南京34层高层水电施工组织设计范本

旭日上城二区A组团安装工程

编制人：审核人：审批人：

施工组织设计

江苏省建安建设有限公司

目 录 第一章 工程概况

第一节工程简介 第二节工程特点 第三节施工技术关键

第二章 施工组织

第一节组织结构的设置 第二节施工力量布置 第三节施工准备工作

第三章 施工进度计划

第一节施工进度总体表 第二节主要进度控制点设置

第四章 施工总体部署

第一节施工总体工序 第二节总体施工要求

第五章 施工技术组织措施

第一节工期保证措施 第二节质量保证措施 第三节安全保证措施 第四节现场文明施工措施 第五节季节施工措施

第六节与土建、装饰工程配合措施

第六章 现代管理方法和新技术应用 第一节管理方法

第二节新技术应用

第七章 施工总平面规划

第一节临时设施规划 第二节现场用电、用水规划

附录:采用施工规范、检验标准目录 应编制的专业施工方案或作业指导书

交工资料目录 劳动力配备计划 主要施工机具一览表 主要检测仪器一览表 项目组织机构图

质量保证体系图安全保证体系图 质量控制点一览表 防渗漏措施

第八章 施工方案

电气施工方案 弱电工程施工方案 消防施工方案 及排水工程施工方案 采暖工程施工方案

第一章 工程概况

第一节 工程简介

本工程位于江苏省南京市浦口区柳州东路与百润路交界处，本工程高层住宅由地上三十四层及地下两层组成，建筑物总高度为103.4m。工程总建筑面积1078630平方米，剪力墙结构。 工程名称：旭日上城二区04、07、09、11栋及地库 建设单位：南京红太阳房地产开发有限公司 监理单位：南京国通建设咨询有限公司 设计单位：南京金宸建筑设计有限公司 施工单位：江苏省建安建设有限公司

安装工期： 2013 年 11 月 7 日开工，2016 年 1月 1 日竣工。 第二节 工程特点

一、 施工技术工程质量要求高

本工程是按现代化住宅设计，内部设施完备，安装工程只有达到高质量标准，才能保证设施的可靠性、安全性及建筑、安装、装饰三者的整体美观与协调。

二、项目齐全、专业性强、施工配合量大面广

该工程安装项目种类繁多，水暖通部分由生活给水：冷水、生活排水系统、消防系统、消火栓系统、通风和防排烟系统等等；电气部分有照明系统、综合布线系统、对讲系统、消防报警系统及联动控制系统等等，且给排水和通风部分必须做好大量预留孔洞和预埋套管工作。电气部分设计（含强电、弱电）多而繁杂，线路纵横交错，分布在楼板和墙

体内敷设，两预埋工作必须配合土建主体施工，同时配合装修工作进行。 三、该工程工程量大，有应急照明电源箱安装，电气配管及桥架9万多米，电线电缆25万多米，灯具3500多套。管道支架及吊架约8吨，水暖管道4万多米，总共需要约31000多个工日。

四、工程自2013年 11 月 7日开工至 2016 年 1 月 1 日竣工，时间紧任务重，安装工程必须紧密结合土建工程进度，采取有力的抢工期措施，精心组织施工，才能保证工程的总工期。

五、该工程采用多种新型材料及设备，这就要求在施工工程中多学习、多专研，才能保证新材料的先进性得以体现。

六、质量标准高，安装工程必须结合本工程特点，加强施工质量技术管理的力度，保证优质高效的完成任务。 第三节 施工技术关键

本安装工程量较大，工艺复杂，施工时必须抓住重点特别要注意以下几点：

1. 要做好各类管线的预留、预埋工作。沿后砌墙的管道保证支架固定要牢固。

2. 阀门、管件等在施工前按规范要求进行检验和试验，确保无渗漏、无次品。

3. 强电系统要重视树精电缆的展放，避免出现安全事故。 4. 弱电系统施工难度大，系统调试复杂，要予以高度重视，同时弱电系统应当和当地行业主管部门多联系，要密切配合，精心施工。

