2015年重庆房地产市场年报

成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：d09f1af7647d27284b7351f6 电话：023-632671192015年重庆房地产市场年报锐理数据

2016年1月20日

数据说明

?本年报中的数据为备案数据，具体情况如下：

?1、土地数据：截止2015年12月31日

?2、商品房数据：备案截止2015年12月31日

?3、统计口径：建面口径，高层包含多层、小高、高层及超高层

政策正能量市场去库存土地低活跃住宅价换量办公高水位12345目录商业求创新6营销强促销7声音大机遇8

1政策·正能量

1. 2. 3.经济运行

政策环境

2015年中央政府经济工作会议解析

经济运行

-8.00%

-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%

4.00%6.00%8.00%10.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

PPI 同比增长（%）

CPI 同比增长（%）

2005—2015年全国GDP 及其增速走势

2011—2015年全国消费者价格指数CPI 、工业品出厂价格指数PPI 走势

数据源：国家统计局

【全国经济环境】产业结构调整正在经历阵痛期，全年GDP 增速6.9%，无法达到年初目标

11.3%

12.7%

14.2%

9.6%

9.2%10.4%

9.3%

7.7%

7.7%

7.4%

6.9%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20

4060802005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

GDP （万亿元）

GDP 增速

0.000.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月社会融资规模（万亿元）

2011—2015年M2供应量同比增长(%)情况月度走势

2011-2015年社会融资规模(万亿元)情况月度走势

数据源：国家统计局

【全国经济环境】M2增速加快，但仍未解决通缩问题，企业融资环境依然恶劣

0.00%5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

货币和准货币供应量（M2）同比增长（%）

0.0%

5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%

30.0%0.00

2.004.006.008.0010.00

12.001-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

房地产投资额_累计值(万亿元)

房地产投资_累计增长(%)

