大合仓装修指南

装 修 指 南

成都众和为物业服务有限公司

[大合仓·商馆] 物业服务中心

目 录

一、前言 二、申报步骤 1、程序 2、资料报批 3、政府的批准 三、装修限制 1、法规及内部布局 2、剔凿地面 3、给排水工程 4、冷暖空调

5、幕墙、玻璃及过道、门脸 6、大厦的结构构件 7、楼板荷载 8、维修通道 9、广告

10、商业物业标记 11、电气装置 12、其它规定

13、推荐的机电设备等公司 四、装修工作的实施 1、装修工作的开工

2、装修临时用水、电管理规定 3、检查 4、动火 5、安全保证 6、成品保护规定 7、装修工作的完成 8、大厦的规定

9、物品及材料的运送、垃圾清运 附件：

1、二次装修流程图 2、消防整改报审及审批流程 3、装修管理相关费用标准

前 言

一、【大合仓·商馆】位于成都市武侯区星狮路711号，由成都众和为物业服务有限公司【大合仓·商馆】物业服务中心作为物业服务方（以下简称物业服务方）。

二、业户在装修时，对有关细节及办理步骤有任何疑问，请与物业服务方联系。

三、如业户及所委托之装修公司未按下列步骤及程序实施审批而造成了开工的延误，物业

服务方将不承担任何责任。

四、如因物业服务方过错、过失或未及时审批造成业户及所委托之装修公司工期延误等损失的，物业服务方以其自身资产承担赔偿责任。 五、本装修指南所称业户包括业主及承租户。

申报步 骤

一、程序

1、在收到本装修指南后，请业户递交以下第2款项所列资料至本物业服务中心。如有必要，业户可与大厦物业服务方进行会谈。

2、 在接到装修申请计划的 三 个工作日内，物业服务方会就是否批准业户递交的装修图纸 及方案，给予书面答复并说明理由。若产生方案变更，所有再次报批亦应在 三 个工作日内给予答复。逾期未答复的，业户应当到物业服务方查询原因，如物业服务方仍无明确答复时，视为物业服务方批准装修图纸及方案。

3、 在业户递交的装修方案及图纸未得到物业服务方的审核批准或被视为已批准前，业户不 能擅自进行装修施工。如业户因未按本手册所要求的程序进行报批而延误了装修工作的进行，物业服务方不承担任何责任。

二、资料报批

1、办公物业应准备如下报批资料（业户准备的图纸须有中文说明并以A3纸印制）： ⑴ 两套比例不小于1:100的楼层平面图，标明：

─ 业户需增加或拆除的墙或隔断（承重墙与防火分区墙不能改动），需标明高度和材质并附（立面图）。

─ 超重物体的位置应注明每平方米负荷值，如保险箱及配套设备等。 ─ 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方。 ⑵ 两套比例不小于1:100的顶棚平面图，标明：

─ 设计灯具、风口、风管的位置及天花板的高度。

─ 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况。 (3) 两套比例不小于1:100的电器平面图，标明： ─ 开关箱的位置。

─ 所有电源输出点及电气设备的平面布置。

(4) 如有超重设备，应由业户报大厦原有设计单位批准并出具书面证明。 (5) 两套电器系统图。

(6) 两套消防系统图。（一套电子版本，一套打印版本） (7) 两套隐蔽工程线路图。

(8) 两套空调安装改造线路图、系统图。 (9) 两套装修材料清单及其相关的材料做法。 (10)两套设计说明。

(11) 两套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复印件（需加盖施工单位红章）、工程进度计划表及安全防火措施等；且必须具备成都市建筑装饰装修工程施工贰级以上资质和施工

企业安全资格审查认可证，并年审合格。

(12) 用电工具清单，包括工具名称、数量及功率等。临时用电箱应配备合格的漏电 开关、电度表及插座等。 (13) 强、弱电施工方案。 2、商业物业准备如下报批资料：

(1)与第一项【1 - 13】中注明的同样图纸、资料和所填写的问卷及商业经营指示牌申请审核表。

(2)两套彩色效果图纸，标明提议的内部布置及装修。

(3)两套彩色效果图纸，标明商业物业门脸设计及门脸展示。 (4)两套立面图纸，标明商业物业门脸和其它各面。 (5)一个包括所有表面及家具装修的材料样板。 (6)一套整体彩色效果图纸。

