2013年1月晋州某项目分析及销售建议

晋州· XXXXXX 项目分析及销售建议晋州销售部2013年1月

目录： 市场分析 项目分析 推广策略 结语

市场分析

政策解读 2012年，政府坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多数地

方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高首套房贷款额度，信贷环境整体运行良好为房地产市场带来机会；另一 方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需 求，通过各种方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市 场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应及 相应资金支持，以增加市场有效供给

政策解读 在调控持续深入的背景下，而十八大提出的“城镇化”发展道

路无疑助力房地产发展，城镇化也由此上升到国家战略层面。11月之后房地产成交再次出现了寒冬热销、供需两旺的状况， 地王也频频刷新纪录，而随着城市规模扩大、城市化进程加快、 城市人口增加，城镇化基础设施建设规模大，并要求城市功能 向集约化发展，这就要求开发商具备更为专业的综合开发的能 力，能对城市进行整体规划和开发，能更好满足城镇化建设的 需求。

政策解读 2013年经济形势将好于2012年，政策调控继续坚持从紧取向，若房

价继续上涨且涨幅超出政府控制范围，可能会出台更严厉措施，如进一步收紧信贷政策等。2013年，房价仍将是政府关注的焦点，房地 产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。李克强曾多次指出房地

产调控对扩大内需、调整结构具有重要作用。此外，住建部姜伟新部长在十八大期间也明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。 如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳 健、经济下行风险不大之后，政策调整的风险可能上升，这一时间可 能会在下半年。

政策解读 着眼2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议精 神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,预 计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土

地供应仍是政府增加供给、缓解房价上涨的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围， 这些敏感的风向标都会推进房地产业稳健发展完善。

政策解读 货币政策在未来一年稳健取向不变，新增货币供应量和贷款相比2012年

有所增长，新增房地产贷款继续上升，对房地产业的利好仍将持续。2012年货币环境持续向好，在三次降低准备金率和两次降息后，货币供 应量和人民币贷款余额的增速都有提升，虽然仍为07年以来的较低水平， 但已走出资金较为紧张的阶段。中央经济工作会议提出2013年将继续实 施积极的财

政政策和稳健的货币政策，保持贷款适度增加，保持人民币汇 率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。在经济增速趋稳的背景 下，明年的货币环境将保持稳健且适度向好的发展方向，预计新增货币供 应量和贷款将继续适度增长，而房地产贷款作为银行的重要放贷方向和收 入来源，占总贷款比例也将继续上升，继续为房地产业带来机遇。

政策解读 随着宏观经济的调整，货币政策进一步良好发展，2013年商品

房销售额将继续上升，商品房销售面积也将延续2012年的增长。但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积 将持续形成供给，预计2013年全行业去化压力依旧严峻，全国 整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。另 外持续上涨的房价也会加大房地产调控政策在2013年升级的风 险，因此2013年房价会稳健增长。

政策解读

全国整体销售指标持续看好，投资增速企稳

回升，新开工面积增加，所以当前房地产市场存在机遇也有挑战

区位概况

区位概况 晋州概况

晋州距省会石家庄市正东45公里，总面积约619平方公里，人口约53万，市辖9镇、1乡：晋州镇、总十庄镇、营里镇、桃园镇、 东卓宿镇、马于镇、小樵镇、槐树镇、东里庄镇、周家庄乡。与 辛集、深泽、藁城、赵县、邢台宁晋相邻，经济以轻纺、建材、 农产品加工等产业伟为支柱，属于四线发展城市。现城市房展方 向为东部，为项目提供政策支持

区位概况 经济 从2010年起，晋州市把加快发展方式转变和结构调整作为上水 平的主攻方向，把打造“龙型经济”作为壮大产业的核心，把项 目建设作为保增长的重要抓手，把园区建设作为增后劲的重要依 托，全力推进主导产业由低端向高端发展、由传统向现代演进， 加快构建布局合理、产业集聚、协调发展的工业经济新格局。

区位概况 经济快速发展，使得 住房需求进一步增加， 大量楼盘的入市使得

有能力的购房者对产品品质的要求有所提 升

区位概况 交通 晋州距省会石家庄正东45千米，距石家庄国 际机场50千米，距首都北京300千米。石德 铁路、307国道(沧石公路)、石黄高速路 经市境，交通便捷，四通八达

区位概况 国道

307国道，起点为河北黄骅港，终点为宁夏银川，全程1351公里。这条国道经过河北、山西、陕西和宁夏4个省区。

区位概况 高速公路 石黄高速公路横贯河北中部 经济发达地区，是重要的集 疏港公路，西自石家庄南高 营立交，东至沧州。全长

187公里，是一条促进冀中平原经济发展的大通道，也 是西煤东运出海的大动

脉。

区位概况 铁路 石德铁路东连京沪线，经龙华， 衡水，前磨头，辛集，晋州， 藁城到达石家庄并与京广线、 石太线相连接。石德铁路横贯 华北中部平原，与胶济、石太 两线贯通，连接晋、冀、鲁、 豫四省交通

区位概况 人文地理 晋州距今有2000余年可考察历史， 唐代名相魏征系晋州人，并被李世 民奉为为人的一面镜子 ，现晋州 建有魏征公园。晋州地势平缓开旷， 春季干燥、晴多雨少，夏季炎热多 雨，秋季昼暖夜凉，冬季寒冷、盛

行西北风。晋州是全国较大的粮、棉、油生产基地

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zwvi.html