装饰装修工程施工组织设计

施工组织设计 第一章 总体概述

1.1编制说明 1.1.1编制说明

本施工组织设计涵盖了施工图纸中所包括的全部工程内容，并且阐述了我公司对整个工程的工程施工方案、质量、工期、安全、文明施工及环境保护等工作进行统一管理的设想，以其高质量、高效率的全面履行我公司作为总承包商的职责。

为在将来的施工过程中，使本施工组织设计能切实指导施工，为树立精品工程服务，编制之前，我公司对施工现场进行了详尽的踏勘，充分了解该建筑的特点，熟悉工程图纸，从而使我公司结合本工程特点，有针对性地编制了本施工组织设计。本施工组织设计对莱芜市国家税务局附属用房维修项目所涉及的主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的介绍。

根据本工程的特点，在本施工组织设计的施工方案中，重点介绍了门窗工程、地面工程、涂料工程、外墙面施工、脚手架工程等施工方案及质量保证和环境保护上所采取的具体措施；在管理方面，详细阐述施工组织保证、劳动力、机具的配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及协调管理的各种措施；同时，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工承包合同中，使其具有相应的法律效力。

我公司承诺安排满足本工程需要的优秀的施工管理人员，派有丰富同

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类工程施工经验的，有全面管理、协调、组织各个专业合作的经验及能力，且具有相应资格的项目经理和技术负责人进行现场管理；所有施工管理人员保证持证上岗，并且在施工过程中，我公司将对他们的工作进行连续考核，以确保本工程施工的管理水平。为确保实现本工程的质量目标，我公司将严格依照ISO9000:2015质量体系的要求进行管理，公司将定期派员赴现场检查考核现场的管理工作。 1.1.2编制原则

根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保合格，按照莱芜市文明工地的标准，实现文明安全施工。充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用。 1.1.3编制依据

1.1.3.1依据莱芜市国家税务局附属用房维修项目设计，依照工程所涉及的相关施工验收规范，依照国家建筑工程质量验收标准，施工图纸、设计说明、评标办法及招标答疑纪要等文件。

1.1.3.2中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程施工的有关规程、规范及验评标准。我公司的企业标准及颁发的《质量管理手册》和《程序文件》。

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现场和周边的实际勘查情况。作为贯彻指导施工管理全过程的指南。 1.1.3.3主要依据规范、标准、文件、文献:

莱芜市国家税务局附属用房维修项目设计图纸

1）国家规程、规程见下表： 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 《建筑内部装修防火施工及验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑工程监理规范》 《给水排水管道工程施工及验收规范》 《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 《电气装置安装工程施工及验收规范》 《建设工程施工现场供用电安全规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 民用建筑工程室内环境污染控制规范 建筑材料放射性核素限量 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放室内装饰装修材料溶济型木器涂料中有害物质室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物地毯、地毯子衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量 GB/T50353 GB50203 GB50209 GB175 GB50300 GB50319 GB50268 GB50242 GB/T50312 GB50254 GB50194 GB50303 GB50325 GB6566 GB18580 GB18581 GB18582 GB18583 GB18584 GB18585 GB18586 GB18587 3

水性处理剂有害物质限量 2）行业规程、规范见下表： 《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》 《建筑玻璃应用技术规程》 《建筑施工安全检查标准》 《砌筑砂浆配合比设计规程》 《排水管道维护安全技术规程》 《绿色照明工程技术规范》 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑施工安全检查标准》 （4）主要法规、文件见下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 名称 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国劳动法》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国招标投标法》 《中华人民共和国消防法》 《中华人民共和国保险法》 《中华人民共和国水污染防治法》 GB50325 JGJ110 JGJ113 JGJ59 JGJ98 CJJ6 DBJ1-607 JGJ46 JGJ59 10 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 11 《中华人民共和国环境噪音污染防治法》 4

12 《中华人民共和国反不正当竞争法》 13 《中华人民共和国大气污染防治法》 14 《中华人民共和国职业病防治法》 15 《建设工程质量管理条例》 16 《城市市容和环境卫生管理条例》 1.1.4、工程目标和承诺 1.1.4.1、工程质量目标

合格。

1.1.4.2、工程进度目标

本工程工期为80日历天。为确保标书工期的实现，在已经很紧的工期基础上，通过采用先进、合理、可行的施工方法和严格的施工管理，优化劳动力、材料、机具等各项资源的配置，确保实现要求的工期目标。 1.1.4.3、职业健康安全目标

在整个施工过程中杜绝任何轻伤或重大伤亡事故。 1.1.4.4安全生产目标

符合国家安全生产管理相关规定。杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件，因工程轻伤率控制在3‰以下，确保安全文明工地。 1.1.4.5文明施工目标

遵循ISO14001：2015标准，全过程实现“绿色施工”，无扰民和无污染。 1.1.4.6成本目标

以科技创新、科学管理及先进的经营理念和手段，降低成本率达1%。

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1.1.4.7环保目标

做好现场环境保护，实行场地绿化，使用绿色建材、进行绿色施工。 1.1.4.8服务目标

实行国家或地方的有关保修标准，履行保修责任；承诺成立由各专业人员组成的专修队伍，实行“24小时服务”。 1.2工程概况

（1）工程名称：莱芜市国家税务局附属用房维修项目。 （2）招标人：山东省莱芜市国家税务局。 （3）缺陷责任期：24个月。 （4）质量标准：合格。

（5）安全要求：符合国家安全生产管理相关规定。 （6）工程地点：莱芜市文化北路48号。 （7）资金来源：中央财政资金。

（8）主要内容：莱芜市国家税务局附属用房维修项目的施工、竣工和保修。 （9）现场条件：

1）施工用水用电已满足施工条件。 2）运输条件，交通运输条件便利。 1.3场地条件

1.3.1本工程地理位置优越，施工运输交通条件较好,材料运输货车夜间通行；同时施工现场场地有限，且现场专业作业队较多，现场材料存放及管理难度较大。

1.3.2施工现场内不具备安排住宿的条件。

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1.3.3从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但安全文明施工是关键，因此施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，减少干扰。 1.4气象条件