3、请详尽填写物业服务方所提供表格内所需的内容，同时签署涉及装饰装修管理及消防等协议，并及时交至物业服务方。

三、政府的批准

1、物业服务方的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术规格的认可，开发单位和物业服务方并不保证此计划方案获得有关政府部门的批准。因此业户须将装修设计计划交政府有关部门审批通过后再递交物业服务方审核。

2、 业户在装修时如有任何结构性的改变，其计划方案和图纸需经原设计单位（或具有相应 资质等级的建筑设计单位）对方案图纸的安全性进行审核，由施工单位向政府相关部门进行申报，经批准后呈交物业服务方备案存档。

3、 业户进行任何装修或在消防设施上有任何变动，须将业户的计划方案和图纸连同“建筑 内部装修设计防火审核申请表”报政府相关部门审批。

4、业户所有呈交的装修计划方案和图纸必须由具备相应资质等级的建筑装饰设计资格的装修公司提供，并加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。

5、装修单位电气施工人员应具有成都市低压电工操作证且经年审合格，电焊工必须具备合格的上岗证明。

6、装饰装修公司必须得到有关政府职能部门批准，并缴纳相关服务费用后方可正式开始装修工作。

装 修 限 制 业户须遵守下列规定：

一、法规及内部布局

1、业户须确保其设计方案符合政府有关部门的相应法令要求及规定，否则均须进行相应的改正，其费用由业户自行承担。

2、为避免与大厦原有的设施的位置发生冲突，业户的设计应尽量避免改动消防设施、空调 设施、天花板和送/回风口等。如需改动，业户应向物业服务方提出书面申请，若需相关政 府部门审批，则由业户自行向相关政府部门报批，由此引起的费用及责任由业户自行承担。 3、改装施工所用材料，必须与原设计要求的材质、型号、规格相符合。消防改造单位对喷淋管道改装后，必须做水压试验，呈报试压及隐蔽工程记录，并负责报政府相关部门检验合格。 二、剔凿地面

业户不得破坏结构地板。对未经物业服务方批准的打洞和剔凿工作，需由业户负责修补，并自行承担所产生的一切费用。

三、给排水工程

1、未经开发单位及物业服务方书面许可，不能对大厦内的卫生洁具和附件进行改动。 2、未经开发单位及物业服务方书面许可，不能添加或改动大厦原有的给排水系统。

四、冷暖空调

1、业户购置、安装专有部分内的冷暖空调设备应先向项目物业服务方咨询本大厦空调系统配置要求；在符合规范配置标准的前提下自行购置、安装空调设备，避免引起各种故障或因设备负荷不匹配等而影响大厦空调系统整体运行。

五、幕墙、玻璃及过道、门脸、窗帘

1、业户及其施工单位不得在玻璃幕墙上安装、剔凿、刻画、张贴或涂刷任何物体或图案。如有发生，业户需立即将其恢复为原有状态，且自行承担相关费用。业户应保护门脸及幕墙，并避免对其造成损坏，如已造成损坏，物业服务方有权停止其装修工作，直至对造成的损失评估、处理完毕。

2、未经开发单位及物业服务方书面同意，业主不得私自安装任何展示板、发光标记和广告、标语等。

3、未经开发单位及物业服务方书面同意，所有过道原有材质及风格不得改变，不得在外立面增加任何照明设施。

4、玻璃幕墙的龙骨上严禁打孔，室内隔断必须与玻璃幕墙的龙骨对齐，并且预留不小于5mm的伸缩缝，隔断严禁固定在玻璃幕墙的龙骨上。

5、大厦内业户应统一使用开发建设单位和物业服务方认定的银灰色卷式窗帘(采购由业主方自购)，以保持大厦外观的一致性。 六、大厦的结构构件

1、未经原设计单位审批及开发单位、物业服务方同意，业户及其施工单位不得在结构墙、柱、梁及结构顶板上进行任何包括剔凿、打洞等工作，如有发生，业户须负责立即恢复原状，

