督促交房的函

因开发商未达到交房条件而拒绝收房,但开发商对拒绝收房函不予答复,特发函督促尽快达到交房条件尽快交房,如逾期交房产生的后期租房等费用开发商承担。

关于督促完善及交付XXX小区所购房屋使用的函

致XXXXXXXXXXX：

本人于 年 月 日按贵方电话通知要求，准时到达XXX小区交房现场，计划进行收房工作。但经查验，该房屋未达到协议约定的交房条件，本人拒绝接收所购房屋，并于当日提交《关于拒绝接收XXX小区所购房屋的函》，留下邮箱及电话联系方式，请贵方5个工作日予以答复，但至今未收到贵方任何解释或者承诺整改期限。

由于本人住房需求，请贵方尽快按提交的《关于拒绝接受翠景小镇所购房屋的函》的内容进行整改完善达到合同约定要求或进行沟通解释，以便及时入住；就个人入住需求及1月14日验房时几点疑问说明如下：

一、本人计划 年 月入住：

因本人孩子 月份即将大学毕业，本人也已提请公司调回房屋所在城市的申请，与家人一起在此工作并居住。本人原计划按合同约定 年 月 日如期收房，以便 年春天进行装修， 月份入住；但因《拒绝收房函》提及的诸多问题而不能如期接收，贵方也无任何回复或承诺，如继续拖延将会影响本人装修及入住，将会增加本人及家人在保定工作、生活租房和临时生活用品等而产生的费用。

二、针对于贵方交房时的解释及验房中的几点疑问：

1、贵方说本小区不适用商品房政策解释，现有两个疑问：

1）依据一般解释：商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。翠景小镇是不是属于政府有关部门批准建设的新民居小区？还是自建或者自用的村产？

2）依据2003年4月28日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 法释〔2003〕7号文 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从本条解释中能得出明确结论向社会销售的房屋都能称之为商品房。所以XXX小区应适用所有商品房政策的解释。

2、交房时未提供任何具有法律效应的验收和备案文件。据贵方说明或解释，翠景小

因开发商未达到交房条件而拒绝收房,但开发商对拒绝收房函不予答复,特发函督促尽快达到交房条件尽快交房,如逾期交房产生的后期租房等费用开发商承担。

镇未通过设计等全部参建单位验收，也未经地方政府相关建设部门监督和备案，解释为是保定通用做法；据本人经验：未经设计同意擅自变更设计，设计院才不会参与验收；未经政府部门批准建设的村产或违规建筑地方政府部门才不会参与监督或备案。不知翠景小镇是因何故未进行法律规定的四方验收和地方相关部门监管？

3、贵方解释不通时，要求本人到相关部门去咨询。需要说明的是本人有了解建筑市场法律法规的权利，但没有去咨询相关事宜的义务；贵方应提供证明履约的文件。

4、房屋实体。 经与贵方售楼部沟通后，同意本人查验房屋实体，除房屋拒收函中提及的问题外，发现（未填写及要求本人签认交房验收单）存在如下不能收房入住：

1）单元门尚未安装，如何保证居住安全？2）信报箱未安装如何书信来往？

3）所购地下室尚在施工、无标识，不能使用；4）外窗纱扇尚未安装；

5）室内未通电；室内墙体电线预埋是抹灰后剔槽后埋，其走向疑为未按图施工，且预埋管有裸露未伸入线盒现象及面层修补后未经防开裂处理；6）电梯尚未通过检测；

7）墙面不平整，窗榜扭曲等现象，如客厅东墙面及客厅飘窗处；不再赘述请贵方核查；8）所购车位尚未施工；9）天然气未接通，生活取暖不能正常使用。

三、要求：

基于上述原因，本人虽拒绝收房。但本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于拒绝接收XXX小区所购房屋的函》及上述问题进行完善或作出书面承诺完善限期，其结果或承诺完善期限的书面文件发送给本人，否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。 本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否继续进行房屋交接。

特此函告。

因本人在外地供职，贵方书面解释文件、需证明贵方履约的有法律效应的文件原件扫描件或解释（解释中如依据国家规范条文应包含规范条文文号及条款）或整改期限承诺等文件发送至邮箱：XXXXXXX；望贵方尽快整改并答复，本人将极力配合贵方的交房工作，但贵方在后续的沟通或交房时间安排时应考虑本人的工作距离、时间及其费用，请先以扫描件邮件形式进行沟通，视沟通情况决定下一步工作的进行。

XXXX小区X栋X单元XXX 购房人： 年 月 日

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