广州市控制性详细规划编制技术规定

南京市控制性详细规划编制技术规定

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南京市控制性详细规划编制技术规定

(NJGBBB 01-2005)

南京市规划局

2005年9月

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1.总则

1.0.1根据建设部加强控制性详细规划编制的要求，依据建设部《城市规划编制办法》（1991年）及《城市规划编制办法实施细则》（1995年），结合南京城市发展和规划实际，制定本技术规定。在南京市开展控制性详细规划应符合本规定要求。

1.0.2南京市控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向、突出城市规划的强制性内容，全面整合已有各项规划成果，对一定时期内局部地区土地使用、人口分布、公共设施、城市基础设施进行具体安排,对各项建设进行规划引导，形成指导规划实施管理的全覆盖的基本图则，实现“规划落地”和“一张图管理”。

1.0.3为保障规划可操作性，合理解决规划弹性与刚性，南京市控制性详细规划成果分强制性执行规定、执行细则及附件三部分。强制性执行规定是重要的、需要特别予以强制性控制的内容；执行细则是具体技术图则；附件包括现状基础资料汇编、规划说明及交通影响评价等技术资料。

依据本规定编制的控制性详细规划由市政府审批。批准后的规划作为规划管

南京市控制性详细规划编制规定

（报审稿）

南京市规划局

2005年5月

1.总则

1.0.1根据建设部加强控制性详细规划编制的要求，依据建设部城市规划编制办法及实施细则，结合南京城市发展和规划实际，制定该南京市控制性详细规划编制规定。在南京市开展控制性详细规划应符合本规定要求。

1.0.2南京市控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向、突出城市规划的强制性内容，全面整合已有各项规划成果，形成指导规划实施管理的全覆盖的基本图则，实现“规划落地”和“一张图管理”。

1.0.3为保障规划可操作性，合理解决规划弹性与刚性，南京市控制性详细规划成果分总则和分则两部分，总则为重要强制性控制内容；分则是具体技术图则。规划采取分级审批和分级调整的办法，由市政府负责总则的审批，市规划局负责分则的审批，规划调整也按照分级审批的原则在相应的权限内进行。

1.0.4南京市控制性详细规划的核心内容是：“六线”控制、公共设施用地和市政基础设施用地控制、高度控制、特色塑造特定意图区范围及控制引导。

1.0.5为突出城市规划的公共政策属性，南京市控制性详细规划应实现规划区的全覆盖。为实现全覆盖并保证片区规划的无缝衔接，根据南京城市空间布局结构，划定了规划编制单元（以下简称“规划单元”），作为

目 录

1、总 则 .......................................................................................................................... 1 2、规划编制的内容及深度 .............................................................................................. 1 3、规划编制的成果内容要求 .......................................................................................... 2 4、规划成果的统一格式 ................................................................................................ 12 5、附则 ........................................................

新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点

（第二稿）

目 录

一、主要任务 ..................................................................................... 2 二、规划内容 ..................................................................................... 3 （一）街区划分 ........................................................................... 3 （二）现状 ................................................................................... 4 （三）功能与规模 ....................................................................... 5 （四）三大设施安排 .................................

新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点

（第二稿）

目 录

一、主要任务 ..................................................................................... 2 二、规划内容 ..................................................................................... 3 （一）街区划分 ........................................................................... 3 （二）现状 ................................................................................... 4 （三）功能与规模 ....................................................................... 5 （四）三大设施安排 .................................

新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点

（第二稿）

目 录

一、主要任务 ..................................................................................... 2 二、规划内容 ..................................................................................... 3 （一）街区划分 ........................................................................... 3 （二）现状 ................................................................................... 4 （三）功能与规模 ....................................................................... 5 （四）三大设施安排 .................................

目 录

一、主要任务 ..................................................................................... 2 二、规划内容 ..................................................................................... 3 （一）街区划分 ........................................................................... 3 （二）现状 ................................................................................... 4 （三）功能与规模 ....................................................................... 5 （四）三大设施安排 ........................................................

15 术语

15.1 实线控制

是指图中以实线绘制界线或用地边界的线性或非线性设施。

15.2 虚线控制

是指图中以虚线绘制界线的线性设施或以斜线填充用地的非线性设施。

15.3 图标控制

是指图中以符号或符号+控制指标表示的设施。

15.4 地块

按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定的城市用地分类标准划分的城镇用地单元。

15.5 用地面积

指上述“地块”的净面积。

15.6 用地性质

某一地块按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）、《江苏省控制性详细规划编制导则》、《常州市城乡用地分类和代码》、《常州市城市建设用地分类和代码》等划分的土地利用的类别。

15.7 建筑面积

控制指标表中的“建筑面积”是指“地块内地上总建筑面积”，即地块范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之总和。

公共配套设施的“建筑面积”是指公共配套设施自身的总建筑面积。

15.8 容积率

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。一般为上限值，即须小于等于。特殊情况下，可定控制区间。

计算方法：容积率=地块内总建筑面积÷建筑用地面积

15.9 建筑密度

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（%）。 计

15 术语

15.1 实线控制

是指图中以实线绘制界线或用地边界的线性或非线性设施。

15.2 虚线控制

是指图中以虚线绘制界线的线性设施或以斜线填充用地的非线性设施。

15.3 图标控制

是指图中以符号或符号+控制指标表示的设施。

15.4 地块

按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定的城市用地分类标准划分的城镇用地单元。

15.5 用地面积

指上述“地块”的净面积。

15.6 用地性质

某一地块按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）、《江苏省控制性详细规划编制导则》、《常州市城乡用地分类和代码》、《常州市城市建设用地分类和代码》等划分的土地利用的类别。

15.7 建筑面积

控制指标表中的“建筑面积”是指“地块内地上总建筑面积”，即地块范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之总和。

公共配套设施的“建筑面积”是指公共配套设施自身的总建筑面积。

15.8 容积率

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。一般为上限值，即须小于等于。特殊情况下，可定控制区间。

计算方法：容积率=地块内总建筑面积÷建筑用地面积

15.9 建筑密度

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（%）。 计

武汉市控制性详细规划导则编制规程

1、总 则

1.1为加强城乡规划的科学性和规范性，提高城乡规划的执行力，指导控制性详细规划的编制，实现规划编制的标准化，依据《中华人民共和国城乡规划法》，结合武汉市城乡建设和规划管理要求，制定本规程。

1.2本规程适用于武汉市都市发展区及远城区人民政府所在地、镇（不包括风景区），其它地区可参照执行。

1.3武汉市控制性详细规划按照控规编制单元和控规管理单元两个层次，形成控制性详细规划导则 （简称“控规导则”）和控制性详细规划细则（简称“控规细则”）两级规划体系。 控规导则是以落实武汉城市总体规划和分区规划为目标，以控规编制单元为平台，对单元内的功能、土地利用、人口分布、居住区级及以上公共设施和重要市政基础设施等进行规划控制。控规导则主要是指导控规细则的编制。

控规细则以落实控规导则为目标，以控规管理单元为平台，对单元内主导用地属性、整体控制指标、居住区及居住小区各类设施进行规划控制。控规细则主要是直接指导规划咨询编制，并用于日常的规划管理。

1.4控规导则和控规细则的控制内容均划分为法定文件和指导性文件两部分。法定文件是城乡规划管理的根本依据，必须予以公示，并报市政府批准同意；指导文件是规划编制和管理的指导依