相应的费用及后果由业户自行承担。如有违反，物业服务方有权停止其装修工作。

七、楼板荷载

办公区域的活动荷载为 200 公斤/平方米，商业区域的活动荷载为 350 公斤/平方米 如有超重的设备安装或物件摆放，如大型保险柜等，业户需报批一式叁份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书以及叁份标明用何种方式分散重量以符合大厦承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算），供原建筑设计单位及物业服务方审批，相应费用由业户承担。

八、维修通道

大厦内所有设施设备的维修通道不得被任何附属设施所妨碍，业户应负责移动或重新安装任何妨碍维修通道的附属设施的工作，并承担相应费用。另外，如业户所安装的天花为不可拆卸式天花，应提供适当的维修通道供物业服务方使用。因装修未预留维修通道造成的维修过程中的装修损坏，维修费用由业户自行承担。

九、广告

在大厦的入口、走廊、商业前门脸、入口处的大门上和玻璃幕墙上等公共区域不能粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的物品及设施。

十、商业物业标记

所有商业物业标记的设计、尺寸和材料应严格遵守大厦的标准设计，且在开始安装前须经原设计单位及物业服务方书面批准。未经开发单位及物业服务方书面批准，不能安装任何内外标记。具体设置要求见物业《关于大合仓商馆广告店招发布标准》

十一、电气装置

1、业户在对单元进行装修时，涉及公共区域电气线路安装敷设、施工改造、线路调整、线材选用及施工方案时，应遵循开发建设单位和物业服务方的技术指导，（并建议选用开发建设单位和物业服务方认可的有资质公司或同等资质公司）规范施工；不得任意施工。强、弱电线路应按规定分开铺设线槽或线管，采用钢线槽、线管铺设时，应做好可靠的电气接地。在办公家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护，办公家具的金属部分应做可靠的电气接地。

2、照明线路线管铺设应尽量做到横平竖直，中间接头必须加接线盒。地面线槽内应尽量避免接头，如有接头应使用防水接线盒且接线质量应符合电气安装规范。安装于吊顶内的射灯变压器，应置于铁接线盒内，接头应使用接线端子，多股线接头应烫锡。新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有叁C标识的认证产品。新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的电气接地。

3、设计电气装置时应考虑原有设计电力负荷，不得超负荷用电。具体事宜在电力设计时与物业服务方联系。

4、对单元相关供配电线路的改动应遵守如下规定：

⑴在物业服务方的指导下，由有资质的施工单位合格电工自行完成； ⑵未经开发单位及物业服务方允许，施工单位不得改动大厦的主干线路，如需改动应由大厦指定的原有安装单位完成，此项费用应由业户或其指定的装修公司承担。

十二、其它规定

1、所有用于内部装修的隔断和内墙的材料及施工应严格遵循大厦的标准。施工用料均应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。业户装修区域内，办公室房门如使用木门，应为消防管理部门推荐产品或加贴防火板。装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装饰、装修材料有害物质限量》的规定。 2、所有承租房屋的内装材料及颜色应严格按照初审图纸施工或摆放（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。任何新增的改动都应报物业服务方书面批准。 3、装修工作应在收到物业服务方对图纸的书面批准，付清装修相关费用后方可施工。 4、开发单位及物业服务方不负责业户置于其专有范围内现场的材料、家具及装修等材料的安全。

5、业户的施工单位及大厦的指定装修公司在施工过程中不得损坏大厦原始烟感线路，同时尽量避免对大厦原始烟感线路造成影响。 6、计算机房应采用气体灭火方式的消防系统。

7、在装修期间，业户应保护大厦内已有的装修及附属设施，应对送风口、回风口空调水管接口等设备采取封闭保护措施，对通道、电梯前室的地面及墙壁采取保护措施。如有破坏，应由相关业户负责修复，且自行承担相应费用。

8、在装修期间，业户不得改变、遮挡、覆盖大厦原有的消防设备设施（如：消防探头、喷淋头、安全出口指示牌等），同时不得在消防管控区域堆放杂物。 十三、关于消防系统的装修改造