1.4.1本工程位于莱芜市。地处中纬度地带，属北温带湿润鲁西南区，为温暖半湿润季风性气候，春秋干燥少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

1.4.2按气温、降水量、蒸发量、风向风速、湿度和气压等气象要素和冻土情况简述如下。 1.4.3气温

莱芜市气温七月份最高，一月份最低。从每年气温统计值来看，其气温呈逐渐下降的趋势。 1.4.4降水量

一年之内降水主要集中在六、七、八月份，多以暴雨形式降落。三个月的降水量占全年降水量的65％。 1.4.5风速与风向

莱芜地区主要以SSW风向为主，累计极大风速为33.3m/s。风向W最大平均风速26.3m/s，最小月平均风速为1.0m/s。 1.5施工组织机构 1.5.1组织机构

（1）本工程为莱芜市国家税务局附属用房维修项目，工程位于山东省莱芜市国家税务局院内，东面紧靠居民楼，施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染及生活污水的排放，做好文明施工，减少对周边环境的影响。施工中

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要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染。该工期紧迫，管理复杂，因此要保证工期与质量就必须做到与工程相关各单位的通力合作，共同为解决工程中的重点、难点献计献策。做到科学地组织、合理地安排施工程序，为建成功能完善的莱芜市国家税务局附属用房维修项目而共同努力。我们将组建“莱芜市国家税务局附属用房维修项目项目部”，建立矩阵职能型组织机构，选派具有复合知识结构和装修施工经验丰富的管理人员和技术人员，设置公司层、项目部、作业班组三级管理体系，成立本工程项目经理部。

（2）业务部门设为八部一室，即：工程部、安全部、技术设计部、质量部、水电部、合约预算部、财务部及材料设备部见组织机构图（详见附图）。 （3）依据本工程的专业技术复杂特点，还将设立“专家顾问组”，聘请社会上知名专家、教授以及公司内部具有丰富施工经验的工程技术人员作为工程施工顾问，针对工程建设中高新技术难题提供强有力的技术和管理支

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持。

（4）鉴于本工程的重要性和复杂性，承包人将派遣年富力强、二级建造师资质、并主持过同类工程施工的工程负责人担任施工总承包项目经理，负责协调、调度全公司优势资源为工程施工服务，统一指挥、组织协调全面工作，对本工程质量、安全、工期、成本全面负责。总工程师由曾担任重点工程建设项目的技术负责人、具有大型工程建设施工管理经验的助理工程师担任，全面负责工程施工的技术、质量管理工作。 1.5.2主要管理职能

（1）各作业队要执行项目部各职能部室的管理和指导，在项目经理部的“横向到边、竖向到底”系统管理下开展各项施工活动，以确保本工程各阶段、各环节都能受控有序，有条不紊。

（2）各作业单位应对本单位所承担的工程项目负责，并满足项目经理部对施工生产及文明施工等方面的要求，在项目经理部的协调管理下，作好相互配合。

（3）各施工作业队根据工程需要进场、撤场，在工期安排上服从项目经理统一安排；在施工程序上执行总体施工组织设计的统一约定；在施工场地占用和临时设施、机械、的使用上服从项目经理工程管理的统一规划和调度；在技术质量上接受工程项目经理部总工程师和技术部、质量部的协调、管理。 1.6施工准备 1.6.1组织准备

（1）划分施工区，确定施工区负责人。根据施工区规模确定施工工种并进

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行内部职责分工，落实施工责任等。

（2）确定成品、半成品材料后，及早落实加工单位及进场安装日期。组织施工时，须向各施工工种对工程进度、技术要求及施工质量进行交底。 （3）工程施工前，施工组应按施工部位编制“装修做法图表”，对工程设计做法进行审查和交底，发现图纸中存在的问题，及时会同建设单位、监理单位及设计单位进行集中解决。凡有变更，必须办理变更洽商，复杂部位要进行施工放样。

（4）项目施工前应做样板间，样板间符合设计要求并经验收合格后方可大面积展开施工。

（5）成立消防、保卫、成品保护及工作协调小组。本工程施工过程中，室内堆放的各种装修材料较多，将施工消防作为工程施工中的一项重要管理内容。施工时成立消防领导小组，经常对各施工部位的消防情况进行检查，发现隐患及时整改。同时由于工程中的材料品种较多，施工过程中要做好安全保卫工作，避免材料丢失。施工期间的成品保护十分重要，施工时，应有专人负责成品保护工作，每天进行检查、督促，落实岗位责任制和责任追究制度。本工程分项工程较多，施工工种也相应较多，施工时，成立施工协调小组，对各工种进行合理安排和协调，有利于提高工作效率和保证工程质量。 1.6.2技术准备

