经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总7

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总7

(一)出售型房地产开发项目的现金流入

出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销 售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收 入体现。

(二)出售型房地产开发项目的现金流出 1.土地取得成本 (1)土地使用权出让金。 (2)城市基础设施建设费。 (3)土地房屋征收补偿费用。

(4)土地使用权取得税费。包括取得土地使用权的 契税和手续费等。 2.开发成本

(1)勘察设计和前期工程费。 (2)建筑安装工程费。

(3)基础设施建设费。是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用。 (4)公共配套设施建设费。

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(5)开发期间税费。是指房地产开发项目开发建设过程中所负担的各种税金和地方政府有关部门征收的费用。一般包括市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费、建材发展基金、人防工程费等。

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