城市廉租房后期管理模式探析

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城市廉租房后期管理模式探析

作者：许自强

来源：《财经界·学术版》2011年第09期

摘要:关注民生，努力使全体人民“住有所居”，是我国政府当前面临的一项重要任务。我们在廉租房建设中，应当改变“重建设、轻管理”的观念，建立起完善的廉租房后期管理体系，才能使不同的租户都能享受到廉租房带来的成果。 关键词:廉租房后期管理政府 一、引言

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城市居民低收入标准的住房困难家庭户提供社会保障性质的住房。城市廉租房后期管理是保证廉租房在交房后发挥良好作用，给用户带来良好生活的重要因素，必须通过对廉租房的监管、物业服务、质量保障等方法对住户进行有效的保障。而作为一个新生事物，目前我们中国城市廉租房的后期管理模式还处于摸索状态，如果全部由政府承担，那么给政府带来沉重的经济负担，如果政府撒手不管，那么廉租房市场将混乱无序，违背了政府的初衷；如果全部由企业来承担，由于考虑到投资收益率，没有企业会有勇气去接手这样的项目。

中国廉租房后期管理应该采取什么样的模式呢？我们通过对一些国外廉租房相关经验和文献的了解，由于政策、环境和入住群体的差别，并不适合中国的市场。笔者主要结合泉州的实际情况，探索如何建立有效的城市廉租房的管理模式，在保障低收入人群居住条件的同时，减轻政府负担和确保企业物管资金的平衡。 二、泉州廉租房后期管理存在的问题

廉租房是我国住房供应体系的组成部分，其目的在于解决城市最低收入家庭的住房需求。由于廉租房有着自己的特殊性，出现了与其他商品房截然不同的问题，以下将从廉租房的特点出发，然后根据廉租房住户的需求来寻找问题。 (一)廉租房的特点浅析 1、廉租房具有准公共物品特征

与商品房不同，廉租房是住房保障体系的核心内容之一，是政府实施社会保障的具体体现，具有排他性和非竞争性，属于公共物品范畴。排他性表现为排斥其他收入群体来分享政府的这种福利。非竞争性表现在选取廉租房对象时不能用价格竞争的方式来解决，否则就会抵消

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