000006深振业A

深振业A

深振业Ａ：00006

一. 公司简介

深圳市振业（集团）股份有限公司，英文名称，Shenzhen Zhenye (Group) Co.,Ltd.，成立日期，上市日期，1992-04-27，上市市场，深圳证券交易所，所属行业，房地产业，注册资本(万元，50718，法人代表，李永明，董事长，李永明，总经理，李富川，董事会秘书，方东红，证券代表，杜汛、孔国梁，公司电话，0755-25863061，公司传真，0755-25863012，公司网址，，电子信箱，szzygp@，注册地址，深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层，邮政编码，518008。

公司简介，深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”）根据国家有关法律、法规的规定,经深圳市人民政府批准，于1989年5月25日成立，领取深司字N23093号企业法人营业执照。1992年4月27日，经中国人民银行深圳分行以深银复字(1992)第059号文批准，本公司发行A股于深圳证券交易所上市。本公司注册资本为人民币25,359.16万元。2004年10月13日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳国资委”）深国资委（2004）223号《关于成立深圳市投资控股有限公司的决定》，本公司控股股东深圳市建设投资控股公司与深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司重组合并为新成立的深圳市投资控股有限公司。2004年10月26日，深圳国资委以“深国资委（2004）254号”《关于市创新投资集团有限公司等企业划归市国资委直接监管的通知》决定，将原由深圳市建设投资控股公司持有的本公司国有股权划归深圳国资委持有，由深圳国资委直接监管，并履行出资人的职责。划转后，深圳国资委持有本公司71,068,475股国家股（占本公司总股本28.02%）。2006年1月12日，本公司实施股权分置改革方案，深圳市国资委支付对价后持股数减少至47,651,128股（占本公司总股本比例18.79%）。同时，深圳市国资委根据在本公司《股权分置改革说明书》中的承诺，自股权分置改革方案实施之日起两个月内，投入资金8,000万元择机增持本公司流通股股份，增持股份13,279,547股（占本公司总股本的5.24％），增持后持股数为60,930,675股（占本公司总股本的24.03％）。2006年12月14日，本公司股权激励第一期受让的激励股份（6,087,996股）业已办理过户手续。自股权分置改革方案实施完成后至2007年4月16日期间，深圳市国资委通过深圳证券交易所交易系统累计减持本公司3,688,790股，占公司总股本的1.45％。截至2007年6月30日收盘，深圳市国资委持有本公司51,153,889股，占公司总股本的20.17%，其中有限售条件股份28,883,550股，无限售条件股份22,270,339股，仍为本公司第一大股东和实际控制人。经营范围，土地开发、房产销售及租赁、物业管理;各类工业与民用建设项目的建筑施工及装饰装修工程。主营:房地产开发和建筑施工为主业。兼营:物业管理、物业经营、建材工业的大型企业集团，具备开发、建筑施工、物业管理、

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建材供应的全方位综合开发能力。

深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司，成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市（简称：深振业A，证券代码000006），以房地产开发经营为主营业务。拥有广西振业房地产股份有限公司、湖南振业房地产开发有限公司、惠州市惠阳区振业创新发展有限公司、天津市振业房地产开发有限公司、西安振业房地产开发有限公司等多家所属企业。集团成立以来，发展迅速，资产规模与开发规模不断壮大，先后开发了振业大厦、星海名城、振业城、翠海花园、振业花园等代表性项目，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、Townhouse、别墅等多种类型。累计开发面积数百万平方米。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。开发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的“人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”；振业城以A级住宅性能认证有史以来最高分899分顺利通过建设部3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区”。振业集团的影响力不断扩大，是深圳房地产市场重要的开发力量。

“第二届深圳企业文化节——2008深圳企业文化建设突出贡献单位”。（2009年1月） ○ 李永明董事长荣获“改革开放30年百名杰出企业家”（2009年1月） ○ 2008年度深圳市百强企业（2009年1月）

○ 2008中国房地产开发企业500强。（2008年12月）

○ 信息化建设成果荣获“国家级企业管理创新现代化创新成果二等奖”（2008年12月） ○ 振业集团羽毛球队荣获桂园街道第四届体育文化节羽毛球比赛团体冠军。（2008年11月） ○ 集团机关工会被全国总工会授予“模范职工小家”荣誉称号。（2008年8月）

