项目可行性研究报告标准模板2010版

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***项目可行性研究报告房地产经营与估价专业综合项目设计指导老师：吴洋滨

2010.08

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目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、城市总体发展概况二、区域经济发展概况三、城市房地产发展情况四、城市细分房地产市场情况第三章区位条件分析一、项目区位调查二、项目周边主要竞争物业分析三、项目SWOT分析第四章项目定位一、项目构想二、项目定位第五章项目建设规划及进度安排第六章项目财务分析一、项目总成本费用估算二、项目租售收入及税金估算三、项目投资计划及资金筹措估算四、项目财务评价第七章不确定性分析一、盈亏平衡分析二、敏感性分析社会、第八章社会、环境效益和风险评价一、社会效益评价二、风险评价第九章开发投资分析结论和建议结束语

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第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况

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三、项目概况(一)项目名称 (二)开发建设单位 (三)项目背景 1、合作方背景

2、项目合作方式 (四)地理位置及现状(尽量以图片形式) (五)项目建设规模和建设内容 (六)经济技术指标 (七)项目可行性研究主要结论

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(七)项目可行性研究主要结论1、投资环境可行性结论

2、市场可行性结论

3、项目本身可行性结论

4、经济可行性结论

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第二章项目开发经营环境分析一、城市总体发展概况二、区域经济发展概况三、城市房地产发展情况四、城市细分房地产市场情况

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一、城市总体发展概况(一)城市规模 (二)城市人口 (三)历史沿革 (通过描述该城市的历史沿革，来分析城市的文脉，及对房地产开发的影响) (四)城市建设水平 (通过描述城市面貌，来判断比较该城市建设水平) (五)城市规划概况 (通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况) 如：城市性质、总体规划、用地规划、人口规划、居住规划、道路交通规划、城建重点等 (六)相关政策法规

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二、区域经济发展概况(一)区域经济发展水平 (通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位) (二)经济结构 (通过分析民营经济、外资经济在经济结构中的比重，来判断该城市地方财政收收入来源和居民的收入来源等) (三)产业结构 (通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等) (四)城市化水平 (五)居民收入与消费 (通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念)

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二、房地产市场发展概况(通过对房地产几大细分

市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段) (一)商品房市场概况房地产指标总投资(亿元) 施工面积(万平方米) 其中：住宅施工面积(万平方米) 商品房新开工面积(万平方米) 其中：住宅新开工(万平方米) 房地产竣工面积(万平方米) 其中：住宅竣工面积(万平方米) 房屋销售面积(万平方米) 其中：住宅销售面积(万平方米) 商品房空置面积其中：住宅空置面积年数量同比数量年同比数量年同比

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二、房地产市场发展概况(通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段) (二)土地市场概况 1、土地供应方式 2、近三年土地出让情况 3、已出让土地开发情况 (三)二手房市场概况

(四)租赁市场概况

(五)当地房地产企业概况

(六)发展趋势预测

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二、房地产市场发展概况(一)市场供应方面 1、供应总量 2、供应地域 3、供应结构 4、销售价格 5、开发水平和产品品质

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二、房地产市场发展概况(二)市场需求方面 1、市场需求现状 2、现阶段需求的主要来源 3、现阶段需求特征及趋势 (三)品牌企业 1、基本情况 (介绍当地品牌企业基本情况、企业拓展的思路及方法、企业的核心竞争力等) 2、代表楼盘 (介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力)

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三、细分房地产市场分析(一)主城区分析

(二)片区分析