第一章 房地产基础知识

河南农业大学《房地产经营与管理》课件,主讲教师：蔚林。

房地产经营与管理(40学时) 40学时) 学时

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课程结构基础知识 房地产企业 房地产市场 房地产开发 房地产管理 房地产营销

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参考书目《房地产开发与经营》 谭术魁 复旦大学出版社 房地产开发与经营》 《房地产经营与管理》 叶剑平 中国农业出版社 房地产经营与管理》 《房地产项目策划》 房地产项目策划》 张敏莉 人民交通出版社 中国房地产估价师职业资格考试教材

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参考网站搜房网 http://www.77cn.com.cn http://www.77cn.com.cn 焦点房地产网 http://www.77cn.com.cn/ 中华人民共和国住房和城乡建设部网站 http://www.77cn.com.cn 中国房地产信息网 http://www.77cn.com.cn

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第一章 房地产基础知识房产 建筑物 房地产 地产 土地 房屋 构筑物 地上

地下 房地产业：从事房地产开发、经营、 房地产业：从事房地产开发、经营、管理和 服务的产业。 服务的产业。

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一、房地产的分类房地产按不同的方法可以进行不同 的分类。 的分类。最基本的方法是按其存在的自 然状态分为土地和房产两大类。 土地和房产两大类 然状态分为土地和房产两大类。对这两 类还可根据不同的方法进行分类。 类还可根据不同的方法进行分类。

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开发程度

1、土地分类用途

生地 毛地 熟地 工业用地 商业用地 居住用地 绿化用地 交通用地 仓储用地 市政公共设施用地 特殊用地

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开发程度

在建工程(期房) 在建工程(期房)(竣工验收) 竣工验收)

2、房产分类 用途

建成后的物业(现房) 建成后的物业(现房) 居住房地产 商业房地产 工业房地产 旅游房地产 农业房地产 特殊目的房地产

空置 入住

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二、房地产的特性位置的固定性 经济寿命的可延续性 适应性 不一致性 需要管理 能从周围社区环境的改善中获得利益

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三、房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管 房地产业是从事房地产开发、经营、 理和服务的产业。 理和服务的产业。 房地产业也可称为房地产开发、 房地产业也可称为房地产开发、经营与 管理业，它属于第三产业。 管理业，它属于第三产业。

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1、房地产行业发展历程1988年以前称为第一阶段 1988年以前称为第一阶段 1988—1992年可看成第二阶段 1988—1992年可看成第二阶段 1994—2000年可看成第三阶段 1994—2000年可看成第三阶段 2001年以后可看成第四阶段 2001年以后可看成第四阶段

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2、房地产行业发展现状(一)房地产总体规模 房地产投资规模增长迅速、 房地产投资规模增长迅速、占社会固定 资产的比重逐年增加。 资产的比重逐年增加。 房地产开发规模逐年增加。 房地产开发规模逐年增加。

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(二)房地产供求状况商品房需求旺盛，销售量持续增长。 商品房需

求旺盛，销售量持续增长。 房地产销售价格平稳上升，部分地区上 房地产销售价格平稳上升， 涨过快。 涨过快。 商品房空置面积变化不大。 商品房空置面积变化不大。

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3、房地产行业发展中存在的突出问题部分地区投资增长过快， 部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大 供求结构矛盾明显 房价上涨过快， 房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力 房地产开发过度依赖信贷， 房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风险 住房保障体系不完善 流动人口住房问题突出 住宅质量不高， 住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢 房地产市场发展不平衡， 房地产市场发展不平衡，缺乏规范 物业管理服务水平不高

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4、房地产行业发展趋势(一)根据国际上住宅发展的经验预测房地 产发展趋势 住宅水平和人均GDP 住宅水平和人均GDP的关系 GDP的关系 住宅水平和恩格尔系数的关系 住宅水平和住宅需求的关系

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(二)根据经济发展的速度预测房 地产发展趋势 城镇居民人均可支配收入 城镇人均住房建筑面积 城镇化率

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