中国农业银行股份有限公司宁波分行

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中国农业银行股份有限公司宁波市分行培训中心出租项目招租邀请文件采购编号： ABC-390001-

中国农业银行股份有限公司宁波市分行

二○一六年二月

第一章招租公告……………………………………………………………………………………3 第二章招租须知……………………………………………………………………………………3 第三章报价文件格式………………………………………………………………………………3 第四章合同条款……………………………………………………………………………………3 第五章承租要求……………………………………………………………………………………3

第一章招租公告（重招）

一、招租单位：中国农业银行股份有限公司宁波市分行

二、项目名称：中国农业银行股份有限公司宁波市分行培训中心用房招租项目三、采购编号： ABC-390001- 四、招租内容：

1、培训中心用房基本情况

用房名称：中国农业银行宁波市分行培训中心用房类型：办公用房（现为宾馆）坐落位置：宁波市江东区兴宁路45号占地面积3184平方米，土地性质为国有出让建筑面积10492平方米，房屋用途为办公用房另有独立产权11间车库232平方米。大楼区域四至：

东面：小区道路南面：兴宁路西面：国家安全局北面：住宅小区

（本大楼一楼东首农行营业厅395平方米不在承租方的承租范畴之内） 2、培训中心用房装修及设备配置情况

（1）装修情况：2007年完成对用房进行内部整体装修介但已陈旧。

（2）设备情况：电梯（三菱电梯3台）、高低配供电系统、空调系统（中央水冷）、闭路电视监控系统（线路）、防盗报警系统（线路）、有线电视系统（线路）、数据通讯及计算机网路传输系统（线路）、消防报警联动系统、热水系统（大连三洋锅炉）、给排水系统、通风机组、电话通讯系统（线路）及公共照明灯等（见附件四）。

（3）用品配备情况：2007年装修,其中前厅部配置—有内装修、客房部配置—客房家具（见附件一）和电视机（见附件二）、餐饮部配置—厨房设备（见附件三）。（4）完成三通：完成大楼的通电、通水、通天然气。五、承租报价人资格条件：

1、参与本次承租报价人必须具有独立法人资格，谢绝联合体承租报价；持有中国工商行政部门核发的有效企业法人营业执照，在资金实力、社会声誉、经营管理、质量保证等方面在同类企业中处于领先地位。有较好的销售业绩、良好的商业信誉，并具有相关项目的成功实施经验、稳定的行业用户群；

2、承租报价人注册资金必须在100万元以上，能独立承担民事责任和履行合同能力，具有健全的财务会计管理制度，具有一般纳税人资格，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并能开具合法的增值税专用发票；

3、具备楼宇管理及经营资质与能力，有较强的专业优势，有较强的本地化服务能力，具有履行合同所必需的专业服务团队，业务经验人员、设备和专业技术能力及相关服务等能力，拥有完善的技术服务体系和专业的技术服务队伍，并实行计算机信息化管理；

4、近三年内，在行业内或农行系统中无不良经营记录，无违法或与农行涉诉事件。 5、法律、行政法规规定的其他条件。

六、承租报价前三年最低限价200万元人民币整/年，第四年起按5%比例逐年递增。招租签约年限一般为5年，最长可延长至10年。

1、承租报价保证金：供应商在承租报价以前以银行汇款形式提供20万元的承租报价保证金（汇承租报价保证金时请注明项目名称及汇款单位名称）。收款单位：中国农业银行股份有限公司宁波市分行开户银行：中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部 2、未提交保证金的承租报价将被视为放弃承租报价资格。

3、成交的承租报价保证金签订合同并提交履约保函后5天内无息退还。未成交的在成交商签订合同生效后5天内无息退还。

4、成交的不按规定签约，没收承租报价保证金；签约后不按规定履行，没收履约保证金。 5、提交时间：2016年3月15日16 ：00前（资金到账后承租报价人凭有效银行缴款凭证到招租人处开据收据）

七、报名时间、领取招租书时间和地点：

领取招租书必须随带法人营业执照副本及复印件（加盖公章）。2016年 2月23日到2016年2月29日止，每日上午9：00-11：00、下午14：30-16：30（节假日除外）到中国农业银行股份有限公司宁波市分行集中采购部（宁波市江东区中山东路518号2403室）领取招租书。八、报价截止、评审开始时间和地点：

