开封市南柴屯城中村改造项目建设可行性研究报告 - 图文

第 1页 共 1 页 前 言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、 对项目进行投资分析和风险分析。 5、 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、 报告编制依据

1、 开封市规划局规划方案；

2、 国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、 《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》 （汴

政 2007 52号）

4、 现场勘察和实地调研所得资料。 5、 开封日报社地产事业部提供的资料

南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告

内 容 提 要

项目地址： 开封市南柴屯

第 2页 共 2 页 项目性质： 城中村改造

项目名称： 南城盛世 （ 暂定 ）

项目目标： 将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育

为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区

本文通过对南柴屯区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 80 万平方米，项目总投资 18.77 亿元。经测算项目实现利税 25 %，因此项目在经济上具有较强的可行性。

[关键字] 南柴屯 城中村改造 人文生态区域

目 录

前 言??????????????????????1 内容提要??????????????????????2

第 3页 共 3 页 第一部分 开封市区域特征

一、基本概况??????????????????????8 二、自然条件??????????????????????9 1、地理环境?????????????????????9 2、自然资源?????????????????????11 3、人口分布?????????????????????12 4、气候环境?????????????????????13 5、工程地质?????????????????????15 6、水文地质?????????????????????15 三、经济发展??????????????????????16 四、政策环境及政策依据?????????????????18 1、国家政策?????????????????????18 2、地方法规?????????????????????20 第二部分 项目开发建设的必要性

一、项目背景??????????????????????22 二、项目建设的必要性??????????????????24 第三部分 开封市房地产市场分析

一、2010年前三季度河南省房地产开发市场运行基本

特征分析上??????????????????????26 二、2010年1-10月开封市房地产市场整体概况 ???????31 三、2010年1-10月开封市各类型房屋供求状况 ???????32 四、2010年1-10月开封市商品房价格变化情况 ???????34 五、开封市消费需求分析?????????????????34 六、开封市发展趋势分析?????????????????35 第四部分 项目概况及定位

一、建设地址及属性分析?????????????????37

1、项目的地理位置??????????????????37

第 4页 共 4 页 2、项目的地形、地貌?????????????????38

二、总体设计规划理念??????????????????39 三、项目地块SWOT分析?????????????????40

1、优势???????????????????????40 2、劣势???????????????????????41 3、机会???????????????????????42 4、威胁???????????????????????42 四、项目定位??????????????????????42 1、总体定位?????????????????????42 2、项目形象定位???????????????????44 3、产品定位?????????????????????45 4、定位依据?????????????????????46 5、目标客户定位???????????????????47 6、物业管理定位???????????????????48

第五部分 项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议??????????????????49 二、项目规划设计条件??????????????????51 三、初步规划方案????????????????????52 四、项目技术指标????????????????????53 五、建筑单体设计????????????????????54 六、建筑环境及园林景观设计???????????????55 第六部分 拆迁、安置、补偿方案

一、补偿依据??????????????????????57 二、补偿标准??????????????????????58 三、经济补偿??????????????????????58 四、补偿方式??????????????????????59 五、安置房建设?????????????????????59

第 5页 共 5 页 六、其他安置房及优惠房建设???????????????59 第七部分 项目工程设计

一、项目建筑设计定位??????????????????61 二、住宅标准及设计???????????????????61 三、公用建筑设计标准??????????????????64 四、设备与设施标准???????????????????64 五、环境保护措施????????????????????64 第八部分 公用工程设计

一、给排水工程?????????????????????66 二、电气设计??????????????????????68 三、安全防范系统????????????????????71 第九部分 经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略??????????????????72 二、项目实施计划????????????????????74 三、营销方案??????????????????????75 四、项目投资估算????????????????????77 五、资金筹措计划????????????????????81 第十部分 盈亏平衡与敏感性分析

一、项目盈亏平衡分析??????????????????82 二、项目敏感性分析???????????????????83 第十一部分 可行性结论与建议

一、风险与防范建议???????????????????85 二、拟建方案结论性意见?????????????????86

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zwif.html