公允价值模式计量的投资性房地产

投资性房地产公允价值计量风险与对策

一、引言

近年来，我国房地产市场快速发展，吸引了个人、企业以及机构投资者的广泛关注，大量社会资本涌入房地产市场。大量企业选择持有一定数量的投资性房地产，以增加投资收益，提高企业盈利水平。然而传统的成本计量模式，在适用性方面存在一定的问题：市场价格的不断改变导致其不能客观、准确地反映投资性房地产当时实际价值，导致会计信息的相关性下降，从而使企业财务数据失真。为了加强改善和正式化投资性房地产市场，我国出台了一系列法律和规章来完善对投资性房地产的规定。新《企业会计准则》的颁布体现了我国会计准则与国际会计准则趋同的趋势，其中新准则规定中一项重要改变为：公司应将投资性房地产单独列报，并在报表附注中单独披露。同时，其增加了一种新的计量模式——公允价值计量模式，对投资性房地产进行后续计量。自新会计准则颁发以来，我国部分公司先后改变了其投资性房地产的计量模式，并将其转换为公允价值进行后续计量，但占公司数的比例仍九牛一毛。公允价值计量模式在与历史成本计量比较下，体现出其特有的优越性：其能更为精准地反映投资性房地产在资产负债表日的真实状况，客观地反映企业现时的财务经营状况，帮助企业、投资者做出正确的决策。同时，投资性房地产采用公允

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公允价值模式在投资性房地产中应用的现状分析

作者：张莲

来源：《成都工业学院学报》2016年第04期

摘要：为了推进公允价值模式在投资性房地产中的应用，在对比两种计量模式的基础上，阐述了以公允价值计量投资性房地产的上市公司数量很少的现状，并分析产生该现状的原因。主要原因有外在动因和内在动因，外在动因有：市场环境不成熟，准则对于公允价值模式的规定过于严格，而内在动因有：公允价值应用将增加应用成本，企业为保证业绩稳定性，会计从业人员整体素质偏低等。最后提出完善市场环境，修订准则，放宽对公允价值计量的条件限制，建立房地产交易数据库和信息平台，提升会计人员的专业素质及道德修养等具体建议。 关键词：公允价值；投资性房地产；后续计量 中图分类号：F234.4

文献标志码：A文章编号：2095-5383（2016）04-0101-04

Abstract：In order to promote the application of the fair value pattern in the investment real

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

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西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

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投资性房地产后续计量混合模式探讨

作者：吕金燕

来源：《现代企业文化·理论版》2015年第04期

中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）02-000-02

摘 要 我国对投资性房地产的计量主要采用成本计量模式和公允价值计量模式，数据显示我国企业采用成本计量模式居多，然而两者计量模式都存在一定的缺陷，本文通过分析两者单一计量模式的优缺点提出了综合两种优点的混合计量模式，并对混合计量模式的适用性和有用性进行分析说明，旨在补充和完善我国投资性房地产计量模式，为提升企业投资性房地产会计信息质量做贡献。

关键词 投资性房地产 后续计量混合计量模式

目前对我国对投资性房地产的后续计量主要有成本模式和公允价值模式两种，采用公允价值模式需要具备“投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得”的条件，而大部分房地产公允价值难以取得，所以我国大多企业仍用成本计量模式，对于投资性房地产计量模式仍然需要完善。

一、两种单一计量模式的优缺点及对比分析 （一）成本计量模式优缺点

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投资性房地产后续计量混合模式探讨

作者：吕金燕

来源：《现代企业文化·理论版》2015年第04期

中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）02-000-02

摘 要 我国对投资性房地产的计量主要采用成本计量模式和公允价值计量模式，数据显示我国企业采用成本计量模式居多，然而两者计量模式都存在一定的缺陷，本文通过分析两者单一计量模式的优缺点提出了综合两种优点的混合计量模式，并对混合计量模式的适用性和有用性进行分析说明，旨在补充和完善我国投资性房地产计量模式，为提升企业投资性房地产会计信息质量做贡献。

关键词 投资性房地产 后续计量混合计量模式

目前对我国对投资性房地产的后续计量主要有成本模式和公允价值模式两种，采用公允价值模式需要具备“投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得”的条件，而大部分房地产公允价值难以取得，所以我国大多企业仍用成本计量模式，对于投资性房地产计量模式仍然需要完善。

一、两种单一计量模式的优缺点及对比分析 （一）成本计量模式优缺点

西南财经大学天府学院

2016 届

本科毕业论文（设计）

论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析

——以世茂股份为例

学生姓名： 蔡玙璟 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 会计学（CPA注册会计师方向） 学 号： 41203022 指导教师： 柳玉寿

二○一六年三月

西南财经大学天府学院 公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/c3a76f1ca300a6c30c229fd5.html http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/214b2a2de2bd960590c677a2.html

【2007年教材P153，例8-4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：在建工程 14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000

投资性房地产科目记账模式及其对财务报表的影响

在授信审查审批工作中，分析企业财务报表时，会经常看到投资性房地产科目。2007年，新会计准则开始使用投资性房地产这个科目。2003年后，房地产行业成为中国经济的支柱行业，房地产投资迅猛增长。鉴于此，为了在会计上明确分开房地产的使用属性和投资属性，引入了投资性房地产科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。但有些企业利用投资性房地产价值记帐的灵活性，操纵财务报表，虚增资产和利润，影响财务报表使用者了解真实的企业经营活动。本文从投资性房地产科目的基本概念及记帐模式入手，剖析其对财务报表的影响，以期可以更准确地分析企业真实经营情况。 一、投资性房地产的范围

投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物；不包括：自用房地产、作为存货核算的房地产（一般为房地产开发企业的土地和待售房屋）。

二、投资性房地产的记账模式

1、成本模式计量（历史成本）。成本模式计量是指以企业购买房产时的总支出或自建房地产的总成本来计量，与固定资产记帐模式几乎没有区别。后续按期（月）计提折旧或摊销，折旧（摊销）计入“其他业务成本”，取得的租