房地产偿债能力分析毕业论文

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房地产企业偿债能力分析

作者：郑琎 李自连

来源：《今日财富》2018年第21期

企业的偿债能力是指企业用资产偿还长短期债务的能力。企业偿债能力的强弱不仅是企业相关利益者非常关心的问题，还是保证企业健康发展的基本前提。企业所有的融资、投资以及经营等活动都能影响企业的偿债能力。由此可见，偿债能力分析是企业财务分析中一个重要的组成部分，对于提升企业偿债能力、促进企业平稳发展都有着举足轻重的作用。 一、绪论

房地产企业现在已然成为中国经济的支柱企业，对国内经济发展和经济体结构调整都起着重要的影响。由于房地产企业大多采用举债经营的模式，故风险系数较高，因此房地产上市企业的偿债能力分析受到越来越多利益相关方的重点关注，因此通过对房地产企业偿债能力的分析，总结偿债分析指标存在的不足，从而完善企业的偿债能力具有重大的意义。

本文以泰禾集团股份有限公司为例，通过该上市企业历年财务数据计算流动比率、速动比率、现金流量比率、利息保障倍数、资产负债率等指标，分析该企业的短期偿债能力和长期偿债能力。

二、偿债能力的概述

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

经济系2015届毕业设计

题目：太原重工股份有限公司偿债能力分析

作者姓名 程前

专 业 会计 班 级 7 班 学 号 08 指导教师 张泓湄

2014年 12 月 08 日

I

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

毕业设计大纲

选题背景及意义：

随着我国经济的发展，财务工作在企业日常经营活动中起到越来越重要的作用。企业的高层管理人员、投资者、债权人、政府部门对财务信息的要求也越来越高。财务报表可以反映公司的财务状况、经营业绩和发展趋势。通过财务报表分析，可以向报表使用者及时提供财务信息以帮助其决策，使报表使用者全面的认识一个单位的经济活动和财务收支情况，正确评价经营成果，明确问题和原因所在，促使该单位制定出

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

摘 要

在全球经济一体化和现代信用经济的条件下，举债经营已成为现代企业重要的融资手段和策略。企业想要立于不败之地，就必须有足够的资金，而为了筹集资金，负债经营是每个企业都必不可免的一条路。举债经营的合理运用，能够给企业带来财务杠杆效益，有效地提高股东权益报酬率，但与此同时，债务也会给企业带来巨大的财务风险，甚或破产的风险。因此，在投资之前，对企业偿债能力进行合理的分析，是企业预测风险、保护企业利益的一种有效方法。

本文以太原重工股份有限公司2008年-2011年的财务信息为例，运用比率分析的方法，分析该公司偿债能力的强弱，分为短期偿债能力分析和长期偿债能力分析两大部分，其中结合流动比率、速动比率、现金流量比率、资产负债率、股东权益比率等指标，对该上市公司的债务状况能力进行分析及提出合理的建议。

关键词：太原重工；偿债能力分析；影响因素；资产负债表

I

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

Abstract

As the global economic integration and

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

经济系2015届毕业设计

题目：太原重工股份有限公司偿债能力分析

作者姓名 程前

专 业 会计 班 级 7 班 学 号 08 指导教师 张泓湄

2014年 12 月 08 日

I

关于太原重工股份有限公司偿债能力分析的探讨

毕业设计大纲

选题背景及意义：

随着我国经济的发展，财务工作在企业日常经营活动中起到越来越重要的作用。企业的高层管理人员、投资者、债权人、政府部门对财务信息的要求也越来越高。财务报表可以反映公司的财务状况、经营业绩和发展趋势。通过财务报表分析，可以向报表使用者及时提供财务信息以帮助其决策，使报表使用者全面的认识一个单位的经济活动和财务收支情况，正确评价经营成果，明确问题和原因所在，促使该单位制定出

中国国际航空股份有限公司偿债能力分析

张宁 1340503317

摘要：本文主要通过对中国国际航空股份有限公司各项财务指标进行分析，运用比较分析法，分析企业短期偿债能力和长期偿债能力。然后针对该公司财务指标所反映出的问题，提出相应的解决措施，帮助企业经营者做出正确的经营决策。 关键词：短期偿债能力；长期偿债能力；解决措施 一、引言：偿债能力是企业偿还到期债务的能力，偿债能力包括短期偿债能力和

