新标准（政府发） - 图文

淮北市人民政府文件

淮政〔2010〕19号

淮北市人民政府

关于印发淮北市城市规划区内房屋征收与

补偿标准的通知

濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：

?淮北市城市规划区内房屋征收与补偿标准?已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一○年四月十五日

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淮北市城市规划区内房屋征收与补偿标准

第一条 为了贯彻?淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法?（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据?中华人民共和国土地管理法?、?安徽省实施〖土地管理法〗办法?等相关法律、法规和标准,结合本市实际，制定本标准。

第二条 严格按照?城市房屋拆迁估价指导意见?等相关规范操作。

第三条 关于被拆迁住宅用房补偿价格：

被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照附件一、二、三），其公式为：

被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×（1+楼层系数） ×（1+朝向系数） 第四条 关于被拆迁办公用房补偿价格：

被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照附件四、五），其公式为：

被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格×成新率 第五条 关于被拆迁沿街商业用房补偿价格：

被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照附件五、六、八、九），其公式为：

被拆迁沿街商业用房补偿价格＝沿街房地产价格×成新率×修正系数

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第六条 关于被拆迁区域内商业用房补偿价格：

被拆迁区域内商业用房的房地产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照附件五、七、八、九），其公式为：

被拆迁区域内商业用房补偿价格＝区位房地产价格×成新率×修正系数

第七条 关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：

因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定（不含土地）。

第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照?暂行办法?并参照附表一、二、三综合确定。

第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准： 1. 合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。

2. 实际经营年限最高不超过20年。

3. 用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。

4. 二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。

第十条 拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人

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一次性损失补偿。

第十一条 各类附属物补偿标准见附表三。

第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。 第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。 第十四条 本标准将根据当地房地产市场价格变动情况适时调整。

第十五条 本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。 第十六条 本标准自发布之日起施行。

附件：1. 住宅区位房地产价格

2. 住宅及办公用房楼层系数 3. 住宅用房朝向系数 4. 区域内办公用房区位价格 5. 办公用房及商业用房成新系数 6. 沿街商业用房价格

7. 区域内商业用房区位价格

8. 商业用房用途分类： 9. 商业用房修正系数：

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附件1：

住宅区位房地产价格

单位：元/㎡

区位 房地产价格（房屋建筑积） 类别 砖混 钢混 4500元 一类 4350元 4200元 4100元 4000元 二类 3700元 3500元 3200元 4950元 4800元 4650元 4550元 4450元 4150元 3950元 3650元 范 围 1. 新华巷、花园路、洪山路（环山路-淮海路） 孟山路（孟西路-淮海路）、相山路（公园大门-淮海路） 2. 利民巷、孟山东路、友谊巷、相山路（淮海路-古城路）

鹰山路（淮海路-古城路） 3. 永光巷、孟山西路、建安路、洪山路（淮海路-古城路）

孟山路（淮海路-古城路）、鹰山路（教育巷-淮海路） 4. 长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路）

闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路） 洪山路（古城路-惠黎路）、濉溪路（淮海路-惠黎路） 5. 幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路 长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路） 6. 友谊南巷、房星巷、安康路、

孟山路（惠黎路-惠苑路） 7. 相西路、环山路、闸河路（古城路-火车站） 鹰山路（惠黎路-海宫路） 8. 春秋巷、海宫路、

洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路） 长山路（古城路-桓谭路） 9. 金星巷、濉溪路（惠黎路-人民路）、

鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路） 相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路） 10. 人民路南，南黎路北，新濉河东，南湖路西。 11. 桃李巷、建国巷、 东山路（立交桥—煤师院） 12. 石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、桂苑路 、

人民路（新溪河-濉溪路） 13. 东山路（煤师院—博山路）、 高岳路(立交桥—天地人集团） 该地区范围内的其他路巷。

3100元 三类 2800元 2600元 2500元 四类 2400元 五类 2200元 3550元 3250元 3050元 2950元 2850元 2650元

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附件2：

住宅及办公用房楼层系数

增 减 系 层 数 总 层 数 一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 +0.08 +0.04 +0.04 +0.02 +0.03 +0.02 0 +0.02 +0.02 0 -0.01 +0.02 +0.05 +0.03 -0.01 -0.01 +0.02 +0.05 +0.05 +0.04 -0.02 -0.01 +0.02 +0.05 +0.05 +0.04 0 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。

附件3：

住宅用房朝向系数

朝向 修正系数

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东 -0.02 西 -0.06 南 0 北 -0.08 其他朝向 -0.04 附件4： 区域内办公用房区位价格

