景观设计去设计公司还是房地产

浅析景观设计对房地产成本的影响

摘要：从景观定位、软硬景比例和选材、设计管理等方面，阐述景观设计对房地产成本的影响。 关键词 ：景观设计，软硬景，成本

abstract: from the aspect of landscape orientation, soft and hard landscape material, proportion and design management, expound the effect of landscape design on the cost of real estate.

keywords: landscape design, soft and hard landscape, cost 中图分类号：s611文献标识码： a 文章编号：

随着房地产行业的竞争加剧和业主对生活品质要求的日益提高，越来越多的地产企业希望通过加大对景观的投入来吸引客户和实现业主对高价楼盘的认可感。景观作为楼盘产品的附加产品，可以给客户带来直观的现场体验，优秀的景观会直接提升房屋销售价格，在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。如何对景观进行有限的投入，实现最佳的景观效果和产品溢价，是景观成本管理的

【青岛】房地产建筑设计与户型优化及景观溢价提升策略解析（4月26日）

房地产培训：房地产建筑设计与户型优化及景观溢价提升策略解析

【课程背景】

设计是提升房地产产品品位、增加产品附加值、提高项目市场竞争力的关键。如何在设计各个阶段创造溢价更是设计管理工作的当务之急。中房商学院特邀设计专家，分别从规划溢价、立面溢价、户型优化、景观溢价四个维度全面剖析四个阶段的设计溢价要点，帮助学员梳理设计创新思路，通过设计让您的项目获得超越市场平均价格的溢价。

【课程特色】

1、实战项目案例的讲解评析

进行案例分析时，采用由学员独立分析、小组讨论，集体讨论，最后在老师的引导下，帮助学员寻找到正确的设计分析思路和对关键点的多视角观察能力。 2、以企业团队方式参加学习

企业不同岗位的团队参加培训，不仅改变了大家的思维模式，也能让不同岗位的员工更加了解双方需要和遇到的困难。这些互动式的讨论能激发有用的创意，

授课日期： 2015 年 3 月4日 授课章节：第一章1、2、3、4节 周次：第 1周 授课题目 本次授课课时 4 景观规划设计 教学目标： 通过本章学习使学生了解城市规划的基本内容及城市规划的组成要素和景观设计的概念及与其他学科的联系。掌握景观设计的设计要素和景观规划设计的过程。 教学内容与要求： 1、 规划 城市规划及城市规划的基本内容。 城市规划的层次及组成要素。 2、 景观设计 景观设计的概念及与其他学科的联系 景观设计的要素及景观设计的过程 教学重点： 1、 了解景观设计的概念 2、 掌握景观设计的设计要素和设计过程 教学难点： 1、 景观设计的设计要素和设计过程的掌握和运用。 教学方法： 1、演绎法 2、归纳法 3、例举法 4、案例教学法 教学设备： 多媒体 拷贝纸 粉笔 针管笔 教学过程： 1、导入新课（从案例讲解引入对景观设计的讲解） 2、讲授新课（授课过程中列举生活中常见的景观设计的例子） 3、课堂讨论 4、教师小结 5、布置作业 教材、教学参考书阅读要求： 阅读教材第一章内容，认真掌握景观设计的设计要素。

景观设计作业——植物篇

制作人：刘 路 李红叶

香樟

香樟为樟科常绿乔木。 香樟为樟科常绿乔木。 树势高大雄伟， 树势高大雄伟，树冠广 圆形，全株具樟脑香气， 圆形，全株具樟脑香气， 小枝绿色。花期为5月 小枝绿色。花期为 月， 9~11月果熟。喜阳光 月果熟。 ~ 月果熟 充足，也稍耐半阴、 充足，也稍耐半阴、温 湿润环境； 暖、湿润环境；不耐干 旱和严寒。樟树枝叶秀 旱和严寒。樟树枝叶秀 树大浓荫， 丽，树大浓荫，四季常 青而具香气。其木材优 青而具香气。 良，枝叶可提取樟脑和 樟油， 樟油，为化工及医药上 重要原料。 重要原料。

杜英杜英属杜英科， 杜英属杜英科，常 杜英科 绿乔木。学名为： 绿乔木。学名为： Elaeocarpus sylvestris(Lour.) ( ) Poir。杜英又名山 。 杜英。 杜英。杜英为常绿 速生树种，材质好， 速生树种，材质好， 适应性强， 适应性强，病虫害 少。是庭院观赏和 四旁绿化的优良树 种。

广玉兰

广玉兰(学名： 广玉兰(学名： magnolia grandiflora linn)。 )。 由于开花很大， 由于开花很大，形 似荷花， 似荷花，固又称 荷花玉兰” “荷花玉兰”。广 玉兰原产于美洲， 玉兰

