《房地产估价》题库（550题）

《房地产估价》

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共：660 题

一、单选题 （250题 红色的是答案 ）

（1章 题）

1.专业估价与非专业估价的本质区别不包括（ ）。

A.由专业机构和人员完成 B.是一种专业意见 C.目的是评估市场价值 D.有社会公信力 3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（ ）。

A.环境影响评估 B.规划实施情况评估 C.房地产评估 D.风险评估 4.评估高层建筑地价分摊，属于（ ）业务。

A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 5.房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.确定

6.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ ）以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A.3年 B.5年 C.7年 D.10年

7.承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（ ）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。

A.一倍～三倍 B.一倍～五倍 C.三倍～五倍 D.五倍～十倍

8.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。

A.估价目的不同 B.作出的估价师声明不同 C.委托人不同 D.掌握的有关信息不同

9.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。

A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者

10.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）以上的房地产估价师。

A.1年 B.3年 C.5年 D.6年

11.下列不是估价委托人的义务的有（ ）。

A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料 B.协助估价师搜集估价所必要的资料 C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

13.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况

14.估价假设的作用不包括（ ）。

A.有利于国家有关部门管理 B.规避估价风险 C.保护估价机构和估价师 D.保护估价报告使用者

15.房地产估价的最高行为准则是（ ）。

A.估价时点原则 B.合法原则 C.独立、客观、公正 D.谨慎原则

18.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ ）确定。

A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价

20.（ ）《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。

A.2005年11月1日 B.2007年8月30日 C.2006年1月1日 D.2006年3月1日

22.（ ）2月建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）。

A.1998年 B.1999年 C.2000年 D.2001年

23.（ ）中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

A.2003年11月 B.2005年10月 C.2006年10月 D.2007年10月

（2章 24题 ）

1.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。

A.实体、权益、区位 B.实物、权益、区位 C.实物、权利、位置 D.实体、权益、位置

2.区位成为房地产的重要组成部分的原因是（ ）。 A.房地产是附着物

B.房地产具有不可移动性 C.房地产是实物 D.房地产包含权益

3.对房地产估价来说，土地是（ ）。

A.平面的 B.三维立体的 C.陆地表面 D.地下空间 4.下列不属于构筑物的是（ ）。

A.储藏室 B.水塔 C.隧道 D.道路

6.建筑密度等于（ ）／建筑用地面积。

A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积

7.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不

8.一般的无形资产主要是权益的价值。不包括下列中的（ ）。 A.专利权 B.专有技术 C.商标权 D.房地产 9.房地产权利的种类中，属于用益物权的是（ ）。 A.所有权 B.典权 C.抵押权 D.质权 10.下列房地产的权利的种类中，（ ）属于担保物权。 A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.租赁权

11.区位是指地球上（ ）空间方位和距离上的关系。

A.某一事物 B.某房地产 C.某一事物与其他事物 D.各种事物 12.以下不属于房地产存在形态的是（ ）。 A.土地 B.建筑物 C.房地 D.权益

13.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产（ ）的特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.相互影响 D.易受限制

14.房地产的（ ）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样

15.房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。

A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大

16.某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制

17.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。 A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理

18.引起房地产价格上升的原因不包括（ ）。

A.内部经营管理 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.外部经济

19.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋

20.下面（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A.装饰装修改造

B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局

22.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋

并进行分成，属于动用（ ）的行为。

A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系

23.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（ ）层的为高层。

A.7层 B.8层 C.9层 D.10层

24.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。

A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.土地使用管制

（3章 题 ）

1.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 A.供给、需求、利用状况 B.价值、使用价值、供求 C.有用性、稀缺性、有效需求 D.权利、租金、利率

2.下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（ ）。 A.都是价格用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.都受个别因素的影响

3.房地产价格的实质是（ ）。

A.区位的价格 B.权益的价格 C.实物的价格 D.租金的折现值

4.需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。

A.正相关 B.负相关 C.零相关 D.无法确定

6.决定房地产需求量的因素不包括（ ）。 A.房地产商对未来的预期 B.该种房地产的价格水平 C.相关物品的价格水平 D.消费者的收入水平

7.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定

8.在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（ ）。

A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定

9.下列情形中会不会导致房地产当前需求增加的是（ ）。 A.消费者预期未来的房地产价格上升 B.消费者预期其未来的收入增加

C.作为互补品的房地产的价格上升 D.消费者的收入增加

10.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（ ）。 A.房地产开发商对未来的预期 B.消费者的预期

C.该种房地产的价格水平

D.该种房地产的开发建设成本

11.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给（ ）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 13.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。 A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平

C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期

14.房地产估价中的价值，一般是指（ ）。

A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值

15.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（ ）。

A.房地产的不可移动性 B.中国经济地区差异明显

C.不同地区人们的消费习惯不同 D.地区间的政府管制

16.严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（ ）。 A.适当的期间完成交易

B.卖者和买者都具有完全信息 C.特定的买者和卖者 D.公开市场

17.（ ）是在经纪人假设下，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格： A.市场价格 B.成交价格 C.理论价格 D.清算价格 18.成交价格围绕着（ ）而上下波动。

A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格 19.在房地产价格中，市场价格是（ ）。

A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.长期均衡价格 D.短期均衡价格 20.收益法求得的价值趋向于（ ）。

A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格

21.市场法求得的价值趋向（ ）。

A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格

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