单位：元/㎡

区位价格 区位类别 砖混 一类 二类 三类 四类 3786元 2940元 2550元 2034元 钢混 4236元 3390元 3000元 2484元 铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。 人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。 南黎路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。 该地区范围内的其他路巷。 （房屋建筑面积） 范 围 附件5：

办公用房及商业用房成新系数 建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.70 0.70-0.79 0.80-0.89 0.90-0.99 1.00

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附件6： 沿街商业用房价格

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 路名 淮海路 淮海路 淮海路 古城路 古城路 古城路 惠黎路 惠黎路 海宫路 桓谭路 惠苑路 黎苑路 人民路 濉溪路 鹰山路 鹰山路 建安路 洪山路 洪山路 洪山路 孟山路 孟山路 孟山路 安康路 相山路 相山路 相山路 友谊巷 新华巷 闸河路 长山路 长山路 东山路 东山路 教育巷 高岳路 房地产价格（房屋建筑面积） 砖混 钢混 28530 29110 35250 35830 31000 31580 18450 19030 21050 21630 15150 15730 15200 15780 13300 13880 8500 9080 8300 8880 8200 8780 8350 8930 8150 8730 9000 9580 15300 15880 12200 12780 12000 12580 18500 19080 15600 15630 8500 9080 15850 16430 45000 45580 32000 32580 14200 14780 12050 12630 18500 19080 14020 14600 28000 28580 15000 15580 17500 18080 14000 14580 12000 12580 8000 8580 5000 5580 18000 18580 4000 4580

起止点 相西路-洪山路 洪山路-友谊巷 友谊巷-立交桥 濉溪路-洪山路 洪山路-相山路 相山路-立交桥 濉溪路-孟山路 孟山路-长山路 濉溪路-洪山路 相山路-南湖路 鹰山路-长山路 铁路线-长山路 窑山路-南湖路 淮海路-南黎路 教育巷-惠黎路 惠黎路-黎苑路 淮海路-惠黎路 一小-淮海路 淮海路-惠黎路 惠黎路-海宫路 淮海路-煤城路 淮海路-惠黎路 惠黎路-人民路 古城路-惠黎路 公园-民生巷 民生巷-古城路 古城路-人民路 民生路-淮海路 民生路-淮海路 淮海路-火车站 民生巷-古城路 古城路-南黎路 立交桥-煤师院 煤师院-博山路 鹰山路-孟山路 立交桥-天地人集团 单位：元/㎡

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附件7：

区域内商业用房区位价格 单位：元/㎡ 区位 类别 一类 二类 三类 四类 区位价格 （房屋建筑面积） 砖混 7000元 4800元 4000元 3500元 钢混 7580元 5380元 4580元 4080元 铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。 人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。 纺织路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。 该地区范围内的其他路巷。 范 围 附件8：

商业用房用途分类

类别 范 围 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、茶叶、土（一） 产、日杂、服装、药品、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 专业商贸市场，经营餐饮、美容美发（面积150㎡以上）、洗浴休（二） 闲中心、宾馆、文化娱乐等房屋。 （三） 小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。 （四） 民办学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。

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附件9： 商业用房修正系数

修 正 系 数 类 型 次 层 一层 商 业 ㈠ 1 1 商 业 ㈡ 0.9 0.95 商 业 ㈢ 0.80 0.90 商 业 ㈣ 0.50 0.65 商 业 ㈠ 0.80 0.95 二层 商 业 ㈡ 0.75 0.90 商 业 ㈢ 0.70 0.85 商 业 ㈣ 0.45 0.55 商 业 ㈠ 0.70 0.85 三层 商 业 ㈡ 0.65 0.85 商 业 ㈢ 0.62 0.85 商 业 ㈣ 0.45 0.55 临街路线 区域内 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层 附表一：

城中村房屋拆迁补偿标准

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

附表二：

附着物名称 框架结构 砖混结构 砖木结构 空心砖平房 空心砖瓦平房 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢瓦 彩钢瓦 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 补偿标准 (单位:元) 920 690 400 220 150 180 200 280 320 350 380 110-200 200-300 备注 三面墙以上 三面墙以上(石棉瓦顶) 檐高＜3米 檐高≥4米 檐高≥3米，跨度≥9米 檐高≥4米，跨度≥15米 檐高≥5米，跨度≥15米 檐高≥6米，跨度≥15米 檐高＜5米，跨度＜9米 檐高≥5米，跨度≥9米 城中村地价补偿表

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/zlcx.html