5. 排水管道要采取切实可行的办法来进行管道的各项试验。 6. 设备安装之前必须对土建施工的设备基础认定，应检查下列技术文件是否齐全：基础施工图、基础标高测量图、基础定位测量图和基础质量合格记录。

第二章 施工组织

第一节 组织机构设置

旭日上城二区04、07、09、11栋及地库住宅楼安装工程施工时，除了自始至终要和土建、装饰紧密配合外，安装各专业之间的交叉配合及施工部署尤为重要，根据本工程的特点和要求，我们组织具有高层施工经验的人员，组成以王凤亮为项目经理，田进为项目技术负责人的安装项目部，按照ISO9001的质量标准，全面负责该工程的安装工程，项目部有施工技术、质量安全、物资供应、预结算、设备管理等方面的专职人员，积极做好后期服务及各项保障工作。组织机构设置见附录。

第二节 施工力量布置

为了保证该工程高速、优质地完成，我们将选择具有高层工程施工经验的技术工人，按照不同专业组成五个施工组，具体为：暖通组、强电组、弱电组、消防水组、给排水组。以上划分是按照系统划分的，如玉系统之间出现区域交叉时，现场进行布局调整。同时，各施工组可根据进度及总体安排，再分成若干施工小组，以充分发挥技术特长和专业施工水平。

第三节 施工准备工作

充分的施工准备将使工程得以顺利的有力保证，本安装工程准备主要内容见下表。

工作内容 组建项目部 完成时间 2013.8.7 负责人 王凤亮 田进 郝军民 田进 田进 徐才善 徐才善 田进 设置现场办公室 2013.9. 施工人员进场 技术培训 2013.9 2013.10 施工组织设计编制 2013.10 设备材料货源落实 2013.10.15 施工机具落实 2013.11 制定项目管理办法 2013.11 注： 具体是实施时项目部门积极配合

第三章 施工计划

第一节 施工进度总体安排

本工程计划2016年1 月1日竣工，土建于2013年11月7日开工，在土建主体封顶前安装工作一方面配合土建进行预留竖井管道安装。当安装具备全面铺开条件施工时，在与土建及装饰专业做好配合进行大量安装专业社工，直至工程系统调试完成。 第二节 主要进度控制节点设置

为了有效控制施工进度，确保进度按总体目标完成，安装工作设置如下控制点：

第一控制点：土建工程在主体封顶前，安装工作竖井60％管道完成并试压。地下室安装完成80％以上。

第二控制点：至2015年6月 1日给排水、消防水管道试压及器具安装完成，强、弱电电缆敷设完成。管道穿线完成。动力接线完成，设备安装完成，具备单机试运转条件。

第三控制点：至 2015 年 7月 1日，各系统具备调试条件。 第四控制点：至 2015 年 8月1 日，各系统调试完成。

第五控制点：至 2015 年 9月 1日，配合装饰工程灯具全部完成，消防箱等安装完成，整体安装工程具备交工验收条件。

第四章 施工总体部署

第一节 总体施工程序

一、各分部分项工程施工工序总原则：

1、施工时按照先室内，后室外；先地下，后地上；先主干管，后主支管及附件；线系统试压、冲洗，后防腐的原则。

2、在统一施工范围内，先施工排水，后施工采暖管道，再施工冷、热水管，最后施工灯具安装。

3、按子系统进行系统调试，按子系统进行中间交工验收。 二、 总体施工程序：

1、先进行施工现场布置，组织人力、机具进场，组织施工图设计及会审，编制施工组织设计及单位施工方案，配合土建预留预埋，进行材料设备进场验收。

2、对土建预留洞、预埋件、地沟及设备基础进行验收。

3、进行风管、管道、支架的预制，给排水主干管的安装，非标准构件的预制加工和安装，电气配管，配线。

4、设备就位、调平、找正，给排水、支管及附件的安装 ，电器检查接线。

5、各种管道、设备的强度试验、清洗、清扫及面漆、包环、外观检查和安装装置调整及单机试运转。

6、安装灯具等，系统调试，系统试运。交工验收、保修、回访。

第二节 总体施工要求

一、按照业主提供的图纸和规范图集，组织有关人员进行会审，核对各专业之间是否有矛盾，核对有无差错和遗漏。

二、设备、配件及部分材料的选型要报监理及业主批准，选择专业制造商应由建立及业主认可，各类材料、设备必须有出产合格证、材质证明书及国家有关检验机构的试验、检测等文件。