（1）为工程施工开展作好充分的资源准备，以充分满足工程需要，按施工管理架构配备技术人员，建立有施工经验、工作效率高的项目管理机构，确保工程质量管理。

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（2）会同建设单位、监理单位、设计单位进行图纸会审，听取设计要求、意图及施工工艺的特殊要求。

（3）施工前做好施工技术、工程质量和安全交底。组织现场施工管理人员充分熟悉和学习图纸，做好图纸自审和会审的工作，特别要做好各专业图纸会审。解决施工现场与设计图纸之间的相互矛盾及各专业交叉、搭接出现的问题，以避免施工中不必要的返工。

（4）按会审过的施工图，编制工程施工组织设计、预算和材料计划，以便材料部门组织资源，按时供应。开工前制定材料进场计划，特殊材料进场和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场。

（5）提前进行材料检验、试验工作，把好质量关，以确保工程质量，同时工程使用的材料必须符合设计图纸和有关规范的要求，必须有出厂合格证和试验合格资料及材料许可证。

（6）组织人员进行安全教育和技术交底，确保各分部分项工程的验收准则，建立现场质量保证体系。制定施工计划和作业细则，保证开工前所有准备工作，一切准备就绪。

（7）组织现场施工人员学习施工工艺和安全操作规程，进行相应的技术培训。

（8）根据工程图纸编制工程施工方案。编制工程总体施工组织设计方案和分部分项施工技术方案，并组织有关人员对施工组织设计及分项单位工程进行逐项措施及技术方案交底。

（9）编制详细的材料供应计划，确定各种装修材料使用规格、纹样、质感及色彩等，以及胶粘剂、紧固螺栓、嵌缝膏附属材料，以便提前定货。

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（10）施工部按施工项目编制工艺卡及施工要点。 1）建筑装饰施工工艺卡的内容：

施工条件、使用机具、使用材料及单位面积的材料消耗量、工艺操作方法、质量检验标准、安全注意事项、劳动组织、工时安排、工艺现场布置及要求等。

2）工艺卡的编制及管理：

工艺卡一般由公司技术、质量科负责组织编制，通过有关部门会审，经公司生产技术部门的领导审批；工艺卡的更改和修订，必须建立正式手续，以便确保工艺卡的严肃性、可保证性。工艺卡由工长或现场施工技术负责人贯彻执行，执行完毕须进行总结，以便工艺卡内容的改进及提高。 3）本工程编制施工工艺卡时应注意的问题：

装饰工程施工前，预先做样板，经有关部门共同验收后方可进行；装修材料、饰件及有饰面的构件，在运输、包装和施工过程中必须采取措施防止损坏和变形，应符合以下有关规定：

①应待隔墙、暗装管道、电线管、电气和预埋件等完工后进行。 ②涂料、刷浆工程应在楼地面的面层和明装电线施工后进行。 1.6.3生产准备

（1）针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，分设材料库房，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员凭证进出。

（2）区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，入口设置门卫，强化施工现场管理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并

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有专人带领。

（3）制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。

（4）建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。

（5）施工队伍进场后，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。 1.6.4资源准备 （1）劳动力准备

根据各施工区工程量大小，结合工期要求、各工区配合要求及其他专业配合的要求，科学、合理计算所需工时，考虑加班等手段（节假日照常施工，必要时根据工程进度的紧张程度设立两至三班轮班施工工作制），对各施工区劳动力进行配置和安排，以确保进度计划得以有效实施。 （2）施工材料准备

进场前技术部及施工部应充分理解设计要求及施工图纸，及时向材料部提供材料清单，由材料部组织人员联系厂商、进行市场调查、搜集材料样板、签订供货合同及某些材料的进场质量检验或施工试验等前期工作。需外加工材料要提前进行，杜绝进场后待料停工情况出现。 （3）施工机械准备

各施工分部根据各施工区的工程量、进度安排、工种、施工人员数量等情况，提前编制机具使用计划，并将计划表提交后勤部，由后勤部根据计划表对库存机具进行清点、补充及维护，施工机械在使用前应全面检查，大型机械更应进行调试，杜绝由于机具故障引致生产事故。 （4）主要检测设备表

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工程施工时，所有检测设备均须送法定计量检测机构进行检定，经检测合格方可在工程中使用见附表2。 （5）资金准备

由项目经理根据施工进度控制计划、材料采购计划及劳动力进退场计划，编制资金使用计划表，并提前提交公司财务部，财务部在保证本项目专款专用的前提下，还须设置一笔应急备用款，避免因资金周转原因而导致工程进度受到影响。 1.6.5施工现场准备 （1）生产临设

办公室：开工前，应按甲方批准的施工平面布置图布置临时项目办公室，供工地项目部管理人员使用，并配置完善的办公设备。

材料仓库：根据甲方批准的平面布置图设置材料仓库。材料仓库、材料堆放场及机具仓库的设置场应考虑施工的需要及保证不影响施工面的操作。危险品、易燃易爆物品仓库要单独设置，并严格做好保安工作，其具体位置详见临时用地表附表6。 （2）生活临设

现场办公室设置在办公区域项目办公室处，人员生活用房在附近租房解决。 （3）临时用电

1）用电器特征:动力负荷以二类手持式及移动式小型电动工具为主，照明主要以节能灯泡作为施工现场临时照明光源。 2）施工临时用电配电原则

采用总配电箱和分配电箱二级配电。配电系统为TN-S制，专用PE保护接

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地线。动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。照明采用专用回路供电。

