云山目水保方案报告书

泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书

目 录

1 综合说明 ............................................................................................................................................... 1

1.1 项目区概况 ................................................................................................................................ 1 1.2 方案设计深度、水平年及防治标准 ..................................................................................... 1 1.3 主体工程水土保持分析评价 ................................................................................................... 1 1.4 水土流失防治责任范围 ............................................................................................................. 2 1.5 水土流失预测结果 ................................................................................................................... 2 1.6 水土保持措施布局、主要工程量 ........................................................................................... 2 1.7 投资估算及效益分析 ............................................................................................................. 2 1.8 结论及建议 ................................................................................................................................ 3 2 方案编制总则 .................................................................................................................................... 6

2.1 编制目的及意义 ....................................................................................................................... 6 2.2 编制依据 .................................................................................................................................... 6 2.3 方案编制执行标准 ................................................................................................................... 8 2.4 方案编制指导思想 ................................................................................................................... 8 2.5 方案编制原则 ............................................................................................................................. 8 2.6 方案编制深度及设计水平年 ..................................................................................................... 9 3 项目概况 .......................................................................................................................................... 11

3.1 项目的地理位置 ....................................................................................................................... 11 3.2 项目概况 ................................................................................................................................... 11 3.3 方案设计介绍 ........................................................................................................................... 11 3.4 施工组织 ................................................................................................................................... 18 3.5 工程征占地 ............................................................................................................................... 19 3.6拆迁安置 .................................................................................................................................... 19 3.7主体工程土石方平衡 ................................................................................................................ 19 3.8 施工进度 ................................................................................................................................... 23 4 项目区概况 ......................................................................................................................................... 24

4.1 自然条件 ................................................................................................................................... 24 4.2 项目区水土流失及水土保持现状 ........................................................................................... 25 4.3 社会经济状况 ........................................................................................................................... 27 5 主体工程水土保持分析与评价 ......................................................................................................... 30

5.1 主体工程选址及水土保持制约性因素分析与评价 ............................................................... 30 5.2 主体工程占地类型、面积、性质的分析与评价 ................................................................... 31 5.3 主体工程土石方平衡及弃渣堆土场的布置分析与评价 ....................................................... 31 5.4主体工程施工组织、方法、工艺分析与评价 ........................................................................ 32 5.5 主体工程设计的水土保持分析与评价 ................................................................................... 33

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5.6 工程建设对水土流失的影响因素分析 ................................................................................... 35 6 水土流失防治责任范围及防治分区 ................................................................................................... 37

6.1 项目占地 ................................................................................................................................... 37 6.2责任范围的确定 ........................................................................................................................ 37 6.3 防治分区 ................................................................................................................................... 37 6.4 防治责任范围 ........................................................................................................................... 38 7 水土流失预测 ..................................................................................................................................... 40

7.1 预测范围和预测时段 ............................................................................................................... 40 7.2 预测单元划分 ........................................................................................................................... 40 7.3 水土流失预测内容和方法 ....................................................................................................... 40 7.4 水土流失预测结果 ................................................................................................................... 41 7.5 可能造成水土流失危害的预测 ............................................................................................... 46 7.6 可能造成的水土流失危害分析与评价 ................................................................................... 46 7.7 水土流失预测结论及指导性建议 ........................................................................................... 47 8 水土流失防治目标及防治措施布设 ................................................................................................. 49

8.1 防治目标 ................................................................................................................................... 49 8.2 水土流失防治措施布设原则 ................................................................................................... 50 8.3 防治措施体系和总体布局 ....................................................................................................... 50 8.4 措施设计原则 ........................................................................................................................... 52 8.5工程措施典型设计 .................................................................................................................... 52 8.6 分区防治措施 ........................................................................................................................... 55 8.7 水土保持措施工程量 .................................................................................................................. 63 8.8 水土保持施工组织设计 ............................................................................................................. 64 8.9 水土保持方案实施进度安排 ................................................................................................... 65 9 水土保持监测 ..................................................................................................................................... 68

9.1 监测依据 ................................................................................................................................... 68 9.2 监测目的 ................................................................................................................................... 68 9.3 监测原则 ................................................................................................................................... 69 9.4 监测时段 ................................................................................................................................... 69 9.5监测区域和点位 ........................................................................................................................ 69 9.6监测内容、方法及频次 ............................................................................................................ 70 9.7监测费用 .................................................................................................................................... 74 9.8 监测成果要求 ........................................................................................................................... 75 10 投资估算及效益分析 ....................................................................................................................... 77

10.1 投资估算 ................................................................................................................................. 77 10.2 效益分析 ................................................................................................................................. 85 10.3 水土保持损益分析 ................................................................................................................. 86 11 方案实施保障措施 ........................................................................................................................... 88

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11.1 组织领导和管理措施 ............................................................................................................. 88 11.2 后续设计 ................................................................................................................................. 88 11.3工程招投标保障措施 .............................................................................................................. 89 11.4 监理保障措施 ......................................................................................................................... 89 11.5 监测保障措施 ......................................................................................................................... 89 11.6水土保持监督管理 .................................................................................................................. 90 11.7水土保持施工管理 .................................................................................................................. 90 11.8 水土保持竣工验收 ............................................................................................................... 91 11.9 资金来源与使用管理 ............................................................................................................. 91 12 结论及建议 ....................................................................................................................................... 93

12.1结论 ........................................................................................................................................... 93 12.2建议 .......................................................................................................................................... 94