三、在结构施工阶段，应紧密配合土建施工，做好预埋工作，认真检查预留洞的尺寸、位置，避免以后剔槽打洞。

四、在装修阶段，安装要与土建装饰加强联系，排出详细的作业计划，严格执行施工程序，避免因工序不当造成返工，并注意相互之间的成品保护。

五、消防、强电、弱电工程，应当在当地行业部门的检查监督下进行施工，并在验收合格后，方可投入。

第五章 施工技术组织措施

第一节 工期保证措施

为保证该工程按期完成，特制定以下保证措施：

1、强化项目管理，图形项目管理法施工，实行项目经理负责制，项目经理对施工全过程负责。

2、编制合理，先进性的施工总进度计划，并在此计划下分专业编排月计划、周计划，其周计划细化到日进度，抓住关键线路和关键工序，确保总进度计划的顺利实施。

3、与甲方、监理、设计、土建及装饰等单位密切配合，及时协调，以计划为指导，有指令性地安排施工任务，每周开好生产协调和技术协调会，及时解决施工中的难题。做到周计划日平衡，确保总计划的顺利完成。

4、做好施工前的各种准备工作，尤其是施工机具和施工人员的进场工作。

5、组织好施工中的预加工作，加强各专业的现场预制工作，要求预置总量达30％以上。

6、严格按设计、标准、规范、工艺施工，做到主要分部分项一次性优良，杜绝返工，用高质量保证施工进度。

7、坚持科学技术是第一生产力，积极推广新工艺、新技术。采用先进实用的施工方法，采用机械化和半机械化的手段，利用一切条件，缩短工期。

8、优化生产要素配置，组织专业化队伍，采用技术竞赛的形式、充分发挥职工的积极性，提高劳动生产率。

9、实行经济承包责任制，充分利用经济杠杆的作用，把施工进度、工程质量、施工生产、文明施工等要素与资金紧密挂钩。

第二节 质量保证措施

该工程我们将作为重点工程组织施工，质量目标定为：确保优良。为实现之一目标，特别制定如下措施：

（1）在工程施工前，严格按照ISO9901质量体系标准，明确质量控制点、责任人及奖惩措施。

（2）建立项目质量保证体系（见附录）加强质量保证体系正常运行，设置技术质量监督部门，来保证质量。 （3）建立质量控制要点

对施工全过程分阶段、环节进行质量监控，每一个控制环节为一个停检点，上道工序合格后才能进行下道工序的施工。

（4）抓好“五防”，即放倒坡（冷凝水管、排水管）；放错接（强弱电、相序、正负极等，冷水管、供回水管、方向左右）；防松动（支架、法兰、螺栓、管件、阀门）；防堵塞（地漏、污水管、废水管）；防漏（漏水、漏电等）。

（5）制定防渗漏措施（见附录）。

（6）严格坚持技术管理制度，在图纸会审的基础上，编制切实可行的施工方案，并经论证和审批，施工前进行认真交底，主要技术问题及主要分项工程开工前应由公司总工程师组织交底，并有书面记录。

（7）严格按照图纸、标准、工艺、规程组织施工，发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。

（8）加强质量监督检查工作，严格控制施工过程中的工程质量通病，把好各道工序质量关，隐蔽工程和重要工序必须经监理单位和建设单位签字认可后，才能进行下道工序施工，施工中原始记录要填写真实齐全。

（9）严格履行材料的检验制度，并做好记录，建立必要地各种管理台账，各工序操作人员在使用时，必须和对各种材料清单，检查无误后方可使用。不合格的材料，半成品不允许使用在工程上。