业户专有部分的消防系统的装修改造，技术参数和配置要求，请向物业服务中心咨询； 并报政府相关管理部门批准后，交物业服务中心备案存档方可进行施工。

装 修 的实施

四、装修工作的开工

1、装修工作须于下列工作之后开始： ⑴业户已验收交接完毕的单元房屋。

⑵业户的装修计划、施工方案已通过物业服务方审核批准。 ⑶业户的装修计划、施工方案已被相关消防部门批准。 ⑷业户对结构的改动须经过房屋管理部门和设计院的批准。 ⑸业户已把确定的装修公司名称及开工日期告知物业服务方。 ⑹业户已按本手册交付了相关费用。

⑺业户认定的装修公司须到物业服务方办理“施工人员出入证”。在此基础上，物业服务方

将对装修公司及其员工的工作提供必要的便利。

⑻业户应保护大厦内尤其是公共走廊内的固定设施。业户的装修公司应提供和保证现场有足够并符合消防要求的灭火器（ABC类干粉灭火器），配备标准：1具4KG灭火器/50平方米。

2、检查

⑴物业服务方应对装修现场进行定期检查，确定装修工作是否按照审批的装修图纸及装修指南上的要求进行施工。一旦发现偏差应令其立即进行整改，否则物业服务方将按《装修指南》的相关规定采取相应的措施。

3、装修临时用水、电管理规定

⑴装修前，根据施工项目和用电量大小，向物业服务中心处申请《临时用水、电申请表》； ⑵在《临时用水、电申请表》中应列明所使用的电动设备名称、功率和数量；

⑶物业服务中心工程部与装修公司的单位责任人在《临时用水、电申请表》中确认水、电估量数；

⑷二次装修完工验收合格后，由施工单位责任人和物业中心工作人员在《临时用水、电申请表》中确认本次装修的水、电用量。

⑸施工所用水、电的价格：水的单价4.6元/吨；电的单价1.3元/度

4、动火

如有动用明火的工作，业户须事先向物业服务方申请“动用明火许可证”，在现场提供相应的ABC类的干粉灭火器，并安排安全员现场保护的情况下由具备资格的专业人员进行操作，发生不安全隐患时立即停止操作并纠正。

5、安全保证

⑴房屋移交给业户之后，其户内安全保障问题由业户自行负责。 ⑵任何施工人员进入大厦严禁吸烟，否则按相关违约规定进行处理。 ⑶业户委托的装修公司在施工期间必须有专职的安全检查员，负责现场的安全检查与管理工作，发现隐患及时纠正。

6、公共区域保护规定 ⑴装修开始前，业户委托的装修公司须对公共区域的墙面进行保护，高度不低于1.8米。（由装修单元贴至货梯门前）

⑵装修开始前，业户委托的装修公司须于公共区域的地面上铺纤维板。（由装修单元铺至货梯门前）

⑶装修期间，装修区域内的空调送/回风口、管件接口须用塑料薄膜严密封闭；消防烟感、温感以及喷淋头如在装修过程中需要封闭，必须经物业服务方书面同意后方可进行，并做好安全防范措施。完成后及时知会物业服务方，未做装修的地面及柱子也应做好保护。 7、装修工作的完成

⑴装修公司必须在管线封闭前向大厦物业服务方提出隐蔽工程确认申请。经物业服务方确认无误后方可封闭，并做好记录。物业服务方未进行确认的，业户应督促物业服务方完成检查确认，未经物业方确认而自行封闭的，物业方有权要求施工方拆开检查，因此造成的损失由