3）临时用电安全技术措施

①分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯线穿PVC管保护管架空敷设。对地高度不小于2.5m。

②总配电箱外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接）。接地电阻不大于10mΩ。

③配电箱底边距地1.5m。周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。

④进出箱体的电气线路必须设在箱体的下底面。

⑤手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000W橡皮套软电缆。 （4）临时用水

本工程施工用水、生活用水和消防用水原则上使用楼内的给水系统。施工期间产生的污水，能经二级沉淀处理的可以排入市政污水管网。不能净化的污水将外运处理。 （5）施工垃圾处理

现场垃圾采用集中堆放，专人管理，统一搬运的方法。

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第二章 施工方案及技术措施

2.1施工准备

我公司将按计划全面展开组织、技术、物资、施工现场等准备工作。为尽量缩短工期准备时间，各项准备工作将立即分头行动，以争取尽快完成。

2.1.1技术准备:

2.1.1.1熟悉图纸及图纸会审:拟参加施工的人员熟悉图纸，作好图纸会审，将图纸中存在的技术问题，尽量得到最先解决，为全面做好施工准备工作和具体施工打下坚实的基础。

2.1.1.2细化、完善施组:侧重施工工艺、质量控制、工期控制和安全文施管理，结合现场的实际情况，进一步细化、深化、修改完善施组，使之更加具体化、实际化和科学化，更加符合具体施工操作的要求，以实现方案的优化,求得最佳方案。这项工作尽早作好，将有利于提高施工准备工作的有效性、实际性和经济性。如需要,可以及时调整施工准备内容。 2.1.1.3做好有关施工技术配置工作:电脑、打印机、测量仪器工具、施工试验仪器器具、施工规范标准、ISO贯标文件等。施工现场配置电脑，施工资料实行计算机管理。

2.1.1.4编制原材料和施工试验计划。

2.1.1.5水准仪、经纬仪、台秤、钢尺等仪器的检定。 2.1.1.6制定测量放线方案。 2.1.1.7编制施工工艺卡。

2.1.1.8联系试验室准备进行原材料、施工试验以及见证取样试验工作。

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2.1.2物资准备: 2.1.2.1施工材料:

本工程所用材料按结构施工、装修施工两个阶段准备。物资采购前，公司派专业人员负责材料厂家资质评审、材料取样送试、材料采购、运输进场。选用质量好、信誉高的厂家，从保证每一种材料、成品的质量入手以确保各分项工程乃至整个工程的施工质量。 2.1.2.2材料试验:项目部负责材料的试验检验工作。

2.1.2.3结构施工用材:水泥、砂子、石子、木材等材料。结构施工用材计划提前定货、采购、进场工作。抓紧组织，确保结构施工前运抵施工现场。同时，还要抓紧解决现场围挡材料、施工机械等有关事宜。

2.1.2.4装修阶段用材:木材、地面材料、腻子、乳胶漆、五金连接等材料和成品。装修施工用材计划在插入装修施工前按进度计划陆续进场，确保施工顺利进行为原则。 2.1.3劳动力和组织准备： 2.1.3.1总承包项目部

管理人员详见项目管理机构配备情况表。 2.1.3.2后方保障:

由公司主管经理负责全面协调工作。根据施工需要随时进行决策，当好总包，全力确保工程顺利进行。 2.1.4施工现场准备

2.1.4.1尽快与建设方接洽，尽早完成施工合同的签订。 2.1.4.2办理开工报告。

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2.1.4.3在招标人的协同下引进水准点、高程，完成工程定位、放线工作。 2.1.4.4施工现场临时设施的搭设，必要时沿红线设置施工警戒或硬质围挡。

2.1.4.5进行施工场地准备，落实施工平面布置。 2.2施工部署 2.2.1总体部署

就本工程项目的主要特点，做以下总体部署:

（1）施工区域划分

根据现场的施工条件，将本工程以每栋建筑物楼层为单位分别划分施工单元，各单元之间形成流水施工，按自上而下的施工顺序组织施工。机构拆除所需时间较长，尽早安排施工。

（2）总体施工顺序

施工进场→现场测量→深化图纸→施工方案深化→墙面腻子涂料铲除→空调移机→吊篮安装→外墙真石漆施工→窗户棂安装→落水管安装→清理初验→复检调整→竣工验收→项目交接→进入保修期。

在施工过程中我公司将以高度的责任感，根据施工情况随时调整施工方案，科学组织、周密布置，使用网络图分级进度计划等控制手段，确保工程安全顺利地如期完成。以公司ISO9001工作程序和管理办法和现场项目部的管理力度保证本项目将按计划的质量目标如期交工。 2.2.2总工期及阶段性控制工期 2.2.2.1计划总工期80天。 2.2.2.2工期控制措施:

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（1）实行分级工期控制措施，加强协调管理。 （2）合理划分垂直施工缝，组织顺序作业。

（3）以充分周到的施工准备，保证主导工序按时进行。 （4）保证每道工序施工质量一次验收合格。

（5）合理安排立体交叉作业，加强不同工种的调度协调，使施工顺利进行。

（6）采取科学手段，可根据情况在混凝土内掺加高效减水剂，缩短技术间歇时间；

（7）采用网络图控制进度，施工两级网络控制，即总控制网络图和阶段网络图对工程的进度进行控制。 2.2.3水平垂直运输机械的选择 2.2.3.1水平运输

材料倒运等的水平运输，以人工、手推车运输为主；垂直运输以吊篮运输为主。 2.3门窗的安装 2.3.1施工工艺流程

弹线找规矩→门窗洞口处理→防腐处理及埋设连接铁件→门窗拆包、检查→就位和临时固定→门窗固定及方法→门窗扇安装→门窗四周堵缝、密封嵌缝→清理→安装五金配件→安装门窗纱扇密封条 施工操作要点