（10）建立操作岗位负责制，主要工程实行样板挂牌制，按工艺卡施工。

（11）抓好重点部位、关键部位的管理和施工，对消防、弱电等工程进行重点控制。

（12）配齐现场施工机具、设备，提高施工生产机械水平，改善劳动条件，调高工程质量。

（13）配置必要的检测仪器，按国家《计量法》要求，管好用施工用全部计量器具，确保测量数据准确。

（14）实行严格的奖罚制度，确保工程质量目标的实现。 （15）尊重建设单位、监理单位和中牟县质检部门对该工程的监督检查并做好配合工作。

（16）建立质量通病防治措施。

第三节 安全保证措施

安全工作方针：预防为主，防治结合，专管与兼管结合，传统管理与系统管理相结合，加强预控测，做好文明施工，安全施工。 安全管理目标：杜绝重大安全事故，控制一般轻伤事故，其频率控制在月度不超过2％，年度不超过2％。为达到该目标将采取以下措施：

（1） 在施工前，严格按ISO9001质量体系标准编制项目质量计划，明确各工序、各环节的安全措施，负责人及奖惩措施。

（2） 建立项目安全保证体系（见附录），各队应有专职的安全员，专职安全员均应经过劳动部门培训，持证上岗。

（3） 做到安全工作由项目经理亲自抓，安全部门专职抓。

（4）贯彻“安全第一，预防为主，防治结合”的方针，搞好安全生产教育，施工前做好进场教育，施工中坚持日常教育，把安全施工活动在全员、全过程、全工作日的工作中体现出来。

（5）加强安全标准化管理，采用召开会议，现场监督，检查评比，劳动竞赛等各种形式搞好施工安全。

（6）悬挂安全警示牌，张贴安全宣传标语，造就安全施工环境，时刻在施工人员心中敲警钟。

（7）严格执行有关安全生产制度，坚持做到交代任务必须交代安全措施和要求，对安全关键部位进行经常性的安全检查，即使做到排除不安全因素。

（8）强化安全操作规程，严格按安全操作规程办事，《安全操作规程》发放到班组。

（9）对安全违章现象，实行经济处罚并责令停工。

（10）各种电器闸箱要安装漏电保护装置，并经常性检查完好程度，发现隐患应及时处理。

（11）预留孔洞，电梯井洞，竖井等要有安全网，电梯井门口，扶梯口装设临时栏杆，井架口要装有安全门。

（12）立体交叉施工时，不得在垂直面上出现高低层次同一的施工作业面，确实无法错开时，应搭设防护棚，并在高空作业区设置警界线，派专人看管。

(13)对进入现场的施工人员一律佩戴安全帽，高处作业人员系安全带，设置安全网，对特殊工程人员如电焊工、电工等配置并用好劳动保

护用品。

（14）加强防火工作，现场配备必要的消防设备，对施工人员要加强消防意识教育。

（15）在编制施工方案中，根据本工程的具体特点，有针对性地提出安全措施，明确安全工作重点，施工时严格遵守。

第四节 现场文明施工措施

1、 建立文明施工责任制，实行花去负责制。

2、按建设单位审定的总平面规划布置图搭设临建和放置施工机具，堆放材料、成品、半成品。埋设临时管线和架设照明、动力线路。 3、严格按程序阻止施工，以正确的施工程序协调、平衡各专业的安装、地上与地下、内部与外部的关系，保证有良好的施工程序。

4、建立安装工程主要工序报批制度，保证协调施工，断（接）水、断（接）电要报批并取得业主同意认可。

5、工地入口处置工程概况介绍牌，工地四周设置维护标志、安装标志、防水标志、和宣传牌要醒目，施工现场按规定配备消防器材，派专人管理。

6、材料堆放要做到：按成品、半成品分类，按规格堆放整齐，标牌清楚，多余物资及时回收，材料机具堆放不得挤占道路和施工作业区，现场仓库、预制场要做到内外整齐清洁安全。

7、施工中必须对噪音进行控制，以免影响周围群众的正常休息生活。 8、建立卫生包干区，设立临时垃圾场点，及时清理垃圾和边角余料，做到工完料净场清。

附录

采用施工规范、检验标准目录

1、建筑电气工程质量验收规范 GB50303--2002 2、采暖与卫生工程施工及验收规范GB50242—2002 3、通风与空调工程施工及验收规范GB50243—2002