○ 第三届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力TOP10评比中荣获“十佳最具成长前景上市公司”。（2008年6月）

○ 2007年度深圳市百强企业（2008年1月）

○ “首届深圳市企业文化建设十佳单位”。李永明董事长被评为“深圳企业文化建设十佳先进个人”。（2007年12月）

○ “2007中国房地产企业200强金球奖”第61名，“中国房地产企业三年销售100强金鼎奖”第33名（2007年10月）

○ 振业集团综合档案管理高分通过国家二级资格评审（2007年9月） ○ 振业城被批准成为深圳市住宅产业化示范基地（2007年9月） 二，董事会

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姓名 李永明 李永明 李富川 罗力 江津 王勇健 马兴文 王苏生 桂强芳 廖耀雄 方东红 杜汛 孔国梁 杜汛

职务 董事长 董事 董事 董事 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 董事会秘书 证券事务代表 证券事务代表 董事会办公室主任 第6届

起始日期 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29 2009-07-29

结束日期 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28 2012-07-28

离职说 明

姓名 李永明 李富川 罗力 周复申 杨松柏 马兴文 刘佳胜 梅月欣 侯莉颖 李永明

职务 董事 董事 董事 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 董事长

起始日期 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26 2006-06-26

结束日期 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28 2009-07-28

离职说 明 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。 换届。

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李永明，男，1956出生，硕士研究生，高级工程师、高级政工师，曾任中国人民解放军00314部队助理工程师，1983年起先后任深圳市第五建筑工程公司分公司经理、公司副总经理、总经理、党委书记、深圳市金众（集团）股份有限公司董事长、总经理、党委书记、深圳市建设（集团）公司副总经理、深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事、总经理、深圳市建设投资控股公司副总裁。现任本公司董事长、党委书记。

李富川，男，1960年出生，硕士研究生，高级经济师，1985年至1994年在陕西商学院任教、讲师，1994年起先后任本公司证券管理科科长、投资决策办主任、资产管理部经理、董事会办公室主任、董事会秘书、总经理助理、广州振业资产管理有限公司总经理、本公司副总经理。现任本公司董事、总经理、党委副书记。

郭其荣，男，1957出生，硕士研究生，高级工程师，高级政工师。曾在中国人民解放军基建工程兵801、802大队任技术员，1983年起先后担任深圳市机电设备安装公司工程部副部长、部长、副总经理，深圳市建安集团公司总经理、党委副书记，深圳市建安（集团）股份有限公司董事长、党委书记，深圳市沙河实业（集团）有限公司总经理、党委副书记。现任本公司监事会主席。

罗 力，男，1957年出生，本科学历，高级工程师，1982年起先后任核工业部五二五厂车间主任、机关党总支书记、深圳市第二建筑工程公司办公室主任、深圳市建业监理公司总经理，1996年起先后任本公司办公室主任、深圳市振业物业管理有限公司总经理、党总支书记、本公司工会副主席、人力资源部经理、总经理助理、职工监事。现任本公司董事、党委副书记、纪委书记、工会主席。

尤福永，男，1959年出生，博士研究生，高级经济师，曾任河北省行唐县北河中学教师、河北张家口农学院英语讲师兼团委书记、深圳大学英语中心讲师，1988年起先后任深圳华侨城集团公司项目经理、深圳市城建开发有限公司总经理办公室主任兼董事会办公室主任、深圳市城建开发有限公司物业公司董事长、美国联邦政府房地产金融管理局研究员、深圳市地铁有限公司党委委员、副总经理兼运营管理办公室主任。现任本公司副总经理。

蓝思远，男，1956年出生，硕士研究生，1985年起先后任深圳市农科中心办公室科长、

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主任、深圳农业科技园发展有限公司总经理、深圳市农科中心主任助理、深圳市农科房地产开发有限公司董事长、深圳市农科集团副总经理。现任本公司副总经理。

蒋灿明，男，1969年出生，硕士研究生，高级工程师，1993年起先后任深圳第五建筑工程公司项目经理、深圳市建设投资控股公司海外业务部项目协调员、日本西松建设株式会社新加坡公司项目经理助理、香港迅捷建筑有限公司工程师、深圳市建设投资控股公司工程总承包部副经理、研读香港理工大学管理学专业获硕士学位、本公司策划设计部经理、湖南振业房地产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理。