1、承租报价人应于2016年 3月17日下午14时00分（北京时间）前将承租报价文件密封送交到到中国农业银行股份有限公司宁波市分行（宁波市江东区中山东路518号），逾期送达的或者未送达指定地点的承租报价文件不予受理。

2、组织承租报价当日，承租报价人必须派授权代理人和商务技术人员按时到现场，按组织人的要求进行商务技术谈判

3、为了节约纸张，建议承租报价人尽量双面打印所有承租报价文件，以便招租人存档。

九、有关本次承租报价活动的具体问题，可按照以下联系方式来函（传真）联系。联系方式：采购主管部门：中国农业银行股份有限公司宁波市分行集中采购部姓名：刘勇跃电话：0574-

地址：宁波市江东区中山东路518号2403室

业务主管部门：中国农业银行股份有限公司宁波市分行办公室姓名：汤和平

地址：宁波市江东区中山东路518号2708室

十、中国农业银行股份有限公司宁波市分行具有本承租报价文件的最终解释权。

中国农业银行股份有限公司宁波市分行

二○一六年二月二十二日

第二章承租报价人须知

一、招租项目概况及要求

（一）项目概况

1、项目名称：中国农业银行宁波市分行培训中心。 2、项目地址：宁波市江东区兴宁路45号。 3、项目基本情况

用房类型：办公用房（现为宾馆）

占地面积3184平方米，土地性质为国有出让建筑面积10492平方米，房屋用途为办公用房另有独立产权11间车库232平方米。大楼区域四至：

东面：小区道路南面：兴宁路西面：国家安全局北面：住宅小区

（本大楼一楼东首农行营业厅395平方米不在承租方的承租范畴之内） 4、培训中心用房装修及设备配置情况

（1）装修情况：2007年完成对用房进行内部整体装修但已陈旧。

（3）用品配备情况：2007年装修,其中前厅部配置—有内装修、客房部配置—客房家具（见附件一）和电视机（见附件二）、餐饮部配置—厨房设备（见附件三）。（4）完成三通：完成大楼的通电、通水、通天然气。（二）招租内容及要求 1、合作方式：租赁。 2、经营范围：

经营的范围需符合国家、浙江省及宁波市有关法律法规的规定，包括经营宾馆、餐饮、茶馆、咖啡吧、商场、超市、办公及娱乐项目等 3、招租要求：

（1）本项目不允许二次转租、分割出租。

4、租赁期限：201X年 X月1 日起至20XX年X月31日。。

5、水电、煤气、广电、电信等费用：由承租经营方承担。

6、用房装修投入：招租方提供现有用房场地。招租方鼓励承租方投入资金对项目实施装修改造，添置设备用具等。承租方承租后，拟实施的改造方案应经招租方审查同意后进行。 7、租赁合同终止后，装修部分归招租方所有。

（三）承租报价人对于本招租文件及附件所列内容予以确认，不得要求作任何变更及修改。（四）承租报价人有下列行为之一，投标无效；给招租人或其他承租报价人造成损失的，承担相应赔偿责任。

A、弄虚作假，隐瞒投标的真实情况或故意进行无效承租报价； B、在承租报价人之间相互串通，抬高承租报价或压低承租报价； C、采用不正当手段妨碍、排挤其他承租报价人的； D、违反《中华人民共和国招标投标法》的其他行为。（五）承租报价有效期：30日历天，自评审之日算起。（六）承租报价人无论成交与否，其承租报价费用自理。

（七）已领取承租报价文件的单位，如要踏勘现场的，自行安排项目现场考察。

（九）承租报价书递交的截止时间为承租报价人应于2016年X月XX日下午14 时00分（北京时间）前将承租报价文件密封送交到中国农业银行股份有限公司宁波市分行（宁波市江东区中山东路518号），逾期送达的或者未送达指定地点的承租报价文件不予受理。

（十）评审时间、地点：承租报价人应于2016年X月XX日下午14 时00分（北京时间）前将承租报价文件密封送交到中国农业银行股份有限公司宁波市分行（宁波市江东区中山东路518号），逾期送达的或者未送达指定地点的承租报价文件不予受理。