弹线找规矩：在最顶层找出外门窗口边线，用大线坠将门窗边线下引，并在每层门窗口划线标记，对个别不直的口边应处理。

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门窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮（若标高相同）则应在同一水平线上。 门窗洞口处理，墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图及窗台板的宽度确定门窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外漏尺寸一致为准，窗台板应深入窗下5mm为宜。 2.3.2防腐处理及埋设连接铁件:

门窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行，如设计无要求时，可涂刷防腐材料，如橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥浆直接与门窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀门窗。

门窗安装时若采用连接铁件固定时，铁件应进行防腐处理，连接件最好选用不锈钢件。

2.3.3运输及安装铝合金窗披水：

按设计要求将披水条固定在铝合金窗上，应保证安装位置正确、牢固。 2.3.4就位和临时固定：

根据放好的安装位置线安装，并将其吊直找正，无问题后用木楔临时固定。 2.3.5门窗固定：

沿窗框外墙用电锤打φ6孔（深60mm），并用“Y”形φ6钢筋（40mm*60mm）,粘108胶水泥浆，打入孔中，待水泥浆终凝后，再将连接铁件与预埋钢筋焊牢，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。 2.3.6处理门窗框与墙体缝隙：

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门窗固定以后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。采用矿棉或玻璃毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌缝膏。

铝合金窗应在窗台板安装后将窗上、下缝同时填嵌，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。 2.4实木复合套门安装

2.4.1施工顺序：弹线→门套制安→安门扇→安门扇五金配件。

根据设计要求到木门制作厂家定做实木门，运至施工场地进行安装。 将门扇塞入框内试装。合格后，取立梃高度的1/10在框、扇上画出合页线，剔槽，槽深同合页厚度。先安扇上合页，门扇装入内吻合后再拧紧框上木螺丝。每片合页，宜先拧一个木螺丝，检查合格后再拧紧全部木螺丝。

每安装一扇门，反复开关，应轻便灵活，框扇平整，缝隙不超差为合格。

2.4.2小五金安装：

木螺丝应先打入1/3，然后用改锥拧紧卧平，不得歪曲、倾斜。硬木框、扇、可先钻孔径为木螺丝直径0.9倍、眼深为木螺丝长度的2/3的孔角拧入，严禁打入。门锁安装高度距地面900-1000mm，凿眼不得伤榫。 门扇安装完毕自检合格后，在扇底楔入木楔。

2.4.3安装五金配件：待交活油漆完成，浆活修理后再安装五金配件，安装工艺见产品说明，要求安装牢固，使用灵活。

2.4.4安装铝合金纱门窗：绷铁纱、裁纱、压条固定、挂纱窗、装五金配件。 2.5地面工程

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2.5.1基本内容:主要包括建筑青砖地面或细墁方砖地面等项施工。 2.5.2工艺做法及操作要点:

2.5.2.1铺地砖地面:主要施工做法为，素土夯实，150厚3:7灰土,二城样散水,桐油钻生。

2.5.2.2地面铺二城样，钻生油。施工工序:砖加工――分中找规矩-－冲趟-－样趟--揭趟--挂油灰--铲尺缝--刹趟--墁水活--钻生。施工工艺和操作要点:砖加工要根据设计要求和施工的实际情况定砖的厚度和长度。砍各种砖要求十成面，不得有“花羊皮”不得有棒锤肋，肉肋及倒包灰各种砖的规格尺寸要一致，倒转头要格方，棱角必须整齐。墁砖前首先由技术熟练的技工沿两山各墁一趟砖，然后冲趟，确认无误，栓拽好一道卧线进行样趟，达成“鸡窝泥”保证方砖平顺，砖缝严密，均匀浇浆，麻刷沾水将砖肋刷湿，用木宝剑在砖棱均匀挂油灰条，重新铺墁，再用礅锤将砖叫平叫实，铲尺缝后墁干活，按卧线检查砖棱，进行刹趟，并擦干净，做好成品保护。在地面完全干透后，进行钻生油，做好防止污染石活防护工作。钻透后起油皮，刮去多余桐油后，进行清扫，用软布反复擦揉，至出亮干净为止。

2.5.3按设计标高抄平。庭院地面可按正、厢房踏跺的燕窝石平线确定标高。 2.5.4冲趟。以正房为主踊路，厢房为次踊路，垂直相交于坐中一块方砖中点，在两端拴好曳线并各墁一趟砖，即为“冲趟”。

2.5.5样趟。在两道曳线间拴一道卧线，以卧线为标准铺泥墁砖。注意泥不要抹得太平太足，即应打成“鸡窝泥”。砖应平顺，砖缝应严密。 2.5.6揭趟、浇浆。将墁好的砖揭下来，必要时可逐一打号，以便对号入座。

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泥的低洼之处可作必要的补垫，然后在泥上泼洒白灰浆。浇浆时要从每块砖的右手位置沿对角线向左上方浇。