房地产公司薪酬体系

设计方案

薪酬体系模板

目 录

目 录

第一章 总则 ............................................. 1 第二章 薪酬体系 ......................................... 1 第三章 薪酬结构 ......................................... 1 第四章 年薪制 ........................................... 3 第五章 岗位绩效工资制 ................................... 4 第六章 提成工资制 ....................................... 4 第七章 工资调整 ......................................... 5 第八章 工资特区 ......................................... 6 第九章 其他 ............................................. 7 第十章

建筑设计管理流程

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

一、流程图

二、流程概述

三、工作程序

3.1概念方案阶段

1)收集资料

a)集团成本控制中心提供建设成本限额；

b)项目公司营销管理部提供《产品定位报告》；

c)集团开发部提供项目简报和与土地相关的资料信息。

2)编制《概念方案设计任务书》

a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《概念方案设计任务书》；

b)集团规划设计部负责组织相关部门参与会审《概念方案设计任务书》，报集团常务副总审

核，董事长审批。

3)设计单位选择

a)集团规划设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定设

计单位。

4)概念设计

a)集团规划设计部向设计单位发放《概念方案设计任务书》，并提供相关资料；

b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的概念设计过程；

c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传

真等。集团研发设计部负责归档整理。

5)概念设计评审

a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部部、成本管理部、营销管理部、商业管

理部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加概念方案阶段的设计评审工作。

b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责

联系设计单位，根

一、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料

作为一个建设项目的业主(俗称\甲方\会邀请一家或几家设计单位进行方案设计

作为设计方(俗称\乙方\在与业主初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。这两点把握住了，规划总原则就可以正确制定了。

另外，业主会选派熟悉基地情况的人员，陪同总体规划师至基地现场踏勘，收集规划设计前必须掌握的原始资料。

这些资料包括①所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位)．②周围环境，主要道路，车流人流方向．③基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。

总体规划师结合业主提供的基地现状图(又称\红线图\，对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用．此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去，以便加深对基地的感性认识。 二、初步的总体构思(雏形)及修改

美国奥斯本景观设计公司诚聘

发布于2005-08-25

深圳奥斯本公司成立于 1999 年，是美国奥斯本建筑设计有限公司设在中国的下属机构 ,专业从事景观规划与设计。地处深圳市中心区,设计团队中有四分之一是经验丰富的外籍设计师。客户群主要为万达集团、顺驰集团、招商集团、金地集团等知名地产开发企业和各级政府。已设计项目的单项面积均达10 万平方米以上，设计效果得到客户的普遍好评。

我们是一个精英汇粹、充满活力的团体，学习氛围浓，执行力度强，工作节奏快，并一直

秉承打造经典作品的宗旨；同时， 我们也是一个利益共享的集体。

我们的公司目标是让设计人实现成就事业的梦想；让委托方实现打造经典的梦想；让奥斯本实现行业骄者的梦想。希望有着同样梦想的你联系我们，大家一起来铸就梦想。

Osborne Landscape Art Design Co., Ltd. was established in 1999 in Shenzhen as a subsidiary of American Osborne Architecture Design Co., Ltd., specializing in landscape planning and

美国奥斯本景观设计公司诚聘

发布于2005-08-25

深圳奥斯本公司成立于 1999 年，是美国奥斯本建筑设计有限公司设在中国的下属机构 ,专业从事景观规划与设计。地处深圳市中心区,设计团队中有四分之一是经验丰富的外籍设计师。客户群主要为万达集团、顺驰集团、招商集团、金地集团等知名地产开发企业和各级政府。已设计项目的单项面积均达10 万平方米以上，设计效果得到客户的普遍好评。

我们是一个精英汇粹、充满活力的团体，学习氛围浓，执行力度强，工作节奏快，并一直

秉承打造经典作品的宗旨；同时， 我们也是一个利益共享的集体。

我们的公司目标是让设计人实现成就事业的梦想；让委托方实现打造经典的梦想；让奥斯本实现行业骄者的梦想。希望有着同样梦想的你联系我们，大家一起来铸就梦想。

Osborne Landscape Art Design Co., Ltd. was established in 1999 in Shenzhen as a subsidiary of American Osborne Architecture Design Co., Ltd., specializing in landscape planning and

居住环境景观设计规范

居住环境景观设计导则

1 总则

1.1 本导则是为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。

1.2 本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。

1.3 居住区环境景观设计应坚持以下原则：

1.3.1 坚持社会性原则。赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参与设计、建设和管理。

1.3.2 坚持经济性原则。顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。

1.3.3 坚持生态原则。应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类