二、招租文件的阅读、解释或澄清

（一）承租报价人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招租文件要求提交全部资料或者承租报价文件，没有对招租文件作出实质性响应，该承租报价有可能被拒绝，其风险应由承租报价人自行承担。

（二）任何要求澄清招租文件的承租报价人，均应在承租报价截止日前5天以书面形式或传真、电报通知招租人。招租人将以书面形式予以答复。

（三）承租报价单位承担编制和递交承租报价文件所涉及的一切费用，包括考察现场所发生的相关费用。

三承租报价文件的编制要求

（一）承租报价文件的语言承租报价文件的编制使用简体中文

（二）承租报价文件的组成内容 1、报价部分 2、技术商务部分

1) 承租报价函（见附件一） 2) 服务承诺书（见附件二）

3) 项目经营方案：承租报价人应当在承租报价书中阐明项目投资管理的经营方案； 4) 投资计划和效益分析的可行性； 5) 承租报价单位情况介绍； 6) 承租报价保证金收据复印件； 7) 资格资质证明文件材料：

A、法定代表人授权委托书（见附件三） B、承租报价人的法人营业执照副本复印件

C、承租报价人法定代表人身份证复印件及授权代表的身份证复印件；（三）要求

1、承租报价文件应包括招租文件所要求的全部内容。

2、承租报价人不得擅自对招租文件规定的格式、条款和技术商务要求进行修改。否则，其承租报价书有可能被认为未对招租文件作出实质性响应。

3、承租报价人应确保其承租报价书内容的真实性、准确性、唯一性、一旦成交，其承租报价文件将作为合同的重要组成部分。

4、承租报价人的承租报价文件中须附有参加承租报价和成交后有能力履行合同的资格资质证明复印件，否则视为废报价。

5、承租报价文件的封面和文件内的有关资料必须加盖企业公章，并由企业法定代表人或授权代表签章（或签字）后方为有效。

6、承租报价文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印。 7、承租报价文件的人数为正本一份，副本六份，须装订成册。

8、承租报价文件内容不应有涂改、增删和潦草之处。在密封前如有必要修改时，修改之处必须有法人或授权代表的签章（或签字）。

9、承租报价文件的有效期为评审后30日历天。

10、承租报价前，承租报价单位应自行将承租报价文件包装密封，并在密封处加盖单位公章，包外应写明承租报价项目编号、项目名称、承租报价单位名称，包内的7本文本封面必须注明“正本”和“副本”字样。未按本要求密封、盖章、标记的，承租报价人应对其后果自负。

四承租报价保证金交纳

（一）承租报价保证金为承租报价的组成部分。

（二）承租报价方须招租文件规定时间递交承租报价保证金。（三）未提交承租报价保证金的，其承租报价将被拒绝。（四）承租报价保证金以现金形式支付。

（五）成交的承租报价保证金签订合同并提交履约保函后5天内无息退还。未成交的在成交商签订合同生效后5天内无息退还。

（六）下列任何情况发生时，承租报价人不得要求退还其承租报价保证金； 1、承租报价人在《承租报价人须知》规定的承租报价有效期内撤回其承租报价； 2、成交人未能按《成交通知书》的要求签订合同。

（七）成交方在收到成交通知书后，应在合同签订后三天内，向招租人提供合同总租期总价10%的履约保证金。成交方如未按规定办理，招租方有权撤销其成交资格并没收承租报价保证金。在这种情况下，招租方可另选成交方或另行招租。承租履约保证金的形式可以是银行汇款或保函。履约保证金在租期结束双方结算及办理移交手续后五个工作日内无息退还成交单位。

五评审

（一）招租单位在《承租报价人须知》规定的时间和地点评审，承租报价方须派代表参加。评审时承租报价人必须携带法人营业执照副本原件、法定代表人授权委托书原件、授权代表的身份证原件、以备查承租报价资格。

（二）评审时，先对承租报价人的承租报价资格进行审查，再检查承租报价文件密封情况，确认无误后拆封并当众进行唱价。唱价内容为承租报价文件正本的中的内容。

（三）承租报价书的澄清：为有利于评审，唱价后，在评审过程中，招租方可随时要求承租报价方对其承租报价书的内容作出口头或书面解释，以书面形式作出的，应有单位授权代表签署，但不得对承租报价书的实质内容加以修改。（四）承租报价文件的形式审查：大写与小写不符的，以大写为准；正本与副本不符的，以正本为准。