2.5.7上缝。用“木剑”在砖的里口砖棱处抹上油灰（即挂油灰）。为确保灰能粘住（不“断条”），砖的两肋要用麻刷沾水刷湿，必要时可用矾水刷棱。但应注意刷水的位置要稍靠下，不要刷到棱上。挂完油灰后把砖重新墁好，然后手执墩锤，木棍朝下，以木棍在砖上连续的戳动前进即为上缝。要将砖中平叫实，缝要严，砖棱应跟线。

2.5.8铲齿缝。又叫墁干活，用竹片将表面多余的油灰铲掉即“起油灰”，然后用磨头或砍砖工具斧子将砖与砖之间凸起的部分（相邻高低差）磨平或铲平。

2.5.9刹趟。以卧线为标准，检查砖棱，如有多出，要用磨头磨平。以后每一行都如此操作，全部墁好后，还要做以下工作。

2.5.10打点。砖面上如有残缺或砂眼，要用砖药打点齐整。

2.5.11墁水活并擦净。将地面重新检查一下，如有凸凹不平，要用磨头沾水磨平。磨平之后应将地面全部沾水揉磨一遍，最后擦拭干净。 2.5.12钻生：钻生在地面完全干透后，在地面上倒桐油，钻生时要用灰耙来回推搂。钻生的时间因具体情况可长可短，重要的建筑应钻到喝不进去的程度为止。 2.6涂饰工程 2.6.1施工工艺流程

2.6.1.1顶棚处：基层处理→喷、刷胶水→水泥腻子找补→调配耐水腻子→第一遍耐水腻子→阴阳角修补及个别部位找平→第二遍耐水腻子涂第一遍

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薄液涂料→涂第二遍薄液涂料

2.6.1.2内墙处：基层处理→喷、刷胶水→水泥腻子找补→调配耐水腻子→第一遍耐水腻子→阴阳角修补及个别部位找平→第二遍耐水腻子涂第一遍薄液涂料→涂第二遍薄液涂料 施工操作要点

2.6.1.3基层清理: 将墙面的污垢、浮浆、灰尘清除干净，混凝土基体的鼓包、错台或漏浆、凹凸部分，要剔除；用火碱液将混凝土墙面的油污清洗干净。

2.6.1.4喷、刷胶水：刮腻子之前在混凝土墙面上先喷、刷一道胶水（重量比为水：乳液=5:1），要注意喷、刷要均匀，不得有遗漏。

2.6.1.5水泥腻子找补：对于结构偏差小于8mm的墙面先刮水泥腻子进行修补。水泥腻子用界面剂、水、水泥调配而成，界面剂与水的比例依照厂家的使用说明书。

2.6.1.6刮腻子：刮头遍腻子找平时，腻子要均匀平整。刮第二遍腻子（罩面腻子）时手法要横平竖直，用力要均匀，罩面腻子要做到受平压光。切忌忽轻忽重，以避免出现颜色不一，压糊的现象。对第二遍罩面腻子，接茬处不能有痕迹，大面要收光平整。耐水腻子刮实压光，刮实均匀，有光滑的效果，对于接痕和不平处，适当用砂纸打磨。

待第一遍墙面腻子干燥后用砂纸打磨平整后再刮第二遍。必须保证其大面平整度，阴阳角顺直度，阴阳角边刮边用不小于1m的靠尺自查，确保其平整、顺直。同时为防止腻子打磨后表面出现掉粉现象，所以第二遍腻子直接刮平。

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涂刷第一遍涂料，涂刷时应先上后下。干燥后复补腻子,待复补腻子干燥后用砂纸磨光。隔1天后,可涂刷第二遍。

在第二遍操作时不宜来回多次涂刷,以避免溶松第一遍漆膜,或出现显著的漆刷涂饰痕迹,影响质量。

在第三遍涂料施工时,注意涂料遮盖力情况,以便随时掌握和调整涂饰的松紧,确保涂料色泽的均匀性。 2.6.2主要工种工艺流程 2.6.2.1油漆工种

真石漆作业：墙面基层处理→涂刷封闭底漆→喷涂实色底漆两遍→喷真石漆2-3mm→喷面油两遍； 2.6.2.2木作工种

墙身：连接点→木骨架、轻钢骨墙架→底层衬板铺设→铝塑板饰面材料安装。

2.7外墙面施工

2.7.1本工程外墙采用真石漆墙面，具体做法如下： 1)、墙体基层

2)、8厚1:3水泥砂浆打底，加3%防水剂

3)、8厚1:3水泥砂浆找平，清扫，扫毛或划出纹道 4)、3厚专用粘结剂 5)、界面剂一道

6)、30厚挤塑聚苯板保温层，尼龙胀钉固定 7)、界面剂一道

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8)、底层聚合物砂浆，压入一层耐碱玻纤网格布（首层增加一层加强网格布）

9)、面层聚合物砂浆 10)、外墙真石漆 11)、面层处理剂 2.7.2施工准备 2.7.2.1条件准备

(1)外墙外保温施工，应在结构、外门窗口及门窗框、各类墙面安装预埋件等施工及验收完毕后进行。

(2)外墙抹灰及外墙淋水试验验收合格，且水泥砂浆抹灰层达到较高强度后方可施工。

(3)施工用吊篮或专用外脚手架搭设牢固，安全检验合格。脚手架横竖杆距离墙面、墙角适度，脚手板铺设与外墙分格相适应。

(4)作业时环境温度不应低于5度，风力应不大于5级，风速不宜大于lO m/s，严禁雨天施工，雨期施工时应做好防雨措施。 2.7.2.2材料准备 1）聚苯乙烯泡沫塑料板

