柱面贴饰面石材……………………………….

（三）裱糊工程……………………………………………

（四）吊顶工程………………………………………….. 1 2 2 3 3 5 6 9

室内精装修监理细则

一、 工程概况

1、 工程名称：大楼

2、 工程地点：

3、 工程位于，占地面积14533m2，建筑面积42886.9m2，主搂33层，

RC框剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m，含构架高度139.9m，副楼高度27.4m。

4、 工程用途：大型综合写字楼

5、 施工范围：主、副楼

施工单位：装饰设计工程公司

6、 承包方式：采用“施工图预算造价包干”，由施工单位按中标预

算价实行包干。

7、 工程期限：计划在4个月内完成。

8、 计划投资：3099

目 录

一 工程概况………………………………………………….. 1

二 适用范围和目的………………………………………….. 1

三 编写依据…………………………………………………..

四 监控要点…………………………………………………..

4.1 事前监控要点……………………………………………..

4.2 事中监控要点……………………………………………..

（一）墙、柱面贴釉面砖………………………………..

（二）墙、柱面贴饰面石材……………………………….

（三）裱糊工程……………………………………………

（四）吊顶工程………………………………………….. 1 2 2 3 3 5 6 9

室内精装修监理细则

一、 工程概况

1、 工程名称：大楼

2、 工程地点：

3、 工程位于，占地面积14533m2，建筑面积42886.9m2，主搂33层，

RC框剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m，含构架高度139.9m，副楼高度27.4m。

4、 工程用途：大型综合写字楼

5、 施工范围：主、副楼

施工单位：装饰设计工程公司

6、 承包方式：采用“施工图预算造价包干”，由施工单位按中标预

算价实行包干。

7、 工程期限：计划在4个月内完成。

8、 计划投资：3099

山东宇通商务酒店工程

精装修监理实施细则

编 制 人：

审 批 人：

山东恒建工程监理咨询有限公司

宇通商务酒店总监处 2012年3月1日

1

一. 设计依据:

1.建筑设计的施工图;

2.建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001)

3.<建筑内部装修设计防火规范> GB50222-95

4.<建筑装饰装修工程质量验收规范> GB 50210-2001 5.<室内装饰工程质量规范> QB1838-93

6.<不锈钢与石材幕墙工程技术规范> (JGJ 133-2001) 7.室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准 8.国家现行有关法规,设计规范及资料,图集

二. 设计及施工总则:

1.本工程全部按酒店标准设计,以美观,大方,适用,控制造价为原则.要求装饰材料选择同类优质;装饰工艺精细考究;装饰工程质量等级达优.

2.设计中采用标准图,通用图或重复利用图者,均按各图纸要求配合施工.

3.所有与工艺,水,电,风,动等工种有关的预埋件,需预留孔洞,施工时必须与相关的图纸密切配合施工. 4.空调与排风:

室内设计对于空调与排风的考虑通常是在满足正常设备要求的前提下,考虑与室内天花造型有配合,不仅不影响美观,甚至利用风口做

精装修工程管理防火细则

一 、消防工作方案

1、消防工作部署

建筑施工中除了人身伤害以外，另一大害就是火灾。在整个施工过程中，现场易然物很多，而且用明火处也很多，并且分散。再加下管理不严，现场内的施工人员不分场所到处吸烟，势必造成不应有的灾害。

由于施工中的火灾危险性大，起火因素多，所以组织织施工时，一定要落实安全用火的要求，认真实施防火措施。

1.1严格执行《中华人民共和国消防条例》和公安部关于建筑工地防火的基本措施。加强消防工作的领导，建立义务消防级织，现场设消防值班人员，对进场职工进行消防知识教育，建立现场安全用火制度。

1.2现场划分用火作业区，易燃易爆材料区，生活区，按规定保持防火间距。如果条件所限，防火间距达不到标准时，应采取相应的防火措施，适当减少防火距离。另外还要注意在防火间距中不准放易燃物。

1.3现场应有车辆循环通道，通道宽度不小于3.5m。严禁占用场内通道堆放材料。

1.4现场应设专用消防水管网，配备消防栓；沿建筑物高度设置DN50 消防竖管，并保证消防用水的需要，随施工进度接高，分楼层留置阀门，保证水枪射遍建筑物的各部位。

1.5现场临建设施、仓库、易燃料场和用火处要有足够的灭火工具和设备，消防器材设专人管

常州市诚真建设工程监理有限公司

CZ

C12

新城金郡二期室内装饰 工程

监理规划

2012年 月 日 至 2012年 月 日

内容提要： 工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、方法和工作程序

监理设施 履行监理安全责任

监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

常州市诚真建设工程监理有限公司

合同编号：

xxxxxxxxx地块项目

住宅公共区域精装修工程合同

发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间：

年 月 日

合同订立地点：

xxxx房地产开发有限公司

合同目录

第一部分协议书 ______________________________________________ 2 第二部分中标通知书 __________________________________________ 4 第三部分投标书及其附件 ______________________________________ 5 第四部分合同条款 ____________________________________________ 6 第五部分工程规范和技术说明 _________________________________ 23 第六部分合同图纸 ___________________________________________ 49 第七部分工程量清单计价表 ___________________________________ 5

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

1

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

2

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，

二、精装修工程技术要求

(一)、标准、规范

1 、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有：

1) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

2) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

3) 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006；

4) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；

5) 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

6) 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

7) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

8) 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

9) 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005；

2 、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板；

3、标准、规范的执行

1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行较

高标准。

2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，

并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用

(二)、精装修工程施工质量标准

1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量

圣和圣置业有限公司

精装修工程管理手册

（2016年版）

圣和圣置业有限公司

二0一六年八月

说 明

编制目的

为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部

装修工程监理部 一房一验公司

总包单位质检部

装修公司装修项目部

第 1 页 共 43 页

第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1 成品住宅精