4、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254—2002 5、电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259—960 6、智能建筑工程质量验收规范GB50339—2003 7、建筑工程施工质量验收规范统一标准GB50300—2001

8、电气装置安装安装工程盘、柜、及二次回路结线施工及验收规范GB50171—92

9、工业设备及管道绝热工程工程质量检验评定标准GB50185—93 10、建筑工程施工现场用电安全规范GB5N94—93 11、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB5061—2005 12、给水排水管道工程施工及验收规范GB50268—2003

附录

应编制的专业施工方案/作业指导书 1、 强电安装工程施工方案 2、 弱电安装工程施工方案 3、 消防安装工程施工方案 4、 水卫安装工程施工方案 5、 暖通安装工程施工方案

6、 消防安装施工方案 附录 交工资料目录 一、 通用部分 1、 交工技术文件说明 2、 交工技术文件目录 3、 图纸会审记录 4、 技术交底记录 5、 开工报告

6、 材料设备开箱交接检查记录 7、 设计变更明细表 8、 中间交工验收证书 9、 竣工报告 10、 交工验收证书 11、 单位工程质量评定表 12、 交工技术文件移交书 13、 合格焊工登记表 二、 水卫部分

1、 室内给水管道安装记录 2、 室外给水管道安装记录 3、 室外排水管道安装记录 4、 管道支架制作安装记录

5、 阀门实验检查记录 6、 管道施压记录 7、 排水管道灌水试验记录 8、 排水管道通球试验记录 9、 卫生器具安装记录 10、 卫生器具盛水试验记录 11、 管道防腐保温记录 12、 设备安装记录 13、 管道隐蔽工程记录 三、 消防部分 1、 管道试压记录 2、 管道冲洗记录 3、 管道隐蔽工程记录 4、 室内消防管道安装记录 5、 管道支架制作安装记录 6、 管道防腐保温记录 四、 暖通部分 1、 支架安装记录 2、 设备安装记录 3、 管道防腐保温记录 4、 管道隐蔽工程记录 5、 散热器安装记录

五、 电气部分 1、 电线敷设施工记录 2、 接地装置安装记录

3、 支架、电缆桥架制作安装记录 4、 电线管安装记录

5、 电缆（线）绝缘电阻测试记录 6、 接地电阻测试记录 7、 各系统测试记录 8、 配线安装记录

附录：

质量保证体系图

附录：

质量控制体系

附录

防渗漏措施

1、 楼板洞应依照设计和卫生器具的型号核准具体尺寸进行预

留。

2、 预留洞应比套管外径大于20—40mm。

3、 管道安装时若设计和卫生器具型号变更，应用机械钻孔。

若剔打应用手捶，孔洞不应过大，并防止楼板局部出现裂纹，截断的钢筋应进行加固并焊好。

4、 房间内地楼市房间地面的最低点，个别不符标准的应在做

地面前进行调整。

5、 堵穿楼板管道洞应按以下步骤进行： （a） 清除楼板底管道四周不平之处，使之平整。

（b） 清除楼板内管道周围的杂物。剔凿孔洞四周使之毛糙。 （c） 在楼板底管周围加牢固的托板（可做专用托板周转使用）。 （d） 用于楼板同标号的细石砼灌入并捣实，楼板厚度的1/3.覆

盖砼接合面用破麻袋浇水保潮24小时。

（e） 待细石砼有了一定强度再用1：1的水泥、砂子打口灰，使

用平顶专用工具（平顶工具的厚度根据管周围的间隙而定）将管周围打实至楼板上平（地漏周围应低于楼板1～2cm留给做地面找平）。

（f） 堵好的管洞立即用麻袋片等物盖好保潮，不少于48小时。 （g） 在做地面前凡穿楼板的管道根部做围水试验，水深2cm以

上24小时不渗漏为准。

（h） 有钢套管的管洞，钢套管应焊支撑，按标准固定在楼板内，

再用以上方法进行堵洞。

6、 以上工序完成后，土建方可按规定进行防水操作。

江苏省建安建设有限公司

2013.11.7

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