25.70%

23.87%

24.82%

25.86%

29.98%

12.07%

23.76%

20.29%

19.11%

14.90%

10.00%0.00%

5.00%10.00%

15.00%

20.00%25.00%

30.00%35.00%0

1020304050602005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

固定投资（万亿元）累计同比增幅（%）2005—2015年全社会固定资产投资及其增速走势

2012—2015年全国房地产投资累计额及增速月度走势

数据源：国家统计局

【全国经济环境】全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，房地产投资逐步接近冰点

2008—2015年重庆GDP 及GDP 增速走势

11.5%

12.2%

15.6%

14.3%

14.9%

17.1%

13.6%

13.6%

12.3%

10.9%

11%

0.0%

5.0%

10.0%15.0%

20.0%0

5000

1000015000200002005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

GDP （亿元）

GDP 增速

【重庆经济环境】GDP 增速保持10%以上高速发展态势，CPI 在“1”徘徊

-6.0

-4.0-2.00.02.04.06.08.01-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

PPI 同比增长（%）

CPI 同比增长（%）

2011—2015年11月重庆消费者价格指数CPI 、工业品出厂价格指数PPI 走势

数据源：重庆统计局官方网站

2005年-2015年重庆市社会消费品零售及增速年度走势

2005年-2015年重庆市城镇居民人均可支配收入及增速走势

数据源：重庆市统计局

【重庆经济环境】受通缩影响，人均收入和购买力都有所下滑

13.80

15.40

18.3624.30

18.63

19.00

14.00

16.00

14.00

13.00

12.5

0.00

10.00

20.00

30.00

2000

4000600080002005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

社会消费品零售总额（亿元）

社会消费品零售总额增长率（%）

11.10

12.90

8.80

14.11

9.61

11.33

15.50

13.40

9.80

9.10

8.30

0.00

5.0010.0015.00

20.000

10000

20000

30000

2005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年2015年

城镇居民人均可支配收入（元）

城镇居民人均可支配收入增长率（%）

数据源：重庆统计局官方网站

24.9%

28.9%

28.0%

31.5%

30.4%

10.1%

22.9%

19.5%

18.0%

17.1%

0.0%

5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%

35.0%0

5000

1000015000200002006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

固定投资（亿元）

累计同比增幅（%）

2006—2015年重庆固定投资增速走势

2006年-2015年重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图

25.7%

26.9%

24.5%

23.3%

23.4%

26.2%

26.7%

26.9%

27.5%

24.2%0.0%

5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%

30.0%

5000

100001500020000

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）

房地产投资所占比重（%）【重庆经济环境】固定资产投资保持稳定增长，房地产投资占比缩小，热度降低，空间增大

数据源：重庆统计局官方网站

政策环境

2012201320142015

持续调控国五条

金十条

限购取消

降息

分类调控

限贷松绑

降准、降息

公积金松绑

购房补贴

2011

2010

政策走势

经济及房地

产市场走势

央行连续5次降息

首套房、改善型2套房

首付降低

19个城市出

台限购令

加息、上调

准备金率

限购城市达到

46个

上调利率、准

备金率

2009

2008

【2008年-2015年重要政策总结】全年政策导向变为全面扶持，稳定楼市局面

【2015年1-6月重要政策一览表】1月5日《税收

征收管理法修

订草案》向社

会公开征求意见，个人征税体系将建立1月16日

厦门全面取

消商品住房

限购措施

1月28日

住建部表明，

明确建立多种

管道发展租赁

市场，推进

REITs试点

2月16日

中央审议推出取消

暂住证制度，全面

实施居住证制度

2月25日

国务院提出，全国

33个区县允许农村

集体经营性用地入

市

3月

多地宣布，公积金贷

款利率下调至4%，并

出台公积金新政

3月31日

中国人民银行、住建部、银监

会联合发布通知，将二套房首

付比例，降至四成

4月20日

央行决定4月

20日起降准

1%

1月10日

基本完成了《住房公积金管理条例》的修订，公积金用途多元化1月21日

四川省全面取

消限购、限价

等行政干预政

策

2月4日

央行再次宣布降准，

金融机构人民币存款

准备金率自2月5日起

下调0.5个百分点

2月24日

全国取消房产税试

点扩围，重庆以14

年标准执行2月28日

央行宣布，自

2015年3月1日

起存贷款基准利

率下降0.25个百

分点

3月30日

财政部、税务总局

宣布二手房满两年

后，免征营业税

4月22日

4月22日起成都

正式实行公积金

新政

5月14日

四川取消商品

住房套型结构

比例

6月1日

北京开始实施

公积金新政

5月11日

降息0.25个百分点

6月28日

央行决定对金

融机构定向降

准

6月28日

央行第三次降

息

5月26日

重庆取消外地人购房

限制

【2015年7-12月重要政策一览表】

7月10日成都市住房公积金贷款单笔最高额度提高至60万8月24日

贵阳购房公

积金支持

“升级”

余额可用于

追加首付

8月25日

央行宣布8月26

日起降息9月6

日起降准

8月30日

六部委宣布全

国将取消外商

投资房企的多

项限制

8月27日

三部委发文

二套房公积

金最低首付

降至两成

9月15日

住建部发文:抓

紧出台公积金

异地贷款细则

9月16日

房地产项目

资本金比例

下调5%

9月24日

省住建厅：四

川21市州全部

实现公积金异

地贷款

10月13日

宜宾试行公积

金新政子女

可使用父母住

房公积金10月24日

央行：下调金

融机构人民币

贷款和存款基

准利率

11月2日

东莞住房公积

金个人贷款额

度再增加提

高了5万余元

11月17日

国管公积金贷款

政策再放松最低

额度增20万

11月21日

央行下调分支

行SLF利率

11月24日

山西省提出

全面取消限

购政策

12月14日

政治局会议，提出：

要化解房地产库存，

通过加快农民工市民

化，扩大有效需求，

稳定房地产市场

11月11日

国务院常务会议

提出：加快户籍

制度改革带动住

房、家电等消费

11月10日

习近平提出：要

化解房地产库

存，促进房地产

业持续发展

10月29日

十八大五中

全会宣布二

孩政策全面

放开

11月21日

《住房公积金管

理条例》公开征

求修订意见

8月18日

重庆放宽公积金政策：足缴6月可申请贷款，实现异地存缴本地购房

9月18日

南京取消"9050"套型比例9月30日

非限购城市首

套房商贷首付

比下降至25%

10月14日

重庆市政府关

于进一步促进

房产市场平稳

发展通知

11月7日

中新合作第

三个项目落

户重庆

12月8日

国管公积金16年

缴存上限4654元

缴存比例为12%

?自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是央行年内二次降准。

?央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣增加。降准也有利于房产市场回暖，增加流动资金；

?金融机构人民币存款准备金率自

2月5日起下调0.5个百分点；?这是时隔近三年来央行首次启动全面降准，反映出当前经济运行面临较大下行压力，是2015年经济“稳增长”、楼市“去库存”的良好开端；

2月4日央行再次宣布降准

?自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，这是央行今年首次降息，距离上次降息仅3个月。

?此次降息，强化了年内楼市利好预期，也直接降低了购房者还贷成本，对潜在住房需求有明显刺激；

3月1日央行施行今年首次降息

?6月27日央行宣布，自28日同时进行降准、降息，本次将降息0.25个百分点。

?本次同降距上一次同时降准降息已有7年。本次同降以进一步支持实体经济发展，促进结构调整；增强购房者信心，同时也增强开发企业的信心。

央行决定：6月28日起同步降准降息

央行决定：4月20日起二次降准

?央行宣布，自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点。

?二次降息稳定经济增长，利于

房地产市场稳定，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

5月11日起二次降息

?2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

?年内多次降息，降低了购房成本，进一步减轻购房压力，扎实推进楼市“去库存”；

央行决定：启动年内第四次降准降息

【金融政策联动支持】

央行决定：10月24日起第三次同步降准降息

?中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，

下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；?央行年内第三次“双降“，继续执行宽松的货币政策，降低购房成本，刺激消费，利好经济增长。