附表：开发建设项目水土保持方案工程特性表 附件1：水土保持方案编制委托书 附件2：弃渣场用地单位承诺书

附件3：泉州市发展和改革委员会关于云山安置小区立项的批复

附件4：泉州市东海隧道工程西接线及云山片区安置房一期用地房屋拆迁补偿安置实施方案 附图： 编 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 图 名 泉州市东海云山片区安置房一期工程项目位置图 项目区卫星影像图 项目区地形地貌图 项目区水系分析图 项目功能分析图 项目总平面布置图 项目区景观分析图 项目水土保持防治责任范围布局图 项目水土保持措施布置图 项目水土保持监测点位图 项目施工场地区水土保持措施平面布置设计图 水土保持工程措施典型设计图一 水土保持工程措施典型设计图二 水土保持植物措施典型设计图

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1 综合说明

1.1 项目区概况

泉州市东海云山片区安置房一期工程位于东海组团云山片区津淮街东段北侧部分地块,东海遂道连接线以东地块,总用地面积25176.5m2。

本项目坐落于大坪山南麓,用地范围西北比临东海隧道连接线与现状千亿山庄及部分民房隔路相望,南侧为瑞士花园二期及伟铭房地产用地,东侧为规划城市公园和市场商业配套区,拥有优美的生态环境条件,是理想的居住地，且紧靠泉州市中心，地理位置十分优越。

项目总投资21780万元，项目建设用地面积25176.5m2，地上总建筑面积90685.2m2，主要包括住宅套房875户、商业服务设施、活动中心（社区活动中心和老人活动中心）2个、物业管理中心1个、配电室1处、消控室1处、门楼1处、架空绿化以及架空停车库等。地下室面积14974.0 m2（战时作为人防掩蔽所，平时作为地下车库），共有停车位671个(其中地面停车位369个，地下停车位302个)。另外还对小区内交通体系、绿化管网等市政设施进行配套建设。

本项目计划建设工期为2年，建设单位为福建省泉州市土地开发有限公司。 项目区地形地貌类型为陡坡丘陵，属南亚热带季风气候区，项目区土壤类型为赤红壤和黄壤土，现存植被类型为人工植被。项目区属微度侵蚀区，土壤侵蚀模数为450t/km2.a，土壤流失容许值为500t/km2.a，工程所在地丰泽区属国家级水土流失重点监督区。

2010年5月福建省泉州市土地开发有限公司委托福建省水利水电工程局有限公司编制本工程可研阶段的水土保持方案报告书。 1.2 方案设计深度、水平年及防治标准

本水土保持方案编制深度为可研阶段，设计水平年为2013年。工程所在地丰泽区列入国家级水土流失重点监督区，且属于大坪山范围，因此，本工程水土流失防治标准执行等级建设类项目一级。 1.3 主体工程水土保持分析评价

主体工程建设不存在制约性因素限制，工程项目属城市新区的建设项目，应提高植被建设标准和景观效果。主体工程设计绿地率38.5%的园林生态景观满足约束性规定，项目选址合理。除主体工程设计的挡土墙、截排水沟、景观绿化工程外，还应做好地表耕作层保护；弃土拦挡工程适当提高标准；应控制地表硬化面积，综合利用地表径流；封闭施工，遮盖运输、土石方及堆料应设置拦挡及覆盖措施等，补充完善主体工程区、施工场地、临时堆土场的防治措施。

主体设计在下一阶段应将本水土保持方案的水土保持设计纳入主体设计之

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中。

1.4 水土流失防治责任范围

根据“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁负责治理”的原则和本规范总则的要求，确定开发建设项目水土流失防治的责任范围。本工程的水土流失防治责任范围包括主体工程建设区、施工临时占地防治区、施工道路占地区和直接影响区，防治责任范围的总面积为4.718hm2。其中，主体工程建设区为2.518hm2，施工场地区0.12 hm2，临时堆土场区0.08hm2，弃渣场区1.80 hm2，直接影响区0.32hm2。

1.5 水土流失预测结果

1.5.1 预测结果

a）扰动原地貌面积达4.398hm2，主要是由于工程建设挖损、压占等原因，造成原地貌破坏，损坏水土保持设施4.398hm2，总挖方量8.26万m3，总填方量3.20万m3。总弃方量5.06万m3。

b）工程建设水土流失总量为2519.9t，可能新增产生的水土流失量2449.9t，若不采取必要的防治措施，对项目区的生态环境产生不利影响。 综上所述，项目区范围内原有地貌将被改变，原有植被遭到不同程度的破坏。如不采取水土措施进行防治，项目区的水土流失强度将会加重。

1.5.2 综合分析及指导性意见

新增水土流失量主要为主体工程开挖、填筑产生的流失，因此，重点防治区段在主体工程区。

从水土流失强度预测来看，应采取工程措施为主，辅以植物措施。

从水土流失强度和流失总量预测来看，监测的重点时段在施工期，重点区段为主体工程区和弃渣场区。

1.6 水土保持措施布局、主要工程量

根据水土流失防治类型区的水土流失特点、防治责任和防治目标，遵循治理与防护相结合、植物措施与工程措施相结合，治理水土流失与绿化美化环境相结合的原则，统筹布局各类水土保持措施，形成完整的水土流失防治措施体系。

水土保持措施主要工程量有：M7.5浆砌石挡土墙477 m3, 土袋挡墙1666m3，M7.5浆砌石截水沟486 m3，M7.5浆砌石排水沟860 m，土质排水沟1270 m，M7.5浆砌石沉沙池5个，表土剥离0.15万m3，覆土0.15万m3，土地整治3.31hm2；覆盖塑料薄膜1.82hm2；生态护坡650m2，景观绿化0.97hm2，直播种草2.38 hm2。 1.7 投资估算及效益分析

本水土保持方案总投资226.90万元，其中工程措施投资53.26万元，植物措施投资71.60万元，施工临时工程投资5.38万元，独立费用76.67万元，基

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本预备费12.41万元，项目需缴纳水土保持设施补偿费7.58万元。

