房地产财务风险评估与管理
更新时间:2024-05-09 17:43:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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房地产财务风险评估与管理
作者:戴敏
来源:《现代经济信息》2014年第14期
摘要:本文对房地产中的财务问题结合财务的基本职能进行了分析,并提出与之对应的解决办法,希望能对房地产企业的财务风险问题提供一些有价值的参考。 关键词:房地产;财务管理;风险防范
中图分类号:F275 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2014)07-00-01
当今我国的经济发展速度的提高,使各行各业也都发展的十分迅速,房地产企业也是如此。但由于房地产企业的项目开发过程中会受到多种因素的制约,例如:社会环境、经济环境、项目工程建设环境等,所以就会产生一些财务风险问题。由此看来,对房地产财务风险问题的研究就变得非常重要。 一、房地产财务风险评估
房地产财务风险的出现可以分为以下两个主要原因: 1.内部风险
①决策中的风险:因为企业本身对自己投资项目的可行性缺少调查和分析、企业决策者的知识面短缺、所依据的资料不完整等原因,就会致使在决策时就出现错误的可能性大大增加。 ②预算中的风险:由于企业没有建立合理的管理预算制度,或者不作详细的分析,预算仅仅停留在表面数字上,企业就无法确立工作的利润。
③成本中的风险:有些房地产企业没有将成本费用控制上升到成本管理层次上,只简单的注重工程进度控制,没有发挥到财务部门自身的优势。
④资金中的风险:想要支撑一个房地产企业的运作,就要拥有大量的启动资金,资金由四大部分组成:预售款、银行贷款、自有资金、经营性欠款。如果说房地产企业开始抑制不住各种风险的出现,那么因为资金不足,出现不能支付本息的财务危机就大大增加。 2.外部风险
①在国家的经济水平方面,房地产企业的发展与国家GDP的增长联系比较大,两者波动基本上是一致的,但是波幅前者大于后者。从投资增长和销售增长的关系来看,销售增长直接
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