金融房地产行业分析报告

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

行业SWOT分析

房地产需求构成

【分析解读】房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。

房地产成本构成

【分析解读】土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。

行业集中度持续提升

百强企业销售增长高于行业水平

【分析解读】房地产行业市场集中度呈稳步提高趋势，从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而TOP10企业市场份额则达到12%，占百强企业销售总额39.1%，领先优势显著。受益于较强的品牌影响力和市场竞争力，百强企业领先优势彰显，持续跑赢大市。2013年全年实现销售额与销售面积同比增长

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买

2008年房地产行业分析报告

房地产 2008-07-16 16:00:04 阅读4492 评论7 字号：大中小 订阅

2008年房地产行业分析报告 目录

一、房地产行业概述及发展现状

（一）、全国房地产行业概述及发展现状 （二）、湖南房地产行业概述及发展现状 （三）、益阳房地产行业概述及发展现状 二、房地产行业发展趋势 （一）、全国房地产行业发展趋势 （二）、湖南房地产行业发展趋势 （三）、益阳房地产行业发展趋势 三、政策法规对房地产的影响

四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略

一、房地产行业概述及发展现状 （一）、全国房地产行业概述

我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。整体国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。

1、房地产开发投资持续增长

2001 年—2006 年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005 年受宏观调控影响，房地产开

房地产金融学习报告

前言

随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。在对《房地产金融》这本有关于房地产经营管理一书的学习后，我基本了解到，房地产金融是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的一门学科。在这次的学习中，我收获了以下各章的专业知识以及相应的学习心得。

第一部分：课本知识

第一章 房地产金融

第一节 房地产金融基本原理

（一）金融

1、概念：金融是指货币资金的融通，包括货币流通和信用有

关的一切经济活动。

2、金融的基本职能：是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移到需求方。

3、分类：直接融资过程和间接融资过程。

（二）房地产金融

概念：它是围绕着房地产生产、流通和消费过程所进行的货

币流通和信用活动以及有关一切经济活动的总称。

基本职能：是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。

（三）房地产金融市场结构

分类：一级市场和二级市场 1、一级市场

借款人：居民个人、房地产开发公司、房地产建筑公司及

其他非房地产企业机构。

2、二级市场

2016房地产行业分析报告

指导老师—王广雷

工商管理一B班

小组成员：徐娟、华琦、倪蓉、

晏坤鹏、玉燕叫、施滢滢

16

目 录

第一章：行业概述---------------------------------------------------------- 第一节：房地产基本定义

第二节：房地产业涉及领域 第二章：行业运行环境分析--------------------------------------（华琦） 第三章：房地产行业架构分析--------------------------------（晏坤鹏）

第一节：房地产业在国民经济发展中所处地位

第二节：房地产开发商对房地产业的目标定位

第三节：房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响

第四章：中国房地产行业供需分析及预测-------------------（倪蓉）

第一节：2015年房地产市场回顾分析

第二节: 2016年中国房地产市场走势预测

第三节：关于2016年中国房产市场的四大猜想

第五章：行业成本价格分析及预测---------

年房地产行业分析报告

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2016年3月

1

2016 (目 录

一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 ..................... 5

1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 ..... 5 2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆” ... 7 （1）美国案例 ............................................ 8 ①住宅按揭占比上升....................................... 8 （2）日本案例 ............................................ 9 （3）中国分析 ...........................................11

①按揭贷款占比中长期将有所提升 .........................11 3、美元加息对中国房地产影响不大 ......................... 12 （1）香港案例 ...........................................1

1

房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

房产微信公众账号营销浅析

——大公司和小公司微信营销

背景

微信现在风生水起，不管是个人还是企业都在涉足这个领域，好坏不一，是不是各行各业都适合做微信？不同的行业又该怎么做？随着房价继续上涨，调控措施貌似付诸流水，房产话题也再次走向风口浪尖。

很多专家表示，微信是移动互联网时代很好的新媒体渠道，而房地产属于财大气粗型的，本身有更多的传播渠道可做，电视、户外等，不会关注微信。

其实开发商的实力不仅仅在于资金，更在于一种资源整合的能力，他会发现新的资源，而且能把握时机去抓住。有需求就有市场，现在产生了很多的房产类微信公众平台，它们作为第三方，有自己的运营团队，目前已经进入开发商视野并成为开发商新的渠道合作者。最有名的微信公众账号有“腾讯房产杭州站”、“易居中国”、“杭房在线”等

浅析

一、大公司微信营销

腾讯房产借助腾讯本身的强大实力，开辟了很多地方房产频道，每个地区都有自己单独的房产微信平台，依托强大的资源和技术优势，腾收获很多用户，形成品牌效应。

1、腾讯房产杭州站是以腾讯房产频道官网为基础，在新闻信息搜集方面拥有无

可比拟的优势。

2、技术上，腾讯的技术实力在房产微信平台上也是表现不俗，界面下方的功能

选项为用户提供了很多选择，也便于自己增加模块。

3、自己的强项也