通过本方案的实施，使项目区内扰动地表面积得到全面综合治理，扰动土地整治率达到98.68％，水土流失总治理度达到98.14％，土壤流失控制比达到1.25，拦渣率达到96.84％，林草植被恢复率达到99.27％，林草覆盖率达到61.85％。水土流失防治达到防治一级标准。各项防治措施能有效地防治工程建设过程中的新增水土流失及其造成的危害，取得良好防治效果，改善项目建设区及其周边环境。 1.8 结论及建议

1.8.1 结论

本项目是新建安置区住宅项目，符合国家产业发展要求。从水土保持角度分析，主体设计方案可行，符合水土保持要求。

按照本方案布设防护措施，落实到位，可以达到防治新增水土流失的目的，从水土保持角度分析评价是合理的。

1.8.2 建议

在工程施工过程中，项目建设单位和施工单位要及时向地方水保执法部门报告工程进展情况，主动接受其对水土保持方案的实施进行监督检查，使各项防治措施落实到位。

工程建设开始后要同时开展水土保持工程监理和监测工作。

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泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书 开发建设项目水土保持方案特性表

开发建设项目水土保持方案特性表 项目名称泉州市东海云山片区安置房一期工程 涉及省区 项目规模 动工时间 项目组成 福建省 2.518hm 2010年 建设区域 主体工程 2流域管理机构 泉州市 21780 2012年 2太湖流域管理局 丰泽区 17675 2013年 3涉及地市或个数 总投资（万元） 完工时间 长度/面积(m/hm) 2.518hm 省级水土流失 重点监督区 赤红壤和黄壤 南亚热带季雨林 2涉及县或个数 土建投资（万元） 方案设计水平年 3挖方量（万m） 8.26 地貌类型 气候类型 原地貌土壤侵蚀模数[t/(km.a)] 土壤容许流失量 [t/(km.a)] 扰动地表面积（hm） 222填方量（万m） 3.20 丘陵 南亚热带季风气候 450 国家或省级重点 防治区类型 土壤类型 植被类型 防治责任范围面积（hm） 项目建设区（hm） 直接影响区（hm） 建设期水土流失 预测总量（t） 新增水土流失主要区域 扰动土地整治率（%） 防治目标 土壤流失控制比 植被恢复系数（%） 分区 32224.718 4.398 0.32 2519.9 500 4.398 4.398 2449.9 损坏水保设施面积（hm） 新增水土流失量（t） 主体工程区、弃渣场区 295 1 99 工程措施 水土流失总治理度（%） 拦渣率（%） 林草覆盖率（%） 植物措施 97 95 27 临时措施 主体工程区 浆砌石挡墙252m,浆砌石截排水沟600m，浆砌石22生态护坡650 m 薄膜0.14hm 3排水沟860m,沉沙池2个,表土剥离600m,覆土23景观绿化0.97hm 土袋挡墙81m 32 500 m,整地0.97hm。土质排水沟220m，沉沙池1个。 土袋挡墙163 m，整地0.08hm。 3332施工场地区 防治措施 临时堆土场区 2 2直播种草0.12 hm 薄膜0.08hm 浆砌石挡土墙225m,土袋挡墙1503 m，土质排水弃渣场区 沟1050m，沉沙池2个, 表土剥离900m直播种草，整地2.26 hm 薄膜1.60hm .26hm。 投资（万元） 水土保持总投资（万元）

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232253.26 226.90 71.60 独立费用（万元） 5.38 76.67 4

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水土保持监理费（万元） 方案编制单位 法定代表人及电话 地 址 邮 编 联系人及电话 传 真 电子信箱 12 监测费(万元) 18.57 补偿费(万元) 7.58 福建省水利水电工程局 有限公司 曾金水 福建省泉州市区新华路88号 362000 杨明来13905068891 0595-22775309 sslyml@163.com 建设单位 法定代表人及电话 地 址 邮 编 联系人及电话 传 真 电子信箱 福建省泉州市 土地开发有限公司 陈茂强22179699 泉州市区祥远路玉源大厦 362000 李文峰15880776653 28028902 28028803◎163.com

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泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书 2 方案编制总则

2 方案编制总则

2.1 编制目的及意义

2.1.1方案编制目的

⑴贯彻《中华人民共和国水土保持法》确定的“因地制宜、因害设防，重点治理与一般防治兼顾”的原则，在对工程所在地环境状况进行实地调查，查清项目区现有的水土流失状况及水土保持设施的基础上，针对工程的建设特点，确定工程水土流失防治责任范围；

⑵通过对项目区水土流失现状的调查，对工程建设可能造成的水土流失及其危害进行调查和预测；

⑶通过对主体工程设计中的水土保持措施进行效果分析和论证，提出补充和完善方案；

⑷提出切实可行的防治水土流失的措施； ⑸落实水土保持措施所需的资金，并将其纳入工程建设的总体安排和年度计划中；

⑹为建设单位、施工单位及水行政主管部门，提供水土保持工作的治理、施工及管理依据。

2.1.2方案编制意义

⑴落实法律规定的水土流失防治义务。根据“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁负责治理”的原则，落实建设方所应承担的水土流失防治范围和责任，为水土保持监督部门的监督实施、收费、处罚等提供科学依据；

⑵提出方案实施的保证措施，为建设单位、施工单位开展相应的水土保持工作提供技术依据，将水土保持方案列入建设项目的总体安排和年度计划中，按方案有计划、有组织的实施；

⑶使水土流失防治有了科学规划和技术保证； ⑷为水行政主管部门执法检查、监督提供本工程建设中水土保持工作的管理依据。

2.2 编制依据

2.2.1 法律、法规

⑴《中华人民共和国水土保持法》（1991.6） ⑵《中华人民共和国水土保持法实施条例》（1993.8） ⑶《中华人民共和国环境保护法》（1989.12） ⑷《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10） ⑸《中华人民共和国防洪法》（1998.1）

