验房的基本方法 - 图文

验房的基本方法

【什么叫验房】

我们通常讲的验房，是接房时对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种外部检查，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。

客厅

厨房

阳台

厕所水管

验房流程详解

【验门窗】门窗使用起来的灵活度很重要！ 一、验门

检查要点：门开关时的灵活度很重要，可借助红外线仪器检验房门是否水平。自备电池检查门铃，是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

方法：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 发现问题：门的两角不直，但问题不大。 建议：可以在二次装修加木工板时处理。 二、验窗

检查要点：检查窗户的密封是否良好，推动使用时是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

方法：仔细检查窗户外观，来回拉动窗户。 发现问题：窗户擦边，来回拉动时有声响，不灵活。 建议：与开发商协调处理。

Tips：检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多试验几次看密封条的压力是否均匀。

【验墙面】开裂、空鼓是高发问题，一定要引起重视！

解说露网问题 一、验墙面有无开裂

检查要点：检查墙壁是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。 方法：可肉眼检查墙面状况，阴暗的地方可借助手电筒照着墙面检查。 发现问题：客厅墙面出现“露网”问题

建议：与开发商协调处理，如果不处理，时间久了就会生锈变黄。之后上了乳胶漆，贴了墙纸还会染色。 二、验墙面平整度

检查要点：检查墙壁是否光滑、平整，有无凸起的现象。

方法：可借助仪器对墙面进行来回的刮刷，是否有磕绊、不平整的感觉。

发现问题：无

建议：若没有仪器，可用家里带平面，长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。 三、验墙面有无空鼓

检查要点：检查墙面是否有空鼓，通过敲击发出的声音来辨别。 方法：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时会发出不实的声音。 发现问题：无

建议：如若发现墙面有空鼓，要在那个地方作上记号，整改时需要把空鼓处周围都刮掉重做。 四、测量墙高

检查要点：用卷尺测量出墙面高度，看与合同上的标准是否相符。

方法：用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 发现问题：无

建议：如果实际测量高度与合同不符，应及时与开发商联系，协调处理

Tips：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点，可通过“看、摸、刮、敲”四步来完成。

敲空鼓

验墙面高度

验墙面水平

墙面高度记录

【验地面】地面不平整，可通过二次装修整改，地面抗压一定要严格把关！ 一、验地面是否平整

检查要点：检查地面是否平整，是否有开裂、反砂现象。

方法：用脚搓地面时看是否出现沙粒，砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 发现问题：无

建议：如果地面不平整，可在二次装修时把地面找平。

验地面抗压强度

验墙面抗压强度 二、验地面抗压强度

检查要点：检验地面抗压强度是否达到国家标准。 方法：用仪器垂直正对地面测量。

发现问题：卧室地面抗压强度为18，不符合国家标准。

建议：国家抗压强度的最低标准为20，应对屋内多个房间进行检验，不符合标准的应与开发商协调处理。如不处理，时间久了，地面会出现轻微变形。

Tips：有的房屋可能还会有倾斜或房屋水平不平的现象，可通过以下两种方法测量。1：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2：测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。准备一条长约20米的透明水管，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

【验防水】验防水时可通过水泽来判断是否漏水！ 一、验防水水渍

检查要点：查看厨卫的天花有无渗漏现象，厕所为重点检查区域。 方法：可利用手电筒照射厕所天花，检查是否有水渍。 发现问题：厕所有水渍，以前有过漏水现象。 建议：如有漏水现象要及时处理，并重新做防水。 二、验防水高度，是否符合标准

检查要点：查看厕所防水有没有达到1.8米。 方法：可利用手电筒照射厕所天花检查。

发现问题：因漏水，开发商重新做过防水，第一次防水高度为1.8米，第二次防水高度为0.8米。

建议：现在大多数装饰公司都是用的砂浆防水，既浪费钱，又没什么用。装修时可向装饰公司要求用AB组柔性防水。 Tips：验收房屋最好在下过大雨之后，查看墙体是否有水迹，特别是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。在厕卫放水，大约2cm高就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，看是否出现漏水现象。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。 【房屋面积的核定】

任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。 【验房细节注意事项】 1、装修布线

一定要把客厅和卧室插座的组数分开。原因在于客厅有时候用电功率会比较大，所以一定要分开。 2、不要在墙内乱开横槽

在装房过程当中，有些墙可能会大面积吊顶，但尽量不要让装修公司在墙里面乱开横槽。因为高层建筑都是有正常承降的，二十五公分左右的承降是属于正常的。如果家里面横槽多了，就容易把整个房子拉裂，出现大面积的蜘蛛网开裂。 3、装修过程中水电的问题

开发商是已经做好防水的，在二次装修的时候，千万不能把这层原有的防水层破坏了。即使要破坏，完了以后也要把排污管道用砖或者是水泥河沙包敷起来，把管道嵌在里面。以免渣滓把管道戳破，漏水。 4、管道选材

装修时用管一定要用A型管不能用B型管。如果你不懂，装饰公司大部分给你用的是B型管，B型管在热和时容易起泡。包括穿线的管子，都要用A型管。 【精装房验收】

以上为大家介绍了清水房的验房方法，如果业主购买的是精装房，除了以上的一些验房方法外，还要注意一下几点： 1、水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。除了看看是否通了电外，还要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

Tips：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

2、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

Tips：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

3、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。 Tips:还应用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 Tips：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 【业主自己验收】

如果业主没有请专业验房师来验房，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水。业主可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。业主可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

【验收不合格如何处理】

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

一、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

二、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

验房结果

今天的验房活动也就告一段落了，业主的新房出现的大大小小的问题，是很常见的，验房师的建议也是很有实用价值的，对于菜鸟的你来说，是不是很有帮助呢？

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