长期偿债能力。航空公司具有高投入、高风险、低利润的特征。航空公司偿债能力分析对航空公司的管理者、投资者和债权人都具有十分重要的意义。中国国际航空股份有限公司（以下简称国航）是成立于2004年的上市航空公司，本文将通过对国航和其他航空公司近五年的财务数据进行比较，分析国航自身偿债能力，存在的问题以及解决办法。

二、理论基础：本文将通过2007-2011年国航财务报表数据，运用流动比率、速

动比率、权益乘数、资产负债率等分析国航短期偿债能力。运用产权比率、长期资本负债率等分析国航长期偿债能力。 三、中国国际航空股份有限公司偿债能力分析

1.中国国际航空股份有限公司简介

中国国际航空股份有限公司，简称“国航”，英文名称为：“Air China Limited”，简

某集团偿债能力分析毕

业论文

目

录

1雜 ....................................................................................... 1 1.1选题背景及研究的现实意义........................................................ 1 1.2徐工集团简介 ...................................................................... 2 1.3国内工程机械行业简介 ............................................................ 2 1.4分析的主要技术方法 ............................................................... 3 1.5分析的主要内容与研究思路........................................................ 4 2企业短期偿债能力的分析 ..................

毕 业 论 文 (设 计) 开 题 报 告

所在系部： 专业： 学 号： 姓名： 毕业设计(论文)题目： 一、研究的背景和意义 企业绩效评价中的财务分析是以企业的财务报表等核算资料为基础，对企业财 务活动的过程和结果进行的研究和评价，以揭示企业过去生产经营过程中的利弊得失、财务状况及预测未来发展趋势，更好地帮助企业规划未来，优化投资决策，促进企业改善经营管理，提高经济效益。随着我国会计制度、投资体制、税收制度的深入改革及现代企业制度的逐步建立，《公司法》、《股份有限公司会计制度》等法律、法规的颁布与完善，对现代企业进行财务分析显得越来越必要，越来越迫切。 虽然现在偿债能力分析在企业绩效评价中的经济管理地位日益突出，但目前我国仍有相当一部分企业忽视企业偿债能力分析的核心地位，管理思想僵化落后，将企业管理局限于生产经营型管理格局之中，使偿债能力分析在企业绩效评价中的作用没有得到充分发挥。首先，现有企业的偿债能力分析等财务分析只停留于

毕 业 论 文 (设 计) 开 题 报 告

所在系部： 专业： 学 号： 姓名： 毕业设计(论文)题目： 一、研究的背景和意义 企业绩效评价中的财务分析是以企业的财务报表等核算资料为基础，对企业财 务活动的过程和结果进行的研究和评价，以揭示企业过去生产经营过程中的利弊得失、财务状况及预测未来发展趋势，更好地帮助企业规划未来，优化投资决策，促进企业改善经营管理，提高经济效益。随着我国会计制度、投资体制、税收制度的深入改革及现代企业制度的逐步建立，《公司法》、《股份有限公司会计制度》等法律、法规的颁布与完善，对现代企业进行财务分析显得越来越必要，越来越迫切。 虽然现在偿债能力分析在企业绩效评价中的经济管理地位日益突出，但目前我国仍有相当一部分企业忽视企业偿债能力分析的核心地位，管理思想僵化落后，将企业管理局限于生产经营型管理格局之中，使偿债能力分析在企业绩效评价中的作用没有得到充分发挥。首先，现有企业的偿债能力分析等财务分析只停留于

毕业设计（论文）

摘要

随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。

本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。最后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法

毕业设计（论文）

Abstract

Summary with the rapid development of China's real estate industry, and various assorted attachments industry also came into being,

目 录

1 引言 .................................................................................................................................. - 1 - 2 长沙房地产泡沫综合指标系数的构建 ................................................................ - 1 -

2.1 长沙房地产泡沫相关性的方法分析 ..................................................................... - 1 - 2.2 长沙房地产泡沫综合指标系数 ............................................................................. - 2 -

2.2.1 空置率 ...................................................................................