板的尺寸长x宽x厚为：1200mm x600mmx30mm，材料进场前应有出厂合格证和自检报告，进场后应对挤塑板进行复检，合格后方能进行施工。 2）聚合物水泥砂浆，用于粘贴聚苯板和防护层抹灰，其性能应符合相应技术标准。

3）耐碱型玻纤网格布应符合相关技术要求

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4）硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥

应符合《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》(GB 175-1999)标准要求。 5）锚固件采用专用尼龙胀钉。 6)嵌缝材料

填缝用发泡聚乙烯圆棒（背衬），其直径按缝宽的1.3倍选用。外侧嵌建筑密封膏，应符合《建筑密封膏》OC 482-484-92）标准要求。 7)面层涂料（真石漆及其界面处理剂）

本工程所用真石漆涂料及其界面剂各项性能指标应符合相关国家验收标准， 进场采取复检，合格后才能用于施工。 2.7.2.3机具准备

(1)铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。

(2)强制式砂浆搅拌机、垂直运输机械、水平运输车、手提搅拌器、射钉枪等。

(3)常用抹灰工具及抹灰的专用检测工具、经纬仪及放线工具、水桶、剪子、滚刷、铁锨、扫帚、手锤、鉴子、壁纸刀、托线板、方尺、靠尺、塞尺、探针、钢尺等。

(4)吊篮或专用保温施工脚手架。 2.7.3施工过程

2.7.3.1聚苯板外保温： （1）施工程序

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（2）施工要点 1)基面处理

a)检查并封堵基面未处理的孔洞；清除墙面上的砂浆残渣等。 b)先钢丝刷刮刷，再用扫帚清扫，除去墙面灰尘。 2)墙面测量及弹线、挂线

a)在阴角、阳角和墙面适当部位固定钢丝以测定垂直基面误差，做好标记并记录；在每一层墙面上适当的部位拉通长水平线用以测定墙面平整度误差，做好标记。

b)依照基准线弹水平和垂直伸缩缝分格线。

c)挂控制线。墙面全高度固定垂直钢丝，每层板挂水平线。 3）粘贴安装聚苯板 a)配制胶粘剂。

b)粘翻包（包边）网格布。聚苯板安装到墙面的上、下、左、右顶点（含伸缩缝、门窗洞口、阳台栏板等处时）要预贴（在粘贴聚苯板前完成）翻

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包（包边）网格布，翻包网格布宽为保温板厚+200mm，长度根据该处具体情况确定。

c)涂抹胶粘剂。在板边缘抹宽80mm、高lOmm的胶粘剂，板中间呈梅花点布置，间距不大于200mm，直径不大于l00mm （粘结面积>板面积的30%)。板上口留50mm宽排气口。板在阳角处要留马牙搓，伸出部分的聚苯板不抹胶粘剂，其宽度略大于聚苯板厚度。

d)粘结聚苯板。粘板时应轻揉均匀挤压板面，随时用托线板检查平整度。每粘完一块板，用木杠将相邻板面拍平，及时清除板边缘挤出的胶粘剂；聚苯板应挤紧、拼严，若出现超过2mm的间隙，应用相应宽度的聚苯片填塞；严禁上下通缝。

e)聚苯板修整。粘贴好的聚苯板面平整度要控制在2-3mm 以内。超出平整度控制标准处，应在聚苯板粘贴12h后用砂纸或专用打磨机等工具进行修整打磨，动作要轻。

f）安装锚固件，当聚苯板安装12h后，先用电锤（冲击钻）在聚苯板表面向内打孔，孔径按依据保温厚度所选用的固定件型号确定；深人墙体深度：混凝土和砌块墙≥50mm。然后安装锚固件（尼龙涨钉，视下图），7层及7层以下每平方米4个；8层以上每平方米6个。（具体布置见下图）

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7层及以下尼龙胀钉及保温板布置 8层以上尼龙胀钉及保温板布置

尼龙胀钉 4）压贴翻包网格布

挤塑板边缘部位应用网格布进行翻包，在设翻包网格布处的聚苯板边缘表面，抹聚合物砂浆，将预贴的翻包网格布贴紧后粘贴平整，注意与聚苯板侧边顺平。 5)分格缝留设

本工程外墙面分隔缝位置按照设计施工图纸留设，分隔缝设置宽度为30mm，分隔缝应从保温层开始断开，分隔缝要求顺直。当聚合物砂浆防护

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层施工完成24h后即可进行分隔缝的处理。分隔缝采用聚苯条填缝，填缝完成后用直径为1.3倍缝宽的发泡聚乙烯实心棒作为嵌缝膏背衬，最后用密封膏嵌缝，嵌缝深度为缝宽的50%-70%。 设置形式如下图：

6）抹聚合物砂浆防护层（包括底层、网格布、面层）。 a) 聚合物砂浆的配制。

b）抹底层聚合物砂浆。将搅拌好的聚合物砂浆抹于安装好的聚苯板面上，厚度平均为3mm。

b) 贴压网格布。剪裁网格布应顺经纬线进行。将网格布沿水平方向绷平，平整地贴于底层聚合物砂浆表面，用抹子由中间向上、向下及两边将网格布平压人砂浆中，要平整压实，不得皱褶，严禁网格布外露；网格布的搭接，左、右搭接宽度不小于l00mm，上、下搭接宽度不小于80mm。 d) 抹面层聚合物砂浆。在底层聚合物砂浆终凝前，抹1--2mm厚的聚合物砂浆罩面，以刚盖住网格布为宜。砂浆切忌不停揉搓，以免造成泌水，形成空鼓。如底层聚合物砂浆已终凝，应做界面处理后再抹面层砂浆。 e) 聚合物砂浆防护层总厚度3～5mm；首层用双层网格布加强，总厚度

