苏州高铁新城介绍

正在建设中的京沪高铁苏州站周边投资环境介绍

高铁新城概况

苏州高铁新城是以京沪高铁苏州站综合交通枢纽为依托的30平方公里腹地的综合开发项目。该项目将以发展综合交通运输产业、高科技研发、高科技应用示范、商贸会展、旅游休闲、绿色城市配套产业为主体产业的综合新区。本项目位于苏州相城区的四湖连心的核心位置，周边建有多个科技产业园区、物流园区和风景度假区，交通方便，除了高速铁路外，城际轨道和高速公路在此汇集形成大规模交通枢纽中心，高铁基础设施计划投资26亿元，2008年4月全线开工建设，计划于2011年10月前通车运行。

图一： 高铁新城所在位置

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苏州高铁新城总体规划控制区约30平方公里，可建设用地面积约22平方公里，具体分为：一区、一园、四带。“一区”为高铁新城核心商务区，“一园”为国际大学科学园，“四带”为高铁新城向东南西北四个方向扩展形成的商务发展带、产业发展地、科技教育发展带以及居住休闲发展带。

苏州高铁新城以高新科学技术研发产业为主，城市科技商务服务与低碳城市配套为辅助实现以下发展目标。

一是形成全球大学科学园集聚区，中国首个“国际大学科学研发产业园区”。其中功能包括国际大学高新技术的研发园，创新企业孵化园，大型企业科研总部园。引入10－20所国际知名大学科学园，并带动500家中小高新科技企业。引入50－80所其它科研机构、研究室等，达到区域内人口3-5万人左右。

二是建成高铁科技商务区，为科技转换、金融、风险投资、会展

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等服务业打造综合性商务平台，成为中国最大的“外贸商品内贸交易市场”，其中包括自主品牌创新区、产品交易市场、会展中心、商务中心等。

三是形成以生态环保和谐的国际高端生活社区，以绿色、节约、低碳技术为主的应用示范区。实施人与自然的有机结合，实施依湖生态经济，产业以实验区形式有次序发展。要求符合相城区的“花城、水城、商城”的定位，同时实现中国第一个真正意义上的绿色低碳社区，发展绿色城市配套产业。绿色城市配套产业内的各产业为人民生活、工作提供了应有的条件，对吸引高端人群起到重要作用。

核心区

高铁新城核心区位于整个高铁新城未来30平方公里开发面积的核心位置，承担着未来高铁新城集中的配套服务功能。核心区建设计划占地3.37平方公里，主要建设项目包括：高铁大厦、五星级高档酒店、生态公园、大型会展中心、博览中心（内贸会）、中心商业街、金融服务中心、商务写字楼、商务快捷酒店、酒店式公寓及商住两用配套住宅等。其中启动区为1.81平方公里，包括高铁新城地标性建筑高铁大厦、五星级酒店、陆港配套商业等重点项目。

高铁大厦

高铁大厦位于高铁车站南侧广场，为5A级写字楼以及商业综合类建筑，总建筑面积5万平方米。建成后将成为苏州高铁新城标志性建筑。

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五星级商务酒店

商务酒店位于高铁车站南侧广场、高铁大厦东侧，与高铁大厦遥相呼应，是一座国际化的多功能五星级商务酒店。酒店总建筑面积5万平方米，具备住宿、宴会、会议、娱乐等多种功能。届时将为高铁车站及周边地区的商旅人士提供舒适和便捷的商旅服务。

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陆港配套商业

项目总体定位：打造长三角城市换乘中心，高端商务休

闲中心，结合主题餐饮、购物、休闲品牌，积极倡导体

验式主题商业。

商业业态定位：地下商业 特色商业街，奢侈品折扣店、

快捷餐饮等

地上商业 大型体验式主题购物中心

核心价值：满足商务圈居民的消费需求，提供休闲、时尚、流行元素的消费场所。以高端品牌专卖及特色主题购物吸引品牌爱好者前来“朝圣”。

（如纽约第五街、香港铜锣湾）

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国际大学科学园

国际大学科学园区计划占地12.96平方公里。现已聘请美国KNG咨询集团,美国Battelle研究院,北美科学园协会和国际知名城市规划、建筑设计团队包括美国Cannon和法国Dennis Laming规划设计公司共同对科学园进行产业策划,功能规划和招商推介,以努力构建国际一流科技研发智慧高地。初期吸引5-10所国际知名大学科学园科研机构或企业入驻园区，以IT信息业、低碳技术（节能减排技术，碳捕获及存储技术，智能电网技术，新能源技术）、生物医药、物联网技术、新材料技术等高新技术为研发核心，最终目标吸引50所国际知名大学院校。

园区内有三个核心区：R&D技术研发为核心区，主要支持科研机构在区域内进行高新技术的研发；高新技术合作孵化核心区，主要进行高新技术和高新技术公司的孵化，使高新技术公司收支达到平衡，技术市场化；企业加速与总部发展核心区，主要对孵化后的企业进一步推动，使其发展壮大，并吸引公司总部驻留区内发展。

目前已经与美国匹兹堡大学,马里兰大学,卡内基梅隆大学和佐治亚里理工大学,英国剑桥大学,曼彻斯顿大学达成合作意向,其中,马里兰大学和匹兹堡大学已经与我方签订合作备忘录,并组成专家团队开展项目可行性研究.

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近期拍卖土地

在即将到来的11月份或12月份，苏州高铁新城将有6块商业用地在苏州土地储备中心挂牌拍卖。具体时间见苏州土地储备中心网的最新通知。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zorj.html