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⑹《中华人民共和国河道管理条例》（国务院令第3号，1988.6） ⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998.11） 2.2.2 部委规章

⑴《开发建设项目水土保持方案管理办法》（水利部、国家计委、国家环保局“水保[1994]513号”文）

⑵《关于划分国家级水土流失重点防治区的公告》（水利部2006年第2号） ⑶《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》(2005.7水利部第24号令)；

⑷《水土保持生态环境监测网络管理办法》（水利部2000年第12号令） ⑸水利部关于修改《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》（水利部 [2002]第16号令公布，根据2005年第24号令修改）

⑹《关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知》（水利部水保[2003]89号）

2.2.3 规范性文件

⑴《全国生态环境保护纲要》（国务院国发[1998]36号） ⑵《规范水保方案编报程序，编写格式和内容的补充通知》（水利部·保监[2001]15号函）

⑶福建省人民政府文件《福建省人民政府关于划分水土流失重点防治区的通知》（闽政[1999]205号文）

2.2.4 委托书

2010年5月福建省泉州市土地开发有限公司关于《泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书》编制的委托书。

2.2.5 主要技术标准

⑴《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008） ⑵《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50434-2008） ⑶《水土保持综合治理·规划通则》（GB/T15772-2008）

⑷《水土保持综合治理·技术规范》(GB/T16453.1～16453.6-2008) ⑸《水土保持综合治理·效益计算方法》（GB/T15774-2008） ⑹《生态公益林建设·技术规程》（GB/T18337.2-2001） ⑺《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007） ⑻《水利水电制图标准·水土保持图》（SL73.6-2001） ⑼《水土保持监测技术规程》（SL277-2002） ⑽《防洪标准》（GB50201-94）

⑾《水土保持工程概(估)算编制规定》（水利部水总[2003]67号）

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⑿《水土保持工程概算定额》（水利部水总[2003]67号） ⒀《福建省水利水电工程设计概（估）算编制办法》（闽水[2005]73号） ⒁《福建省水利水电建筑工程预算定额》（闽水电[1997]计201号） ⒂《水利水电工程施工机械台班费定额》（闽水电[1997]计324号） 2.2.6 相关技术文件及资料 ⑴《泉州市东海云山片区安置房一期工程设计方案》（2010年3月 泉州市城市规划设计研究院）。

⑵《泉州市东海隧道工程西接线及云山片区安置房一期用地房屋拆迁补偿安置实施方案》。

⑶其他相关资料。 2.3 方案编制执行标准

根据《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）的有关规定，开发建设项目水土流失防治标准的等级应按项目所处水土流失防治区和区域水土保持生态功能的重要性来确定。

根据《水利部关于划分国家级水土流失重点防治区的公告》（水利部公告[2006]第2号）和《福建省人民政府关于划分国家级水土流失重点防治区的通告》（闽政[1999]205号文），本项目建设所在地丰泽区列为国家级水土流失防治重点监督区，本方案执行防治标准一级。 2.4 方案编制指导思想

全面贯彻《中华人民共和国水土保持法》及《福建省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》，坚持“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针。

最大限度地保护和合理利用水土资源。在防治项目建设引起水土流失的同时，保障项目的正常运营，更好的发挥经济效益和社会效益，促进项目所在地区经济社会的可持续发展。根据人与自然和谐相处、社会经济与生态环境协调发展的原则，绿化、美化项目区环境。

⑴努力防治施工期间新增的土壤侵蚀，保护当地生态环境，实现项目区生态、社会和经济效益的同步发展。

⑵预防为主，防治并重，积极预防和治理项目建设可能造成的水土流失，维持水土资源的可持续利用。

⑶加强施工期间的管理和防护。 2.5 方案编制原则

遵照《中华人民共和国水土保持法》及相关法律、法规、规定的要求，本着“预防为主、保护优先、防治并重、因地制宜、因害设防、水土保持为生产建设

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服务”的原则，在调查、分析、研究的基础上，确定工程建设在相应各时段内需采取的水土保持措施，核定工程量，安排实施进度和投资，落实方案实施的保证措施。具体遵循以下原则：

⑴以“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁治理”为原则。贯彻和执行国家和地方有关水土保持的法律法规，编制符合国家对水土保持、环境保护的总体要求的水土保持方案。

⑵预防优先、注重防护的原则。根据工程建设造成的水土流失，提出对主体工程的施工组织设计优化的建议，通过采取有效的防护措施，以及对主体工程方案的优化和施工组织设计优化可最大程度减少弃渣和工程量，达到减少水土流失的目的。

⑶水土保持植物措施设计与工程措施设计相结合进行综合防治的原则。植物绿化和工程措施是水土保持的两项重要措施，这两项措施能够相辅相成，互相补充，增强防治效果。在水土保持方案实施中应将两种措施有机结合，因地制宜。

⑷水土保持措施设计与主体工程的保障设计相结合的原则。在编制设计过程中应当保持二者协调一致，结合工程施工的实际情况，提出水土保持措施实施的进度计划，使水土保持措施与主体工程的设计深度和特点协调。同时水土保持方案的编制要在主体工程设计和已实施的水土保持工程的基础上进行，充分利用主体工程自身具备的水土保持功能以及已经实施的水土保持设施，保证方案的可操作性。

