房地产贷款资料清单

附件1：

尽调资料清单

材料名称 （以下清单仅为参考，根据项目实际情况提供并填写）

序号 一 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 二 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 交易对手相关资料 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 开户许可证 贷款卡 法定代表人身份证复印件 章程 验资报告 房地产开发资质证书 工商查询 人行征信报告 贷款卡查询记录 公司简介 最近三年审计报表 最近一期内部财务报表及主要科目的说明 其他 单位保证人相关资料（见交易对手相关资料） 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 开户许可证 贷款卡 法定代表人身份证复印件 章程 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 三 1、 1、 2、 3、 四 1、 2、 3、 4、 5、 五 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 验资报告 房地产开发资质证书 工商查询 人行征信报告 贷款卡查询记录 公司简介 最近三年审计报表 最近一期内部财务报表及主要科目的说明 其他 个人保证人相关资料 身份证复

房地产项目环评所需资料清单

1、基本资料

项目工程组成一览表 项目 名称 主要组成 建 设 规 模 项目 总占地面积、总建筑面积（地上、地下）、绿化率、容积率、建筑密度 总建筑面积____㎡，容纳____户。其中高层____层____栋____米高，小区小高层_____层____栋____米高，小区多层____层____栋____米高。 公建面积______m2，包括会所(____m2)，幼儿园(____m2)，文化住宅 工体主程 公建 商业 地下建筑 配电室 站(____m2)，物业(____m2)，社区服务中心(___m2)，商业服务设施(____m2)，公厕（___m2)，垃圾转运站(____m2)。 商业建筑面积______m2 地下建筑包括地下停车场和部分配套公建，总面积_____m2，共设置地下停车位_____个； 工程总负荷_____kW，电源引自______。 公用工程 天然气调管道、调压站 由______引入小区，调压站设置在小区______. 地面停车场 小区地面停车场共设车位_____个, 化粪池分别设置于_____，中水回用管网布设于小区绿化带、景观带以及沿街商业、幼儿园等公建设施附近 整个小区共设置_____个垃

房地产开发贷款资料目录

一、借款单位提供（加盖鲜章）：

1、 企业法人营业执照复印件(需年检)； 2、 组织机构代码证复印件； 3、 税务登记证复印件；

4、 开发资质等级复印件(需年检)； 5、 贷款卡（需年审）复印件及密码； 6、 法定代表人证明书；

7、 法定代表人、财务主管简历和身份证复印件； 8、 公司章程； 9、 验资报告；

10、经审计的近3年度财务报表和借款申请前1个月财务报表（资产负债表、

损益表、现金流量表及详尽的会计附注）； 11、（股东）董事会成员身份证明及签字样本（签订合同前）； 12、（股东会）董事会决议（签订合同前，须面签）；

13、企业简介与组织结构图——（含组织架构、成立以来的开发经营与销售情

况、近期开发项目简况、企业竞争优势、近2年销售或发展计划等）； 14、借款申请（含企业基本情况，经营情况，详细的借款用途，还款来源，期

限等）；

15、项目相关资料：

（1） 项目立项批文（含投资计划等相关文件）； （2） 项目总平面图及分层平面图复印件（缩印）； （3） 项目可行性研究报告；项目现金流量表；

（4） 项目自筹资金到位情况、进度（分项）完成情况表和文字说明； （5） 项目“四证” 复印件；

（6） 项目土

房地产项目开发贷款基本

流程

Prepared on 22 November 2020

房地产项目开发贷款基本流程

开发贷款定义

房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

借款主体

经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款条件

1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。

3.开发项目与其资质等级相符。

4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。

5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

7.贷款用途符合国家有关法规和政策。

8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

贷款所需

房地产项目贷款调查评估报告

借款人：中机浦发房地产公司 项目名称：浦发广场F地块项目

1

目 录

第一章 项目融资方案 第二章 项目概要 一、 评估背景

二、 借款人及项目主要关系人评价 三、 项目评价

四、 偿债能力和风险提示 五、 评估结论

第三章 借款人及项目主要关系人评价 一、 基本概况 二、 经营情况评价 三、 财务状况分析 四、 信用情况评价 五、 发展前景评价 第四章 项目建设情况评价 一、 项目基本情况评价 二、 项目建设条件评价 三、 项目实施进程评价 四、 设计施工监理评价 五、 环境保护评价 第五章 项目市场评估 一、 房地产投资环境评价 二、 项目市场定位评价 三、 项目市场竞争力评价 第六章 投资估算和筹资评价 一、 投资估算评价 二、 资金筹措评价 三、 项目投资计划评价 第七章 项目财务及偿债能力分析

