XXX承接查验方案

XXX承接查验

暂

定 方 案

XXX物业服务有限公司二0一六年一月九日

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目 录

前言……………………………………………………………………..……..3 第一章 前期介入

一、成立前期联合联络小组………………………………………..………..4 二、前期介入时间安排………………………………………..……………..4 三、前期介入的工作内容 ………………………………………………..….4 第二章 承接查验

一、成立前期联合联络小组…………………………………………………6 二、前期介入时间安排………………………………………………………6 三、承接查验工作内容及方法 ……………………………………………..6 1. 一般流程和内容 ………………..……………………….……………….6 2. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求……………………11 3.强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………………..…14 4.电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……22 5.安全防范系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………..……26 6.消防系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……32 7.楼宇自控系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………..………40 8.综合布线设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……45 9.给排水各系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………..……47 10. 绿化工程的承接查验内容和技术要求…………………….…………50 11.钥匙的承接查验内容和技术要求………………………………………50

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前言

物业承接查验工作是依据国家有关法规（主要《物业管理条例》）以及国家有关规范标准和行业规范标准 ，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而导致的纠纷，并帮助开发建设单位提高建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验的目的，也是法律赋予的工作使命。

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第一章 前期介入

一、成立前期联合联络小组

二、前期介入时间安排

1月20日----2月20日

三、前期介入的工作内容

⑴建筑结构及功能设计（包括但不限于：） ①物业内功能整体布局； ? ②交通道路分布； ? ③绿化景观等。

⑵停车系统及交通路线规划（包括但不限于）： ? ①人流和车流导向；

②停车场出入与计费管理系统； ? ③行车路线； ? ④停车标识；

⑤停车场的分配与规划等。 ⑶消防系统

①监控和消防中心； ? ②消防中心位置； ?

③消防水池、水箱位置； ? ④消防通道设计； ? ⑤消防栓接合器位置； ⑥消防中心设备布置； ? ⑦消防监控点位调整与补充。 ⑷公共区域装饰装修 ? ①土建装饰装修审图；

②土建装饰装修符合项目建设特点与档次； ? ③土建装饰装修便于运营后的检修保养； ? ④土建装饰装修便于运行后的清洁工作； ? ⑤土建装饰装修与其它专业的施工配合。 ⑸管理用房

① 管理用房的数量、位置、面积； ? ② 管理用房的功能、平面布置； ?

③ 管理用房的装饰标准和装饰风格建议； ? ④ 管理用房的附属设备配备标准。 ⑹ 会所

① 会所面积、位置建议； ? ② 会所装修档次、风格建议； ? ③ 会所水、电、气供应建议； ? ④ 会所功能分区建议； ?

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⑤ 会所停车区域； ⑥ 垃圾处理

⑦垃圾桶位置预留建议； ⑺ 电梯系统

? 电梯装饰建议； ?

⑻ 对物业各业态的机电设施提出意见和建议各系统设计参数及配制建议 ⑼配电系统

① 配电系统设计审图建议； ? ② 住宅电力负荷参数；

③ 住宅区域末端点位配备建议标准； ? ④ 配电系统的分界；

⑤ 配电设备选型和经济评价。 ⑽ 给排水系统

① 给排水系统设计审图建议； ? ② 给排水阀门位置补充建议；

③ 雨水篦子、雨水、污水检查井的分布建议； ? ④ 雨水管的流向组织建议；

⑤ 对下水道管网等隐蔽工程安装敷设进行跟进并对与原设计图不一致的改动项目进行记录标记。 ⑾消防系统

①消防系统设计审图建议；

②消防电、水系统物业补充建议； ? ③消防末端阀门位置；

④消防中控室的位置、面积、装修建议； ? ⑤ 消防系统设备的选型和经济评价。 ⑿ 安防系统

① 安防系统设计审图建议； ?

② 安防系统末端点位的物业建议； ? ③ 安防系统分区和门禁控制； ? ④ 安防系统设备的选型和经济评价。 ⒀ 公共照明系统

①公共照明系统审图建议； ②消防中心设备布置；

③消防监控点位调整与补充。 ⑤ 公共区域装饰装修 ?

⒁ 跟进物业建筑施工和设备安装过程 ? ① 了解施工进度 ? ② 了解隐蔽工程

③ 公共区域合理尺寸及使用材料建议

④ 派专人学习记录设备安装调试过程，收集相关的设备出厂文件、安装说明书、使用说明书、随机附件等。 ⑤ 车场合理建议

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