⑸重视项目建设施工过程中水土保持管理措施的及时有力。应注意施工过程中各个环节的合理安排和有力控制，将由于施工过程中作业不合理造成的水土流失量降到最低。

⑹重点突出和综合防治相结合的原则。结合工程的实际情况，遵循全面防治和重点治理相结合、防治和监督管理相结合的设计思路，合理布置各项防治措施，建立选型正确、结构合理、功能齐全、效果显著的水土流失综合防治体系。同时要根据实事求是、因地制宜的原则，力求定性合理，定量准确，使项目建设单位在水土流失防治责任范围内有效控制并负责治理新增的水土流失，防治原有的水土流失。

⑺坚持生态环境效益优先的原则。在进行水土保持措施布局时尽可能考虑采用植物措施，恢复土地生产力，实现土地生产的可持续性发及生态环境的良性循环。

2.6 方案编制深度及设计水平年

按照《开发建设项目水土保持方案技术规范》中“其编制内容及深度与项目主体工程所处的阶段相适应”的规定，该项目的水土保持方案编制为可行性研究

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泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书 2 方案编制总则

阶段。

水土保持方案设计水平年指水土保持工程建成，初具规模并开始发挥作用的时间，一般为工程竣工后的第一年。本工程属于建设类项目，工程水土流失主要集中在施工期，计划于2012年底完成整个建设项目，结合施工期安排，本水土保持方案设计水平年拟定为2013年。

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泉州市东海云山片区安置房一期工程水土保持方案报告书 3 项目概况

3 项目概况

3.1 项目的地理位置

泉州市东海云山片区安置房一期工程位于东海组团云山片区津淮街东段北侧部分地块,东海遂道连接线以东地块,总用地面积2.518hm2。

本项目坐落于大坪山南麓，用地范围为西北比临东海隧道连接线与现状千亿山庄及部分民房隔路相望,南侧为瑞士花园二期及伟铭房地产用地,东侧为规划城市公园。项目区属丘陵地貌，场地内大部分为民房及少量空地,场地地形地貌相对复杂,北高南低,西高东低,南北方向黄海高程在7.0～14.0m之间,东西方向高差在1.0～3.0m之间，整个场地的高差较大。本项目紧靠泉州市区中心，地理位置十分优越，且拥有优美的生态环境条件,是理想的居住地。 3.2 项目概况

⑴项目名称：泉州市东海云山片区安置房一期工程 ⑵建设单位：福建省泉州市土地开发有限公司 ⑶项目性质：新建

⑷建设规模：项目总投资21780万元，项目建设用地面积25176.5m2，地上总建筑面积90685.2m2，主要包括住宅套房875户、商业服务设施、活动中心（社区活动中心和老人活动中心）2个、物业管理中心1个、配电室1处、消控室1处、门楼1处、架空绿化以及架空停车库等。地下室面积14974.0 m2（战时作为人防掩蔽所，平时作为地下车库），共有停车位671个(其中地面停车位369个，地下停车位302个)。另外还对小区内交通体系、绿化管网等市政设施进行配套建设。

注：以上有关数据出自《泉州市东海云山片区安置房一期工程设计方案》（2010年3月 泉州市城市规划设计研究院）。

⑸规划用地性质及建设内容

规划用地性质：该用地性质为住宅用地，主要安排拆迁安置地、商业住宅混合区的建设。项目建设内容主要有：建筑单体工程（包括地下室）、道路工程、给排水工程、雨水工程、消防工程，其它配套工程包括电气工程、电梯工程及室外配套工程等。

⑹项目建设期

本项目建设期拟定为2年，计划于2012年12月底完工。 3.3 方案设计介绍

3.3.1 项目概况 ㈠规划指导原则

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①以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减少土石方量。

②满足拆迁的特别需要，并充分考虑社会将来发展带来新的精神和物质需求。

③规划道路尽量清晰、明确，保证行车安全与舒适，满足工程的可行与经济。 ④社区公共建筑的合理配置。公共建筑配置以满足拆迁安置居民的实际要求设置，既服务本区，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。

⑤整体设计尽量增大绿地面积，达到均好的标准，建立生态化系统，充分体现以人为本的理念。

⑥建筑平面布局形成南北对流，东西布局对称呼应，强调中心绿地与城市广场的发散和聚合作用，方案特征鲜明，布局合理，配套设计完备，高雅、简洁明快，与基地风貌相适应，与周边环境相协调，突出山水园林城市的特征。

㈡设计目的和规划构思 ⑴ 设计目的

①适合拆迁安置要求，打造便捷高效、低投入的新型居住社区，满足拆迁安置的现实需要。

②充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为泉州地区拆迁安置住宅项目的楷模。

③合理确定社区的职能、规模、发展方向，合理配套各类城市公共设施，努力营造新区高品质的人居环境，提升小区人气，与此同时，重点对城市绿地、公共商业、教育设施及环境进行相应的景观环境设计。

④创造山林社区高品质的人居环境，以适应新时期文明生活的需求，以合理的设计带动居住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失泉州地方特色的城市安置区，使之成为东海片区一道靓丽的风景线。

⑤以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。

⑥坚持可持续发展思想、生态思想以及打造节约型社会的总体方针，使其真正落到实处。构筑居住区良好而独特的生态居住环境。

⑵ 规划构思

此次规划本着保护生态环境，塑造宜人景观的宗旨;规划充分考虑“以人为本”的设计原则，以“绿色、健康”为指导，将社会效益、经济效益与环境效益三统一作为基准点；以营造高品质的环境为目标、精心塑造生动和谐的居住空间形象。

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更新设计理念：以人为本，引入生态设计的概念，高效应、高起点、高标准，实现与城市大景观接轨，展现本地域文化特色的新时尚生活面貌。

①创造良好的景观视线：基地的东面是规划的城市公园，拥有良好的景观环境，通过规划布局，使尽可能多的住宅拥有更大的观景面，使住宅区和城市公园融为一体。

比临城市公园，是本地块独特的魅力所在。设计通过清晰有序的空间组织，形成多条景观视廊，令公园美景能最大限度地渗入到地块的每个区域，以提高每个地块的综合环境生态价值。