2

一、 评估原则与评估依据 二、 项目基础数据预测 三、 项目财务效益评价 四、 偿债能力评价 五、 项目不确定性分析

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第一章 项目融资方案

借款人：中机浦发房地产公司 借款金额：12000万元 借款用途：用于浦发广场F地块开发 借款利率：

售楼部筹备物料与采购制作清单

所有物料完成时间为： 年 月 日前。 项 目 数 量 必备区 迎宾地毯 接待桌 接待椅 水吧坐椅 控台坐椅 财务区等候坐椅 VIP卡座 形象台 2块 4张 16张 2张 8张 2张 3张 1张 大门口一1.6-1.8米，卫生间1.2米 接待区放置4张，宽度5.6米 接待区放置16张 前台区 前台区 VIP室 依情况而定2-3张，VIP室长5.5米，宽2.4 摆放于门口接待处 销售办公室购买1.2米*0.6米2张， 财办公桌 7张 务室2张，综合部2张，总办1张，建议可以用回老办公桌（1.6米*0.8米） 办公椅 资料架、报架 抽纸盒 垃圾桶 档案柜 网络安装 电话机 文件架 高档文件夹 台式电脑 7张 2套 7个 3个 12个 3组 10个 10个 8台 每个办公桌配1张，（也有老办公椅） 接待区的间隔墙边 接待区和VIP室 卫生区 用于各个办公室内及卫生间 各办公室各1组 各办公室 采购置业顾问专用夹 总办室1台、财务室2台、综合部2台，销售办公室2台、控台1台 财务室1台（小型）、销售1台兼有打印双面（A3\\A4兼容)、复印、扫描功能最备 注 打印机 2台

好是带传真功能 饮水机

房地产信托贷款监管法规梳理

近年来有关房地产信托的法规主要有四个：

2008年10月28日颁发的中国银监会办公厅2008年颁发的《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》

（简称“265文件”）；2009年3月25日颁布的《关于支持信托公司创新发展的有关问题的通知》（简称25号文）；2009年9月3日颁布的《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知》（简称84号文）；以及2010年2月21日颁布的《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（简称54号文）。限制性规定主要体现在265号文和54号文中。

265号文规定：“严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款，严禁以购买房地产开发资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款”。例如购买房地产开发企业的应收资产并附回购约定。同时265号文重申了2008年7月办法的214号文中禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款贷款的要求。54号文规定：信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。但固有资金不受限制。实际上，这些政策已经从方向上对房地产信托进行了纠正和引导。

有监管层人士表示，在风险控制上，对于房地产信托产品的风险控制，信托公司可以参照银监会对于银行业金融机构房地产开发

售楼部筹备物料与采购制作清单

所有物料完成时间为： 年 月 日前。 项 目 数 量 必备区 迎宾地毯 接待桌 接待椅 水吧坐椅 控台坐椅 财务区等候坐椅 VIP卡座 形象台 2块 4张 16张 2张 8张 2张 3张 1张 大门口一1.6-1.8米，卫生间1.2米 接待区放置4张，宽度5.6米 接待区放置16张 前台区 前台区 VIP室 依情况而定2-3张，VIP室长5.5米，宽2.4 摆放于门口接待处 销售办公室购买1.2米*0.6米2张， 财办公桌 7张 务室2张，综合部2张，总办1张，建议可以用回老办公桌（1.6米*0.8米） 办公椅 资料架、报架 抽纸盒 垃圾桶 档案柜 网络安装 电话机 文件架 高档文件夹 台式电脑 7张 2套 7个 3个 12个 3组 10个 10个 8台 每个办公桌配1张，（也有老办公椅） 接待区的间隔墙边 接待区和VIP室 卫生区 用于各个办公室内及卫生间 各办公室各1组 各办公室 采购置业顾问专用夹 总办室1台、财务室2台、综合部2台，销售办公室2台、控台1台 财务室1台（小型）、销售1台兼有打印双面（A3\\A4兼容)、复印、扫描功能最备 注 打印机 2台

好是带传真功能 饮水机

房地产企业并购尽职调查清单

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目录

一、主体资格 .................................................................................................................................. 3 二、分支机构 .................................................................................................................................. 5 三、资产 .......................................................................................................................................... 5 四、无形资产（知识产权）........................................................................

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据