北京购房攻略指南

卧室设计：现代人心理上希望卧室具有私密性、蔽光性，配套洗浴，静谧舒适，与住宅内其他房间分隔开来。所以设计较好的卧室一般有这样的特点： 1．不宜向南开窗，避免阳光直射室内。

2．避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的西墙。

3．居室的面积一般不宜过大，除摆放双人床外，应留有一定的面积摆放卧室家具，如衣柜、梳妆镜、床头柜等。如果在设计上能考虑建有墙式的壁柜、壁橱则更好。

4．如果有多间卧室，卧室门尽量不要对着卧室，不宜向住宅起居室开窗。

5．卧室应能直接采光，自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风、?安全和私密性的要求。

厨房设计：厨房是住宅的心脏，?是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所。 根据有关规定，采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3．5平方米，净高不应低于2．2米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。在设计时为满足采光、通风及电气化的需要，厨房应有外窗或开向走廊的窗户，并要为排油烟和电炊具的使用创造条件。在住宅中，厨房平面一般为正方形或矩形，符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。厨房不能过于狭长，宽度应在1．8米以上

乌兰察布市大为房地产开发有限公司

（察右后旗海天花园项目部）

此宣传品只供参考，不作为开发商的要约邀请

购 房 指 南

大为房地产肖总携全体员工向后旗人民致敬。

大为房地产2012年进入后旗开发《海天花园项目》，我们始终遵循“以人为本”的开发理念，以业主生活舒适方便、安逸快乐为目的。

欢迎大家前来品鉴！

目 录

一．房地产致辞 ------- 1P

二．五证 、两书 ------- 2P 三．《商品房买卖合同》

四．按揭贷款手续 ------- 23P

五，后 语 ------ 24P

------- 3P 五证两书

一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

购房宝典：精明购房必备指南

深入了解楼盘

用许先生的话讲——买房得像相亲一样仔细。前些年许先生结婚不久，在父母的帮衬下终于凑够了买房的钱，有段时间与妻子每逢周末就会去看房。看过两圈之后觉得也差不多了，就将目标锁定在一处相对满意的楼盘上。不想再去看时碰上一对看房者也看上了他们想要的房子，心里一急，当场就交了定金。可事后他又得知，该房因故得推迟交房时间，而且户型也可能有出入，再看看其他楼盘陆续出来的准现房，许先生不免有些后悔，虽然多等了一段时间，后来总算是顺利入住了，但这段经历却让他每次想起都心中不悦。

所谓当事者迷或许正可用在这类看房者身上，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，对房子的心仪和置业顾问的推荐，再碰上有抢着买的，冲动也就在所难免。俗话说众口难调，再加上没有十全十美的楼盘，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。

先要看懂价格

买房的价格因素往往关乎置业者的购房意向，甚至起着决定性的作用，不过随着各种促销活动越来越多，许多楼盘会出现了不同的价格，让人有点不解

了解房屋产权证基本知识

发布时间：2010-03-01 10:37:34 IP 地 址：127.0.0.1 浏览次数：668次

一、权证知识：

1.什么是房产证，它有哪些作用;

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。

房屋有产权证才会受到国家法律保护

《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”个人向开发商买

购房宝典：精明购房必备指南

深入了解楼盘

用许先生的话讲——买房得像相亲一样仔细。前些年许先生结婚不久，在父母的帮衬下终于凑够了买房的钱，有段时间与妻子每逢周末就会去看房。看过两圈之后觉得也差不多了，就将目标锁定在一处相对满意的楼盘上。不想再去看时碰上一对看房者也看上了他们想要的房子，心里一急，当场就交了定金。可事后他又得知，该房因故得推迟交房时间，而且户型也可能有出入，再看看其他楼盘陆续出来的准现房，许先生不免有些后悔，虽然多等了一段时间，后来总算是顺利入住了，但这段经历却让他每次想起都心中不悦。

所谓当事者迷或许正可用在这类看房者身上，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，对房子的心仪和置业顾问的推荐，再碰上有抢着买的，冲动也就在所难免。俗话说众口难调，再加上没有十全十美的楼盘，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。

先要看懂价格

买房的价格因素往往关乎置业者的购房意向，甚至起着决定性的作用，不过随着各种促销活动越来越多，许多楼盘会出现了不同的价格，让人有点不解

购房契税新政策的内容是什么？

税包括：契税+大修理基金+杂项 下调的主要是契税

购房合同必须在2008.11.1后签的才享受新政策 新政策：大于144平方的是2%，小于144平方的是1% 新契税=总房价x1% 原契税是4% 新政如下：

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%， 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%