②隔音降噪处理：基地西北侧是东海隧道连接线，产生的噪音对本地块的影响较大。在规划设计手法的处理上，让建筑的山墙面面向道路，从而降低对建筑正面的影响，再结合辅道的道路绿化，使噪音影响最小化。

③人车分流--打造内部纯步行社区：本规划采用完全意义上的人车分流体系，人走绿化空间，车行在组团外围，力求形成整体、安全、便捷且与景观相结合的路网结构，从而确保行人的安全和行车的便捷。

社区车辆集中停放在地面公共停车场，或直接驾驶入地下车库停放，车行系统的设计利用建筑退让用地红线的间距，在外围形成车行道路系统，而内部形成纯步行社区，平时社区内部不通车，紧急情况下允许特种车辆如消防车，救护车驶入社区，保证社区的安全宁静。

㈢规划布局

按规划要求，本工程建筑物的设计应能体现较强的前瞻性及新时代特征，并应引入智能化设施及其它新技术、新材料、新工艺，采用新的设计理念，创建高尚小区，起到带动周边发展的作用。

在规划布局中，借用自然资源和区位优势，采用景观的设计手法，融合周边的环境，确定规划区的空间布局为“半围合庭院式的居住空间与开放的商业空间”相结合的形式，在庭院内造景成园，丰富居住景观，在东海连接线和小区主入口处形成商业景观界面。整个规划结构通过“两轴”、“一心”贯穿起来。

“两轴”指主入口的中部景观主轴线和贯穿小区南北的景观副轴； “一心”指规划小区的中部绿化核心区；

居住建筑的布局采用点式的布局，结合商业服务设施，有围有透，空间连续性好，并打开多组视线通廊，使内部的居住建筑有更好的观景视野，也使公园和规划的小区形成一个整体。

建筑的朝向以南北向为主，建筑层数16～30层。

整个地块在空间结构上与周边环境相呼应，保证建筑色彩和外形、体量的协调一致。整个规划结构体现生动、有序的特点。

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㈣道路交通组织 ⑴外部交通分析

基地西侧和北侧为东海隧道连接线，南侧隔瑞士花园二期及伟铭地产与津淮街相望，东侧隔城市公园与18米规划路相望。

东海隧道连接线是区域性交通干道，不易开基地的主要出入口，以免影响主要道路的交通，但可以开人行次入口；而基地与津淮街隔地相临，也不便开主要出入口，东侧18米规划路与城市公园相临，基地可借道城市公园，并且不影响周边的交通。

⑵内部交通分析

为保障区内交通安全、畅通及安静，规划本着“以人为本”的原则，采用“人车分流”系统。

①车行交通：由小区主入口进入，沿小区外围行驶，不进入小区中心，保证社区的安全与安静；

②人行交通：由小区主入口进入，通过小区主要道路和次要道路到达各个单元；小区的步行系统的设计充分考虑“以人为本”的设计原则，让住户充分体验居区的美景，所以生活小路的规划注重游憩功能，在每个生活区都有设漫游式小道，为居民的活动提供更多、更舒适、更自由的绿色通道和活动空间。

③停车组织：利用地面停车和地下停车两种方式解决停车问题，以达到节省用地和方便出行的目的，同时减少机动车停放对居区居民生活的干扰。考虑到用地经济性，整个小区主要是地下停车为主，再者结合地面临时停车为辅。而自行车的停放主要以住宅建筑底层架空停放为主。

根据项目区定位功能的使用要求，在项目区设置地上和地下机动车停车场，地下停车场占地14974m2，地下停车位共302个；地面停车解决的是访客的方便，地面停车场369个停车位；停车场共计671个停车位。

㈤绿化景观设计

绿化作为环境的主要构成要素，规划主要强调绿化与其他自然要素的有机结合，强调规划区环境回归自然，与自然融合。

本规划组织有机生长的树形绿化系统，以线性绿化带贯穿整个社区，以线串点、以线带面，各景观节点，环境空间都沿“中央绿肺”自然分布，极大提高了住宅景观的均好性，同时通过底层建筑的架空停车空间形成律动式的“可呼吸空间”使住宅像人一样富于呼吸。规划以小区中心景观和公园景观为设计线索，并通过各种建筑和景观的设计手法，建立起从社区核心空间向庭院绿地延伸渗透的绿化体系，并充分利用东侧城市公园的景观资源，打开多组视线通廊，使公园的绿化景观融入规划区。

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结合小区空间形态，重点布置草坪、花卉、点缀树木和装饰小品，以营造亲切、安宁、和谐的生活氛围。

㈥公共服务配套设施

公共建筑采用分散与集中布置相结合的原则。基层商业服务设施布置沿东海隧道连接线靠近瑞士花园二期处的街面，建筑面积798.24㎡。

老人活动中心、社区活动中心设计在东部主入口两侧，建筑面积774.84㎡。物业管理中心设在西侧小区人行入口，方便管理，建筑面积448.76㎡。

规划区拆迁和东海隧道拆迁范围内有一座云鹿禅寺和四座宗祠，规划考虑统一安置在公园北部；

在基地东南角，靠近公园处，还规划一座市场，满足该片区居民的日常生活需要。

小区的配套公建还包括配电室、自行车停车库、水泵房、消防水池、公厕、化粪池等公共设施。

根据泉州市东海组团控制性详细规划，其周边已配备相对齐全的公共设施，此次公共设施的规划仅考虑为规划区服务，其他公共服务设施考虑与周边共享。

㈦竖向设计

竖向设计贯彻避免大填大挖的设计要求，采用无障碍设计的手法。小区内主要步行道，广场空间和建筑物出入口等区域，凡有高差的地方均设计方便步行或轮椅行走的坡道，主要人行道上均铺砌连续性的盲人行道。主要道路的纵坡控制在0.3%～2.0%内，有利于组织无障碍设计。