（五）由招租方确定的评审小组将对各承租报价单位递交的承租报价文件进行评分，得分高者为成交单位。若得分相同，则以报价高的竞价单位为成交人；若报价相同，则抽签决定成交人。（六）在唱价、评审期间，承租报价方不得向评审委员会成员询问评审情况，不得进行有可能影响评审公正性的活动。

（七）为保证评审的公正性，在评审过程中，评审人员不得与承租报价方私下交换意见。在招租工作结束后，凡参与评审有关的任何人都不得将评审情况对外透露。（八）评审委员会不向未成交方解释原因，不退还承租报价文件。

（九）招租方根据招租项目特点组建评审委员会，评租委员会对承租报价文件进行评估和比较。

六评审方法、标准

一、评审方法

招租项目的评审采用综合评分法二、评审依据

（一）《中华人民共和国招标投标法》

（二）《中国农业银行宁波市分行培训中心用房招租项目》招租文件三、评分方法（总分100分）（一）报价部分（60分）

1、承租报价以前三年底价（200万元）作为起价，以10万元整数作为加价；报价与底价一致得基准分30分，超过底价的部分，每超过10万元人民币，增加1分，总分不超过50分。

2、五年租期报价承诺第四年起按5%比例逐年递增的，得基准分2.5分，租期每增加一年，增加1.5分，总分不超过10分。（二）技术商务部分（40分）

1、租金必须每年一缴；承诺一次性缴纳三年租金的，取得5分；承诺一次性缴纳五年租金的，取得8分；承诺一次性缴纳合同租期限（五年以上的）租金的，取得10分。

2、投资计划和效益分析的可行性。10分。

3、项目经营方案考虑得比较具体、且全面完整的，并具有规范性和可操作性等，最高得10分。

4、服务内容周到、齐全且具有可行性的，最高得分10分。

评审委员会对初步评审合格的承租报价文件，依照本办法对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较。本次评审按技术商务、报价两部分进行评审，采用百分制计分。技术商务部分得分为各评审委员会成员的算术平均值（计算结果保留两位小数，第三位四舍五入）。

四、成交单位的确定

技术商务部分得分及报价部分得分相加即得总分，得分最高者为成交候选人，如果得分相同则报价高者为成交候选人；如果报价也相同则抽签决定成交候选人。

五、评审过程中如发现有本评审办法规定外的异常情况，由评委集体讨论决定。

七废报价的条款

一、承租报价文件未按照规定密封的；

二、承租报价文件未加盖公章和代表签章（或签字）的；三、承租报价文件未按规定格式、内容和要求填写的；四、承租报价文件内容书写潦草、字迹模糊不清、无法辩认的；五、承租报价文件内容不全或自相矛盾的；六、承租报价文件超过规定期限送达的；七、承租报价人未准时参加评审会议的；八、未按规定交纳承租报价保证金的；九、其它不符合法律法规和有关规定的。

八签订合同

一、招租人在评审确定成交人后，在10个工作日内将《成交通知书》发出，并同时将成交结果通知其他所有未成交人。

二、招租人发出的《成交通知书》作为签订合同（附件四）的重要依据，成交方（承租方）应按规定的时间、地点与出租方签订房屋租赁合同。

三、合同条款应以招租文件和成交单位的承租报价文件为依据，成交单位对所承诺的服务条款应尽责履行。在房屋租赁和经营管理过程中，租赁方未按照承租报价承诺进行服务的，出租方有权立即终止合同。

四、招租人在与租户签订租赁合同后三日内将房屋移交给成交人，以发出房屋移交通知书并交于承租户为交接完毕。

九其他事项

一、本次招租过程中若因废报价、无效报价或承租报价人中途退出等因素，出现承租报价人不足三家或有效承租报价人不足三家时，按相关采购相关规定重新招租。

二、本招租文件及附件与成交方的承租报价文件为合同附件，与合同具有同等效力。三、承租报价方成交后，应严格履行承租报价文件中的各项条款和承诺。

第三章承租报价文件格式

一、报价函及其附件报价函（格式）

中国农业银行股份有限公司宁波市分行：

根据贵方为（项目名称）的报价邀请（采购编号ABC-390001-），签字代表（全名、职务）经正式授权并代表报价人（报价人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本六份：