施工方自身承担。

⑵防水工程完工后向大厦物业服务方提出防水确认，物业服务方应在对防水区域进行48小时闭水试验，直至合格。

⑶装修工作完成前，装修公司应负责完成如下工作：

─ 地面线槽内应清理干净，强、弱电线路应分别整理，尽量减少交叉，交叉处应穿管保护； ─ 对公共通道、货运电梯前室的地面、地毯、墙壁的破损处进行修复及粉刷。

① 所有的装修工作完成后，与政府相关部门产关联部分及物业服务方将对房屋进行检查， 以确定所有经审批的装修工作都已被实施。装修施工单位应提前两个工作日以书面形式向物业服务方申请进行工程确认，确认所提出的问题应于两个工作日内整改完毕。如因整改工作造成业户使用的延误，由此产生的相关责任由装修公司承担。如果所做的装修工作与经审批的装修图纸不符，或物业服务方发现装修工作未能严格按照标准执行，物业服务方将书面通知该业户，要求其立即整改，否则物业服务方将按大厦相关管理规定采取相应的措施。 ② 若为租赁状态的商业或写字间，租户在租赁期结束或即将结束之前，需按照租赁合同的约定将所租用的房屋恢复至约定状态，若租户不按租赁合同恢复房屋约定状态，产生的相应费用由租户自行承担。

③ 业户须在竣工确认前呈报叁套竣工图，其中应包括楼层平面图、顶棚平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图。并报如下资料交物业服务方备案：

─ 强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录；

─ 装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的产品合格证及检测报告； ─ 油漆、涂料的环保认证资料；

─ 消防电检、消检报告及消防管理部门的验收意见等资料。

④ 严格执行“消防一票否决”制度，在装修工程结束及业户入驻前，由大厦物业服务方对业户区域内烟感探测器和喷淋头的安装情况及业户配置灭火器情况进行重点检查，且竣工确认须经消防管理部门指定的消防系统验收及电气检测的专业公司检验合格，并最终由政府相关部门验收合格。在没有取得消防管理部门的《消防验收合格意见书》前，业户不得办理入驻手续。

⑤ 房屋装修工程在得到相关政府部门验收合格并得到物业服务方的完工确认后，业户方可迁入。 8、大厦的规定

业户应保证所委托的装修公司严格执行《装修指南》中装修限制规定第一条和第十三条以及装修实施细则第一条至第七条中的指示规定，大厦物业服务方将向所有装修公司提供大厦的规定及注意事项，尤其应注意如下几点：

⑴ 不能在幕墙、玻璃隔断或商业物业上安装任何物件。 ⑵ 不能在天花内安装易燃材料。

⑶ 不能破坏结构墙、柱、梁和结构顶板。

⑷ 在装修期间，所有工人/装修公司/业户应严格遵守大厦物业服务方所制订的规定。 允许的正常装修时间为：

①竣工交房日起叁个月装修期内，装修时段为周一至周日早8:00至晚21:00，若有夜间施工

需求的业户应向物业服务中心提出申请方可进行无噪音施工。

②集中装修期过后，有噪音、异味（如刷漆）的工作装修时段为周一至五晚18:00至21:00和周末早8:00至晚21:00；或在公众节假日时间进行。同时必须提前 两 个工作日向物业服务方提出异味施工申请并申报所使用液体涂料的品牌、名称、说明书及施工具体时间，得到批准后方可进行施工。

⑸ 装修期间装修公司需遮盖、保护好装修区域公共通道墙地面、消防设施及所有公共设备设施。

⑹ 装修公司自行保管装修现场的施工材料、装修设备。

⑺ 任何人不能占用走廊、空置房或其它公共区域进行装修工作。

⑻ 任何建筑及装修材料不能堆放在室外、走廊、空置房或其它公共区域。 ⑼ 除专业的消防公司外，严禁任何单位、个人动用消防设备设施。

⑽ 所有装修人员在指定装修通道出入都应佩戴由物业服务方统一制作的“施工人员出入证”，大厦物业服务方有权拒绝任何不佩戴此标志的施工人员进入大厦。

⑾ 所有从大厦内拿走的机器、设备、工具、包裹及建材等都应有由物业服务方开具的放行单，否则，任何人未经许可不能从大厦内拿走任何东西。 ⑿ 任何人不能赤足或赤裸身体在大厦内的任何区域活动。

