bt项目和代建有区别吗

BT、委托代建和项目管理概念

概念 BT BT（Build -Transfer）即建设-移交，是当今国际基础设施项目中被普遍采用的项目融资模式，系指项目发起人通过一定的程序选定投资人，与投资人签订BT合同，使得投资人或者由其设立的项目公司取得项目业主，由投资人或项目公司负责项目的投资、融资和建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交给发起人或其指定的建设单位（以下合称“建设单位”），建设单位根据BT合同向投资人或项目公司支付回购价款，以取得投资人或项目公司移交的项目产权的方式。 委托代建 “代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位（“代建单位”）负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位1。 从本质上看，委托代建是项目管理的一种。 各地根据《国务院关于投资体制改革的决定》的规定，纷纷出台了地方规定，规范政府投资项目的代建制管理，例如《湖南省政府投资项目代建制管理办法》，但鲜见对非政府投资项目代建制度的规定。 根据长沙市建设局工程处（0731-88665918）的答复，《长沙市建设委员关于加强对我市项目建设管理从业行为监督管理的通知（长建发[2010]17号）》适用于所有在长沙范围项目管理 是指从事工程项目

项目代建、BOT及BT模式的

内容及适用范围

中国国际工程咨询公司 李开孟

二○○九年

目 录

项目代建制的内容及适用范围

BOT项目的内容和适用范围

BT项目的内容和适用范围

市场化运作项目的评估论证

1

项目代建制的内容及适用范围

一、如何理解代建制

（一）实行代建制的背景 1、外行业主，缺乏全面专业化的建设管理经验 2、投资约束机制不健全，“自建、自管、自用”三位一体，业主行为不规范 3、“三超”问题突出，投资效益低下 希望：更好地实现项目“投资、质量、工期”等目标，提高政府性资金使用效益

（二）代建制的目的 1、由专业化的建设管理单位替代“外行业主”，提高项目管理水平。 2、建设和使用分离，切断使用单位与设计、施工、货物供应商的直接承发包关系，规范和制约使用单位的行为 。 3、建立投资责任约束机制，通过代建合同明确业主（代建单位）的“责、权、利”。 4、转变政府职能，克服传统体制中政府部门过多直接参与项目建设管理的弊端。 5、从分散管理走向相对集中统一管理。 （三）两种代建制模式

政府机构或事业单位代建模式 1、国内一些地区：深圳市

建筑工务署、珠海市政府投资建设工程管理中心、河北省社会公益项目建设管理中心、安徽省公益性项目建设管

盐都区住房和城乡建设局盐渎路工程BT项目

招 标 文 件

招 标 人

法定代表人

（或授权委托人）

招标代理机构

法定代表人

（或授权委托人）

（盖章）（盖章） （签字或盖章） （签字或盖章） 二O一O年七月

招标文件备案意见表

盐都区招投标监督部门备案意见：

盐都区住房和城乡建设局盐渎路工程（新204国道—西环路）BT 项目招标文件已经审核，同意备案。

备案部门（章）：

备案日期： 2010 年 7 月 20 日

目 录

第一部分 投标人须知??????????????????..1 第二部分 项目合同.??????????????????..21 第三部分 附件.????????????????????..46

第一部分 投标人须知 一、总则 1、招标说明

盐都区住房和城乡建设局盐渎路工程BT项目

招 标 文 件

招 标 人

法定代表人

（或授权委托人）

招标代理机构

法定代表人

（或授权委托人）

（盖章）（盖章） （签字或盖章） （签字或盖章） 二O一O年七月

招标文件备案意见表

盐都区招投标监督部门备案意见：

盐都区住房和城乡建设局盐渎路工程（新204国道—西环路）BT 项目招标文件已经审核，同意备案。

备案部门（章）：

备案日期： 2010 年 7 月 20 日

目 录

第一部分 投标人须知??????????????????..1 第二部分 项目合同.??????????????????..21 第三部分 附件.????????????????????..46

第一部分 投标人须知 一、总则 1、招标说明

“BT投融资模式”的项目运作之我见

所谓BT模式，字面意思即英语Build -Transfer（建设－移交）模式的简称。采用BT投融资模式的项目（以下均简称为“BT项目”），是指政府通过与投资者签订特许协议，引入国外资金或国内民间资金实施专属于政府的基础设施项目建设（通俗的说，就是由投资者自行融资、投资进行建设），项目建成后由政府按协议赎回其项目及有关权利。BT模式集融资、投资、项目建设与政府特许、政府采购等行为于一体，此模式能通过政策引导与利益驱动等杠杆有效地调动国外资本和国内民间资本用于解决政府基础设施投资不足的问题，能有效缓解城市重大基础设施建设投资需求紧张与政府资金短缺之间的矛盾，即使得政府无法及时组织资金建设的项目提前实施，较好地体现了资本、技术、管理、市场以及政策等资源的有效整合。

大概阐述了一下BT项目的概念，现将正规的流程归纳如下： 政府招标选定代理业主（投资者） → 投资者组建项目公司 →投资者融资到位 → 投资者缴纳基本金，合同生效 → 政府组织拆迁办拆迁补偿 → 投资者组织设计、施工、监理招标 → 施工单位进场 → 投资者垫资完成建设 → 验收合格后移交政府 → 政府按协议要求回购

下面将我认为BT项目在前期运作、建设

BT项目的会计处理 (2011-12-08 14:07:24)

