2011年3季度全球十大城市住宅价格指数(第三期)

全球房地产指数系统(GREIS)

全球十大城市住宅价格指数 1 中国指数研究院

全球房地产指数系统 GREIS 本报告数据来自公开资料和中国指数研究院调研数据，如有疑问，请咨询 010-59306936，hetian@433164f165ce05087632138b 2011年 3季度“全球十大城市住宅价格指数”：

香港最高，洛杉矶最低，上海、北京超过洛杉矶

2011 年 10 月 2日

根据全球房地产指数系统（Global Real Estate Index System ，GREIS ）对全球 12个重点城市的调查 数据，2011年第 3季度，香港、伦敦、新加坡的住宅价格位居前三位，单价超过或接近 800美元/平方尺； 上海、北京位列第 10、11 位，在 330-350美元/平方尺之间，均超过洛杉矶。上海的别墅单价跻身全球前 五位，高端住宅价格也位列十大城市第 6位。

l 香港、伦敦、新加坡住宅价格居全球主要城市前列

从住宅价格的平均水平来看，香港、伦敦、新加坡的房价水平继续在全球主要城市中处于领先位置， 当地住宅平均单价均超过或接近 800美元/平方尺，价格指数 1

均超过 2400点，住宅单价分别是北京的 3.2 倍、2.5倍、2.4倍。纽约、温哥华、多伦多，平均单价在 400-700美元/平方尺之间，价格指数在 1300点 至 2100点；墨尔本、悉尼、旧金山，平均单价不超过400美元/平方尺，价格指数在 1000点至1200点之 间；洛杉矶住宅价格最低，为 271美元/平方尺，价格指数为 847点，接近同期上海、北京的价格水平。

从不同物业类型来看，纽约的公寓价格位列第一，香港、新加坡、伦敦紧随其后，其他城市单价均不 超过 700美元/平方尺；别墅价格方面，香港以 1069美元/平方尺的平均单价远远超过位列第二的伦敦，其 单价为 783美元/平方尺，新加坡位列第三位，其单价为 657美元/平方尺。 l 上海、北京住宅价格水平超过洛杉矶；上海别墅价格位列十大城市第 4位

本次报告首次将上海列入研究范围，根据测算，2011 年第 3 季度，上海住宅的平均单价为 344 美元/ 平方尺，住宅价格指数为 1074 点；北京紧随其后，平均单价为 333 美元/平方尺，价格指数为 1040 点， 两个城市的价格水平都超过了洛杉矶。

从不同物业类型来看，北京、上海的公寓价格分别位于第10位和第 11位，超过洛杉矶；上海别墅价格 位列第4位，仅列于香港、伦敦、新加坡之后，已超过北美和澳洲城市。北京的别墅价格位列第 7位。

l 香港依然是全球高端住宅价格最高的城市；上海高端住宅价格进入全球前列

从高端住宅（当地单价最高的前 50个样本）的情况来看，香港依然是全球住宅价格最高的城市，平均 单价超过 3,700美元/平方尺，是最低的洛杉矶的 6倍多。全球高端住宅价格较高的城市还有新加坡、伦敦 和纽约，平均单价均在 1,500美元/平方尺以上。上海位于第 6位，显示其高端住宅价格已经进入全球前列。 北京高端住宅价格水平居第 8位，领先于墨尔本、多伦多、旧金山和洛杉矶等城市。

1 本研究中各城市住宅价格指数以 2010 年北京全年均价为基期 1000 点。

全球房地产指数系统(GREIS) 全球十大城市住宅价格指数

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中国指数研究院

全球房地产指数系统 GREIS

本报告数据来自公开资料和中国指数研究院调研数据，如有疑问，请咨询 010-59306936，hetian@433164f165ce05087632138b

表：2011年 3季度各城市全部住宅价格水平 2 （按平均单价排序）

单价 排名 城市 单价均值 (美元/平方尺)

套价均值 (美元/套) 套价中位数 (美元/套) 住宅价格指数

1 香港 $1,05

2 $2,017,239 $1,410,271 3,288 2 伦敦 $847 $752,05

3 $706,089 2,648 3 新加坡 $793 $1,649,996 $1,275,84

4 2,479 4 纽约 $663 $1,039,280 $586,350 2,072

5 温哥华 $49

6 $780,464 $598,701 1,550 6 多伦多 $446 $492,928 $440,058 1,393

7 墨尔本 $375 $549,064 $460,680 1,171

8 悉尼 $371 $672,931 $610,485 1,160

9 旧金山 $346 $623,699 $425,000 1,081 10 上海 $344 $425,545 $424,256 1,074 11 北京 $333 $458,428 $360,637 1,040 12

洛杉矶

$271

$415,367

$293,750

847

注：1. 住宅价格指数以 2010年北京全年均价为基期 1000点。

2. 汇率为 interbank rate 第三季度的人民币兑美元的平均汇率，1美元=6.42418元人民币。

表：2011年 3季度各城市公寓价格水平（按平均单价排序）

单价 排名 城市 单价均值 (美元/平方尺)

套价均值 (美元/套) 套价中位数 (美元/套)

1 纽约 $1,048 $1,477,350 $673,000

2 香港 $1,036 $822,551 $472,229

3 新加坡 $930 $1,139,175 $857,036

4 伦敦 $912 $621,466 $589,080

5 墨尔本 $654 $484,397 $428,603

6 悉尼 $596 $595,022 $600,382

7 温哥华 $552 $495,499 $408,904

8 多伦多 $497 $389,38

9 $342,188 9 旧金山 $388 $560,546 $425,000 10 北京 $337 $427,568 $330,702 11 上海 $304 $346,962 $361,478 12

洛杉矶

$274

$333,850

$267,500

2

本季度在总结此前经验的基础上，对各城市统计方法进行了一定调整，以更好地反映当地房地产市场价格水平。本季度样本 量大幅增加，各城市覆盖范围也扩大为城区与郊区，且尽量采取成交价，更能反映当地房地产市场的真实情况，如新加坡，香 港，纽约，旧金山，洛杉矶均为成交价，其他城市为报价。因此存在部分城市结果与上季度不可比的情况。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zweq.html