1．报价一览表 2．技术规格偏离表 3．商务条款偏离表

4．按招租文件要求提供的其他有关文件据此函，签字代表宣布同意如下：

1. 所附价格表中规定的应提交和提供的货物及服务的报价总价为（与报价一览表一块单独密

封）。

2. 报价人将按招租文件的规定履行合同责任和义务。

3. 报价人已详细审查全部招租文件，包括第（插入编号）（补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意

放弃对这方面有不明及误解的权力。

4. 本报价有效期为自评审日起个日历日。

5. 报价人同意提供按照贵方可能要求的与其报价有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的

报价或收到的任何报价。

6. 与本报价有关的一切正式往来信函请寄：

地址：电话：传真：电子邮件：

报价人授权代理人签字：报价人授权代理人姓名、职

务：

报价人名称：公章：

报价一览表

单位：人民币元

项目项目编号中国农业银行股份有限公司宁波市分行培训中心用房招租 ABC-390001- 10

报价人授权代理人签

字

报价人全称（盖章）

谈判内容租期年，前三年年租金万元，以后每年递增5%。总租赁费（金额大小写）备注 11

技术规格偏离表（格式）

报价人名称：采购编号：ABC-390001- 序号招租文件条目号招租文件的技术条款报价文件的技术条款偏差说明报价人授权代理人签字并加盖公章：________________ 注：1. 可以附加招租文件没有要求其它方面的性能指标

2. 如果供应商对招租文件中的技术要求建议做的任何改动，请在此表中清楚地列明，并加以说明。

3. 如果表格叙述不下，可另附页说明（加盖骑缝章），但要便于组织人查阅。

商务条款偏离表（格式）

报价人名称：采购编号：ABC-390001- 序号招租文件条目号招租文件的商务条款报价文件的商务条款偏差说明报价人授权代理人签字并加盖公章：________________

法定代表人授权书（格式）

本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法定代

表人姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（授权代理人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的（合同名称）报价，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

法定代表人签字盖章：授权代理人签字盖章：见证人签字盖章：职务：单位名称：地址：加盖公章：

（此授权书需用带报价人抬头的格式纸出具）

承租服务承诺书

承租报价方名称：（公章）

招租项目名称：项目编号：

承诺内容全权代表签字：投标日期：年月日此表在不改变样式的基础上可自行编写。

第四章采购合同

（农行制式合同NABC(2015)8008-2，待合同谈判时最后补充完善）

中国农业银行股份有限公司宁波市培训中心房屋租赁合同

合同编号：ABC-390001-

出租方（甲方）：中国农业银行股份有限公司宁波市分行

承租方（乙方）：

根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况：

1、出租房屋坐落地址宁波市江东区兴宁路45号；房屋产权证号；

2、建筑面积：10492平方米（其中本大楼一楼东首农行营业厅395平方米不在承租方的承租范畴之内），另有独立产权11间车库232平方米。房屋间数：；

3、结构、装修和设施情况：

（1）装修情况：2007年完成对用房进行内部整体装修但已陈旧。

（3）用品配备情况：2007年装修，其中前厅部配置—有内装修、客房部配置—客房家具（见附件一）和电视机（见附件二）、餐饮部配置—厨房设备（见附件三）。

（4）完成三通：完成大楼的通电、通水、通天然气。 4、其他：。第二条租赁期限。

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条租金和其他费用的计算和支付方式。 1、租金。

（1）房屋标准租金。年标准租金为人民币，大写；

合同总租金为人民币，大写。

（2）房屋租金的具体支付方式为：租赁费一般按年支付。第一期租金在合同签订之日起60天内支付给甲方，人民币万元整，以后先交费后承租。（3）其他约定： 2、押金。

合同订立后乙方向甲方交付租房押金人民币（大写）元。押金在合同终止时，双方结清各种费用后退还乙方，押金不计息。

3、公共事业费。

与租赁房屋相关的水、电、电信、卫生、治安等公共事业费用均由乙方承担。房屋由甲方安装可独立计表读数的水表和电表，水、电等容量应符合乙方正常经营所需，发生的费用由乙方按时支付给水、电、电信等部门；如果必须由甲方代为交付的，则自甲方发出交费通知单后由乙方