昆明市6月初

济南市

7月10日

南昌市

7月14日

南宁市4月25日

沈阳市

6月10日

福州市

6月中旬

传闻限购令被悄悄“叫停”，政府没有发布取消限购的正式文件，只限於口头传达了这个消息。萧山区限购网

签不再需要查

档，结束限购

制度。

从7月28日起,

石家庄正式取

消限购,居民购

房时不用再提

供查询证明。

长春市7月19日

杭州市

7月20日

石家庄市

7月28日

居民购买商品

住房在办理相

关手续时，不

再要求提供住

房套数查询证

明。

成都部分楼盘

原本限购的客

户可以备案，

滨海新区已经

放开了限购，

可以购买第三

套。

天津滨海

5月末

呼和浩特

6月26日

成都市

6月中旬

在合肥市范围

内购买住房无

需提供居民家

庭住房信息查

询证明。

在哈尔滨市购

买商品房办理

网签备案和房

屋权属登记

时，无需提供

住房情况证

明。

限购解除。

合肥市

8月2日

哈尔滨

8月16日

兰州市

9月3日

取消对90平方

米以上住房的

限购政策，90

平方米以下房

屋仍继续执行

原有限购政

策。

南京市政府发

布通知，明确

指出在全市范

围内从即日起

购房不再需要

提供新购住房

证明。

武汉发文全面

取消限购，执

行3年多的楼

市限购政策正

式退出历史舞

台。

南京市

9月21日

武汉市

9月23日

苏州市

7月19日

【全国“限购”松绑】

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知：二套房商贷首付比下调至40%，与此同时，财政部下发通知：二手房交易营业税免征期限由5年改成2年；

此次政策调整只缓解短期的市场，部分改善型需求短期内受刺激入市，对一线城市的改善型住宅交易带动作用明显，而对于二三线城市以刚需为主的项目刺激作用有限；

前三季度财政部统计房地产营业税增长25.3%，主要受部分地区商品房销售回暖带动。3月30日：二套房商贷首付比下调至40%《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。3月30日：二手房交易营业税免征期限由5年改成2年

《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政

策的通知》

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业

税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售

的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营

业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售

的，免征营业税。【降二套首付和减营业税政策】

调整贷款基本条件继续执行贷款差别化政策做好异地贷款工作统筹资金使用，盘活存量贷款资产加大住房公积金贴息贷款发放降低贷款中间费用优化贷款办理流程，提高贷款服务效率《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》

拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%

重庆公积金调整【公积金政策】重庆市降低公积金申贷门槛，实现异地存缴本地可贷款政策购房?使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；?为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，

最低首付款比例为30%。

3月30日：公积金首付比例降至两成?重庆公积金调整：足缴6月可申请贷款，实现异地存缴本地可贷

款购房

?重庆贷款差别化政策：建筑面积在90平方米（含）以下的，首付

比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，

首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付

比例不低于40%（含）。实际贷款首付比还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。8月18日：重庆放宽公积金政策

不动产完成统一登记后，可对征收房产税提供一个更为方便的信息平台，但不动产登记制度旨在维护交易安全、保障权利人合法权益，其并非房地产市场调控的工具，与房产税没有必然的联系

不动产统一登记后，登记信息更为齐全、相关部门查询更为方便，客观上会为开展反腐败斗争提供了更为便利的条件。但条例本身与反腐并没有直接的关系，单纯的统一登记，不可能导致房地产市场的“降价潮”

为保护个人隐私，只有权利人、利害关系人和有关国家机关可依法查询有关的不动产登记资料，《条例》明确不允许他人随意查询助力房产税？引发降价潮？无“以人查房”？【不动产登记持续推进】

2月,重庆市已初步完成市级不

动产登记职能整合、信息管理

基础平台搭建,并位列全国首批

颁证城市,不动产统一登记发证

工作即日起全面开启。6月，《重庆市不动产登记条

例》已列入重庆市市今年立法

预备项目

11月，重庆市级和38个行政区县的不动产登记职责机构已先于国家规定时限全部整合完毕。

11月，不动产统一登记重庆落地两江新区（北部新区）。

重庆市政府发文救市，支持企业融资、加快新区公共服务设施建设，商住调整、户型调整为开发商提供更多实际操作空间，降低首付比、扣除补偿款后计税等措施为购房者减轻负担，刺激购房者下单对非房企原因闲置土地，可适当调整开工和竣工时间照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉市政配套建设提速。

拆迁户购房更实惠、手续更简便。

分宗办理房地产权证，支持企业融资。

项目未预售前，房企可申请在建商品房项目户型结构及商住比例，经批准可调减商业规模。

困难房企税费缴纳可延期。

商贷最低首付款比例调整为25%，公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》

【重庆其他救市政策】

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zn1e.html