中国楼市泡沫会不会破?这个可能是令众多经济学家最难达成共识的一个问题

更新时间:2023-05-05 11:29:01 阅读量: 实用文档 文档下载

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郭儒逸发自博鳌

中国楼市泡沫会不会破?这个可能是令众多经济学家最难达成共识的一个问题。

26日,中国人民大学副校长吴晓求在亚洲博鳌论坛上称,中国楼市泡沫破灭难以避免,但是会比较滞后。不过如果楼市泡沫破灭,也不会造成金融体系危机。因为与美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂相比,中国房地产金融证券化的比例很低,且金融机构和企业部门互相独立,因此不会产生那么大的危害。

“现在房价涨的离谱,例如北京四环内的一些普通居民住宅,每平米已达10万-12万元。我在中国属于收入中上阶层,但如果要买房的话仍然比较困难。从经济学的理论得不出当前高房价的结论。”他说。

吴晓求提及2013年时和任志强设下的一个赌局:2013年的时候,北京四环内房价大概是7万元每平米。当时任志强一直号召大家去买房,我有次在清华大学和他一块开会,我说跟你打一个赌,看未来5年是买房子还是买股票好。我当时认为房价7万元一平米不能再涨了,因此希望大家买股票。一开始我雄心勃勃觉得一定赢,但现在过去4年了,我发现我输的概率比较大。

吴晓求认为,自2008年金融危机之后,中国M2(广义货币)增速比较快,现在规模达到160万亿以上,是GDP的2.1倍。这种情况下,大量的存量资金去会追逐高收益资产——比如房子,这就造成了目前高房价的现象。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷甚至断言,2020年左右中国房价会普遍下跌,包括一二三线城市。因为一方面人口流动不足以支持房价上涨,另一方面资金流的增速也会随经济增速下降而降低。但恐慌性的下跌之后,重点城市的房价可能还会恢复性回涨。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康对此打赌称,在15年内不要希望住房均价的上扬曲线会下降,需要做的是控制比较陡峭的极端情况出现。

他解释,广义货币水平是不是很高,这个问题还有争议。目前房地产市场冰火两重天,关键还是出了结构性的问题。就日本房地产泡沫破裂的情况看,当时日本城镇化率为77%,而中国2016年户籍城镇化率(真实城镇化率)只有41%,大概还要增长30%才会转为低频发展。因此这期间不要希望房价曲线会扭头向下。

今年以来房地产市场回温迹象明显。前两月房地产投资累计完成9854.3亿元,同比增长8.9%超预期,创下2015年2月来的最高水平。这也推动各品种钢材价格上升,利润水平达到近年来的高点。

进入3月份后,热门城市持续的高房价态势,引发各地掀起又一轮限购大潮。目前北上广深四个一线城市,已全部实行“认房又认贷”。最新消息显示,北京商住限购将启动限购,明确在建在售“商办”不得卖个人。

热门城市的高房价和中小城市的高库存,成为中国房地产市场20年来的最新写照。

民生证券最新研究报告认为,随着这一轮楼市调控升级,核心城市的新房成交价格将会大概率有序回落。对需求的抑制和成交量的回落,必然会带来价格调整的压力,二手房挂牌价格可能出现浮动,购房者观望情绪加重。该机构预计,核心城市未来购房贷款利率优惠将减少,进一步推升购房成本。

广发证券称,在关注三四线去库存的同时,也应该需要关注强三线城市的政策变化。那些承接城市圈溢出效应,投资性需求占比较高的三四线城市,未来同样具备执行限购政策的可能性。

贾康说,限购限贷政策治标不治本。这不符合市场规律,应该让市场自己去调节。中国必须借鉴欧洲美国和日本的情况,发展直接税——比如房产税。他呼吁房产税的法律框架能够尽早确定,但对今年人大声明不进行相关立法而感到很遗憾。

此外,他还认为应该进行一系列的基础性制度建设,来解决中国房地产泡沫的问题。

本文来源:https://www.bwwdw.com/article/znme.html

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