房地产业主维系活动

房地产业行业介绍

涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税

有关规定 行业介绍

房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济

与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。

一、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

二、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1、销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2、销售其他土地附着物

销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配

漯河市房地产业情况分析

一、

房地产开发企业分析：漯河市房地产开发企业初步统计有40家之

多，但是大多数不规范，以往开发的楼盘有声誉和有影响的主要有建业集团、昌建地产、亚泰集团、金土地置业、舒漫地产、开源集团及一些事业单位和开发商合作的单位集资建房。

1、建业集团在漯河的楼盘已交房的森林半岛一期工程普遍反映建筑质量较差，但二期、三期建筑质量有了明显的提高，另外因其地理位置优越和物业管理比较规范（当然收费也不低）取得了不错的口碑。

2、昌建地产作为漯河本土企业，土地成本具有较大的优势（也已成为过去），主要开发的楼盘容积率、绿化率、景观设计在漯河的楼盘中处于较高水平，建筑质量相对于本地楼板也还可以，物业管理比较规范。

3、金土地置业是漯河本土房地产开发企业，从其开发项目的位置、定位、建筑立面设计及营销情况分析，其管理团队是一个高效、执行能力强的团队。在企业影响力、财力、人力资源储备远远不如建业集团及昌建地产的情况下，凭借良好的项目定位，适合的营销方案，项目建设过程中的控制能力，其开发项目均取得了良好的社会赞誉和不错的经济效益，在漯河中高档地产项目的竞争中取得了良好的地位。但其开发项目的景观设计及物业服务质量如不能及时提高将制约公司的发展。

4、舒漫

合肥房地产业是否存在泡沫的分析

摘要：

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%，位居全国大中城市前列，房地产投资也不断增长。房价节节攀高，不可避免的形成一定的泡沫，本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。

关键词：

合肥、房地产泡沫、抑制

一、 房地产泡沫形成的原因

1 房地产泡沫的诱因

经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础

基 础

业务员培训大纲 篇

第一章 房地产基础知识

1、什么是房地产？

答：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。

2、什么叫房地产业？

答：是指从事房地产开发、经营、管理的行业，它包括土地的开发、经营、管理，房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。

3、什么叫房地产交易？

答：城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋

租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其

房地产转移给他人的行为。

4、什么是房地产市场？

答：房地产市场分狭义和广义的两类：

a、狭义：狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也

就是房地产商品在供给及需求的相互作用中，通过流通实现其价值。

b、广义：广义的房地产市场，出让（或批租），转让、抵押、开发、房产的

买卖、租赁、互换、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务

活动。

5、什么是建筑法规？其主要内容有那些？有何作用？

答：建筑法规是国家和各地政府规定在该地区的建筑所必须遵守的规范性文件。

其主要内容有：

a、确定建筑基地四周的交界线，称“建筑红线”。

b、建筑的高度、型体和处理与城市市容或周围环境相协调的规定。

c、防火和三废处理的要求。

d、基地主要道路最小宽度的

（各城市房地产）福建省房地产业发展研究

福建省房地产业发展研究厦门大学经济学院课题组

前言

房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。

本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。

本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第2、3、

郑州航空工业管理学院

《房地产开发与经营管理》

论文题目：

课程论文

中国房地产业可持续发展研究

学生姓名：郎科科 学 号：080906117 学 院：土木建筑工程学院 专业年级：08级工程管理 指导教师：周巍

2011年 6 月 11 日

目录

? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1

房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2

? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2

结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................

郑州航空工业管理学院

《房地产开发与经营管理》

论文题目：

课程论文

中国房地产业可持续发展研究

学生姓名：郎科科 学 号：080906117 学 院：土木建筑工程学院 专业年级：08级工程管理 指导教师：周巍

2011年 6 月 11 日

目录

? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1

房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2

? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2

结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................

房地产业开发(全过程细解)

第一章房地产业开发概述

第一节房地产业的概念

房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。

房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。

房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使

用权或者转让、出租地面建筑物。

房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类：

第一类，也是通常的运作，即

天地控股有限公司

合同管理制度汇编

编制日期：二OO八年五月

第 1 页 共 59 页

目 录

总 则 《合同管理制度》总表

第一篇 合同计划管理 第一章 合同签订计划 第二章

第二篇 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章

第三篇 第一章 第二章 第三章

第四篇 第一章 第二章 第三章 第四章

附 则

合同履行计划 合同签订管理 合同签订原则 合同签订流程 合同权限管理 合同编号管理 格式合同管理 合同注意事项 合同履行管理 合同跟踪管理 合同履行跟踪 对外文书管理 合同考评管理 部门合同考评 资产合同考评 财务合同考评 法务合同考评 各类附表及附件

总 则

第 2 页 共 59 页

合同的主要作用在于防范和控制企业交易和投资的风险，对于企业运营的整个过程起着非常关键的作用；而合同管理则是规范合同签订、降低合同风险、保证合同目的实现(包括达到既定的成果质量标准和确保收付款项无误)的主要控制和保障手段，是公司内部管理系统的重要组成部分。

公司的合同管理系统主要包括四大内容：合同计划管理、合同签订管理、合同履行管理及合同考评管理。

合同计划管理的主要目的

一．宏观环境分析——1页始 ．．．．．．二．产业竞争性分析——40页始 ．．．．．．．三．广州房地产业发展概况——57页始 ．．．．．．．．．．四．广州房地产市场分析——65页始 ．．．．．．．．．五．广州房地产市场竞争分析——70页始 ．．．．．．．．．．．六．行业发展趋势及企业发展战略研究——75页．．．．．．．．．．．．．．．始

广州市房地产业宏观环境分析 ．．．．．．．．．．．．．

政治法律因素 ．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。

从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。。就就22000044年政让年来来讲讲，，政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让过过高高的的房房价价降降下下来来。。目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。。在在全全国国范范围围内内实实现现了了由由住住房房福福利利制制（（11999988年年以以前前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。。价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中