西北某活畜暨畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

西北某活畜暨畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

西北某活畜暨畜产品交易市场建设项目可

行性研究报告

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西北某活畜暨畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1 项目概况 (1)

1.2 项目由来及建设的必要性 (5)

1.3 承办单位概况 (12)

1.4 可行性研究报告编制依据 (18)

第二章市场需求分析及经营方式 (19)

2.1市场需求分析 (19)

2.2 经营方式 (24)

第三章项目选址与建设条件 (27)

3.1 项目选址 (27)

3.2 项目场址条件 (27)

3.3 项目建设条件 (29)

第四章项目建设内容与规划 (32)

4.1 项目建设指导思想与原则 (32)

4.2 项目总体平面布置 (33)

4.3 建设方案 (36)

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4.4 公用辅助工程 (53)

第五章节能节水措施 (58)

5.1 节能措施 (58)

5.2 节水措施 (59)

5.3 耗能指标 (59)

第六章环境影响评价 (60)

6.1 项目建设地环境现状 (60)

6.2 项目建设与运营对环境影响分析 (60)

6.3 环境保护措施 (61)

6.4 环境治理设施与投资 (65)

6.5 环境影响评价 (66)

第七章劳动安全、卫生与消防 (67)

7.1 法律规范与技术标准 (67)

7.2 主要危害因素与隐患部位 (67)

7.3 劳动安全与消防保障措施 (67)

第八章项目组织机构与管理 (70)

8.1 项目法人组建方案 (70)

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8.2 市场建设的组织管理 (70)

8.3 市场建成后的运行管理 (71)

第九章建设期限和进度 (75)

9.1 建设期限 (75)

9.2 项目实施进度安排 (75)

9.3 项目实施进度 (75)

第十章投资估算与资金筹措 (76)

10.1 投资估算的依据 (76)

10.2 投资估算 (76)

10.3 资金筹措 (82)

第十一章财务评价 (84)

11.1 依据与说明 (84)

11.2 营业收入估算 (84)

11.3 成本费用估算 (85)

11.4 财务评价 (85)

第十二章社会评价 (88)

12.1 项目对社会的影响分析 (88)

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12.2 项目与所在地区互适性分析 (89)

12.3 社会风险评价 (90)

12.4 社会评价结论 (93)

第十三章研究结论与建议 (94)

13.1 结论 (94)

13.2 问题与建议 (95)

附表

附表1 主要经济技术指标表

附表2 建设投资估算表

附表3 固定资产折旧估算表

附表4 无形及递延资产摊销表

附表5 资金来源与使用表

附表6 总成本费用估算表

附表7 销售输入和销售税金及附加估算表

附表8 损益表

附表9 现金流量表(全部投资)

附表10 敏感性分析表

附图

附图—1 项目总平面布置图

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第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

西北(XX)活畜暨畜产品交易市场建设项目

1.1.2 项目性质：新建

1.1.3 建设地点

项目建设地点为XX市XX区四十里铺镇七府村，占地约350亩。该地点土地平坦，通讯、供水、供电条件具备，交通运输十分便利，适合本项目的建设。

1.2.4 建设规模及内容

1) 建设规模

新建集活畜交易、畜产品综合展销、市场信息服务于一体的XX 地区最大的活畜及畜产品交易中心，牛年交易量达到70万头，羊30万只，皮张150万张，兔、禽类300万只、畜产品2300吨。

2) 建设内容

项目建设规划占地350亩，由活畜交易区、鲜冻肉类食品展示区、综合服务区、活畜暂存服务区、急宰处理区、粪污处理区及辅

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助工程等七部分组成。配套购置检疫、市场管理信息系统、信息发布及网上交易系统、电子结算系统、急宰及化制设备、粪污处理设备、辅助设备等131台(套)。

活畜交易区：建设牛交易大棚13824m2、羊交易大棚1728m2、牛羊皮交易大棚3456m2、羊毛交易大棚1728m2、兔及禽类交易大棚3456m2、其他活畜交易大棚3456m2、种畜拍卖厅525m2、活畜交易停车场18000m2、装卸台9座；

鲜冻肉类食品展示区：主要建设肉品交易中心4608m2；

综合服务区：建设综合服务及商铺楼8000m2、业务用房600m 2；

活畜暂存服务区：主要为圈舍改造6500m2、业务用房改造250m 2，新建药浴池1座；

急宰处理区：主要建设急宰间1728m2、冷库378m2及屠宰污水处理设施；

粪污处理区：主要建设排污管网980m、预混调节池20m3、下料池10m3、厌氧罐基础65m3、调节池房100m2、贮气缓冲罐水封池40m3、脱硫脱水设备基础20m2、压力贮气柜基础100m2、沼气设备处理用房120m2、发酵后沼液存贮池400m3、工艺地下管道沟、

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电线电缆沟等配套设施1套、农户供气管道1500m、堆场200m2、有机肥加工车间100m2、固液分离间20m2；

辅助工程：主要建设锅炉房、配电室、蓄水池、泵房、机井、大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾收集点、围墙1800m、道路等。

1.2.5 建设目标

(1) 适应全面建设小康社会发展的需要，面向当地，辐射陕、甘、宁、青海地区，以建设西部地区规模最大，功能最完善，设施和信息化程度全国领先的活畜暨畜产品交易市场为目标，改造提升传统营业方式，积极发展电子商务等现代营业方式，加快流通速度，降低流通成本，提高区域内活畜的市场竞争力，促进和带动区域内农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的消费质量和安全。

(2) 通过对市场的检疫、检测、信息、运输、电子结算等功能软硬件建设，使活畜交易从对手交易向代理制、拍卖交易转变；从分散的现金结算向统一的电子结算转变；不断完善市场的物流配送、信息、检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走“市场+基地+农户”的发展路子。

(3) 加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设，健全检测制度，

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增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求，对运入市场的活畜进行监测，以保证活畜产品的质量及消费安全。

(4) 加强活畜交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理各地活畜市场的供求、交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒体及时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。

(5) 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。

(6) 对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力。

1.1.6 项目投资

本项目总投资8096.00万元，其中建筑工程投资4714.16万元，占总投资的58.23%；仪器设备投资673.66万元，占总投资的8.32%；工程建设其他费用1940.00万元(其中土地使用费1500.00万元)，占总投资的23.96%；基本预备费350.00万元，占总投资的4.32%；

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建设期利息418.18万元，占总投资的5.17%。

1.1.7 资金筹措

申请中央资金1200.00万元；

银行贷款4400.00万元；

项目建设单位自筹2496.00万元。

1.1.8 效益情况

项目通过收取牛、羊、兔、禽等清真农畜产品的交易管理服务费、商铺出租、出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。经估算，正常年可实现营业收入2508.6万元，税金及附加为314.90万元，项目所得税后财务内部收益率(全部投资)15.85%，财务净现值(i c=7%，全部投资)4593.45万元，税后利润940.52万元(平均值)，静态投资回收期6.88年(含建设期)，动态投资回收期8.60年(含建设期)。同时，通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台、物流配送、信息交流等市场交易环节，形成活畜养殖、产品收购、活畜屠宰加工、运输、销售等为一体的产业链。该产业链的形成，一是可以提高资源配置效率，把区域内丰富的活畜产品集中起来销售，采取产销直挂、连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证鲜活畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务；二是通过

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zw5e.html