二，重大新闻和事项

深振业A：专注地产主业，目标13.68元.2009.12.31：深振业A（000006）公司建工集团股权资产评估报告已获深圳市国资委审批通过，如果按照评估价值转让成功，预计将增加投资收益2656万元，增加净利润约2000万元，增加每股收益约0.04元。 维持公司2009至2011年EPS为0.64元、0.78元和1.38元的预测，目前公司股价对应2009年预测收入动态PE为16.74倍，PB为3.3倍，公司每股RNAV为11.4元，参照行业的平均20％的RNAV溢价。由于公司项目位于深圳市郊区和长沙、惠州、西安、天津等地，储备项目成本低并有较大的升值潜力，按RNAV溢价20％，公司合理价值为13.68元，对应2009年预测收入动态市盈率为21.38倍，给予买入评级。深振业Ａ2009年第六次临时股东大会于2009年12月30日召开，审议通过《关于投资设立深圳市振业房地产开发有限公司的议案》。

深振业A12月23日公告,以公开挂牌的方式转让所持深圳市建工集团股份有限公司4.53%（13,749,986股）的股权,这部分股权将在深圳市产权交易中心公开挂牌,挂牌价格为

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3,999.68万元,挂牌条件为受让方承担建工集团原有债权和债务。根据评估机构的评估结果,建工集团于评估基准日2008年12月31日的评估结果为88,262.31万元,公司所持建工集团4.53%股权对应的评估值为3,998.28万元。目前,建工集团股权转让的资产评估报告已报深圳市国资委备案并获得审批通过,定于2009年12月24日至 2010年1月21日在深圳市产权交易中心公开挂牌。

深振业A:龙华项目补偿款增厚09年业绩12.24：公司三季度实现营业收入6. 25亿元,净利润1.73亿元,每股收益0. 342元,预收帐款10. 77亿元,其中振业城二三期、振业峦山谷花园1-6栋和惠阳振业城一期A组团正在办理竣工结算手续,预计四季度能增加销售收入1 0亿元,基本符合预期。公司3季度获深圳龙华项目补偿款约5000万元,增厚每股收益约0.1元,我们调高公司2 009年EPS至0.61元。振业城四期及五期1-7栋于2009年9月开盘,截至报告期末签约面积0. 47万平方米,签约金额0.5亿元,销售状况受7-9月份深圳房地产市场交易量萎缩影响较大,进入1 0月份后深圳市场交易量回升,该楼盘销售顺利,为201 0年公司业绩增长提供支撑。受股票市场回暖影响,公司持有的可供交易金融资产增值约2亿元,增厚公司净资产。按增发后新股本计算,预计公司2009-2011年EPS分别为0.61元、0. 74元和1.35元,目前公司股价对应2 009年预测收入动态PE为18. 42倍,PB为3.48倍,公司每股RNAV为10. 95元,参照行业的平均市盈率标准,由于公司未来盈利仍将依靠深圳市场,储备项目成本低并有较大的升值潜力,按2009年预测收入动态市盈率20倍升算,公司合理价值为12.2元,给予持有评级。风险提示:公司楼盘销售不畅将影响201 0年盈利。

资产重组

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抵押情况

三，股东结构

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主要股东

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变动日期2009-06-302009-02-122009-01-202008-12-31变动原因中报披露股权激励限售流通股上市限售流通股上市年报披露总股本50,718.3350,718.3350,718.3350,718.33流通股份50,718.3350,718.3350,718.3350,718.33流通A股50,430.1649,710.1848,599.0246,192.14流通B股0.000.000.000.00流通H股0.000.000.000.00其他流通股份0.000.000.000.00限售流通股1,515.361,008.152,119.314,526.19限售流通A股288.161,008.152,119.314,526.19限售流通B股0.000.000.000.00限售流通H股0.000.000.000.00限售国家持股0.000.000.002,339.08限售国有法人持股0.000.000.000.00限售其他内资持股1,515.361,008.152,119.312,187.10限售境内法人持股0.000.000.000.00限售机构配售股份0.000.000.000.00限售战略配售股份0.000.000.000.00限售境内自然人持股288.161,008.152,119.312,187.10高管人员股1,227.200.000.000.00

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机构近期评级调整

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历史业绩对照

价值估值 价值估值_说明：如何使用合理估值来规避风险!

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