场地设计分为三个台地空间，台地间高差控制在1.5米，台地间通过无障碍坡道和台阶串接，使其形成完整的空间。

㈧主要经济技术指标

本项目主要经济技术指标见表3-3。

表3-3 地块主要经济技术指标 项 目 规划总用地（R） 代征道路用地 建设用地 建筑占地面积 地上总建筑面积 单 位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数 量 25176.5 0 25176.5 6131.0 90685.19 1359.63 436.08 15

其中 其 中 架空停车库面积 架空绿化面积

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物业管理面积 门楼面积 计容积率建筑面积 住宅面积 商业服务面积 其 活动中心面积 老人活动中心面积 中 配电室面积 消控室面积 公厕面积 地下室面积 总居住套数 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 人 个 个 个 % % 448.76 98.83 88451.0 86415.19 798.24 305.72 469.12 151.92 102.59 59.11 14974.0 875 585 290 2109 671 302 369 3.51 19.37 38.50 其中 居住套数 单身公寓套数 居住人数 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位 容积率 建筑密度 绿地率 3.3.2 建筑设计

该片区住宅设计综合考虑安置问题，采用高层的设计模式。建筑一层除小区配套外，其余基本为架空停车，这样可以保证一层空间的流动性和互通性。户型的布局综合考虑了其所处区域位置、日照、景观等多种因素，既保证了住宅套型的均好性，也充分挖掘了外部空间环境与住宅内部空间格局的最大化价值和功能利用。

3.3.3结构设计

建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别 建筑结构安全等级为二级 结构重要性系数YO：1.0

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设计使用年限：50年

建筑结构设计抗震设防类别为丙类 结构类型：框架－剪力墙结构 地基基础设计等级：甲级 采用的主体结构及特殊材料

①砼：主体C35~C25，基础垫层C15.

②钢筋：HPB235、HRB335、HRB400，钢筋混凝土结构的梁、柱主筋拟采用HRB400。

地下室设计：

地下室结构不设缝，超长采用膨胀加强带和后浇带等做法，选用无收缩水泥搅拌砼，并加强砼的浇筑养护工作。

地下室底板抗浮设计：最高地下水位暂定按设计室外地坪标高下0.5米考虑。

地下室人防部分按6级人防设计，地下室外墙兼做钢筋混凝土挡土墙，地下室顶板兼做上部结构的嵌固端，地下室砼抗渗等级为S6。

基础设计：

本工程基础设计等级暂定甲级，根据拟建建筑的高度、体量及功能等有关信息进行预估，拟采用冲孔灌注桩基础。待地质报告提交后确定。

3.3.4 市政工程设计 ⑴ 给水设计

①水源：本小区的水源由市政给水管提供二路DN200给水管，供应本小区工程消防用水和生活用水。地下室设有一座1000 m3消防贮水池。

②本项目用水量核算 用水量指标为：

居住生活用水指标为200升/人·日

公建及商业用水指标按居民生活用量的25%计算 绿地用水指标为：2.0 L / m2·次，一日二次 浇洒道路用水：1.5 L / m2·次，一日二次 漏损及未预见用水量按上述用水量的20%计算 用水量计算结果见表3-4。

表3-4 项目用水量核算结果 用水场所

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用水标准 规 模 最大日 m3/d 17

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住 宅 公建及商业用地 道路用水 绿化用水 未预见用水量 合 计 200L/人·d 50L/人·d 3 L/ m·d 4 L/ m·d 10% 222109人 2109人次 2700m2 9700m2 421.8 105.5 8.1 38.8 57.4 63.16 ⑵ 排水设计 ①排水系统

本工程最高日污水量约为405m3/d（不含汽车库冲洗和绿化用水），建筑污废水采用合流制排放，进入化粪池处理后排入市政污水管道。泵房和地下室积水排入集水坑内，后由潜水排污泵排除。消防电梯设置不小于2m3容积的集水井。采用专用通气管系统。

②雨水系统

建筑雨水主要汇集于屋面上，设计重现期为3年，降雨强度为4.0L/S?100m2。屋面排水采用外排水形式，雨水经雨水管排至建筑外雨水暗沟，与地面雨水口等汇集后，排入市政雨水井。人防地下室顶雨水排除采用建筑设置集水沟或吸附式排水管进行组织排水。

⑶ 管线设计

根据《城市工程管线综合规划规范》要求，对规划区道路下三水二电一气进管综合协调。三水包括给水、雨水、污水，二电为电力及弱电系统，一气为燃气管线。

3.4 施工组织

3.4.1 施工条件 ⑴施工场地

项目区内场地开阔，可利用建筑物间的空地布置施工场地及各种临建设施。工程开工前先在场地四周修建围墙，所有的施工设施均可在工程区内布置，不需另外临时征用土地。

⑵场内外交通

项目西侧和北侧为东海隧道连接线，南侧隔瑞士花园二期及伟铭地产与津淮街相望，东侧隔城市公园与18米规划路相望，交通十分便利，为项目开发和建设创造了优越交通条件。

⑶建材来源及水、电供应

工程建设所需水泥、钢材、木材、柴油、汽油等材料由市场购买，工程所需

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的砂、石料等从已开采的合法料场购买。

施工用水可就近由市政自来水网供给。 施工供电由附近电网就近接入。 3.4.2 主要施工工艺 主体工程施工时，先根据后期绿化需要剥离部分表层耕植土，并集中堆放，然后进行场地平整。土石方开挖采用机械施工，自卸运输车运输，为防止机械挖土扰动原土，采用人工进行基础清底，施工尽量避开雨季，施工时作好临时排水设施。 3.5 工程征占地

