外墙真石漆工程施工合同

工程外墙真石漆施工合同

发包人（简称甲方）： 湖北甫君置业发展有限公司 承包人（简称乙方）： 武汉市丰色装饰装潢有限责任公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则下，甲乙双方就外墙涂料工程施工事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

工程名称： 融园馨城项目房屋外墙真石漆工程 工程地点： 湖北省钟祥市胡集镇胡转路

工程承包范围： A1#~A4#楼,`BS1#~BS3#、B1#~B18#楼图纸范围内的外墙真石漆装饰：具体范围根据建筑图纸要求和双方约定。

承包方式： 乙方包工包料（包括开具发票和检测费及工程配套费） 二、工程量与造价

工程采用 喷涂石头漆 产品施工，多层及商铺部分真石漆面积约8000m2（具体以实际尺寸为结算面积），单价为58元/m2，多层总价约为464000元；高层部分真石漆面积约40000（具体以实际尺寸为结算面积），单价为51元/m2，高层总价约为2040000元。合计总金额约为 2504000 元（大写人民币 贰佰伍拾万零肆仟元整），最终按外墙喷涂石头漆实际施工的面积双方一起测量数为准结算。 三、合同工期：

为确保工程施工质量及进度，每栋楼开工前甲方应提供完整工作面给乙方（完成全部批灰工作并已养护好、且批灰施工质量已通过相关各方单项验收合格），并提前5天书面通知乙方、以便乙方作好施工准备。工期为 个有效工作日，工期从 年 月 日至 2013 年 月 日。遇下列情况经甲、乙方现场监理工程师或工程代表签证后，工期作相应顺延（在此期间乙方不承担相关经济损失责任）。

1、甲方在合同规定的开工前3天，未能向乙方交付施工场地的、施工用水或电源未按规定搭接，不能提供合同的其他条件而影响进场施工的。

2、双方确认的施工效果图作重大变更，而影响工程进度的。

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3、在施工中因停电、停水4个小时以上的。

4、现场监理工程师或工程代表无故拖延办理签证手续，而影响下一工序施工的。 5、未按合同规定支付预付款、工程进度款的。

6、遇地震、台风、雨天（包括等待雨后墙体干燥时间）或风力五级以上等不可抗力因素影响的。

7、墙面湿度大于15%，气温低于5℃的。 8、以双方签证认可的其他情况。 四、质量要求及验收约定：

质量要求达到行业合格工程。质量标准必须严格按施工组织设计施工，厚度减少或工序减少，甲方有权按减少的数量扣减乙方工程款。

总体效果以双方确认的设计效果图及甲方文件资料为准。乙方必须严格按照施工图纸、施工规范、质量验评标准进行施工。进入现场的原料必须是合格产品且必须与甲方指定的样板原料一致。乙方采购使用的材料其质量应符合国家相关材料质量标准且有出厂合格证，合格证交由甲方存档。施涂效果以双方确认的样板为准。涂层和砂浆层的结合无空鼓、起泡现象；表现无裂缝、不透底，浮点均匀；质感好，防水耐脏；施工涂料寿命 10 年，在寿命年限内不脱、不掉、不退色（因基层脱落开裂除外），寿命期内出现以上问题均由乙方负责免费维修。 五、基层交接：

1、砂浆达到建筑安装工程施工验收标准的中级质量标准。

2、在乙方施工的过程中，如遇到基层不合格，在接到乙方通知后，必须在48小时内予以修复。

六、付款方式： 1、乙方进场后，甲方先抵付价值90万左右的商品房或者商铺用于预付乙方的工程款（乙方可以在甲方融园馨城未售出的住宅或者商铺里面任意挑选），单价按照甲方营销部实际销售价格为准；

2、乙方承包范围内所有底漆做完后，甲方在一周内支付给乙方合同价20%的工程款即人民币500800元（伍拾万零捌佰元整）；

3、乙方全部工程竣工并交给甲方验收合格后，双方应当按约定三个月内结算，结算完毕后甲方应当（含房屋抵款在内）向乙方付款至工程款总额的95%；

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4、剩下的5%作为保质金（无息），待保质期贰年满后无质量问题一个月内一次付清。 七、甲方责任：

1、负责对本协议承包内容的工程质量、安全、进度、文明施工工作进行指导、监督、检查、验收。

2、负责对建设单位、监理单位、建设行政部门、其他施工单位和施工队进行工作直辖。 3、协调乙方与总包施工单位、其他施工单位之间的交叉作业等各项配合问题，甲方负责提供水电搭接点，水电费用由乙方自行承担。

4、向乙方提供施工图纸。

5、及时组织中间工程的验收签字，在接到乙方竣工报告后及时组织验收。 6、按时拨付进度款，协助乙方处理施工中遇到的技术问题及图纸变更。 八、乙方责任：

1、乙方必须具备法定的施工资质和资格，独立承担一切包括安全事故责任，雇佣或劳动纠纷赔赏责任等。做好该承包内容的施工策划，做好统筹安排，按相关施工规范及产品施工要求和方法进行施工确保工程质量、安全、进度和文明施工。负责承包范围（含人身及材料）内的一切安全事故。

2、进场人员必须遵纪守法，服从甲方的管理，遵守甲方各项规章制度、项目管理细则和施工管理体制。同时与其他交叉施工的队伍搞好团结协作，施工中做好相互配合。

3、在施工过程中，非不可抗力因素或甲方原因，乙方不得以任何理由停工，否则将承担一切由停工引起的损失。

4、按照相关部门的要求做好本工程的验收资料，协助甲方做好相关验收工作，直至施工验收合格。

5、负责本方材料、半成品和成品的看管和保护，直至竣工后交付甲方。如因交叉施工或人为损坏成品的乙方负责维修，但费用由相关责任方承担。

6、乙方在施工过程中不得影响其他工程的施工，做到文明施工，及时清理、清运施工所产生的建筑垃圾确保场地的整洁卫生。

7、乙方指派 作为代表，对乙方承包事务进行全面管理。 九、违约责任

1、工期延误：乙方若逾期交工，每超过一天按该工程造价总额的1‰支付甲方违约金，

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违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。逾期超过30天的甲方有权单方解除合同并追究乙方违约赔赏责任.

2、甲方逾期付款每超过一天按该工程造价总额的1‰支付乙方违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。 十、争议：

在履行合同过程中产生争议时，双方应友好协商，也可以要求有关主管部门协调，当事人不愿协调，任何一方均可向本合同履行地的人民法院起诉。 十一、其他：

1、其他未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、乙方每次收受甲方工程款（含预付款）前必须向甲方出具法定的票据，否则甲方有权拒付。甲方以转帐方式支付给乙方工程款，本合同约定工程款统一转入以下帐户。

户名： 开户行： 帐 号：

3、本合同一式贰份，甲、乙方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

合同管理制度 1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励； 4

本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《龙腾公司合同管理办法》 3 定义、符号、缩略语 无 4 职责 4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。 4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。 4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。 4.5 合同管理部门履行以下职责： 4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范； 4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量； 4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况； 4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用； 4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理； 4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作； 4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作， 4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责： 4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”； 4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案； 4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作； 4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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