⒀ 如有任何易燃、易爆物品带入现场均须通知大厦物业服务方并按照物业服务方的要求存放，应设有专人看管，并配有相应数量的灭火器具。

⒁ 装修施工期间，应采取相应措施保护大厦内原有的设施及装饰。 ⒂ 大厦提供指定的厕所、供水及废水排放地点供装修人员使用。

⒃ 严禁向厕所内或洗手池倾倒任何废物，装修施工方应对已有的卫生洁具或排污系统造成的损坏负责。

⒄ 装修区域内严禁吸烟。

⒅ 大厦物业服务方随时有权调整保证大厦物业品质的相关规定。

9、物品及材料的运送、垃圾清运

⑴业户应通知所选定的装修公司与大厦物业服务方联系，确定开工日期，以便物品及材料的运送，且施工人员必须按物业服务方指定的通道进出大厦、搬运货物。 ⑵超长、超大和超重的货物禁止使用任何电梯运送。

⑶业户选定的装修公司应保证按需要或物业服务方要求清除所有室内的废料及垃圾。装修废料及垃圾必须袋装化清运，并依据物业服务方的规定清运至指定地点。 ⑷装修施工人员应遵守如下规定：

① 送货时间：超长、超大和超重的货物：18:30以后；小件货物：任何时间。 ② 建渣清运时间：装修公司清运时间为每天18:00以后。

③ 装卸货物的地点：C栋为各单元指定装修通道口；B栋为各户装修通道入口处。

附件一：

【大合仓·商馆】二次装修流程图 业户向消防部门报建 业户申请装修 业户向物业服务中心申报装修方案及图纸纸 业户和施工单位根据审核意见整改及完善相关手续 审核通过 审核未通过 物业服务中心提出审核意见及改善建议 施工单位缴纳相关装修费用 消防审核意见书 装修协调会 物业服务中心发放装修许可证并办理施工人员出入证 施工单位进场装修 物业服务中心二装巡查监管 业户向物业服务中心申报隐蔽工程中期完工确认 业户向消防部门申请消防验收 业户向物业服务中心申请完工确认 完工确认未通过完工确认通过 业户根据物业服务中心意见整改 物业服务中心再次完工确认 消防验收意见书 业户/施工单位/物业服务中心共同签署完工确认单 业户入驻（完工确认3个月后无息退还装修押金） 附件二：

消防整改报审及审批流程

业户委托的装修公司向物业服务方提出装修消防整改方案，（包括： 开发商提供的前期消防图纸、整改设计施工图、施工单位相关资质， 3套） 业户（装修公司）向区政务服务中心申领表格，提出申请,由消 防主管部门派员对现场进行踏勘，提出批复意见。 （设计方、施工方、业户、物业服务方到场） 消防部门下发的《建筑内部装修工程消防审核表》或《建 筑内部装修工程消防审核意见书》报物业服务方备案。 消防整改工程实施 消防整改工程施工完毕 向成都市消防支队或主管部门申请竣工验收 由消防支队或主管部门派员对现场进行踏勘

未批复，重新设计 验收不合格，工程重新整改 《验收合格意见书》报物业服务中心备案。

附件三：

装修管理相关费用标准

项目 装修管理费 费用标准 RMB 15 元/建筑平方米（含建筑垃圾清运费）或按正常装修期：0.08元∕平方∕天×建筑面积×施工天数；正常装修期过后按0.10∕元∕平方∕天×建筑面积×施工天数。 RMB 30 元/建筑平方米（含打墙区域建筑垃圾清运费） ◆建筑面积 300-1000 ㎡,按RMB 5000 元/单元计； 装修履约保证金 ◆一楼商铺及B栋,按RMB 10000 元/单元计； ◆建筑面积为整层，按RMB 10000 元/单元计。 施工人员出入证费 RMB 50 元/张（制作费无；押金RMB 50 元/张）； 购买或租赁灭火器 灭火器150元∕具；租赁押金200元，租赁费1.5 元/个/天 增加烟雾感应器 由施工改造单位与业主自行确认价格（物业协助配合） 由施工改造单位与业主自行确认价格（物业协助配合） 由施工改造单位与业主自行确认价格（物业协助配合） 由施工改造单位与业主自行确认价格（物业协助配合） 装修打墙费 消防改装费

烟雾感应器 移位烟雾感应器 增加喷淋器 喷淋器 移位喷淋器 室内空气质量检测 如有此需求：可由物业推荐：（物业协助配合）

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