本项目在建设工程中共占用土地4.398 hm2，占地分永久占地和临时占地两部分，根据《泉州市东海云山片区安置房一期工程规划方案设计》，主体工程占地面积2.518hm2，均为永久占地，施工场地区占用主体用地不另占地；弃渣场和临时堆土场占地面积1.88hm2，均为临时占地，占用规划城市公园用地（该项目与本项目属同一业主，且同时完成征地）。其项目组成、占地性质、占地类型、占地面积等情况详见表3-5。

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表3-5 工程占地一览表 单位：hm 项目组成 主体工程区 施工场地区 弃渣场区 临时堆土场区 合 计 旱地 0.20 / / / 0.20 工矿 居民地 1.818 / / / 1.818 园地 0.20 / 0.30 / 0.50 未利 用地 0.30 / 1.58 / 1.88 合计 2.518 / 1.80 0.08 4.398 占地性质 永久占地 临时占地 临时占地 临时占地 注：施工生产生活区布设在主体工程区内，不重复计算占地面积。

3.6拆迁安置

本项目共拆迁户为225户，企事业单位15家，拆迁建筑面积为6.45万m2，拆迁安置办法根据《泉州市东海隧道工程西接线及云山片区房一期用地房屋拆迁补偿安置实施方案》实施，项目开发建设补偿方式可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，安置实施由东海片区建设指挥部负责协商解决。建筑物拆迁能利用的废弃物建议由拆迁公司统一处理，建筑物拆除产生的弃渣堆放在弃渣场，后期可用于规划城市公园和市场商业配套区项目的土地平整回填利用。 3.7主体工程土石方平衡

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3.7.1土石方平衡情况

土石方平衡中先充分利用项目区内可利用资源，项目区建筑物采取结合地形地貌，采用坡式自然布置，各建筑物结构、基础形式和布置方式等均根据地形考虑，做到尽量少开挖，减少对原植被的破坏。

本项目土石方数量主要体现在场地平整、地下室开挖、建筑物拆除弃渣及场地回填等。根据设计资料及现场踏勘，经估算，本工程总开挖量约8.26万m3（含建筑物弃渣和剥离表土），项目区总回填量约3.20万m3（全部来源于项目开挖的普通土），则项目产生总废弃方5.06万m3（主要为建筑物弃渣和地下室开挖土石方5.00万m3，剥离表土0.06万m3），废弃方全部运至弃渣场堆放。

土石方平衡详见表3-6及流向图3-1。

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表3-6 土 石 方 平 衡 表 单位：万m3

开 挖 建设项目 一般 土石方 主体工程 合 计 6.95 6.95 建筑物 弃渣 1.25 1.25 表土 0.06 0.06 小计 8.26 8.26 一般 土石方 3.20 3.20 数量 来源 数量 去向 数量 来源 回 填 调入 调出 外借 废弃 弃渣 数量 5.00 5.00 去向 弃渣场 表土 数量 0.06 0.06 去向 临时 堆土场 注：开挖＋调入＋外借＝回填＋调出＋废弃

废弃 （5.06） 小区绿化覆土 （0.06） 临时堆土场 （0.06） 1＃弃渣场 （5.00） 0.06 5.00 开挖 （8.26） 调入 （0） 调出 （0） 回填 （3.20） 主体工程区 （8.26） 3.20

图3-1 工程土石方流向图

（单位：万m3）

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3.7.2 弃渣场规划 ⑴弃渣场选址原则

① 弃渣场的选址要遵循“集中、就近、易整治”的原则，以求切实可行。 ② 不得影响周边公共设施、工业企业、居民点等的安全。

③ 涉及河道的，应符合治导规划及防洪行洪的规定，不得在河道、湖泊管理范围内设置弃渣场。

④ 禁止在对重要基础设施、人民群众生命财产安全及行洪安全有重大影响的区域布设弃渣场。

⑤ 在山区宜选择荒沟、凹地、支毛沟布设弃渣场，不宜布设在流量较大的沟道，否则应进行防洪论证。

⑵弃渣场布设

本工程建设所产生的永久弃渣量为5.00万m3，主要成分为普通土石和建筑拆除弃渣等。通过对项目建设区周边实地调查，拟在距离本项目约20m的规划城市公园区设置永久弃渣场1处（渣场位置及环境现状见附图），弃渣运往1＃弃渣场堆放可用作规划城市公园和市场商业配套区的场地回填利用，其中1＃弃渣场堆放5.00万m3。1＃弃渣场所处的规划城市公园区的征地均与本项目同时，弃渣场概况见表3-7。

表3-7 弃渣场一览表

序号 地理位置 最大容渣量 (万m) 5.04 5.04 3弃渣量 (万m) 5.00 5.00 3占地面积 原地形 最大堆高(m) 原用地类型 2(hm) 地貌 1.80 1.80 4 山凹地 园地 未利用地 1＃ 距离本项目约20m 合计

3.7.3 临时堆土场布设 经土石方平衡，本项目主体工程区剥离表土共0.06万m3、弃渣场剥离表土0.09万m3，共计0.15万m3表土拟全部临时堆放，后期用作小区绿化覆土。为方便表土调运，计划在1＃弃渣场北侧布设临时堆土场1处，占地面积0.08hm2；临时堆土场紧邻弃渣场，中间采用袋装土挡墙隔开。临时堆土场概况见表3-8。 表3-8 临时堆土场概况一览表 最大 序号 地理位置 容量 (万m) 3堆土量 (万m) 3占地 面积(hm) 2最大堆高 (m) 表土最终去向

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