转载▼

标签： 分类： 财务

杂谈

BT（Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报

BT项目的建设期通常为1-3年，回购期通常为3-5年。

BT模式特点

BT模式作为一种新兴的工程建设管理模式，近年来在国内得到蓬勃发展，较好的解决了因为建设单位资金紧张而不能实施工程的难题，尤其是一些政府牵头开发投资的公益性项目应用较多。BT模式具体是指业主授权BT承包商对项目通过融资建设，建设后整体移交给业主，业主用建设期间以及工程完成以后所募集的资金，以偿付企业的融资本金及利息的一种新型的项目管理模式。

一些现金流充足的企业，业绩较好，有一定融资能力的总承包企业就可以采用BT模式，扩大企业的业务量，延伸企业经营的范围，扩大市场占有量。去年在国家为刺激经济增长，投放四万亿重大经济调整政策下，我华建公司立即认识到这是一个壮大发展的好消息，公司制定了打造百亿规模的计划，我们新开辟了山

BT项目的会计处理 (2011-12-08 14:07:24)

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标签： 分类： 财务

杂谈

BT（Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报

BT项目的建设期通常为1-3年，回购期通常为3-5年。

BT模式特点

BT模式作为一种新兴的工程建设管理模式，近年来在国内得到蓬勃发展，较好的解决了因为建设单位资金紧张而不能实施工程的难题，尤其是一些政府牵头开发投资的公益性项目应用较多。BT模式具体是指业主授权BT承包商对项目通过融资建设，建设后整体移交给业主，业主用建设期间以及工程完成以后所募集的资金，以偿付企业的融资本金及利息的一种新型的项目管理模式。

一些现金流充足的企业，业绩较好，有一定融资能力的总承包企业就可以采用BT模式，扩大企业的业务量，延伸企业经营的范围，扩大市场占有量。去年在国家为刺激经济增长，投放四万亿重大经济调整政策下，我华建公司立即认识到这是一个壮大发展的好消息，公司制定了打造百亿规模的计划，我们新开辟了山

BT项目的资金成本探析

张 丽，沈 杰

（本文发表于《建筑经济》2005年第11期）

摘 要：资金成本是BT项目回购价款中的重要组成部分，对资金成本的管理是BT项目中项目管理的一个重点。本文阐述了BT项目中的资金成本涵义和其形成，分析了资金成本的影响因素和计算方法，并对加强资金成本管理提出一些建议。

BT是建造－移交(Build and Transfer)的缩写。作为一种承发包方式，本文讨论的BT项目实施的一般过程表述为：业主在完成项目设计后，招标选定承包商进行项目施工建设，由承包商负责项目建造期间的投融资，项目完成后移交业主投入使用，业主按约定分期支付回购价款。回购价款包括项目施工建造的各项费用和建造期及回购期发生的资金成本。资金成本是BT模式相比普通施工总承包模式业主多支付给承包商的部分。项目投资规模越大，相应的资金成本也就越大。承包商资金的投入过程和投入方式都有可能加大资金成本。对资金成本的控制是BT项目业主项目管理工作的一个重点。

1 资金成本的涵义

1.1 时间节点界定

为讨论方便，BT项目期划分为建造期、缓冲期和回购期三部分组成。

(1)建造期t1：从BT项目合同签订至项目移交结束的时间。这期间主要包括完成项目建造、竣工验收、试运行、竣工结算等

你的教学模式和别的学校有本质的区别吗？

如果学校老师的整体水平没有太多的优势，那学校的教学模式呢？让我们先和公立学校做个对比，如果你分别走进三年级以上的孩子的英语课堂，除了业余培训学校人数少一些，用的教材与公立学校不同之外，教学的基本模式大体是一样的。先带着孩子们读单词，然后听一到两遍的磁带，然后开始讲解课文，一句一句地分析，讲解语法点。课文讲完了，带着学生们做练习，然后布置家庭作业，下次来上课时，检查作业，并听写单词、句子或检查学生们背课文。一课又一课，一册教完，再教下一册，周而复始。

尽管使用的教材不一样，但是有什么本质的差别么？在新概念一册第一课，教了这样一个句子，“Is this your handbag?”在公立学校的教材里的某一课可能变成了“Is this your ball?”这有什么本质的差异吗？可以说大多数业余培训学校的教学内容只是公立学校教材内容的再次重复而已。公立学校在三年级以下没有开设英语课，所以无法比较更低龄的英语课堂，但是其它培训学校都有类似的课程，比如说上海某大型机构的幼儿教材和湖南某机构的幼儿教材基本都是差不多的，老师差不多，教材差不多，那么到底谁比谁好，谁比谁强呢？我们凭什么优势能占据市场的最大份额呢？

生

BT项目合同书范本

鄢陵县基础设施项目

BT模式投融资建设合同

项目名称：项目地点：

甲 方：

乙 方： 鄢陵县城区 鄢陵县建设局

BT项目合同书范本

项目BT模式投融资建设合同

甲方（BT模式项目发起人）：

乙方（BT模式项目主办人）：

1.甲方经鄢陵县人民政府授权(授权文件见附件1)，是鄢陵县人民政府确定的 工程的最终项目业主;

2.甲方就 工程(详后附(工程项目一览表)进行“BT”(Build-Transfer)模式招标(或竞争性谈判)， 公司投标并中标(或参与竞争性谈判并中标)。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》等法律法规，及《鄢陵县政府投资项目BT融资建设管理实施意见》(鄢政字 号)和鄢陵县政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。

第一条 定义

除合同条款另有约定外，本合同用语