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5--7mm。

7) 粘贴加强网格布

a) 大阳角、口角加强网格布。大阳角必须增设加强网格布，总宽度400mm。门窗洞口四角处，须加铺400mm x 200mm 的加强网格布，位置在紧贴直角处沿45度方向；加强网格布置于大面网格布的里面。

b) 首层或有特殊要求处，需做双层网格布加强时，应在做完单层网格布罩面砂浆后，再贴铺一道网格布并罩面，总厚度5～7mm。

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2.8外墙真石漆 1)施工准备 2.8.1材料准备

a.腻子：成品耐水腻子粉。 b.真石漆 c.面层界面剂 2.8.2工具和用品准备

油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。 2.8.3技术准备 a.基层检查验收

基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。 b.样板

大面施工前，应按设计要求做出样板，经设计、建设单位认可后，作为验收依据。 c.现场

吊篮与墙面的距离适宜，遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。 d.人员

施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格

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者方可上岗，辅助工应有专人指导。 2)施工操作方法 (1)基层处理

首先清除基层表面尘土和其它粘附物。较大的凹陷应用聚合物水泥砂浆抹平。并待其干燥，较小的孔洞、裂缝用水泥乳胶腻子修补。墙面泛碱起霜时用硫酸锌溶液或稀盐酸溶液刷洗。 (2)局部补腻子

基层打底干燥后，用腻子找补不平之处，干后砂平。成品腻子使用前应搅匀，腻子偏稠时可酌量加清水调节。 (3)满刮腻子

将腻子置于托板上，用抹子或像皮刮板进行刮涂，先上后下。根据基层情况和装饰要求刮涂2～3遍腻子，每遍腻子不可过厚。腻子干后应及时用砂纸打磨，不得磨出波浪形，也不能留下磨痕，打磨完毕后扫去浮灰。 (4)喷刷真石漆涂料（结合真石漆产品提供的针对性施工工艺进行施工） 将底涂料搅拌均匀，如涂料较稠，可按产品说明书的要求进行稀释。用滚筒刷或排笔刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，也不要刷得过厚。底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。砂平后喷涂真石漆涂料，一次成活。

(5)分隔缝描黑

真石漆施工完成24小时后，采用专用黑色勾缝剂对分隔缝进行勾缝处理，勾缝要求顺直、色彩均匀、美观。 (6)喷刷界面处理剂

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为了保护饰面、增加光泽、提高耐污染能力，增强整体装饰效果，在涂料喷涂完成后，进行界面处理，喷涂界面处理剂。待真石漆完全干透后（一般晴天至少保持3天），方可喷涂界面处理剂，施工时可适量添加稀释剂，注意保持黏度、气压、喷口大小一致，注意预防流挂现象。 2.9成品保护

（1）、施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒施工。 (2）、分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残存砂浆，应及时清理干净。 (3)、其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。

(4)、施工完毕的墙体不得随意开凿，如确属需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可施工，施工完毕后周围应恢复原状，并注意对接缝做防水处理。

(5)、严格禁止重物撞击墙面。 2.10节点施工控制

本工程外墙面构造复杂，为了保证保温施工质量，在施工过程中对节点部位要加强质量控制，主要节点及其保温做法如下：

1、建筑物底层及二层以上阴阳角保温施工：阴阳角要求错缝搭并用固定件固定，底层外墙采用双层网格布。

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2、外墙外保温勒角及与裙房交接处构造：

3、外墙外保温窗上下口构造：由于本工程外墙窗户样式较多，窗户上下口保温做法参照建施图纸及下图进行施工。

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窗台板位置 其他位置 4、外墙外保温窗户左右口保温构造： 37

5、外墙管道穿墙处外保温构造：

6、外保温女儿墙及构架层处构造做法

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7、滴水处构造做法 2.11质量要求与控制 2.11.1一般规定 (1)外墙外保温系统施工前门窗框、阳台栏杆和预埋铁件应安装完毕，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。 (2)外墙外保温系统施工应在聚苯板粘贴完后进行隐检，抹灰完成后进行验收。

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(3)检查数量应符合以下要求：以每500-1000m2划分为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批；每个检验批每l00 m2应至少抽查一处。 2.11.2主控项目

(1)外墙外保温系统所用材料，应按设计要求选用，并符合本体系及国家的有关标准的要求。

检验方法：检查产品检测报告，产品合格证书，进场验收记录。

(2)外墙外保温体系施工前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除于净。 (3)胶粘剂和聚合物砂浆的配合比应符合GKP外墙外保温体系的要求。 (4)每块聚苯板与墙面总粘结面积不得少于30%,聚苯板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。安装锚固件的墙面，锚固件数量和锚固深度应符合设计与外墙外保温体系的要求。

(5)聚合物砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷。 2.11.3 一般项目

(1 )聚苯板安装应上下错缝，碰头缝不得抹胶粘剂。各聚苯板间应挤紧拼严，接缝平整。

(2)聚苯板安装允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

(3)网格布应压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度必须符合规定要求。抹灰面层应表面洁净，接搓平整。保温墙面层的允许

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