苏州、杭州、南京契税新政策专家最新的解析：

熟悉最新的解析：

1.新政策中对完善差别化的住房信贷政策的要求基本上重申了4月“国十条”的各项政策。

2.对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上的政策更加严厉。

3.在此前的政策中，对于首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%。

4.现在调整到三成以上，无疑提高了购房的门槛，对限制投机性的购房行为将有

北京值得去的景点

故宫、天坛、颐和园、鸟巢水立方、前门、雍和宫、恭王府、北海、什刹海、长城、十三陵、清华北大、圆明园、王府井、

根据你的爱好帮你规划下

第一天：到了酒店之后，直接去附近的颐和园、圆明园。就在你住的酒店附近

第二天：天安门广场、故宫、北海公园、后海、晚上王府井（在你的酒店坐4号线转1号线能到天安门，但是你想看升旗有点麻烦，酒店离天安门太远了，可以的话最好早点预定酒店在前门或者王府井附近）

第三天：八达岭长城、十三陵、鸟巢水立方。（四号线转二号线到积水潭，然后出地铁后步行到德胜门城楼后面，乘919快直达八达岭长城。游玩长城后，从长城后山停车场乘车去十三陵，返回市区后去科技馆和鸟巢水立方。）

第四天：天坛、恭王府、南锣鼓巷三里屯（四号线转2号线转5号线到天坛，南锣鼓巷很有北京味道，最好带着行李，在三里屯玩了直接就做机场快轨到机场）

自己玩，我推荐一个我上次用过的“品游电子导游”，有GPS定位，走到哪里都可以清楚看到自己所处位置，完全不会走迷路，每次走到一个景点，机器就会自动开始讲解；还有很多功能：可以查找吃饭的地方、特色小吃. 这种机器就是专门给我们喜欢自助游开发出来的，现在很多人都喜欢用这个玩。。

在前门大街有很多纪念品全聚德买的烤鸭

北京自助游路

交契税需要什么资料

根据《国家税务总局 财政部 建设部 关于加强房地产税收管理的通知》的规定，“二手房”交易缴纳契税时，购房人需填报契税纳税申报表，并附房地产转让合同、房屋评估报告、原购买住房的销售不动产专用发票和有效身份证复印件等相关资料；原购房发票是确定售房人确定购房时间和营业税差额征税的扣除依据及个人所得税费用扣除的合法凭证。不能提供原购房发票的，不能享受营业税减免税政策，在计算个人所得税时也不能进行税前扣除。

北京欢乐水魔方攻略 一、准备物品 必备：

泳衣泳裤，洗发水，沐浴露，毛巾，浴巾，防晒霜，拖鞋（里边不提供） ，食品，水，钱（如果你是团购的票还需要记得带手机和身份证。 选备：

泳镜，泳帽，游泳圈（想游泳的可以带，园内提供泳圈和救生衣） 不建议带：

饰品，如耳环，项链等，包括眼镜、手表，因为玩滑道项目时，工作人员会让你 把这些摘掉才可进入项目切记。 二、消费项目

储衣柜租金 20 元（不退还） 、押金 30 元（退还） 、餐饮套餐人均 20 元 / 份、精彩瞬间照片 30 元 / 张） 。为了方便游客在景区内消费，进园前需办理一张储值手牌，建议您一次性充值 200 元以供消费。

（可多人消费，出园后办理退卡）

三、出园须知

如果你想玩到闭园再走，

记得提前去更衣室占个淋浴间， 要不等大家都去淋浴的时候， 你就 没地了?? 四、游乐设施详解

1

．龙卷风（招牌项目） ：

欢迎来到全球最高的龙卷风滑道！想体验完全失重么？从 20

米高

的入口出发，

《部落战争》超级实用新手攻略指南

1.金库和水库最大的掠夺量是库存的25%，上限是199K；石油库最大掠夺量是库存的5%，上限是2K。金矿和水矿的最大掠夺量是库存的50%，石油库则是75%。当你的town hall等级高于敌人2，那你只能取得最大掠夺量的50%，如果你的等级高于敌人三级，则减至25%。 2.HTK和dps。HTK=hits to kill，指某种防御消灭某种部队所需要的击数。比如5级以上mortar对于所有级别的弓箭手的HTK=1；7级法师塔对于5级法师的HTK=3；6级防空对于3级飞龙的HTK=10。用该部队的血量除以该防御dps和该防御发射速度的乘积，想上取整数，得到这种防御对于这种部队的HTK。那些问“为什么7级mortar才11dps，却能一下子灭掉所有五星弓箭手？”的人，请去维基百科看看各种HTK，或者，简单算算即可。 3.飞龙、法师、弓箭手是COC仅有的三种能对空又能对地的单位，射程分别是3.5，3，1.5。 4.不要觉得部队很笨，如果一堵墙连接两个格子，这堵墙的其中一块墙连接了三个甚至四个格子，当敌人在一个格子里面要打其它的格子但是又过不去时，它们会优先攻击那个连接最多格子的那块墙。所以尽量减少4个格子连接在