在五日内按实交付。水表起始度数为度；电表起始度数为度。

4、物业服务费。

乙方自行承担租赁期内的物业服务费。 5、迟延交付租金及其他费用的责任。

（1）甲方迟延交付房屋的，按元/天支付迟延履行违约金。迟延十天以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿。

（2）乙方迟延支付租金或其他费用的，按元/天支付迟延履行违约金。迟延十天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿。

第四条租赁关系终止或续租。 1、租赁关系终止。

双方因本合同租赁期限届满时自然终止租赁关系，或双方符合本合同约定的条件提前解除租赁关系的，租赁关系终止。租赁关系终止时，乙方应按当年的计费标准向甲方支付租金和其他费用：租金不足半月的按半月计算，超过半月不足一月的按一月计算；其他费用按实承担。

2、优先续租权。

在租赁期限届满前，在同等租金和租赁期限条件下，乙方享有优先继续承租本合同房屋的权利。乙方应在本合同租赁期限届满前日向甲方发出书面续租意向，经双方协商一致后另行签订书面续租协议；租赁期限届满前日乙方还没有向甲方发出书面续租意向的，甲方将视乙方放弃优先续租权，甲方有权将房屋出租给第三方。续租时甲方有权根据市场情况另行确定标准租金的水平。

第五条房屋交付和回收。

1、乙方应按甲方书面通知的指定日前来办理房屋交付手续，交付以移交钥匙为标志。因乙方原因其接收（交付）房屋的日期晚于租赁期限开始日的，租金不予减收。

2、租赁关系终止时，乙方应及时腾退房屋、人员和财物，双方办理书面回收手续，并以移交钥匙为房屋回收标志。

3、租赁关系终止时，乙方未及时腾退房屋，无正当理由超过15日的，甲方有权采取强制措施，乙方留存于房屋内的财物将视为其放弃所有权，甲方可任意处置且不承担法律责任；

4、租赁关系终止时，收回的房屋、附属设施设备应处于完好的状态（正常自然损耗的除外），否则乙方应恢复原状或照价赔偿。

5、交付和收回房屋时应由双方派代表共同参与，并办理书面交付、回收的交接手续；如对房屋、附属设施设备存有异议的应当场提出；当场难以检测判断的，应于交付、收回后的壹个月内向对方主张，否则应视为对交付、收回时的状况无异议。

第六条其他约定。

1、在租赁期内乙方若需部分转租，须事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转租。乙方违反本合同约定擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权要求乙方立即停止该转租行为；如乙方因经营调整，需提前终止合同，应提前三十天将书面申请提交甲方，经甲方同意后双方终止合同，将房屋退还甲方，并按未到期合同年限，每一年（不足6个月按半年计，不足12个月按一年计）补偿甲方一个月的租金。

2、因城市建设规划调整等甲方所不可控原因，造成甲方需提前终止合同的，甲方应提前三十天书面通知乙方，经乙方同意后双方终止合同，将房屋收回，并按未到期合同年限，每一年（不足6个月按半年计，不足12个月按一年计）补偿乙方一个月的租金。

3、乙方对房屋进行门面装修或内部装修必须事先向有关部门申报审批，并向甲方备案，审批通过后再进行施工。房屋装修及一般维修由乙方负责，涉及房屋结构问题的维修由甲方负责。租赁关系终止时，房屋内的装修与设施一概与甲方无关，乙方必须拆除。对于房屋内不可拆除的装修及设施由甲方无偿获得，甲方可全权处理；乙方如强行拆除，必须赔偿甲方损失。

4、乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用租房进行违法犯罪活动，必须遵守法律、法规，地方政府或行业管理部门的治安、消防、卫生等相关规定，依法经营、诚实经营。因乙方疏于管理，造成甲方或第三人财产损失或人身损害的，乙方应承担赔偿责任。

5、除本合同另有约定外，乙方应遵守甲方根据需要另行依法制定的其他有关项目管理的规章制度。

6、若有第三方对本合同房屋产权、出租权提出权利主张的，均由甲方出面处理，与乙方无涉。

第七条附则

1、本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同自双方签字盖章后生效。

3、本合同及附件一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等的法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）负责人法定代表人或授权代理人或授权代理人

签约日期：年月日

签约地点：

第五章承租要求

一、承租商资质要求